Решение по делу № 2-715/2024 от 23.05.2024

92RS0003-01-2024-000386-05

Дело № 2-715/2024                                                    30 сентября 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга под председательством судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре Светличной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» к Гончаровой Наталье Витальевне о предоставлении доступа к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Центр» обратилось с иском к Гончаровой Н.В., в котором просит обязать ответчика обеспечить доступ представителя истца к общедомовым системам многоквартирного дома, в том числе, стояку отопления в квартире по адресу: <адрес> для осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования и выполнения работ на сетях, относящихся к общему имуществу, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., указав, что осуществляет управление многоквартирным домом по данному адресу, в связи с поступлением заявки при осмотре квартиры №№ по адресу: <адрес> было установлено отсутствие отопления по стояку, проходящему в ванной комнате, доступ в кв. № собственником предоставлен не был, уведомления о необходимости предоставления доступа к общедомовым инженерным сетям ответчик проигнорировал.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Центр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Гончарова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Гончарова Н.В. является собственником квартиры №№ по адресу: <адрес> в порядке наследования (л.д. 53, 62, 58).

Обслуживание жилого дома осуществляет ООО «Управляющая компания «Центр» (л.д.13, 20, 21).

Согласно акту выполненных работ ООО «Управляющая компания «Центр» от 15.11.2023 в кв. № обнаружено отсутствие центрального отопления ПСШ по причине закрытого вентиля в квартире №, выписано уведомление, собственник на связь не выходит (л.д.11).

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В соответствии с п. 5, п.6 указанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся, в том числе к внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил № 354).

Таким образом, ООО «Управляющая компания «Центр», осуществляя функции по управлению многоквартирного дома, в котором расположена квартира, принадлежащая на праве собственности Гончаровой Н.В., в рамках возложенных на него полномочий, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проверки работоспособности инженерных коммуникаций.

Гончарова Н.В. направленные ООО «Управляющая компания «Центр» в ее адрес уведомления о доступе в жилое помещение от 23.11.2023, 11.12.2023 проигнорировала (л.д. 20-24).

В период рассмотрения дела в суде, в том числе после получения судебного извещения 04.04.2024 лично (л.д.90) ответчиком, на которого действующим законодательством возложена обязанность по поддержанию своего помещения в надлежащем состоянии, не допуская нарушения прав и законных интересов других, проживающих в доме лиц, не был обеспечен доступ в жилое помещение.

Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах требования ООО «Управляющая компания «Центр» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением предусмотренных законом случаев.

Истцом при предъявлении иска оплачена государственная пошлина в сумме 6000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика (л.д.10).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (ОГРН №) удовлетворить.

Обязать Гончарову Наталью Витальевну (паспорт №) обеспечить доступ представителя общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» к общедомовым системам многоквартирного дома, в том числе, стояку отопления в квартире по адресу: <адрес> для осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования и выполнения работ на сетях, относящихся к общему имуществу.

Взыскать с Гончаровой Натальи Витальевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                 А.В. Прокофьева

    Дата принятия решения суда

    в окончательной форме 09 октября 2024г.