Решение по делу № 2-1636/2022 от 25.05.2022

Дело №

УИД: 91RS0№-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 г.                             <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО4 о признании доли жилого дома блоком в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО4 о признании доли жилого дома блоком в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он на основании договора купли-продажи является собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 27. Совладельцем ? доли вышеуказанного домовладения является ответчик по делу ФИО7, которому решением Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью 1100 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 47 <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, после его смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратились ФИО4 и ФИО3 При обращении истца в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации за ним права собственности на земельный участок, истцом был получен отказ в государственной регистрации права, поскольку жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, принадлежит на праве общей долевой собственности, соответственно с заявлением должны обращаться все собственники жилого дома. При этом, доля истца в жилом <адрес> по ул. <адрес> фактически является обособленным жилым помещением, имеет самостоятельные системы отопления, вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. При обращении истца в Администрацию <адрес> с заявлением о признании принадлежащей истцу ? доли жилого дома – домом блокированной застройки, ответа не поступило, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в материалы дела предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, в материалы дела предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, от ее представителя ФИО8, действующей на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.

Согласно положениям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 47.

Совладельцем ? доли вышеуказанного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО7 (л.д.69-70)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, о чем в материалы дела представлено свидетельство о смерти серии I-АЯ №.

Согласно материалам наследственного дела, заведенного после смерти ФИО7, с заявлением о принятии наследства обратились ответчики ФИО4 и ФИО3

Как указывает истец, его доля в жилом <адрес> по ул. <адрес> фактически является обособленным жилым помещением, имеет самостоятельные системы отопления, вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При обращении истца в Администрацию <адрес> с заявлением о признании принадлежащей истцу ? доли жилого дома – домом блокированной застройки, ответа не поступило

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с изменениями, внесенными постановлением Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №) разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и пристроек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК).

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 47, имеет самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) и индивидуальные подключения к внешним сетям (городскому водопроводу, воздушной линии электропередач, газопроводу низкого давления); не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, помещений общего пользования, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. В результате исследования установлено, что часть вышеуказанного жилого дома является автономным жилым блоком в жилом блоке блокированной застройки.

Таким образом, с учетом выше изложенных правовых положений и установленных судом обстоятельств, а также выводов судебной строительно-технической экспертизы, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании ? доли жилого дома, принадлежащей ФИО1, блоком в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 47.

Рассматривая требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, на основании решения Исполнительного комитета Насыпновского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ прежнему собственнику ? доли домовладения, принадлежащего в настоящее время истцу, дано согласие на приватизацию земельного участка площадью 0,10 га по адресу: <данные изъяты>

При обращении истца в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок площадью 1000 кв.м., им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку не представлено заявление совладельца вышеуказанного жилого дома.

При этом, как установлено судом, при жизни второму совладельцу дома ФИО7, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Насыпновского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность был передан земельный участок площадью 0,11 га, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Согласно статье 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Учитывая, что правоотношения в отношении спорных объектов недвижимости возникли в период нахождения Республики Крым под юрисдикцией Украины, суд считает необходимым применить нормы законодательства Украины.

Так, статья 116 Земельного Кодекса Украины предусматривала, что граждане юридические лица приобретали право собственности и права пользования земельными участками из земель государственной и коммунальной собственности по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных Земельным Кодексом. Приобретение права на землю гражданами и юридическими лицам осуществлялось путем передачи земельных участков в собственность или предоставление их в пользование. Бесплатная передача земельных участков в собственность граждан осуществлялась в случае: получение земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности в пределах норм бесплатной приватизации, определенных этим Кодексом.

Статьей 121 Земельного Кодекса Украины было предусмотрено, что граждане Украины имели право на бесплатную передачу им земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах - не более 0,25 гектара, в поселках- не более 0,15 гектара, в городах - не более 0,10 гектара.

Правовую основу регулирования на территории Республики Крым земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Федеральный конституционный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Федеральный конституционный закон), Конституция Республики Крым, а также иные федеральные законы и нормативные правовые акты Республики Крым с учетом особенностей, установленных настоящим Законом.

Статья 12.1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя предусматривает возможность определения указанными субъектами Российской Федерации особенностей регулирования возникших ранее (до ДД.ММ.ГГГГ) земельных правоотношений.

Закон Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" (принят Государственным Советом Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ) устанавливает особенности регулирования земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Крым.

В силу статьи 8.2 вышеуказанного Закона государственная регистрация права собственности гражданина Российской Федерации на земельный участок, предоставленный до принятия Федерального конституционного закона для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина Российской Федерации на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина Российской Федерации на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, решение исполнительного комитета сельского, поселкового, городского совета независимо от утверждения его решением сессии сельского, поселкового, городского совета, в том числе без указания сведений о праве, на котором земельный участок передается такому гражданину, при условии, что данное решение не отменено.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина Российской Федерации на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства и вышеизложенные правовые нормы, принимая во внимание то обстоятельство, что у прежнего собственника ? доли жилого дома возникло право собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м., суд, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ? долю жилого дома, принадлежащую ФИО1, блоком в жилом доме блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                  З.А. Бойко