Решение по делу № 2-277/2018 от 28.03.2018

Гр.дело 2-277/18

Решение

Именем Российской Федерации

26 апреля 2018 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО8 Анны Дмитриевны к ФИО9 Татьяне Сергеевне и третьему лицу <адрес> о прекращении права собственности на квартиру, реальном разделе жилого дома и иск ФИО10 Татьяны Сергеевны к ФИО11 Анне Дмитриевне и третьему лицу <адрес> о прекращении права собственности на квартиру, реальном разделе жилого дома, суд

Установил :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом- автономный блок общей площадью 47,5 кв.м по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд с самостоятельным иском о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом-автономный блок общей площадью 47,4 кв.м по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО4 иск поддержала, ссылаясь на заключения ГУП МО МОБТИ о соответствии жилого <адрес> в <адрес> требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки и возможности его раздела на автономные блоки.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 иск ФИО1 признал, поддержал иск ФИО2 по тем же основаниям.

Представитель третьего лица <адрес>, надлежаще извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, письменных объяснений не представил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает иски подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 16 Жилищного кодекса определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3 указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартир в <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН / дело 2-277/18 л.д.10,12-13,дело 2-294/18 л.д.10-12/.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 3200 кв.м с кадастровым номером №, доля в праве ФИО7 15/32 /дело 2-294/18 л.д.9/. Истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1700 кв.м с кадастровым номером №

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ уточнено, что данный земельный участок является долей в земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

При этом, истец ФИО1 в 1991 г.по договору купли-продажи приобрела ? долю жилого <адрес> в <адрес> и приватизировала долю земельного участка, который стоит на самостоятельном кадастровом учете.

При этом, жилой дом в муниципальной собственности не находится, доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из технического заключения ГУП МО МОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.19-35/, жилой <адрес> в <адрес> состоит из двух автономных блоков, является жилым домом блокированной застройки. Каждый из блоков отвечает требованиям, предъявляемым к одноквартирным жилым домам.

Согласно технического заключения ООО «Архитектурная мастерская «Сугробовы» №-ТЗ /л.д.36-56/ возможен раздел жилого <адрес> в <адрес> на два автономных жилых блока без проведения работ по перепланировке и переоборудованию.

Истцы просят прекратить за ними право собственности на квартиры и признать право собственности на автономные жилые блоки по фактическому пользованию, что с учетом представленных технических заключений суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, суд прекращает право собственности ФИО12 Анны Дмитриевны на <адрес> в <адрес> общей площадью 47,5 кв.м и право собственности ФИО13 Татьяны Сергеевны на <адрес> в <адрес> общей площадью 47,4 кв.м, признавая за ФИО1 право собственности на жилой дом -автономный блок № общей площадью 47,5 кв.м, в т.ч. жилой 20,2 кв.м, состоящий из помещений № (коридор) площадью 6,8 кв.м, № (жилая) площадью 12,5 кв.м, № (жилая) площадью 7,7 кв. м.,№ (кухня) площадью 6,5 кв.м., № (веранда) площадью 7,8 кв.м, № (коридор) площадью3,1 кв.м, № (кладовая) площадью 3,1 кв.м.- согласно технического заключения специалиста №-ТЗ., и за ФИО2 право собственности на жилой дом-автономный блок № общей площадью 47,4 кв.м, в т.ч. жилой 19,6 кв.м, состоящий из помещений : № (жилая) площадью 12,0 кв.м, № (жилая) площадью 7,6 кв.м, № (кухня) площадью 6,2 кв.м, ;4 (прихожая) площадью 7,5 кв.м, № (коридор) площадью 4,5 кв.м, № (веранда) площадью 9,6 кв.м -согласно технического заключения специалиста №-ТЗ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Прекратить право собственности ФИО14 Анны Дмитриевны на <адрес> в <адрес> общей площадью 47,5 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО15 Сергеевны на <адрес> в <адрес> общей площадью 47,4 кв.м

Признать право собственности ФИО16 Анны Дмитриевны на жилой дом -автономный блок № общей площадью 47,5 кв.м, в т.ч. жилой 20,2 кв.м, состоящий из помещений № (коридор) площадью 6,8 кв.м, № (жилая) площадью 12,5 кв.м, № (жилая) площадью 7,7 кв. м.,№ (кухня) площадью 6,5 кв.м., № (веранда) площадью 7,8 кв.м, № (коридор) площадью3,1 кв.м, № (кладовая) площадью 3,1 кв.м.- согласно технического заключения специалиста №-ТЗ.

Признать за ФИО17 Татьяной Сергеевной право собственности на жилой дом- автономный блок № общей площадью 47,4 кв.м, в т.ч. жилой 19,6 кв.м, состоящий из помещений : № (жилая) площадью 12,0 кв.м, № (жилая) площадью 7,6 кв.м, № (кухня) площадью 6,2 кв.м, ;4 (прихожая) площадью 7,5 кв.м, № (коридор) площадью 4,5 кв.м, № (веранда) площадью 9,6 кв.м -согласно технического заключения специалиста №-ТЗ.

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета жилых помещений с кадастровыми номерами № и № и постановки на кадастровый учет жилых домов – автономных блоков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Талдомский районный суд.

Судья Румянцева М.А.

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.