Решение по делу № 2-3513/2018 от 05.07.2018

Дело № 2-3513/2018                                                                                 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Новгород                                                      (дата) Судья Советского районного суда города Нижнего Новгорода Батырев Д.Ю.,

при секретаре Кобякове Н.А.,

с участием представителя истца Чернышевой Л.Ю. по доверенности Садовской О.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышевой Людмилы Юрьевны к ООО «Квартстрой-НН» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Чернышева Л.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Квартстрой-НН» о признании правасобственности на нежилое помещение (бокс) номер: №..., общей площадью 11,5 кв.м., расположенное на минус 3 этаже, в жилом доме № №... (по генплану), со встроено-пристороенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке с кадастровым №... по адресу ...

Требования мотивировал тем, что (дата) между Чернышевой Л.Ю. и ООО «УК Квартстрой» заключен договор уступки прав требования №..., на основании которого истцу уступлено право требования к Обществу с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-НН» (Ответчик) возникшее на основании Договора участия в долевом строительстве №..., заключенного (дата) между ООО «Квартстрой-НН» и ООО «УК «Квартстрой» о передаче в собственность нежилого помещения (бокс) №....112.о.С, общей площадью 11,5 кв.м., расположенное на минус 3 этаже, в жилом доме № №... (по генплану), со строено-пристороенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке с кадастровым №... по адресу ...

Стоимость прав требования в размере 489 300 рублей была оплачена полностью.

Регистрация Договора об уступке прав требования (дата) была приостановлена в связи с наложением ареста на строящийся объект недвижимости.

(дата) вышеуказанный жилой дом № №... был введен в эксплуатацию на основании решения Администрации г. Нижнего Новгорода №...

Однако нежилое помещение (бокс) в собственность истцу не предано.

(дата) истец направил ответчику претензию с требованием о передаче помещения. Однако ответчик на претензию не ответил, каких либо действий по передаче помещения не предпринято, день передачи не назначен.

Таким образом, истец просит признать за ним право собственности на не6жилое помещение (бокс) номер: №..., общей площадью 11,5 кв.м., расположенное на минус 3 этаже, в жилом доме № №...по генплану) со встроено-пристороенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке с кадастровым №... по адресу ....

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, уполномочил на ведение дела своего представителя.

Представитель истца по доверенности Садовская О.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Квартстрой НН» по доверенности Краснова А.А. обратилась в суд с заявлением о признании иска.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ООО «УК Квартстрой», извещены надлежащим образом о дне времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание представителей не направили.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившегося истца, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Государственная регистрация права собственности производится в порядке, установленном ст. 58 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Судом установлено, что (дата) между истцом, с одной стороны, и ООО «УК «Квартстрой», с другой стороны, был заключен Договор №... об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве.

В силу п.1 Договора уступки Цедент уступает Цессионарию, а Цессионарии приобретают право требования к ООО «КВАРТСТРОЙ НН» о передаче в собственность Цессионария не жилого помещения (бокс) номер: №... общей площадью 11,5 кв.м., расположенное на минус 3 этаже, в жилом доме № №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 3254 кв.м., кадастровый №... по адресу: ... (адрес строительный) к застройщику «КВАРТСТРОЙ-НН» возникшее на основании договора участия в долевом строительстве №.... (л.д.11-12).

Регистрация Договора об уступке прав требования (дата) была приостановлена в связи с наложением ареста на строящийся объект недвижимости. (14-15).

Договор участия в долевом строительстве №... зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Нижегородской области. (л.д. 23-32).

Согласно пункту 1.1. Договора участия в долевом строительстве Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом №№... (по генплану) с административно-торговыми помещениями подземными автостоянками (I очередь строительства II пускового комплекса застройки в квартале улиц Пушкина-Тимирязева) на земельном участке площадью 3254 кв.м. кадастровый №..., по адресу: ... (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику нежилое помещение, а Дольщик в свою очередь принял на себя обязательство принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную настоящим Договором цену и в сроки, установленные настоящим Договором, принять нежилое помещение (бокс) номер; №...., этаж: -3, общая площадь, м2: 11,5 по акту приёма-передачи.

Согласно пункту 2.1. срок передачи Застройщиком Помещения, указанного в п. 1.1 Договора, Дольщику составляет (дата) года, то есть до (дата).

Согласно пункту 2. Договора уступки прав требования стоимость нежилого помещения составляет 489 300 руб.

Истец в соответствии с условиями заключенного договора в установленные сроки исполнил обязательство по оплате, что подтверждается материалами дела, в том числе соглашением о прекращении обязательства зачетом от (дата) (л.д. 16).

Требований о погашении задолженности по договору долевого участия ответчик к истцу не предъявлял, данные обстоятельства ответчиком по делу не оспаривались и не опровергнуты.

(дата) Администрацией г. Нижнего Новгорода было выдано Разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию №.... (л.д. 17-20).

(дата) истцом направлялась претензия с требованием начать процедуру передачи объекта долевого строительства. Указанное требование получено ответчиком и не оспаривалось.

Однако застройщиком акт приема-передачи по договору участия в долевом строительстве в порядке п. 6 ст. 8 вышеуказанного Федерального закона о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства - помещение (бокс) номер: №..., общей площадью 11,5 кв.м., расположенное на минус 3 этаже, в жилом доме № №... (по генплану) со строено-пристороенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке с кадастровым №... по адресу ... не составлен, объект не передан.

Как следует из материалов дела, право собственности Чернышевой Л.Ю. на спорное помещение в настоящее время никем не оспаривается.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) пункт 3.1.5. следует, что арест в виде запрета распоряжения собственникам и совершение любых регистрационный действий по нежилому помещению 6.112.о.С, расположенное на минус 3 этаже, в жилом доме № №...по генплану) отменен.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8093,00 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чернышевой Людмилы Юрьевны к ООО «Квартстрой-НН» о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за Чернышевой Людмилой Юрьевной (дата) года рождения право собственности на нежилое помещение (бокс) номер: №..., общей площадью 11,5 кв.м., расположенное на минус 3 этаже, в жилом доме № №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке площадью 3254 кв.м., с кадастровым №... по адресу ...

Взыскать с ООО «Квартстрой-НН» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8093,00 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья        Д.Ю. Батырев

(марка обезличена)

(марка обезличена)в