Решение по делу № 2-290/2024 (2-5382/2023;) от 09.11.2023

                                                                                        50MS0174-01-2023-002432-74

                                                                                        2-290/2024

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    5 февраля 2024 г.                                                              г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Веселовой О.М.,

при секретаре судебного заседания Репиной А.Г.,

с участием представителя истца ООО «Партнер» Ильина Ю.С.,

ответчика Леханова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Партнер» к Леханову В. А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, после уточнения исковых требований просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненное исковое заявление, пояснив, что между собственниками помещений многоквартирного дома и истцом заключен договор управления многоквартирным домом. Ответчик является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, помещение №. До настоящего времени сумма долга не погашена.

Ответчик иск не признал, пояснив, что он договор с истцом не заключал. Считает, что иск предъявлен по основаниям, указанным в Жилищном кодексе Российской Федерации, применяемым к собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, он является собственником нежилого помещения.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Партнер», с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом, из которого следует, что управляющая организация принимает на себя обязательства обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживании граждан, оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг в соответствии с условиями настоящего договора.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать, в частности, в издержках по содержанию и сохранению общего имущества (статья 249 ГК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Суду представлены счета, выставленные собственнику нежилого помещения № Леханову В.А., на оплату услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного жилого <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно на общую сумму <данные изъяты>

Установление размера платы за содержание нежилого помещения произведено в соответствии с постановлениями Администрации городского округа Орехово-Зуево об установлении размера платы за содержание жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений, договорам спецализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда Орехово-Зуевского городского округа и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.

Поскольку ответчик является собственником нежилого помещения, он в силу закона несет обязанность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг, однако свою обязанность выполняет ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Из ст.155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с несвоевременным внесением платы ответчик обязан уплатить пени.

Расчет пени судом проверен, он с ним соглашается. Данный расчет ответчиком не оспорен.

В связи с изложенным исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Партнер» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ссылка ответчика на то, что он не заключал договор с истцом, он является собственником нежилого помещения, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Партнер», поскольку нежилое помещение, принадлежащее ответчику, находится в многоквартирном доме, следовательно, не может существовать отдельно от этого дома, а его собственник не может не пользоваться общим имуществом, в связи с чем, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно принадлежащего ему помещения, но и расходы по эксплуатации всего многоквартирного дома. Кроме того, собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать коммунальные услуги, предоставленные ему организацией, которая управляет домом.

При этом лицо не может быть освобождено от обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома только вследствие того, что с ним в письменном виде не оформлен договор, поскольку обязанность по несению указанных расходов возникает в силу закона, а не из условий договора.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Партнер» подлежат удовлетворению, с ответчика следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Партнер».

Взыскать с Леханова В. А., паспорт №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Партнер», ОГРН №, задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40825 руб. 67 коп.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19317 руб. 54 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 1136 руб., а всего 61279 (шестьдесят одну тысячу двести семьдесят девять) рублей 21 копейку.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья                                                                                           О.М. Веселова

Мотивированное решение составлено 06.02.2024