Решение по делу № 2-1121/2018 от 19.02.2018

Дело № 2-1121/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2018 года          г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Фоминой Н.Э., при секретаре судебного заседания Васильевой Т.Г., с участием представителя истца Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом Антоновой В.В., действующей по доверенности №039-5 от 09.01.2018г. сроком по 31.12.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом к Александрову Олегу Владимировичу об обязании освободить нежилые помещения, взыскании штрафа за несвоевременный возврат помещения,

установил:

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом (далее истец) с учетом уточнений обратился в суд с иском к Александрову Олегу Владимировичу об обязании освободить нежилые помещения, взыскании штраф за несвоевременный возврат помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором № 2282 от 25 апреля 2016г. аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары, заключенным между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (далее – Арендодатель), ООО «Жилкомсервис-1» (далее - управляющая организация) и Александровым О.А. (далее - арендатор), арендатору предоставлены во временное владение и (или) пользование на праве аренды нежилое помещение ----- общей площадью 37,2 кв.м., расположенного на цокольном этаже (лит. А2) жилого девятиэтажного кирпичного дома (лит А) по адресу: адрес (далее – помещение). Согласно п. 3 акта передачи помещения от 27 ноября 2014 г. арендатор пользуется помещением с 25 апреля 2016г. Уведомлением об отказе от договора от 07 июня 2017 г. № ----- договор аренды был расторгнут, ответчику предложено освободить занимаемое нежилое помещение в недельный срок, сдав его по акту приема-передачи, оплатить задолженность по договорным платежам по день освобождения помещения с учетом пеней. Однако возврат помещения ответчиком по акту приема-передачи не произведен по сегодняшний день.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств за ним числится задолженность, которая составляет 66 984 руб. Ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства и на положения п.3.3, п.п. а п. 5.2 договора аренды № ----- от 25 апреля 2016 г., ст.ст. 395, 614 ГК РФ, истец просит возложить на Александрова О.А. обязанность освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу нежилое помещение № -----, общей площадью 37,2 кв.м., расположенного на цокольном этаже (лит. А2) жилого девятиэтажного кирпичного дома (лит А) по адресу: гадрес; взыскать в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом с Александрова О.А. денежную сумму в размере 66 984 руб.; взыскать в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом с Александрова О.А. денежные средства, в случае несвоевременного исполнения требования об обязании освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу нежилое помещение № -----, общей площадью 37,2 кв.м, расположенного на цокольном этаже (лит. А2) жилого девятиэтажного кирпичного дома (лит А) по адресу: адрес размер которых определяется в следующем порядке: S = 1 000,00 руб. + 1 000,00 руб. х (n-1) - за каждый день просрочки, где: S - сумма задолженности за один день неисполнения требования об обязании освободить нежилое помещение, n - порядковый номер недели, в которой находится день просрочки исполнения.

Представитель истца Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, Антонова В.В., участвуя в судебном заседании, исковое заявление поддержала в полном объеме по основаниям в нем изложенным и вновь привела их суду. Выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Александров О.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Жилкомсервис-1», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку в материалах дела имеется уведомление о надлежащем извещении ответчика, судья с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса РФ).

Как усматривается из материалов дела, 25 апреля 2016 г. между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом, ООО «Жилкомсервис-1» и Александровым О.А. заключен договор №----- аренды нежилого помещения № -----, общей площадью 37,2 кв.м., расположенного на цокольном этаже (лит. А2) жилого девятиэтажного кирпичного дома (лит А) по адресу: адрес Помещение на момент заключения договора принадлежало Муниципальному образованию «г.Чебоксары – столица Чувашской Республики» на праве собственности.

Договор подписан заместителем председателя Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом Чекмасовой С.В., директором ООО «Жилкомсервис-1» Арининым П.В. и Александровым О.А. Арендная плата по договору составляет 5 582 руб. в месяц.

Согласно акту передачи помещения Арендатору от 25 апреля 2016 г. спорное нежилое помещение передано 25 апреля 2016 г. Указанный Акт подписан Управляющей организацией и Арендатором.

В соответствии с п.2 ст.609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" нежилые помещения отнесены к недвижимому имуществу.

Согласно п.2 ч.6 ст.12 Закона помещения рассматриваются как объект недвижимости, входящий в состав зданий и сооружений, в силу чего к таким договорам аренды применяются правила о порядке государственной регистрации, предусмотренные п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ, устанавливающие порядок регистрации договоров аренды зданий.

В соответствии с п.2 ст.651 Гражданского кодекса РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.В соответствии с п.п. «и» п. 6.3 договора аренды неисполнение арендатором договорных обязательств по п. 1.2, согласно которому договор должен быть зарегистрирован арендатором в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в течение трех месяцев со дня подписания его сторонами, в установленном законом порядке за свой счет, является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

Согласно п.5 Приложения №1 к договору аренды срок аренды установлен с 25 апреля 2016г. по 24 апреля 2021г.

Договор аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не зарегистрирован.

В соответствии с п. 6.10 договора аренды наличие задолженности по оплате арендных платежей, составляющей в совокупности два месяца является основанием для отказа арендодателя от договора аренды полностью. В этом случае арендатор в недельный срок с момента получения уведомления об отказе от договора аренды обязан передать помещение управляющей организации. Договор аренды считается расторгнутым с момента отправления арендодателем арендатору уведомления об отказе от договора аренды.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 3.3. договора арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на единый балансовый счет Управления Федерального казначейства по Чувашской Республике не позднее последнего числа месяца, за который производятся платежи.

Согласно п.п. «а» п. 5.2 за просрочку предусмотренных договором платежей, включая штрафы, арендатор уплачивает арендатору и управляющей организации пеню в размере одной сотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки, от просроченной и причитающейся каждому суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно.

Согласно п.п. «в» п. 5.2. договора аренды в случае несвоевременного освобождения арендатором помещения при истечении срока действия или расторжения договора аренды, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 1-кратной суммы годовой арендной платы.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из расчета, приложенного истцом, ответчик Александров О.А. не надлежащим образом исполняет договорные обязательства. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В адрес ответчика истцом было направлено Уведомление о расторжении договора аренды в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств.

Согласно п.п. «в» п. 5.2. договора аренды в случае несвоевременного освобождения арендатором помещения при истечении срока действия или расторжения договора аренды. Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 1-кратной суммы годовой арендной платы.

По состоянию на 19 января 2018 г. размер годовой арендной платы по Договору составляет – 66 984 руб. (5 582 руб. х 12 месяцев).

Уплата неустойки (штрафа, пени), предусмотренной договором аренды, не освобождает арендатора от исполнения обязательства (п. 5.4. договора аренды, ст. 396 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному истцом расчету, проверенному и принятому судом, за ответчиком числится задолженность в размере 66 984 руб.

На основании вышеизложенного и приведенных норм права, условий договора аренды, суд с учетом соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора приходит к выводу о взыскании с ответчика указанной задолженности в пользу истца и изъятии у ответчика спорного нежилого помещения.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание и иные доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 209 руб. 52 коп. в доход государства.

На основании, руководствуясь ст.ст. 194- 199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Обязать Александрова Олега Владимировича освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу нежилое помещение № -----, общей площадью 37,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже (лит. А2) жилого девятиэтажного кирпичного дома (лит А) по адресу: гадрес

Взыскать с Александрова Олега Владимировича в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом штраф за несвоевременный возврат помещения в сумме 66 984 рублей.

Взыскать с Александрова Олега Владимировича в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом денежные средства, в случае несвоевременного исполнения требования об обязании освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу нежилое помещение № ----- общей площадью 37,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже (лит. А2) жилого девятиэтажного кирпичного дома (лит А) по адресу: гадрес, размер которых определяется в следующем порядке: S = 1 000 рублей + 1 000 рублей х (n-1) - за каждый день просрочки, где: S - сумма задолженности за один день неисполнения требования об обязании освободить нежилое помещение, n - порядковый номер недели, в которой находится день просрочки исполнения

Взыскать с Александрова Олега Владимировича в доход местного бюджета муниципального образования – города Чебоксары Чувашской Республики государственную пошлину в размере 2 209 рублей 52 копейки.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                      Н.Э. Фомина

Мотивированное решение изготовлено: 19.03.2018г.