Решение по делу № 2-233/2015 (2-5807/2014;) от 17.10.2014

                                                                      РЕШЕНИЕ

                                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    23 апреля 2015 года                                                                               г.Москва

     Головинский районный суд г. Москвы

    в составе председательствующего    судьи Булычевой Н.В.,

    при секретаре Алексеевой Н.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-233/15

    по иску ФИО10 к Закрытому акционерному обществу «Центурион» о признании права собственности на квартиру

     и по иску ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экология. Технология. Образование -С» и Обществу с ограниченной ответственностью УК «Спектр-Капитал» Д.У. ЗПИФН «Северный парк» о признании права собственности на квартиру,

                                                                    УСТАНОВИЛ:

     После отмены решения по вновь открывшимся обстоятельствам, уточнения исковых требований и объединения гражданских дел в одно судебное производство, в производстве Головинского районного суда г. Москвы находится гражданское дело по иску Проскуриной И.В. о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и по иску Саркисова В.С. о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Исковые требования мотивированы истцами исполнением своих обязательств об инвестировании строительства жилого дома в объеме квартир № 168 и 163, соответственно, и отсутствием акта о реализации инвестиционного проекта и невозможностью регистрации права собственности в установленном порядке.

Представитель истца и 3-его лица по иску Саркисова В.С. Проскуриной И.В. по доверенности Линев Т.Э. в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненного иска, пояснив, что Проскуриной И.В. не было известно об изменении в результате обмеров БТИ условного номера квартиры со 163 на 168, о чем стало известно после предъявления соответствующих требований Саркисовым В.С.

Представитель ответчика ЗАО «Центурион»    в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений по иску не представил.

Представители истца и 3-его лица по иску Проскуриной И.В. Саркисова В.С. по доверенности Дубинецкая О.В. и Бабальянц С.А. в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований Саркисова В.С., против удовлетворения иска Проскуриной И.В. не возражали.

Представитель ответчика и 3-его лица по иску Проскуриной И.В. ООО «ЭТО-С» в судебное заседание не явился, представил заявление о согласии с исками и рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указал об изменении условного номера квартиры 168 на № 163.

Представитель ответчика ООО УК «Спектр-Капитал» Д.У.ЗПИФН «северный парк» в судебное заседание не явился, извещен, своих возражений по иску не представил.

Представитель 3-его лица ЗАО УК «Старый город» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Представитель 3-его лица ЗАО «СтройТехСервис» в судебное заседание не явился. извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Представитель 3-его лица    Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю ( надзору) в области долевого строительства в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель 3-его лица Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Суд, выслушав представителей истцов, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 29 ноября 2004 года между Департаментом инвестиционных программ г.Москвы и ООО «Экология. Технология, Образование-С» был заключен договор № 320-ИС на право соинвестирования строительства ( реконструкции) объекта по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, владение 25.

06 декабря 2005 года между ООО «Экология. Технология, Образование-С» и ЗАО «Компания «СтройТехСервис» был заключен договор соинвестирования № Л-25-опт-2.

03 апреля 2006 года между ООО «Экология. Технология, Образование-С», ЗАО «Компания «СтройТехСервис» и ЗАО УК «Старый город» ДУ ЗПИФ Недвижимости «Северный парк» был заключен договор № Л-25/114 об уступке права требования инвестора.

26 октября 2009 года между ЗАО УК «Старый город» ДУ ЗПИФ Недвижимости «Северный парк» и ЗАО «Центурион»     был заключен договор № СП-ЦНТ-Лен-25 об уступке права требования в отношении четырехкомнатной квартиры № 163 площадью 128,2 кв.м, расположенной на 18 этаже жилого дома по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, владение 25, корп.А.

24 ноября 2009 года между ЗАО «Центурион»     и Проскуриной И.В. заключен предварительный договор купли-продажи № 01-65141-2 квартиры № 163, площадью 128,2 кв.м, расположенной по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, владение 25, корп.А., в пункте 2 которого определена стоимость квартиры в сумме 12 920 181 руб. ( л.д.42-43).

Утверждения представителя истца об исполнении покупателем Проскуриной И.В. обязательства об оплате стоимости квартиры, предусмотренной предварительным договором, в том числе и с учетом доплаты за увеличенный размер площади по результатам обмеров БТИ, объективно подтверждено платежными поручениями № 10 от 01 декабря 2009 года (л.д.44) и № 6445 от 20 марта 2013 года ( л.д.211).

Согласно данным БТИ жилому дому по строительному адресу: Ленинградское шоссе, владение 25, корп.А., присвоен почтовый адрес : г.Москва, Ленинградское шоссе, д.25, корп.2, на 18 этаже которого располагается четырехкомнатная квартира    общей площадью 134,7 кв.м с № 168, соответствующая условному номеру 163.

Таким образом судом установлено, что сторонами фактически исполнены обязательства, определяющие существо предварительного договора купли-продажи от 24 ноября 2009 года, а именно: покупателем произведена оплата стоимости квартиры, продавцом покупателю передан предмет договора – квартира. Отсутствие государственной регистрации прав ЗАО «Центурион»    на спорную квартиру     является единственным препятствием для регистрации перехода к Проскуриной И.В. права собственности на объект недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и связано с обстоятельствами, не зависящими от сторон предварительного договора.

Право ЗАО «Центурион»    передавать, в том числе и по предварительному договору купли-продажи, иным лицам права и обязанности, приобретенные по инвестиционному договору договор № 320-ИС от 29 ноября 2004 года, никем в установленном порядке не оспорено, равно как не оспорена действительность самого предварительного договора купли-продажи, заключенного между Проскуриной И.В. и Проскуриной И.В., который не нарушает права и законные интересы иных лиц и соответствует установленной ст. 421 ГК РФ свободе договора, может содержать элементы различных договоров.

Сведения о правах на объект недвижимости в виде квартиры по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.

Утверждения представителя истца Проскуриной И.В. о том, что в результате обмеров БТИ условный номер квартиры, указанный в договоре, изменился и квартире был присвоен номер <адрес> не оспорено участниками судебного разбирательства, соответствует расположению квартиры истицы на поэтажном плане 18-го этажа жилого дома, объективно подтверждается справкой ООО «ЭТО-С» о том, что квартира с условным номером 163, расположенная на 18 этаже объекта по строительному адресу : г. Москва, Ленинградское шоссе, вл. 25, корп.А, ориентировочной площадью 128,2 кв.м идентична квартире <адрес> площадью 134, 7 кв. ( том 2 л.д. 5).

Данные обстоятельства послужили основанием для отмены решения Головинского районного суда г. Москвы от 21 марта 2013 года по гражданскому делу № 2-174/13, которым за Проскуриной И. В. признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку решение вынесено при отсутствии данных об изменении условного номера <адрес>

Учитывая, что отмененное решение суда по гражданскому делу № 2-174/13 исполнено, право собственности Проскуриной И.В. на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве, в соответствии со ст. 443-445 ГПК РФ имеются правовые основания для поворота исполнения решения суда путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Проскуриной И.В. на квартиру по адресу: <адрес>

Настаивая на иске о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> истец Саркисов В.С. указал на то, что в результате обмеров БТИ условный номер квартиры № 168, являющейся предметом заключенного им договора, изменился на № 163, что подтверждается справкой ООО «ЭТО-С» и следует из расположения квартиры на поэтажном плане 18 этажа дома 25 корп.2 по Ленинградскому шоссе в г. Москве.

Права Саркисова В.С. в отношении указанной квартиры подтверждаются соглашением от 27 декабря 2013 года о передаче Саркисову В.С. прав по предварительному договору с покупателем квартиры от 30 мая 2008 года № 01-65186-1, заключенному между Саркисовым В.С. и ЗАО «Конструкторское Бюро им. Петрова», а также предварительным договором № 01-65186-1 от 30 мая 2008 года, согласно которого к ЗАО «Конструкторское Бюро им. Петрова» перешло право на заключение договора купли-продажи квартиры с условным номером 168, расположенной в объекте по строительному адресу : г.Москва, Ленинградское шоссе, вл. 25, корп.А, почтовый адрес: <адрес>

Факт оплаты по договору подтверждается актом об исполнении обязательств по соглашению от 27 декабря 2012 года и заявлением ответчика, признавшего исковые требования.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что Проскурина И.В. и Саркисов В.С.    по существу возникших правоотношений являются субъектами инвестиционной деятельности, поскольку осуществили вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, д.25, корп.2, в объеме стоимости квартир № 168 и № 163, соответственно, при этом указанный дом в установленном порядке принят в эксплуатацию,    права иных лиц на    указанные квартиры     не заявлены.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание невозможность регистрации права собственности на квартиры № 168 и № 163 по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, д.25, корп.2,    по причине, явно не зависящей от Проскуриной И.В. и Саркисова В.С., учитывая, что условия обязательств выполнены истицами надлежащим образом, суд считает, что Проскурина И.В. и Саркисов В.С. приобрели право собственности на соответствующие вновь созданные объекты недвижимости, а потому их нарушенное право    на регистрацию     фактически возникшего     права собственности    согласно ст.ст. 8,12 ГК РФ подлежит судебной защите путем вынесения решения о признании    права собственности    , подлежащего государственной регистрации в Управлении Росреестра по городу Москве.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                              РЕШИЛ :

                        Произвести поворот исполнения отмененного решения Головинского районного суда г. Москвы от 21 марта 2013 года по гражданскому делу № 2-174/13 по иску      ФИО12 к ЗАО «Центурион» о признании права собственности на    квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

                        Признать за ФИО13 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

        Признать за ФИО14     право собственности на        квартиру    , расположенную по адресу: <адрес>

         Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Проскуриной И.В. на квартиру по адресу: <адрес> и является основанием для внесения       в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве     собственности Саркисова В.С. на квартиру по адресу: <адрес> и записи    о праве собственности Проскуриной И.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г. Москвы.

    Судья: