Решение по делу № 2-842/2021 (2-6827/2020;) от 27.07.2020

78RS0014-01-2020-006201-14

Дело 2-842/2021 (2-6827/2020;)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Санкт-Петербург                                                            9 февраля 2021 года

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Малаховой Н.А.

при секретаре Жуковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску С.О.А. к С.О.В. о взыскании задолженности по договору займа, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец С.О.А. обратилась в суд с указанным иском к С.О.В. в обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчицей был заключен Договор займа с одновременным залогом доли квартиры. В соответствии которым истица передала ответчице в качестве займа 220 000 рублей, с выплатой процентов за пользование средствами займа - 5 % от суммы займа в месяц.

В соответствии с графиком платежей погашение процентов за пользование суммой займа производится заемщиком-залогодержателем в срок не позднее 26 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма основного долга в размере 220 000 рублей 00 копеек должна быть возвращена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком было произведено 5 платежей по 11 000 рублей в месяц в счет оплаты процентов за пользование суммой займа, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не произвел ни одного платежа по Договору.

Проценты за пользование суммой займа по Договору по ставке 5% в месяц с ДД.ММ.ГГГГ по 20.07.2020г. составили 465 300 рублей.

Надлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по Договору обеспечено залогом.

На основании п.1.2. Договора в обеспечение своевременного исполнения обязательств заемщика по возврату суммы займа полностью, уплате процентов, пеней С.О.В. передала в залог принадлежащю ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

    В соответствии с п. 1.4.Договора стоимость предмета залога установлена по соглашению сторон в размере 450 000 рублей.

Поскольку сумма займа ответчиком не возвращена и проценты не выплачены, указанное послужило поводом к обращению в суд настоящим иском, в котором истец, просит взыскать с ответчика денежные средства в погашение займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ да в размере 220 000 рублей; проценты за пользование займом по ставке 5% в месяц по формуле: по формуле: 220 000 рублей 00 коп. х 5% х на количество месяцев пользования займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день возврата суммы займа, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 353 рублей и обратить взыскание на заложенное имущество - 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену заложенного имущества с которой начинаются торги - 450 000 рублей в соответствии с п 1.4 Договора.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, воспользовался своим правом, установленным статьей 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя. Представитель истца по доверенности <данные изъяты>, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет и ордера, в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом путем направления судебных повесток по месту регистрации, при этом в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявила.

Принимая во внимание, что истец против вынесения заочного решения не возражал, а извещенный надлежащим образом ответчик, об отложении судебного разбирательства не просил, ни в одно из состоявшихся по делу судебных заседаний не явился, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, в связи с чем суд, руководствуясь положениями ст.ст.167,233 ГПК РФ Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу о наличии оснований для рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

    Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ)

В соответствии со ст. ст. 807, 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчицей был заключен Договор займа с одновременным залогом доли квартиры (л.д. 14-19).

В соответствии с п. 1.1 Договора истица передала ответчику в качестве займа 220 000 рублей, что подтверждается заявлением С.О.В., нотариально заверенным (л.д. 20).

Пунктами 1.1.1 и 1.1.2 предусмотрена выплата процентов за пользование средствами займа - 5 % от суммы займа в месяц, что составляет сумму 11000 рублей в месяц.

В соответствии с графиком платежей погашение процентов за пользование суммой займа производится заемщиком-залогодержателем в срок не позднее 26 числа каждого месяца.

Сумма основного долга в размере 220 000 рублей 00 копеек должна быть возвращена не позднее ДД.ММ.ГГГГ согласно п.п. 1.1.2. и 1.1.8. Договора.

Согласно условиям пунктов,1.1.7,1.1.8, 1.1.9 Договора займа, в случае невозврата Заемщиком Суммы займа и начисленных процентов в срок, Заемщик выплачивает пени в размере 2 % от Суммы займа за каждый календарный день просрочки.

Надлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по Договору обеспечено залогом.

На основании п.1.2. Договора в обеспечение своевременного исполнения обязательств заемщика по возврату суммы займа полностью, уплате процентов, пеней, а также сумм причитающихся займодавцу- залогодержателю в соответствии с п.1.ст.3, ст.4 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" С.О.В. передала в залог принадлежащие ей 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Кадастровый №.

    В соответствии с п. 1.4.Договора стоимость предмета залога установлена по соглашению сторон в размере 450 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Кадастровый №, номер регистрации: №, что подтверждается отметками о государственной регистрации обременения в Договоре и распечатками Справочной информации по объектам недвижимости с официального интернет-сайта Росреестра (л.д.19,27-29).

Таким образом, материалами дела подтверждается возникновение между истцом и ответчиком отношений по поводу договоров займа.

     Поскольку срок возврата займа и уплаты процентов за пользование займом по Договору наступил, однако до настоящего момента заём ответчиком не возвращен, проценты за пользование займом не выплачены, доказательств обратного стороной ответчика, вопреки требованию ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, суд исходит из того, что обязательства ответчика перед истцом в части общей суммы займа, составляющей 220 000 рублей не исполнены,    следовательно    требования иска в части взыскания суммы основного долга суд находит обоснованными.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 33 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 года N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ).

На основании п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Как указывает истица, сумма займа ответчиком не возвращена, ответчиком было произведено 5 платежей по 11 000 рублей в месяц в счет оплаты процентов за пользование суммой займа

Представленный истцом расчет судом проверен, не вызывает сомнений в правильности и обоснованности, тогда как ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено никаких доказательств в опровержение правильности этого расчета, в связи с чем, суд полагает возможным принять его за основу для установления наличия и размера задолженности ответчика.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносит платежей по Договору, сумма процентов согласно представленному расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составила 465 300 рублей, в силу вышеприведенных положений ГК РФ указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в полном объеме, а требование истца в части взыскания процентов по день фактического исполнения обязательства также является законным и подлежит удовлетворению.

Оснований для снижения указанных процентов по мотиву их несоразмерности основному обязательству или наличия исключительных обстоятельств, суд не усматривает.

     Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге.

На основании ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее, чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В качестве начальной продажной цены заложенного имущества истец просит установить начальную продажную стоимость в размере 450 000 рублей, руководствуясь п. 1.4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ

Данный пункт договора ответчиком оспорен и опровергнут не был, в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ надлежащих доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих иную стоимость предмета залога, ответчиком суду не представлено.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из того, что действующее законодательство допускает заключение соглашений о залоге между физическими лицами и обращение взыскания на заложенное имущество при неисполнении обеспеченного им обязательства, и, принимая во внимание, что договор залога заключен в установленной законом форме, зарегистрирован в установленном порядке, в договоре залога установлена стоимость предмета залога, суд приходит к выводу об обращении взыскания на спорное недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 450 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию 10535 рублей в возмещение расходов по оплате при подаче иска государственной пошлины (л.д.6)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования С.О.А. к С.О.В. о взыскании задолженности по договору займа, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество –– удовлетворить.

Взыскать с С.О.В. в пользу С.О.А. задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 220 000 рублей, проценты за пользование займом за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 465 300 рублей и далее с ДД.ММ.ГГГГ до до фактического исполнения обязательства, исходя из расчета 5 % от суммы займа в месяц, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 353 рублей.

      Обратить взыскание на заложенное имущество - 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, Кадастровый номер "№, принадлежащую С.О.В., посредством продажи с публичных торгов, в счет погашения суммы задолженности С.О.В. перед С.О.А. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с соглашением сторон согласно п. 1.4 Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 450 000 рублей.

         Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

      На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                       Малахова Н.А.