Решение по делу № 2-8361/2024 от 04.07.2024

Дело №2-8361/2024

УИД: 50RS0028-01-2024-008009-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 г.                 г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при помощнике судьи Егоровой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8361/2024 по исковому заявлению Вартановой Елизаветы Геннадьевны к ООО «Альфа» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Альфа», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве № и № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 649 915,67 руб., компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб.

В обоснование заявленных требований указанно на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Альфа» заключены договоры участия в долевом строительстве № и №, в соответствии с которыми ответчик обязался построить малоэтажный многоквартирный дом - корпус 5, строящийся по адресу: <адрес>, а истец обязался:

1) уплатить ответчику обусловленную договорами цену в размере 155 757 руб. за один кв.м., а всего 5 700 706, 20 руб. за однокомнатную квартиру: с условным номером 13, общей строительной площадью 36,6 кв.м., общей площадью 36,2 кв. м., жилой проектной площадью 10,8 кв. м., расположенную на 2 этаже подъезда №, и принять объект долевого строительства (далее - объект 1);

2) уплатить ответчику обусловленную договорами цену в размере 161 128 руб. за один кв.м., а всего 6 251 766, 40 руб. за однокомнатную квартиру: с условным номером 49, общей строительной площадью 38,8 кв. м., общей площадью 38,4 кв.м., жилой проектной площадью 19,5 кв.м. расположенную на 2 этаже подъезда №, и принять объект долевого строительства.

Договоры по своему содержанию и внутренней структуре идентичны, отличаются лишь предметами и ценой. Договор от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцом полностью и в сроки, предусмотренные договорами, внесены цены договоров, что подтверждается: заявлениями об открытии аккредитива от ДД.ММ.ГГГГ № и № на общую сумму 11 952 472, 60 руб.

В соответствии с п. 5.1 договоров срок передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчиком объект 1 и объект 2 долевого строительства истцу переданы только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актами приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ № и №, подписанными истцом и ответчиком. Время просрочки составило 75 календарных дней.

В связи с нарушением сроков, сдачи объектов долевого строительства, истец начал производство ремонта в квартире с задержкой на 75 дней, по этой причине истец не успел окончить ремонтные работы до резкого роста стоимости строительных материалов, а также резкого дефицита некоторых наименований товаров, в связи с уходом иностранных производителей из российского рынка, произошедшего в первом квартале ДД.ММ.ГГГГ г. В связи с этим истец, понес вынужденные непредвиденные расходы при осуществлении ремонта квартиры.

Претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил, а оставил без ответа, что подтверждается снимком экрана с информацией с приложения АО «Почта России».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном порядке, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Альфа» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке. Представил письменные возражения на исковое заявление, в котором просил отказать истцу во взыскании с ответчика штрафа в соответствии с Законом от 07.02.1992 г. № 230-1 РФ «О защите прав потребителей», применить к исковым требованиям положения ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326 до 31.12.2024 г. включительно.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в установленном порядке извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

На основании ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

С учетом правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 г. N 41-КГ17-26, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (участник долевого строительства) и ответчиком ООО «Альфа» (застройщик) заключены договоры участия в долевом строительстве № и №, в соответствии с которыми ответчик обязался построить малоэтажный многоквартирный дом - корпус 5, строящийся по адресу: <адрес>, а истец обязался:

1) уплатить ответчику обусловленную договорами цену в размере 155 757 руб. за один кв.м., а всего 5 700 706, 20 руб. за однокомнатную квартиру: с условным номером 13, общей строительной площадью 36,6 кв.м., общей площадью 36,2 кв. м., жилой проектной площадью 10,8 кв. м., расположенную на 2 этаже подъезда №, и принять объект долевого строительства (далее - объект 1);

2) уплатить ответчику обусловленную договорами цену в размере 161 128 руб. за один кв.м., а всего 6 251 766, 40 руб. за однокомнатную квартиру: с условным номером 49, общей строительной площадью 38,8 кв. м., общей площадью 38,4 кв.м., жилой проектной площадью 19,5 кв.м. расположенную на 2 этаже подъезда №, и принять объект долевого строительства.

Договоры по своему содержанию и внутренней структуре идентичны, отличаются лишь предметами и ценой. Договор от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцом полностью и в сроки, предусмотренные договорами, внесены цены договоров, что подтверждается: заявлениями об открытии аккредитива от ДД.ММ.ГГГГ № и № на общую сумму 11 952 472, 60 руб.

В соответствии с п. 5.1 договоров срок передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчиком объект 1 и объект 2 долевого строительства истцу переданы только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актами приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ № и №, подписанными истцом и ответчиком. Время просрочки составило 75 календарных дней.

В связи с нарушением сроков, сдачи объектов долевого строительства, истец начал производство ремонта в квартире с задержкой на 75 дней, по этой причине истец не успел окончить ремонтные работы до резкого роста стоимости строительных материалов, а также резкого дефицита некоторых наименований товаров, в связи с уходом иностранных производителей из российского рынка, произошедшего в первом квартале ДД.ММ.ГГГГ г. В связи с этим истец, понес вынужденные непредвиденные расходы при осуществлении ремонта квартиры.

Претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил, а оставил без ответа, что подтверждается снимком экрана с информацией с приложения АО «Почта России».

В связи с этим, у ответчика возникла обязанность оплатить истцу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве № и 5-49/20 от ДД.ММ.ГГГГ, при этом обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанности выплатить истцу неустойку не установлено.

Суд, проверив предоставленный истцом расчет неустойки не может признать его верным и принять в качестве надлежащего, так как при его составлении применены разные ставки Центрального банка Российской Федерации, что противоречит ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 г. N 41-КГ17-26.

Неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве № и № от ДД.ММ.ГГГГ в рассматриваемом случае подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ (день, следующий за днем исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренным договором) по ДД.ММ.ГГГГ (день передачи объектов долевого строительства истцу) (75 дней).

При этом, суд учитывает, что день фактического исполнения нарушенного обязательства – ДД.ММ.ГГГГ включается в период расчета неустойки (аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 11.09.2018 г. N 11-КГ18-21).

Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (значение ключевой ставки ЦБ, действующее на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором) – 6,75% годовых.

Исходя из этого, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от общей стоимости объектов долевого строительства 11 952 472 руб. составляет 403 395,95 руб. (11 952 472,60 ? 75 ? 2 ? 1/300 ? 6,75%), в том числе по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 192 398,83 рубля, а по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 997,11.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 34 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В возражениях ответчика на иск содержится мотивированное заявление о снижении заявленного размера неустойки, в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).

Пунктами 69 и 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая поступившее от ответчика ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, период просрочки исполнения ответчиком обязательств, значимость предмета договора для истца, а также то, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве № и № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 250 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 10 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Так как установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение прав истца, с учетом степени вины ответчика и иных установленных по делу обстоятельств, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Согласно абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вступившего в законную силу 22.03.2024 г., неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3 постановления).

Поскольку требование истца о выплате неустойки по договорам участия в долевом строительстве № и № от ДД.ММ.ГГГГ было направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия моратория на начисление штрафных санкций, установленного с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326, то вышеуказанный штраф в размере 5% от присужденной судом суммы взысканию с ответчика в пользу истца не подлежит.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. Мытищи Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

В отношении взыскания с ответчика в пользу истца неустойки судом предоставляется отсрочка до 31.12.2024 г. включительно на основании п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Альфа» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Альфа», ИНН: №, в пользу ФИО1, <данные изъяты>, неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве № и № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Альфа» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере, а также штрафа отказать.

Взыскать с ООО «Альфа» (ИНН: №) в доход бюджета г.о. Мытищи Московской области государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Предоставить ООО «Альфа» (ИНН: №) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31.12.2024 г. включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.

    Судья                   ПОДПИСЬ            А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено – 07.11.2024.

    Судья                   ПОДПИСЬ                А.В. Заякина