Решение от 06.05.2022 по делу № 2-1429/2022 от 10.03.2022

Дело №2-1429/2022

УИД: 23RS0058-01-2022-001402-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи                                                                                               06 мая 2022 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи Гергишан А.К.

при секретаре Михайловой А.Д.,

с участием представителя истца Федотова С.А. и третьего лица Федотовой И.А. – Русановской В.В.,

ответчика Михайлова П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотов С.А. к Михайлов П.А. о взыскании суммы задатка по договору купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Федотов С.А. обратился в суд с иском к Михайлов П.А., в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу двойную сумму задатка в размере 20 000 000 рублей, уплаченного на основании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 24 октября 2021 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 175 068,50 рублей, моральный вред в размере 1 000 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что 24.10.2021 года между Федотов С.А., Федотова И.А. (Покупатель) и Михайлов П.А. (Продавец) был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Продавец обязуется продать Покупателям, а Покупатели приобрести и оплатить объект недвижимости квартиру с КН №, назначение - жилое помещение, общей площадью 129,7 кв.м, расположенной на 9 этаже, находящийся по адресу: <адрес> Стоимость квартиры была определена в 85 000 000 рублей.

В обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению Объекта истец передал Михайлову П.А. денежные средства в размере 10 000 000 рублей. Денежные средства были перечислены на банковский счет ответчика.

Договор купли-продажи подписывается сторонами не позднее 31.01.2022 года. Вместе с тем, обязательство переоформить недвижимое имуществ на свое имя и стать единоличным собственником согласно вступившего в законную силу Решения Хостинского районного суда от 23.01.2019 года о разделе совместно нажитого имущества супругов после расторжения брака так и не было исполнено ответчиком. Согласно выписке из ЕГРН от 10.01.2022 года № на недвижимое имущество, собственниками недвижимого имущества - квартиры, являются Михайлов П.А. совместно с ФИО.

Кроме того, между Продавцом и его бывшей супругой имеется судебное разбирательство в отношении квартиры, являющейся предметом продажи. Судом на недвижимое имущество было наложено обременение в виде Ареста и запрета на совершение регистрационных действий (Определение Краснодарского краевого суда № от 24.1 1.2021 года, Постановление о запрете на совершение действий по регистрации Хостинского РОСП г. Сочи № от 19.11.2021 года, Постановление о наложении ареста на имущество должника Хостинскогго РОСП г. Сочи УФССП по КК от 24.11.2021 г).

Истцом совместно с Федотовой И.А. не были надлежащим образом уведомлены об отказе от исполнения обязательств по Предварительному договору от 24.10.2021 года со стороны Продавца. Данные обстоятельства поставили истцов в затруднительное положение и нанесли нам существенные убытки.

Согласно п. 3.2. Предварительного договора, в случае если в срок, указанный в п. 1.3. Предварительного договора, и на согласованных в соответствии с настоящим Соглашением условиях, по инициативе продавца не состоялось подписание договора купли-продажи (в том числе по причине неисполнения им своих обязательств), указанная в настоящем Предварительном договоре сумма подлежит возврату Покупателю в двойном размере в течение 5-ти рабочих дней с момента требования. Таким образом, полагает, что ответчик получив в качестве обеспечения обязательства заключить договор купли-продажи квартиры в счет оплаты Квартиры, задаток в размере 10 000 000 рублей не выполнил указанное обязательство, а следовательно, обязан уплатить истцу двойную сумму задатка в размере 20 000 000 рублей.

Претензия о возврате задатка в двойном размере и процентов за пользование средствами, оставлена ответчиком без ответа. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца Федотова С.А. и третьего лица Федотовой И.А. – Русановская В.В., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Михайлов П.А. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в возражениях, просил суд удовлетворить требования в части взыскания 10 000 000 рублей, в остальной части требований просил отказать.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части. К данному выводу суд пришел по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1 ст. 380 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 24.10.2021 года между Федотов С.А., Федотова И.А. (Покупатели) и Михайлов П.А. (Продавец) был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Покупатели обязуются приобрести в общую совместную собственность, а Продавец обязуется продать принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером №, назначение - жилое помещение, общей площадью 129,7 кв.м, расположенной на 9 этаже, находящийся по адресу: <адрес>

В соответствии с п.1.3 предварительного договора стороны принимают на себя обязательства заключить Договор купли-продажи недвижимого имущества и подать документы для регистрации права общей совместной собственности Покупателей на недвижимое имущество в срок не позднее 31 января 2022 года.

Согласно п.1.5 предварительного договора Продавец уведомил Покупателей, что на момент подписания настоящего Договора в ЕГРН в отношении отчуждаемой квартиры зарегистрировано право общей совместной собственности Продавца Михайлов П.А. и его бывшей супруги ФИО.

При этом, как следует из предварительного договора, Продавец гарантирует Покупателям, что в максимально короткий срок с момента подписания настоящего договора и получения от Покупателей денежной суммы задатка за отчуждаемое недвижимое имущество, обеспечит мероприятия в регистрирующем органе по внесению в ЕГРН изменений в части правообладателей квартиры: с «Михайлов П.А.; ФИО» на «Михайлов П.А.», о чем представит покупателям соответствующую выписку.

Кроме того, Продавец обязуется своими силами и за счет Покупателей осуществить ряд фактических и юридических действий по погашению в ЕГРН ограничений прав и обременений, указанных в пп.2 п.1.5 предварительного договора в отношении отчуждаемого недвижимого имущества, до момента подписания основного договора купли-продажи и подачи документов по сделке купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии на государственную регистрацию права общей совместной собственности на недвижимое имущество на имя покупателей, о чем предоставит Покупателям соответствующую выписку из ЕГРН (пп.2 п.1.5 предварительного договора).

В соответствии с п.3.1 предварительного договора, стоимость квартиры определена в размере 85 000 000 рублей.

Согласно п.3.2 договора покупатель производит оплату путем передачи денежных средств Продавцу в следующем порядке: 10 000 000 рублей – в безналичной форме в качестве задатка в течение 2 рабочих дней с момента подписания настоящего договора, путем безналичного перечисления Продавцу по указанным в договоре реквизитам.

Во исполнение указанных обязательств истцом Федотовым С.А. на банковский счет Михайлова П.А. перечислены денежные средства в размере 10 000 000 рублей, что подтверждается платежным поручением и не оспаривалось ответчиком.

Истец указывает, что обязательство ответчиком переоформить недвижимое имуществ на свое имя и стать единоличным собственником так и не было исполнено. В подтверждение своих доводов представил выписку из Единого государственного реестра недвижимости от 10.01.2022 года № на недвижимое имущество, согласно которой правообладателями недвижимого имущества - квартиры, являются Михайлов П.А. и ФИО.

Кроме того, из данной выписки из Единого государственного реестра следует, что на недвижимое имущество было наложено обременение в виде Ареста и запрета на совершение регистрационных действий (Определение Краснодарского краевого суда № от 24.11.2021 года, Постановление о запрете на совершение действий по регистрации Хостинского РОСП г. Сочи № от 19.11.2021 года, Постановление о наложении ареста на имущество должника Хостинскогго РОСП г. Сочи УФССП по КК от 24.11.2021 г).

Условиями предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества предусмотрено, что в случае отказа без вины Покупателей от заключения договора купли-продажи Продавцом последний обязуется в течение 5 (пяти) календарных дней возвратить Покупателям сумму задатка в двойном размере. В случае отказа без вины Продавца от заключения договора купли-продажи Покупателями сумма задатка остается у Продавца.

Судом установлено, что ввиду неисполнения обязательств Михайлов П.А., возложенных Предварительным Договора купли-продажи недвижимого имущества, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требование о возврате задатка в двойном размере и процентов за пользование денежными средствами, которая получена ответчиком 28.02.2022. Однако действия по урегулированию данной ситуации со стороны ответчика не последовало.

В соответствии с п.1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2 ст. 381 ГК РФ).

Последствия, предусмотренные пунктом 2 статьи 381 ГК РФ, наступают в случае уклонения одной из сторон от выполнения обязательств, установленных договором, в данном случае - обязательств по заключению договора купли-продажи по условиям, установленных договором задатка.

Судом установлено, что договор купли-продажи между сторонами заключен не был.

При этом, как следует из пояснений ответчика, он не отказывался и не отказывается от заключения основного договора. Все мероприятия по регистрации снятия перечисленных в пп.2 п.1.5 предварительного договора ограничений прав и обременений объекта он выполнял.

Ответчиком подано заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда. Также предпринимались меры к снятию ограничений прав и обременений объекта.

Таким образом, ответчиком предпринимались действия направленные на исполнение предварительного договора.

Как следует из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости действительно, часть ограничений прав и обременений объекта недвижимости отменены.

Вместе с тем, как установлено судом, на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14.12.2021 удовлетворено заявление ФИО о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, а также установлен запрет на совершение регистрационных действий, а именно запрещена передача, оформление прав на указанный объект недвижимости.

При этом, учитывая возникшие обстоятельства, возникшие не по его вине, ответчик не возражает возвратить сумму задатка в размере 10 000 000 рублей.

Таким образом, учитывая, что обязательства ответчиком не исполнены, при этом им предпринимались меры к исполнению договора, суд находит требования истца о взыскании суммы задатка подлежащими удовлетворению в части и взыскивает с ответчика в пользу Федотова С.А. сумму задатка в размере 10 000 000 рублей, уплаченного на основании предварительного договора купли-продажи от 24.10.2021 года.

Обосновано и требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно требованиями ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов. Расчет сделан исходя из суммы задатка в двойном размере, а именно 20 000 000 рублей с учетом процентных ставок, действовавших в соответствующие периоды. Общая сумма за период с 01.02.2022 по 07.03.2022 составила 175 068,50 рублей.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 87 534,25 рублей, исчисленной из суммы задатка в размере 10 000 000 рублей.

Относительно требования истца о компенсации морального вреда в размере 1 000 000 рублей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

С учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о возможности взыскания в пользу истца компенсации морального вреда. При этом, суд полагает необходимым уменьшить размер компенсации морального вреда, требуемый истцом. Суд считает достаточной и разумной, денежную компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░░ 2021 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 87 534,25 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ 17 ░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                                                                                        ░.░. ░░░░░░░░

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░