Решение по делу № 2-1103/2022 (2-6022/2021;) от 14.12.2021

                Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 апреля 2022 года                                                                                            г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

    при секретаре ФИО3,

с участием прокурора ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Лыткино, <адрес>, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что вступившим в законную силу решением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» к ответчику о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №-ИП. Поскольку в процессе исполнительного производства квартира не реализована, на основании постановления судебного пристава-исполнителя квартира передана взыскателю, за которым осуществлена регистрация права собственности на указанное имущество ДД.ММ.ГГГГ. Однако в настоящее время в квартире проживает ответчик, который добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства отказался, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен по последнему известному месту жительства.

Руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав заключение старшего помощника Солнечногорского городского прокурора ФИО4, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ответчик зарегистрирован в спорной квартире, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Лыткино, <адрес>. В ходе исполнительного производства, возбужденного судебным приставом-исполнителем Солнечногорского РОСП ГУФССП России по Московской области №-ИП на основании вступившего в законную силу решения Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по иску АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» к ответчику о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, нереализованная на торгах квартира должника передана судебным приставом-исполнителем взыскателю - АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК», давшему согласие оставить за собой нереализованное залоговое имущество.

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру на взыскателя АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК » осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ответчика направлено требование об освобождении квартиры, однако данное требование ответчиком не исполнено.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и ответчиком не оспаривались.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статьей 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Дав оценку установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением, поскольку право пользования ответчика жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорную квартиру и реализацией данной квартиры в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», после перехода права собственности на жилое помещение к истцу ответчик не приобрел право пользования помещением по иным основаниям, следовательно, законные основания для сохранения у ответчика права пользования помещением отсутствуют, и на основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации он подлежит выселению.

С учетом приведенных норм, анализа конкретных обстоятельств дела, суд полагает, что заявленное требование законно и обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой №, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Лыткино, <адрес>.

Выселить ФИО2 из занимаемого жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Лыткино, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                              Артемова Е.Н.