Решение по делу № 2-409/2023 (2-3807/2022;) от 02.12.2022

Дело № 2-409/2023

59RS0027-01-2022-004741-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 30 января 2023 года     

    Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Третьяковой М.В.,

при секретаре Хасимовой Э.И.,

с участием представителя истца Опрелкова С. Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Кунгурская керамика» к Кобелевой Любови Михайловне о признании заключенным договора купли-продажи здания магазина, признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Кунгурская керамика» обратилось с иском к Кобелевой Л.М. о признании заключенным между Кобелевой Л.М. и ООО «Кунгурская керамика» договора купли-продажи здания магазина от 15.12.2019г., признании за ООО «Кунгурская керамика» право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 597, 9 кв.м. /лит.А, А1/ с котельной площадью 9,2 кв.м. /лита/, по адресу: <адрес>.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Кобелевой Л.М. (продавец) и ООО «Кунгурская керамика» (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого здания. По условиям договора продавец продал, а покупатель купил за 1000000 руб. в собственность здание магазина площадью 597, 9 кв.м. /лит.А, А1/ с котельной площадью 9,2 кв.м. /лита/, по адресу: <адрес>, кадастровый номером №. Фактически стороны свои обязательства по договору купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ исполнили надлежащим образом, выкупная стоимость уплачена продавцу, здание передано покупателю, соответственно договор является заключенным и исполненным. С момента заключения договора и по настоящее время ООО «Кунгурская керамика» фактически владеет и пользуется зданием с кадастровым номером №, несет бремя содержания имуществом. Переход права собственности на нежилое здание в установленном порядке стороны не зарегистрировали по причине отсутствия необходимых правоустанавливающих документов на имущество у продавца. Получить указанные документы на здание для государственной регистрации права собственности во внесудебном порядке невозможно. В 2022 году специалистом ООО «Бизнес-Консалтинг» проведено обследование строительных конструкций здания магазина, составлено заключение специалиста. В результате проведенного обследования нежилого здания установлено, что здание работоспособно, прочность и устойчивость обеспечена. Здание соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и правилам. Также установлено соответствие здания магазина параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки территории города Кунгура Пермского края. Также указано, что эксплуатация здания возможна, здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кадастровым инженером ООО «Кадастр недвижимости» выявлена и исправлен ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № В результате кадастровых работ уточнены границы земельного участка по фактическому местоположению с учетом существующего объекта недвижимости, подготовлен межевой план. При осмотре земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером выявлено расположение магазина с кадастровым номером №. Ошибка в местоположении границ выявлена в результате обмера объекта капитального строительства, в результате уточнения границ и площади земельного участка общая площадь уточняемого участка составила 703 кв.м. При проведении кадастровых работ установлено, что границы уточняемого земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием объектов капитального строительства, хозяйственных построек, заборов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка на местности. Для обоснования факта использования земельного участка применен фотоплан местности г. Кунгура от 25.03.1997г. в межевом плане от 08.08.2022 также указано, со согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Кунгур», утвержденных решением Кунгурской городской думы от 30.09.2010 № 485, земельный участок с кадастровым № расположен в территориальной зоне Ц-2 (зона центров местного значения). Виды разрешенного использования земельного участка в территориальной зоне Ц-2 позволяют использовать земельный участок для размещения магазина. В настоящее время ООО «Кунгурская керамика» не может реализовать свое право по государственной регистрации перехода права собственности, возникшего права по договору купли-продажи здания магазина по причине отсутствия необходимых документов. Истец считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен сторонами в соответствии с законом и исполнен сторонами в полном объеме. У истца возникли гражданские права и обязанности в отношении приобретенного по договору имущества.

Определением Кунгурского городского суда Пермского края от 10.01.2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю.

    Представитель истца Опрелков С.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в иске, просит требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Ответчик Кобелева Л.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не просила о рассмотрении дела без ее участия, возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не представил.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с этим суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с. п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Кобелевой Л.М. (продавец) и ООО «Кунгурская керамика» (покупатель) заключен договор купли-продажи здания магазина с кадастровым номером №, площадью 597,9 кв.м. (лит.А.А1) с котельной площадью 9,2 кв.м. (лит.а) по адресу: <адрес> (л.д.7).

Пунктом 4.1.3. настоящего договора предусмотрено, что продавец обязуется нести расходы по заключению и регистрации настоящего договора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.3.1. Договора на момент его подписания здание магазина, являющееся предметом договора, фактически передано покупателю.

Установлено, что истец на основании договора купли-продажи приобрел у Кобелевой Л.М. право на здание магазина. Договор купли-продажи не оспорен, сделка совершена. Однако переход права собственности по договору купли-продажи не зарегистрирован в регистрирующем органе связи с тем, что у ответчика отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы.

В силу п. 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В отдельных случаях, когда требуется осуществить государственный контроль, как за самой сделкой, так и за переходом прав по ней, законом предусмотрена государственная регистрация и сделки и прав по этой сделке.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Указанные положения также могут быть распространены и на договоры дарения.

При этом в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно выписке из ЕГРН здание нежилое по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с 10.10.2017г., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учетные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.98).

ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» 11.10.2018 г. подготовлен технический паспорт домовладения по адресу: <адрес>, который свидетельствуют о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок (л.д.8-19).

Согласно заключению специалиста ООО «Бизнес-Консалтинг» техническое состояние здания магазина «Гончарная лавка», расположенного по адресу: <адрес> признано работоспособным, прочным, устойчивость которого обеспечена, здание магазина соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и правилам, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки на территории города Кунгур Пермского края, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатация здания возможна. Здание магазина является объектом недвижимости (объектом капитального строительства) (л.д.20-44).

Согласно представленной представителем истца схемой расположения объекта недвижимости, здание магазина расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, спорное здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, фактически передано истцу ООО «Кунгурская керамика», истец владеет, пользуется и распоряжается спорным имуществом на праве собственности. Ответчиком суду доказательств того, что договор купли-продажи оспорен или у ответчика имеются возражения по иску не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Кобелевой Любовью Михайловной (<данные изъяты>) и ООО «Кунгурская керамика» (ИНН 5917510178) в отношении здания магазина по адресу: <адрес>.

Признать за ООО «Кунгурская керамика» (ИНН 5917510178) право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 597,9 кв.м. /лит.А, А1/ с котельной площадью 9,2 кв.м. /лит.а/, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием государственной регистрации права собственности в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья             (подпись)                М.В.Третьякова

Копия верна.Судья:

Подлинное решение подшито в дело № 2-409/2023. Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края.