Решение по делу № 2-379/2021 от 07.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    р.п. Куйтун    30 сентября 2021 г.

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Красногорской Т.П., при секретаре Пилипейко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-379/2021 по исковому заявлению Алабиной О. А. к администрации Барлукского сельского поселения о признании права собственности на жилую квартиру,

установил:

истец Алабина О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Барлукского сельского поселения о признании права собственности на жилую квартиру, указав в обоснование, что в 2002 году она приобрела жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. Сделка была совершена в простой письменной форме (расписка). В течение всего времени она осуществляла владение данным имуществом добросовестно, не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владелице жилой квартиры, в частности, по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал ее права владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода владела квартирой непрерывно, как своим собственным имуществом. Этот факт может быть подтвержден свидетельскими показаниями. На данный момент она желает узаконить свой объект недвижимости, никаким другим образом, как установить право собственности по приобретательной давности, не может. Просит суд признать право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м, за Алабиной О. А..

Истец Алабина О.А. в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Барлуктского сельского поселения Дубровский Д.Н., действующий на основании доверенности, в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку неявка участников процесса, извещенных о месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец Алабина О.А. исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика Дубровский Д.Н. пояснил, что администрация Барлукского сельского поселения возражений по исковым требованиям не имеет.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, является Алабина О. А..

Из расписки, представленной истцом в обоснование заявленных требований, следует, что Гаранина Е. П. получила деньги от Алабиной О. А. в сумме 60 000 рублей за проданное домовладение с приусадебным участком по адресу: <адрес>. Подлинность подписке удостоверена администрацией Барлукского сельского поселения.

Из адресной справки администрации Барлукского сельского поселения следует, что квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с инвентаризацией, произведенной согласно постановлению администрации Барлукского МО № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги, Алабина О.А. проживает по адресу: <адрес>, состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического плана жилого помещения по адресу: <адрес>, следует, что площадь квартиры составляет 43,7 кв.м., кадастровый номер объекта отсутствует, кадастровый номер земельного участка 38:10:060204:949.

Свидетель Конева Л.А. в судебном заседании показала, что Алабина О.А. постоянно проживает по адресу: <адрес>, с 2001 г., данную квартиру Алабина О.А. приобрела у Гараниной Е.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4).

Согласно п. 15 разъяснения постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Из искового заявления следует, что истец Алабина О.А. открыто, непрерывно и добросовестно свыше 18 лет, включая срок исковой давности, владеет жилым помещением по адресу: <адрес>, при этом спора о праве на недвижимое имущество с третьими лицами не имеется.

Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, находит требования иска подлежащими удовлетворению. Признание права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности истцу необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

Исковые требования Алабиной О. А. к администрации Барлукского сельского поселения о признании права собственности на жилую квартиру, удовлетворить.

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в силу приобретательной давности за Алабиной О. А., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйтунский районный суд Иркутской области.

    Судья    Т.П. Красногорская