Решение по делу № 2-4161/2020 от 20.08.2020

Дело №2-5404/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2020 года                         г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по договору беспроцентного займа, обеспеченного залогом имущества, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к ФИО3 о взыскании долга по договору беспроцентного займа, обеспеченного залогом имущества, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 С.В. и ФИО3 был заключен договор беспроцентного займа, обеспеченного залогом имущества на сумму 10 000 000 рублей, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставляет в залог следующее недвижимое имущество:

1.Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 800 кв.м., по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес>

2.Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>

3. Гараж, назначение: нежилое, общая площадь 33,1 кв.м., адрес объекта: <адрес>

4. 2-комнатная квартира, общая площадь 56 кв.м., в том числе жилая 27,8 кв.м., этаж 4, инв.№, лит.А, по адресу: <адрес>,

5. Квартира, назначение: жилое, общая площадь 42,9 кв.м., этаж 4, по адресу: <адрес>,

6. Жилое строение, назначение: нежилое здание, площадью 106,4 кв.м, количество этаже: 2, с кадастровым номером №, расположенное по адресу:РФ, <адрес>

А так же по условиям договора, в обеспечение исполнения своих обязательств по возврату суммы займа ФИО3 предоставила в залог два автомобиля: Автомобиль, <данные изъяты>, черного цвета, идентификационный номер (VIN) № и Автомобиль, <данные изъяты>, черного цвета, идентификационный номер (VIN) №. Сумму займа в размере 10 000 000 ФИО3 получила в полном объеме, что подтверждено документально.

В обеспечение исполнения договора беспроцентного займа, обеспеченного залогом, ФИО5 С.В. и ФИО3 заключили и зарегистрировали договор об ипотеке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, на все вышеуказанное недвижимое имущество и Договор залога транспортных средств от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 были осуществлены 2 платежа по возврату части долга по договору займа на общую сумму 2 000 000 (два миллиона) рублей. Но остался долг по договору в размере 8 000 000 (восемь миллионов) рублей. Вся сумма долга до назначенного срока не была возвращена. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 С.В. отправил досудебную претензию с требованиями вернуть заемные средства в размере 8 000 000 (восемь миллионов рублей) в полном объеме. До настоящего момента ответ на претензию не получал, денежные средства не возвращены.

Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 8000000 рублей по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ. Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО3:

земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 800 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>; жилое строение, назначение: нежилое здание, площадью 106,4 кв.м, количество этаже: 2, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> назначение: нежилое, общая площадь 33,1 кв.м., адрес объекта: <адрес>, общая площадь 56 кв.м., в том числе жилая 27,8 кв.м., этаж 4, инв.№, лит.А, по адресу: <адрес>; квартиру, назначение: жилое, общая площадь 42,9 кв.м., этаж 4, по адресу: <адрес>; автомобиль, <данные изъяты>, черного цвета, идентификационный номер (VIN) №; автомобиль, <данные изъяты>, черного цвета, идентификационный номер (VIN) №. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 48 200 расходы по оплате госпошлины.

Истец ФИО5 С.В. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. В соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ суд принимал меры для извещения ответчика о времени и месте судебных заседаний должным образом, направляя судебные повестки по адресу регистрации. Кроме того, сведения о дате рассмотрения дела размещены на сайте городского суда в сети Интернет.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума ВС РФ №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ»).

Учитывая вышеизложенное, суд считает ответчика извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Ответчик доказательств о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание суду не представил, не ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела. В связи с чем, суд признает причины неявки ответчика в суд неуважительными и считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не явился, был извещен надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 С.В. и ФИО3 был заключен договор беспроцентного займа, обеспеченного залогом имущества на сумму 10 000 000 рублей. Согласно п.1.1 договора, сумма займа должна быть возвращена ФИО3 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2 Договора займа предусмотрено. Что в целях обеспечения надлежащего исполнения свих обязательств по возврату суммы займа, заемщик предоставляет в залог следующее имущество: два земельных участка с кадастровыми номерами №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью по 800 кв.м, расположенное на них жилое строение, назначение: нежилое здание, площадью 106,4 кв.м, количество этаже: 2, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> гараж, назначение: нежилое, общая площадь 33,1 кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, общая площадь 56 кв.м., в том числе жилая 27,8 кв.м., этаж 4, инв.№, лит.А, по адресу: <адрес> квартира, назначение: жилое, общая площадь 42,9 кв.м., этаж 4, по адресу: <адрес>. А так же по условиям договора, в обеспечение исполнения своих обязательств ФИО3 предоставила в залог два автомобиля: Автомобиль, <данные изъяты> черного цвета, идентификационный номер (VIN) № и Автомобиль, <данные изъяты>, черного цвета, идентификационный номер (VIN) № (л.д.26-31). Сумму займа в размере 10 000 000 ФИО3 получила в полном объеме, что подтверждается ее распиской на договоре (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 С.В. и ФИО3 был заключен договор залога автомобиля <данные изъяты>, черного цвета, идентификационный номер (VIN) № и автомобиля <данные изъяты>, черного цвета, идентификационный номер (VIN) № в обеспечение исполнения обязательств залогодателя по договору беспроцентного займа, обеспеченного залогом имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.2 стоимость предмета залога 1000000 рублей (л.д.12-17).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО9 оформлено свидетельство о регистрации уведомления о возникновении залога движимого имущества – транспортных средств <данные изъяты> (л.д.52-59).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 С.В. и ФИО3 заключен договор об ипотеке недвижимого имущества в обеспечение исполнения обязательств залогодателя по договору беспроцентного займа, обеспеченного залогом имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5. Предметом договора является следующее недвижимое имущество: два земельных участка с кадастровыми номерами №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью по 800 кв.м, расположенное на них жилое строение, назначение: нежилое здание, площадью 106,4 кв.м, количество этаже: 2, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; гараж, назначение: нежилое, общая площадь 33,1 кв.м., адрес объекта: <адрес> две квартиры: 2-комнатная квартира, общая площадь 56 кв.м., в том числе жилая 27,8 кв.м., этаж 4, инв.№, лит.А, по адресу: <адрес> квартира, назначение: жилое, общая площадь 42,9 кв.м., этаж 4, по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в УФСГРКиК по Мо ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-25).

Принадлежность заложенного имущества залогодателю ФИО3 подтверждается выписками из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права и ПТС на автомобили (л.д.37-43).

ФИО3 произвела два платежа в счет погашения займа, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на 1000000 рублей и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на 1000000 рублей (л.д.44,45).

Доказательств, подтверждающих оплату 8000000 рублей ответчиком суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить Займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункта 2.5 договора беспроцентного займа, обеспеченного залогом от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа, заимодавец удовлетворяет свои требования за счет заложенного имущества в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, в частности, штрафных санкций за нарушение заемщиком настоящего договора, возмещения убытков, причиненных заимодавцу неисполнением или ненадлежащим исполнением настоящего договора, а также возмещения необходимых расходов заимодавца по взысканию суммы займа, преимущественно перед другими кредиторами заемщика. Кроме того, заимодавец преимущественно перед другими кредиторами заемщика вправе получить удовлетворение обеспеченного ипотекой требования за счет средств и имущества, предусмотренных п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требования заимодавца удовлетворяются за счет заложенного имущества путем обращения взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке путем его реализации без процедуры проведения торгов, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

На дату рассмотрения спора вышеуказанное заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю, что подтверждается карточками учета на транспортные средства (л.д.70-72). Выписками из ЕГРН (л.д.103-126).

Для определения стоимости каждого заложенного объекта, судом была назначена оценочная экспертиза спорного недвижимого имущества (л.д.136-140).

Согласно заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом определена следующая рыночная стоимость заложенного имущества на дату оценки:

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № на дату оценки – 322536 рублей;

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № на дату оценки – 322536 рублей;

Рыночная стоимость гаража на дату оценки – 349 059 рублей;

Рыночная стоимость квартиры в <адрес> на дату оценки – 3 184 776 рублей;

Рыночная стоимость квартиры в <адрес> на дату оценки – 2 482 366 рублей;

Рыночная стоимость жилого строения с кадастровым номером № – 3083987 рублей;

Рыночная стоимость автомобиля <данные изъяты>, черного цвета, идентификационный номер (VIN) № – 850289 рублей;

Рыночная стоимость автомобиля <данные изъяты>, черного цвета, идентификационный номер (VIN) № – 241740 рублей (л.д.147-248).

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании статьи 334 ГК РФ залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Положениями статьи 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Поскольку обязательства по договору беспроцентного займа ФИО3 до настоящего времени не исполнены, в соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в договоре залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ и договоре залога движимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Руководствуясь ст.348, 349, 809, 811 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по договору беспроцентного займа, обеспеченного залогом имущества, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 8000000 рублей по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на предмет залога – Земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 800 кв.м., по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 258028,80 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес> установив начальную цену продажи предмета залога в размере 258028,80 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – Гараж, назначение: нежилое, общая площадь 33,1 кв.м., адрес объекта: <адрес> установив начальную цену продажи предмета залога в размере 279247,20 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – 2-комнатную квартиру, общей площадью 56 кв.м., в том числе жилая 27,8 кв.м., этаж 4, инв.№, лит.А, по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2547820,80 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, назначение: жилое, общая площадь 42,9 кв.м., этаж 4, по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1985892,80 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – Жилое строение, назначение: нежилое здание, площадью 106,4 кв.м, количество этаже: 2, с кадастровым номером №, расположенное по адресу:РФ, <адрес> установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2467189,60 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - Автомобиль, <данные изъяты>, черного цвета, идентификационный номер (VIN) №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 850289 рублей и автомобиль, <данные изъяты>, черного цвета, идентификационный номер (VIN) №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере – 241740 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 48 200 расходы по оплате госпошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                     С.Н. Пчелинцева