Решение по делу № 2-1205/2022 от 17.10.2022

Дело №2-1205/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре Малкиной М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Государственное машиностроительное конструкторское бюро «Радуга» имени А.Я. Березняка» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

АО «Государственное машиностроительное конструкторское бюро «Радуга» имени А.Я. Березняка» (далее АО «ГосМКБ «Радуга» им. А.Я. Березняка» обратилось в Дубненский городской суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование своих требований АО «ГосМКБ «Радуга» им. А.Я. Березняка» ссылается на следующие обстоятельства. Истец является собственником земельного участка площадью 14386 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – размещение транспортно-специального и испытательного корпуса, категория земель: земли населенных пунктов.

Право собственности на данный земельный участок возникло на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений РФ от 24.12.2004 г. № 420, Распоряжения Администрации г.о. Дубна от 23.07.2007 г. №. В настоящее время истцом осуществляются мероприятия по установлению санитарно-защитной зоны на указанный участок с границей согласно перечню координат характерных точек и графическому описанию на основании сведений ЕГРН. В процессе подготовки проекта СЗО реконструируемой производственной и экспериментальной базы были выявлены препятствия для его согласования. Для их устранения общество обратилось к кадастровому инженеру ФИО8 с целью составления заключения. При проведении кадастровых работ было выявлено, что осуществить кадастровый учет участка истца не представляется возможным, поскольку имеются реестровые ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, которые влекут за собой пересечение границ с принадлежащим истцу земельным участком.

Земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3, земельный участок с кадастровым № принадлежит ФИО2 Данные участки смещены относительно геодезической основы, в результате чего и произошло пересечение границ земельных участков истицы и ответчика. Координатное описание границ участков ответчиков в сведениях ЕГРН не соответствует их фактическому местоположению, имеют реестровые ошибки, допущенные при определении координат поворотных точек границ. Из-за указанного обстоятельства истец не может осуществить государственный кадастровый учет, в связи с чем был вынужден обратиться в суд с настоящим иском, заявив требования:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми №, №, №;

- исправить реестровую ошибку путем исключения сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми №, №, №.

Представитель истца АО «ГосМКБ «Радуга» им. А.Я. Березняка» в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, в ранее состоявшемся судебном заседании представили заявления о признании исковых требований и о рассмотрении дела без их участия.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и СНТСН «Репка-2» не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин своей неявки не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. Суд с учетом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Допрошенная в судебном заседании, состоявшемся 21.11.2022 г., в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО8 пояснила, что в отношении участка, принадлежащего АО «ГосМКБ «Радуга» им. А.Я. Березняка» проводила кадастровые работы, в результате которых выяснилось, что на фактическом месте расположения участка с кадастровым № по данным ГКН стоят участки с кадастровыми №, №, №. Фактическое расположение данных земельных участков не соответствует сведениям, указанным в ГКН. Дальнейшее измерение показало, что весь массив СТСН «Репка-2» имеет реестровые ошибки, в связи с чем во внесудебном порядке разрешить этот вопрос не представляется возможным.

Выслушав позиции сторон, допросив специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), определенным ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации как часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации, Закон № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Частью 8 статьи 22 этого Федерального закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ч.3 ст. 61 Закон № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Судом установлено, что собственником земельного участка площадью 14386 кв.м с кадастровым №, вид разрешенного использования – размещение транспортно-специального и испытательного корпуса, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> является истец - АО «ГосМКБ «Радуга» им. А.Я. Березняка», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.23-25). Право собственности возникло на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений РФ от 24.12.2004 г. №, Распоряжения Администрации г.о. Дубна от 23.07.2007 г. №.

Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> участок №, общей площадью 404 м.кв. принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора дарения от 08.11.2017 г. Земельный участок с кадастровым №, расположенный     по адресу: <адрес>, участок №, общей площадью 589 м.кв. принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании распоряжения главы города Дубна № от 29.04.2004 г. о передаче в собственность ФИО2, земельного участка. Земельный участок кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 495 м.кв. принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли продажи от 02.07.2003 г.

В связи с проведением истцом работ по установлению санитарно-защитной зоны АО «ГосМКБ «Радуга» им. А.Я. Березняка» обратилось к кадастровому инженеру ФИО8 для составления заключения. В результате проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО8,исходя из полученных в ГКН сведений, были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков ответчиков, было установлено, что ранее внесенные координаты участков с кадастровыми №, №, № не соответствуют действительности: сведения, содержащиеся в ГКН относительно границ данных участков не совпадают с их фактическим расположение. Так, земельные участки с кадастровыми № и № согласно сведениями, содержащимся в ГКН полностью входят в участок №, принадлежащий истцу, а участок с кадастровым № частично.

С целью устранения допущенных реестровых ошибок необходимо провести межевание пяти участков СНТСН «Репка-2» с кадастровыми №, №, №, №, №, предварительно получив согласие всех смежных собственников, провести согласование границ данных участков со смежными земельными участками, в связи с чем во внесудебном порядке разрешить этот вопрос не представляется возможным.

Согласно схеме расположения земельных участков (л.д.41), по данным государственного кадастра недвижимости участки ответчиков зарегистрированы не просто с небольшим отклонением от фактически расположенных границ, а в совершенно другом месте; два участка с кадастровыми № и № по сведениям Росреестра полностью расположены на земельном участке истца, а участок с кадастровым № расположен частично.

Анализируя все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми №, №, № имеется реестровая ошибка, которая образовалась при определении в 1994 г. координат характерных точек границ данных участков. При проведении кадастровыми инженером ФИО7 работ по межеванию участков были допущены ошибки при измерениях: устанавливая координаты границ участков ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не было учтено, что координаты этих участков определены неверно (установлены в другой части массива).

Таким образом, исковые требования АО «ГосМКБ «Радуга» им. А.Я. Березняка» об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ участков ответчиков являются обоснованными и потому подлежащими удовлетворению.

Исправление реестровой ошибки указанным способом не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на земельные участки с кадастровыми №, №, №, поскольку направлено на внесение в установленном законом порядке в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости.

Исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ участков с кадастровыми №, №, № также не влечет изменение фактического местоположения земельных участков, а имеет целью исключение недостоверных сведений о координатах характерных точек границ объектов недвижимости в данных государственного учета недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Государственное машиностроительное конструкторское бюро «Радуга» имени А.Я. Березняка» к ФИО1, ФИО2 об исправлении реестровых ошибок – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков:

- с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1;

- с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3;

- кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2022 года.

Судья