Решение от 05.04.2021 по делу № 2-1444/2021 от 09.03.2021

УИД:61RS0019-01-2021-001686-58

Дело № 2-1444/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2021 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Чернобровкина Алексея Геннадьевича к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: Волкова Наталья Николаевна, Волкова Анна Ивановна о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан №. Квартира состоит из двух комнат общей площадью 29,7 кв.м, в том числе жилой – 24,7 кв.м. Также в его пользовании находится нежилая комната № площадью 7,3 кв.м. Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации истцом выполнено самовольное переустройство квартиры, а именно: выполнена установка унитаза, душевого поддона и емкостного электороводонагревателя. Согласно техническому заключению "Центра строительной экспертизы и оценки" ТЗ-09/02-21 от <дата> переустройство нежилой комнаты № площадью 7,3 кв.м., расположенной в жилом доме литер "А" по адресу: <адрес> №, проведено технически верно:

- планировка помещения обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии с СП 1.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы", помещение имеет естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение", габариты и площадь помещения выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 "Дома жилые многоквартирные".

- проведенные работы по самовольно выполненному переустройству комнаты № не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан. Самовольно выполненное переустройство нежилой комнаты № возможно сохранить. При обращении в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки с переустройством указанной квартиры, было рекомендовано обратиться в суд.

Просил суд сохранить нежилую комнату № площадью 7,3 кв.м. расположенной в жилом доме литер "А" по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии.

Признать за Чернобровкиным Алексеем Геннадиевичем право пользования нежилой комнатой № площадью 7,3 кв.м. расположенной в жилом доме литер "А" по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ДСиГР Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Третьи лица: Волкова Н.Н., Волкова А.И., надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в суд не явились.

Судом рассмотрено дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № г.(л.д.13), на основании чего выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата> (л.д.12), что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д. 85,86)

По данным технической документации <адрес> состоит из двух комнат общей площадью 29,7 кв.м., в том числе жилой 24,7 кв.м. В пользовании истца также находится нежилая комната № площадью 7,3 кв.м.

Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации истцом выполнено самовольное переустройство квартиры, а именно: выполнена установка унитаза, душевого поддона и емкостного электороводонагревателя.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению эксперта "Центра строительной экспертизы и оценки" ТЗ-09/02-21 от <дата> переустройство нежилой комнаты № площадью 7,3 кв.м, расположенной в жилом доме литер "А" по адресу: <адрес> №, проведено технически верно:

- планировка помещения обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии с СП.1.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы", помещение имеет естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение", габариты и площадь помещения выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 "Дома жилые многоквартирные".

- проведенные работы по самовольно выполненному переустройству комнаты № не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан. Самовольно выполненное переустройство нежилой комнаты № возможно сохранить.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Истцом от собственников жилого дома литер "А" по <адрес> в <адрес> получены согласия о признании за ним права пользования нежилой комнатой № площадью 7,3 кв.м, что подтверждается представленными заявлениями приобщенными к материалам дела.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 7,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ "░" ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 7,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ "░" ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 5 ░░░░░░ 2021 ░░░░.