Решение по делу № 2-2402/2020 от 02.07.2020

Дело № 2-2402\2020

УИД 74RS0038-01-2020-002188-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Долгодеревенское 02 сентября 2020 года

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи         Куценко Т.Н.

при секретаре                Тисеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Красильникова В.Н. к Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Красильникова В.Н. - Мисюнене Т.А. (по доверенности) обратилась в суд к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области с иском о признании за Красильниковым В.Н. права собственности в порядке приобретательной давности на нежилое помещение - гараж № площадью 20,5 кв.м., расположенном на земельном участке АДРЕС.

В обоснование требований указано, что истец является владельцем гаража № площадью 20,5 кв.м. АДРЕС

На основании решения Исполнительного комитета Сосновского районного Совета народных депутатов Челябинской области № от 20.10.1983г. при птицефабрике «Сосновская» был образован «Сосновский гаражный кооператив №». Земельный участок для строительства гаражей был выделен птицефабрике «Сосновская» на основании распоряжения Совета Министров РСФСР от 22.02.1979г. №-р.

На основании постановления главы администрации Сосновского района Челябинской области № от 27 мая 1997 года гаражный кооператив № зарегистрирован как гаражно-производственный кооператив "Вираж", который не оформил земельный участок надлежащим образом. решением Арбитражного суда Челябинской области от 04 марта 2002 года ГПК "Вираж" ликвидировано.

Более 15 лет истец владеет данным имуществом открыто и добросовестно как собственник, уплачивал членские взносы, ни от кого не скрывая свое право на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц к истцу не поступало права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Право собственности на помещение ни за кем не зарегистрировано.

Владельцами и собственниками гаражей в 2017 году был вновь создан ГПК "Авис", который в настоящее время осуществляет управление и проводит благоустройство территории. Земельный участок под гаражами поставлен на кадастровый учет с КН № для оформления права собственности на него. Истец продолжает исправно платить членские взносы и участвовать в деятельности кооператива, но не может зарегистрировать право собственности на гараж.(л.д.7-9)

Истец Красильников В.Н. извещен, не явился, представил заявление о рассмотрении дела без своего участия, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области представителя в судебное заседание не направила, извещена.

Представители третьих лиц администрации Рощинского сельского поселения Сосновского района Челябинской области и ГПК "Авис" извещены, просили о рассмотрении дела без участия своих представителей.

Суд с учетом положений части 3 статьи 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункта 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 234 п. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 (далее - постановление от 29.04.2010 г. N 10/22).

Как разъяснено в пункте 15 постановления от 29.04.2010 г. N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 постановления от 29 апреля 2010 года N 10\22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Сосновского районного Совета народных депутатов Челябинской области № от 20.10.1983г. при птицефабрике «Сосновская» был образован «Сосновский гаражный кооператив №».

Земельный участок для строительства гаражей был выделен птицефабрике «Сосновская» на основании распоряжения Совета Министров РСФСР от 22.02.1979г. № 279-р.

На основании постановления главы администрации Сосновского района Челябинской области № от 27 мая 1997 года гаражный кооператив № зарегистрирован как гаражно-производственный кооператив "Вираж".

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 04 марта 2002 года ГПК "Вираж" ликвидировано.

Гараж № площадью 20,5 кв.м. расположен в границах земельного участка с КН № местоположение объекта недвижимости - АДРЕС

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым № площадью 57991 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- для размещения гаражей.

(л.д. 25-26)

По сообщению Управления архитектуры Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Рощинского сельского поселения, утвержденные решением Совета депутатов Рощинского сельского поселения № 122 от ДАТА, земельный участок с КН 74:19:0000000:15985 расположен в территориальной зоне Г3- зона коммунальных и складских объектов ІV и V класса опасности.

Право собственности на нежилое здание, строение №, расположенный на земельном участке по адресу: Челябинская область, Сосновский район, 680 м на юго-запад от п. Рощино в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.03.2020 года. (л.д.103)

В соответствии с техническим планом помещения, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, выполненному кадастровым инженером Черкасовой Л.В. по состоянию на 28 января 2020 года, указанное помещение расположено на земельном участке с кадастровым №, адрес объекта недвижимости: Челябинская область, Сосновский район, гаражный потребительский кооператив "Авис", гараж №, площадь объекта недвижимости 20,5 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости - 1986. (л.д. 70-83)

В соответствии с техническим паспортом на нежилое здание гараж АДРЕС, составленным Сосновским филиалом ОГУП "Обл.ЦТИ" по Челябинской области по состоянию на 16 января 2020 года, площадь гаража составляет 24,4 кв.м. (л.д. 85-95)

В силу части 10 статьи 41 Закона о государственном кадастре недвижимости требования к определению площади здания или помещения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 (далее - Требования), площадь здания (жилого и нежилого) для целей государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав определяется с учетом положений пунктов 2, 3, 5, 6, 8, 9 Требований, согласно которым площадь, занимаемая перегородками, учитывается в площади этажа, а соответственно и в площади здания (жилого и нежилого).

Вместе с тем согласно пунктам 10, 12 Требований площадь помещения (жилого и нежилого) определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, то есть без учета площади, занимаемой перегородками.

Таким образом, площадь здания (жилого и нежилого) для целей государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, определяется в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 и в отношении гаража № составляет 24,4 кв.м.

Установлено, что гараж № расположен на территории бывшего гаражного кооператива № АДРЕС.

Красильников В.Н. вступил в члены Сосновского гаражного кооператива №, который был организован в АДРЕС на основании решения Исполкома Сосновского районного Совета народных депутатов № от 20.10.1983г.

Данный гаражный кооператив в настоящее время ликвидирован.

В соответствии со справкой гаражного потребительского кооператива "Авис" № от 16 декабря 2019 года Красильников В.Н. является членом гаражного потребительского кооператива "Авис" и по данным председателя кооператива, владеет гаражом №, вступительный и членский взносы оплачены.

(л.д. 68)

В соответствии со справкой главы Администрации Рощинского сельского поселения Сосновского района Челябинской области № от 20 апреля 2020 года, Красильников В.Н. имеет гараж № на земельном участке, предоставленном на основании Решения Сосновского районного Совета народных депутатов Челябинской области № от 20.10.1983г., расположенного АДРЕС, по настоящее время.

(л.д. 69 об.)

Из совокупности представленных в дело доказательств следует, что Красильников В.Н. с 1986 года по настоящее время владеет и пользуется гаражом № площадью 20,5 кв.м., расположенном на земельном участке с КН № по АДРЕС, открыто, непрерывно и добросовестно, то есть, более 15 лет.

Сведений о том, что на данный гараж имеются какие-либо притязания со стороны других лиц, в судебном заседании не добыто.

Специалистами ООО ПКБ "АрхСтудия" проведено обследование основных строительных конструкций и материалов возведенного объекта - индивидуального гаража № АДРЕС на предмет соответствия действующим нормам и правилам, возможности использования объекта по функциональному назначению.     

Заключением № от 25.02.2020 года, выполненным ООО ПКБ "АрхСтудия", подтверждено как соответствие действующим нормам и правилам, так и возможность использовать по функциональному назначению возведенного гаража №, расположенного АДРЕС (л.д. 97-102)    

Учитывая все доказательства, представленные в дело, суд полагает исковые требования удовлетворить и признать за Красильниковым В.Н. право собственности на нежилое здание - гараж № площадью 20,5 кв.м., расположенный на земельном участке АДРЕС, в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Красильникова В.Н. удовлетворить.

Признать за Красильниковым В.Н. право собственности на нежилое здание - гараж № площадью 20,5 кв.м., расположенный на земельном участке АДРЕС, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий             

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> Т.Н.Куценко