Решение по делу № 2-58/2020 от 07.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23.12..2020г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Кавериной О.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком, по встречному иску ФИО3 к ФИО2 об определении площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок, государственной регистрации права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020214:126 площадью 1500кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сабурово, уч. 89а. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Вместе с тем, месторасположение, площадь и конфигурация земельного участка, зафиксированы в плане участка, согласованы со смежными землепользователями (собственниками земельных участков №А и 89Б, расположенного по адресу: <адрес>), утверждены начальником комитета по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка закреплены по средствам определения координат характерных точек границы, с описанием смежеств и природных объектов, длины линий и дирекционных углов.

Ответчик ФИО3 является собственником земельных участков: с кадастровым номером 50:11:0020214:120 площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Красногорский, д.Сабурово, участок №Б; с кадастровым номером 50:11:0020214:121 площадью 1 500 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Красногорский, д.Сабурово, участок №А. Право собственности на данные земельные участки зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками из него: № и 77/100/300/2018-3026 от 19.10.2018г. Земельные участки имеют статус ранее учтенных, сведения о них внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020214:112 площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Красногорский, д.Сабурово, участок №Г. Право собственности на данный земельный участок зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из него: № от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество №.5406 от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок имеет статус ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Из копий землеустроительного дела по установлению границ земельного участка 896 К№.89 «Б»/50:11:022204:0002 от 1996 г.; землеустроительного дела по установлению границ земельного участка 89а К№.89 «А» от 1996 г.; землеустроительного дела по установлению границ земельного участка 90а К№.90 «А» от 1996 г. землеустроительного дела по установлению границ земельного участка 89«Г» К№.89 «Г» от 1998 г следует, что в них содержатся сведения о процедуре установления границ вышеуказанных земельных участков. Местоположение поворотных точек границ участков определено в 1996 году в координатах действовавшей на тот момент системы координат СК-1963 г. По результатам процедуры установления границ составлены планы земельных участков, отражающие их конфигурацию, площадь, расположение относительно смежных землепользователей. Указанные планы земельных участков содержат сведения об их утверждении уполномоченным лицом.

В отношении каждого земельного участка в землеустроительных делах имеются каталоги координат поворотных точек их границ. Параметры перехода от системы координат 1963 года к действующей в настоящее время системе координат <адрес> - МСК-50 известны, позволяют восстановить границы земельных участков на местности, либо произвести сравнение местоположения участков по данным землеустроительных дел 1996 года и по сведениям ЕГРН на 2020 год.

ФИО2 полагает, что ответчиком ФИО3 нарушена процедура согласования местоположения границ принадлежащих ему земельных участков, в связи с чем результате межевания следует признать недействительными.

Для восстановления нарушенного права истец обратилась к специалисту ООО «Геоэксп», согласно заключению которого границы земельных участков К№, : 121, : 126 были установлены и утверждены, что подтверждается копиями землеустроительных дел 1996 года. Их восстановление на местности по данным землеустроительных дел возможно путем пересчета координат из системы координат 1963 года в систему координат МСК-50. В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ земельных участков К№, :121 и их местоположение не соответствует ранее установленным границам этих участков по результатам межевания 1996 года, в связи с чем часть участка К№ занята земельными участками К№,: 121.

Также в заключении специалиста представлена иллюстрация №, на которой отражено взаимное расположение границ земельных участков К№, : 121, : 126 и :112 по сведениям ЕГРН (на основании кадастрового плана территории, обозначены линиями черного цвета) и границ данных земельных участков, которые были установлены в результате межевания в 1996 году (обозначены линиями красного цвета).

Из проиллюстрированного сравнения границ участков и сведений, содержащихся в ЕГРН видно, что при повторном межевании земельных участков не были учтены требования вышеприведенных норм права, что привело к установлению границ участков 50:11:0020214:120, 50:11:0020214:121, 50:11:0020214:112 иным образом, не в соответствии с первоначальными границами, в результате чего часть территории участка К№ по межеванию 1996 года включена в границы участков 50:11:0020214:120, 50:11:0020214:121, 50:11:0020214:112 по сведениям ЕГРН, то есть образовалось наложение участков. Однако, результаты установления границ участков от 1996 года не оспорены, не отменены, надлежащим образом утверждены.

Вместе с тем, в 1996 году границы земельных участков были установлены таким образом, что все четыре участка К№, 50:11:0020214:121, 50:11:0020214:112, 50:11:0020214:126 являлись соседними, не имели наложений и пересечений границ.

Пересечение границ, а также установка капитальных строений и заборов ответчиков препятствует истцу в уточнении границ принадлежащего ей земельного участка, т.е. нарушаются ее права собственника.

В связи с изложенным ФИО2 обратилась в суд, просит признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0020214:120, 50:11:0020214:121, 50:11:0020214:112; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0020214:120, 50:11:0020214:121, 50:11:0020214:112; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020214:126 площадью 1500 кв.м согласно заключения специалиста ООО «Геоэксп»; устранить препятствия в пользовании земельным участков с кадастровым номером 50:11:0020214:126, обязав ответчиков демонтировать заборы и строения, расположенные на данном земельном участке.

ФИО3, не согласившись с заявленными требованиями, предъявил встречный иск к ФИО2 об определении площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок, государственной регистрации права собственности на земельный участок.

В обоснование встречных исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 03.07.2009г, заключенного с ФИО2, приобрел земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 50:11:0020214:126, расположенный по адресу: <адрес>, д. Сабурово, уч. 89а. С момента заключения сделки купли-продажи открыто и добросовестно пользуется земельным участком.

Однако, указанный договор купли-продажи земельного участка в установленном законом порядке не зарегистрирован, сведения о праве собственности ФИО3 в ЕГРН не внесены. Между тем, в настоящее время данный договор купли-продажи не может быть зарегистрирован, поскольку решением Красногорского городского суда <адрес> от 30.05.2011г установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 775 кв.м вместо заявленных 1500 кв.м.

При таких обстоятельствах ФИО3 не имеет возможности восстановить свое право в отношении земельного участка иным образом, кроме предъявления иска о признании права собственности.

В связи с изложенным, ФИО3 просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020214:126, установив его площадь равной 775 кв.м.

В судебное заседание представитель ФИО2 по доверенности ФИО5 явилась, заявленные требования поддержала, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, встречные исковые требования поддержал, в удовлетворении основных исковых требований просил отказать.

Ответчик ФИО1 и иные, привлеченные к участию в деле, лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими частичному удовлетворению, встречные исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Объектами земельных отношений согласно п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК Российской Федерации) являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК Российской Федерации).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежал земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020214:126 площадью 1500кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сабурово, уч. 89а. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН в отношении указанного земельного участка.

Однако, 03.07.2009г между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого ФИО2 продала ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020214:126 площадью 1500 кв.м. Как установлено судом, переход права собственности в отношении указанного земельного участка в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Между тем, ФИО3 в настоящее время лишен возможности оформить право собственности на спорный земельный участок, поскольку решением Красногорского городского суда <адрес> от 30.05.2011г установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020214:126 имеет площадь 775 кв.м. Решение суда вступило в законную силу 23.08.2011г.

В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, не подлежат повторному доказыванию или оспариванию.

В ходе судебного разбирательства с целью установления обстоятельств, на которые ссылается ФИО2 в иске, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО7

Согласно заключения судебной экспертизы, по результатам проведенного исследования, эксперт пришел к следующим выводам: в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020214:126 площадью 1500 кв.м. в установленных на местности границах не существует, определить его отдельно взятые фактически существующие границы и площадь эксперту не предоставляется возможным.

В связи с тем, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0020214:120 (уч.89б), 50:11:0020214:121(уч.90а) находятся в границах общего ограждения и представляют собой единое землепользование, определить фактическую площадь и границы отдельно взятого земельного участка эксперту не предоставляется возможным.

Экспертизой определены общие фактические границы и площадь указанных земельных участков.

<адрес> земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0020214:120 (уч.89б), 50:11:0020214:121(уч.90а) расположенных по адресу: <адрес>, д.Сабурово составляет 3913 кв.м.

Фактические границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0020214:120, 50:11:0020214:121 не соответствуют данным, учтенным в Государственном кадастре недвижимости.

Превышение фактической площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0020214:120, 50:11:0020214:121 произошло:

- за счет включения в состав границ с юго-западной стороны домовладения № земельного участка площадью 123 кв.м. из земель неразграниченной государственной собственности.

-за счет включения в состав границ с северо-восточной стороны домовладения № земельного участка площадью 790 кв.м., границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Определить соответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020214:126 (89а) данным кадастрового учета эксперту не предоставляется возможным, ввиду отсутствия сведений о границах указанного земельного участка в ГКН.

Наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0020214:120, 50:11:0020214:121 на границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020214:126 не имеется. Доступа на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020214:126 не имеется.

Согласно ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Поскольку ФИО2 не согласилась с заключением судебной экспертизы, ею представлено в материалы дела техническое заключение №, подготовленное ООО «Геоэксп». Учитывая, что данное заключение составлено специалистом без выхода на место, исследование проводилось путем анализа и сопоставления данных землеустроительных дел на земельные участки, сведений ЕГРН о них, компьютерного графического построения границ земельных участков по координатам, содержащимся в документах, суд данное заключение в качестве достоверного доказательства по делу не рассматривает.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 с 2009г не является фактическим собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020214:126, наложение границ земельных участков ответчиков на границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020214:126 не установлено, следовательно, нарушения прав ФИО2 не имеется, суд считает требования о признании результатов межевания недействительными, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, устранении препятствий в пользовании земельным участком не подлежащими удовлетворению.

При этом, встречные исковые требования ФИО3 суд считает возможным удовлетворить, учитывая, что иного способа восстановления права, как обращение в суд с настоящим иском, у ФИО3 не имеется.

Суд учитывает, что договор купли-продажи земельного участка от 03.07.2009г ФИО2 не оспорен.

Отсутствие государственной регистрации договора не является основанием для признания договора незаключённым (п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указано в параграфе 4 договора передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем на момент подписания договора осуществлены. Договор стороны посчитали передаточным актом.

Согласно п. 1 ст. 549, ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, хотя бы договор был подписан и недвижимость вручена ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Далее - Постановление 10/22) закреплено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, следовательно права продавца исчерпаны с подписанием договора и передачей имущества покупателю.

В Постановлении 10/22 указано, что после передачи владения недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020214:126, установив его площадь равной 775 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020214: 126, расположенного по адресу: <адрес>, д.Сабурово, участок 89А, со следующими координатами.

<адрес> земельного участка, с кадастровым номером 50:11:0020214:126, расположенного по адресу: <адрес>, д.Сабурово, участок 89А, равной 775 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020214:126, расположенный по адресу: <адрес>, д.Сабурово, участок 89А,

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020214:126.

В удовлетворении остальной части требований ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, устранении препятствий в пользовании земельным участком – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                            О.В. Каверина