Решение от 15.10.2024 по делу № 33-3960/2024 от 31.05.2024

Судья (ФИО)5 (номер) ((номер))

                                                               УИД (номер)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. (ФИО)2-Мансийск                                (дата)

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего-судьи (ФИО)13,

судей (ФИО)17

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем (ФИО)6,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению (ФИО)18 к (ФИО)3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

по апелляционной жалобе (ФИО)19 на решение Югорского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от (дата),

заслушав доклад судьи (ФИО)13 об обстоятельствах дела, доводах апелляционной жалобы, пояснения (ФИО)4 настаивавшего на отмене решения (ФИО)2 по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

(ФИО)4 обратился в суд с иском к (ФИО)11, (ФИО)12 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Требования иска мотивированы тем, что (дата) он на основании предварительного договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, удостоверенного нотариусом, приобрел недвижимое имущество – недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес). С этого времени он вкладывал денежные средства на строительство дома. Провел газоснабжение, заключил договоры на потребление электроэнергии и газоснабжения, оплачивал счета за коммунальные услуги. В течение всего срока его владения имуществом, от бывшего собственника в его адрес претензий не поступало, спора о праве на имущество не возникало. Полагал, что в связи с длительным периодом владения указанным имуществом, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) силу приобретательной давности.

(дата) определением (ФИО)2 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация (адрес).

Определением (ФИО)2 от (дата) по делу произведена замена ненадлежащих ответчиков – (ФИО)11, (ФИО)12, надлежащим ответчиком – (ФИО)3

В судебном заседании истец (ФИО)4 и его представитель (ФИО)7 требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

    Ответчик (ФИО)3, будучи извещена, в судебное заседание не явилась. Третье лицо – Администрация (адрес), будучи извещенным надлежащим образом, своего представителя в (ФИО)2 не направила, представила письменный отзыв, в котором полагала иск не подлежащим удовлетворению, указывая, что истец воспроизвел самовольную постройку, земельный участок для строительства дома в установленном земельным законодательством порядке не предоставлялся, на кадастровый учет не поставлен, согласие и разрешение на строительство дома истцу не выдавалось. При строительстве объекта капитального строительства истцом нарушены градостроительные правила, объект расположен в зоне, отведенной под размещение автомобильной дороги, а также охранной зоне ЛЭП 110 кВ.

Решением Югорского районного суда (ФИО)2-(адрес) – Югры от (дата) исковые требования (ФИО)4 Фармаил оглы к (ФИО)3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности отказано (л.д.176-180).

В апелляционной жалобе (ФИО)4, просит решение (ФИО)2 отменить. Считает, что (ФИО)2 при вынесении решения неправильно применены нормы материального и процессуального права, неверно определены обстоятельства имеющие значение для дела. Повторяя доводы искового заявления, указывает, что приобрел у (ФИО)1 объект незавершенного строительства по адресу: (адрес), состоящий из фундамента. В последствии построил дом и проживал в нем на протяжении более 20 лет. В настоящий момент дом имеет адрес: (адрес), так как при покупке земельного участка на нем было расположено три объекта и все они имели адрес: (адрес). В последствии собственники всех трех объектов построили дома. На протяжении 20 лет он проживает в указанном доме, оплачивает коммунальные платежи за свет и газ. Право собственности на указанный дом ни за кем не зарегистрировано, дом не числится в реестре государственной собственности федерального имущества. Ответчик (ФИО)3 никаких возражений против удовлетворения исковых требований не заявляла (л.д.187-189).

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В судебном заседании (ФИО)2 апелляционной инстанции (ФИО)4 настаивал на отмене решения (ФИО)2 поддержав доводы апелляционной жалобы, дополнительно пояснив что он проживает в жилом доме построенным им на участке 37 по (адрес) более 20 лет, купил недостроенный дом у (ФИО)11, расплатился, передав частично (ФИО)1, остальные бабушке ответчика (ФИО)3, достроил дом, заключил договоры на электроснабжение и газоснабжение, в этом доме у него выросли дети. На протяжении всего периода времени он открыто, добросовестно и непрерывно пользовался указанным жилым помещением, каких-либо претензий Администрация (адрес) к нему не предъявляла. Он также пояснил, что фактически он купил дом, а не фундамент, в котором своими силами производил ремонт, проживая в одной комнате и ремонтируя другие.

В (ФИО)2 апелляционной инстанции представитель администрации (адрес), (ФИО)11, (ФИО)12, (ФИО)3 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств, заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили. Информация о движении дела размещена на официальном сайте (ФИО)2-(адрес) - Югры. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам (ФИО)2-(адрес) – Юры находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Статьёй 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что решение (ФИО)2 должно быть законным и обоснованным.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от (дата) за (номер) «О судебном решении» разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными (ФИО)2 доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61,67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы (ФИО)2, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения (ФИО)2 в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных (ФИО)2 первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов (ФИО)2 первой инстанции, изложенных в решении (ФИО)2, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие существенные нарушения норм права были допущены (ФИО)2 первой инстанции при рассмотрении данного дела.

(ФИО)2 первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что согласно копии предварительного договора от (дата), заключенного между (ФИО)1 и (ФИО)4, по условиям которого (ФИО)1 принадлежит состоящий из фундамента объект незавершенного строительством, по адресу: (адрес).

В п.п. 2,3 предварительного договора, стороны указали, что (ФИО)1 имеет намерение продать данный объект (ФИО)4, в связи с чем, они обязуются до (дата) заключить договор купли-продажи этого объекта.

(ФИО)4 выдал в качестве аванса (ФИО)1 <данные изъяты> рублей в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи. Передача суммы аванса произведена полностью при подписании договора (п. 4 предварительного договора). Договор купли-продажи объекта, стороны предполагают заключить по цене 300000 рублей. Иные условия договора купли-продажи объекта незавершенного строительством, стороны установят при его заключении (п. 7 предварительного договора).

Доказательств заключения договора купли-продажи между сторонами в срок до (дата), и в последующем, материалы дела не содержат.

Одновременно с заключением этого предварительного договора, (ФИО)1 выдал (ФИО)4 доверенность на ведение строительства жилого дома, по адресу: (адрес).

Истец просит признать за ним право собственности на (адрес) в (адрес).

Разрешая спор (ФИО)2 первой инстанции руководствуясь ст.218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав на отсутствие доказательств наличия зарегистрированного права на объект незавершенного строительством объекта, возведения спорного домовладения (номер) с соблюдением требований закона, выделения земельного участка для строительства дома, и отсутствие в ЕГРН сведений об объекте - Здание по адресу: (адрес), и о переходе прав на этот объект, отказал в удовлетворении исковых требований. Дополнительно отметив, что земельные участки по адресу: (адрес) (номер) в (адрес) не формировались, раздел не осуществлялся, на государственном кадастровом учете не зарегистрированы; обращения с заявлениями о присвоении адреса земельным участкам не поступали. Присвоение адреса объектам адресации не осуществлялось.

Между тем (ФИО)2 не учтено следующее.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека не должно нарушать права и свободы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ст. 36 Конституции Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 214 Гражданского кодекса РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса РФ установлено, что земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Земли, указанные в пункте 1 названной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ).

Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства (подпункт 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 данного кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 этого же кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (пункт 1).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным. Имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения предполагает. что титульный собственник либо публичное образование не проявляли какого-либо интереса к своему имуществу, не заявляли о своих правах на него. Фактически отказались от права на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние. Уплату налогов и т.п.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как указано в пункте 3.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 №48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Волкова В.В., добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

По настоящему делу судом первой инстанции установлен факт приобретения истцом спорного имущества по предварительному договору, уплаты денежных сумм за него и факт передачи истцу этого имущества во владение в 2004 году. Данные обстоятельства подтверждены соответствующими документами и никем не оспорены.

В соответствии с постановлением главы (адрес) от (дата) (номер) о предварительном согласовании земельного участка под проектирование, кооперативу «Импульс» (председателю (ФИО)1) согласовано место размещения земельного участка под проектирование личного подсобного хозяйства по адресу (адрес) в районе СПХ «Югорское». Приложением к данному постановлению является схема генплана по (адрес) и (адрес), а также ведомость жилых и общественных зданий, в которых обозначены под номером 1 – жилой дом с офисом, под номером 2 – баня, под номерами 3 и 4 – свинарники, под номером 5 – жилой дом. Указанный генплан с ведомостью согласованы Главой города, главный архитектором города, председателем горкомзема, начальником пожарной инспекцией, главным врачом ГСЭМ, начальником СУ КЭГ, председателем комитета охраны природы, начальником Урайских электросетей.

(дата) между главой города и кооперативом «Импульс» в лице директора (ФИО)1, заключен договор аренды земельного участка (номер), предметом которого является предоставление в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 6 563 м.2. Участок расположен на землях общего пользования, во 2 градостроительной зоне, по адресу: (ФИО)20 Участок предоставляется под проектирование личного подсобного хозяйства.

Постановлением муниципального образования (адрес) от                  (дата) (номер) кооператив «(адрес)» исключен из Единого городского реестра государственной регистрации субъектов предпринимательской деятельности.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, (ФИО)2 первой инстанции проигнорировал доказательства приобретения истцом имущества в 2004 году, уплаты покупной цены и передачи имущества истцу, указав на отсутствие доказательств заключения основного договора купли-продажи объекта, доказательств наличия зарегистрированного права на объект незавершенного строительством объекта за (ФИО)14 и (ФИО)15 как жилой дом, дополнительно ответив, что дом истца находится в охранной зоне ЛЭП 110 кВ.

Между тем, согласно заключения Открытого акционерного общества «Югорская территориальная энергетическая компания – Югорск» (номер) от (дата), постройки и жилые помещения по адресу: (адрес) не препятствуют функционированию воздушных и кабельных линии ОАО «ЮТЭК-Югорск» (л.д.34).

Тем самым суд апелляционной инстанции грубо нарушил положения статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в мотивировочной части решения суда должны быть указаны мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле.

Таким образом, оценка судом доказательств по своему внутреннему убеждению не предполагает их произвольной оценки и возможности безмотивного игнорирования представленных стороной относимых и допустимых доказательств.

Ссылаясь на отсутствие государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, суд первой инстанции не учел, что положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации рассчитаны именно на такие ситуации, когда государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, а соответственно и договоров его аренды, невозможна по тем или иным причинам. Именно в силу ненадлежащего оформления сделок, отсутствии регистрации права на недвижимое имущество и т.п. права давностного владельца на это имущество могут быть признаны только по истечении длительного срока владения, открытого, непрерывного и добросовестного.

(дата) между главой (адрес) (арендодатель) и кооперативом «Импульс» в лице его директора (ФИО)1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка площадью 6 563 кв.м. на землях общего пользования, во второй градостроительной зоне под личное подсобное хозяйство сроком на 1 год (том 1 л.д.17, 224).

Согласно предварительного договора от (дата), заключенного между (ФИО)1 и (ФИО)4, по условиям которого (ФИО)1 принадлежит состоящий из фундамента объект незавершенного строительством, по адресу: (адрес).

В п.п. 2,3 предварительного договора, стороны указали, что (ФИО)1 имеет намерение продать данный объект (ФИО)4, в связи с чем, они обязуются до (дата) заключить договор купли-продажи этого объекта.

(ФИО)4 выдал в качестве аванса (ФИО)1 <данные изъяты> рублей в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи. Передача суммы аванса произведена полностью при подписании договора (п. 4 предварительного договора). Договор купли-продажи объекта, стороны предполагают заключить по цене <данные изъяты> рублей. Иные условия договора купли-продажи объекта незавершенного строительством, стороны установят при его заключении (п. 7 предварительного договора) (том 1 л.д.15-16).

Доказательств заключения договора купли-продажи между сторонами в срок до (дата), и в последующем, материалы дела не содержат.

Одновременно с заключением этого предварительного договора, (ФИО)1 выдал (ФИО)4 доверенность на ведение строительства жилого дома, по адресу: (адрес) (том 1 л.д.14).

(дата) (ФИО)4 передал по расписке (ФИО)1 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за жилой дом (том 1 л.д.36).

(дата) (ФИО)1 умер (том 1 л.д.62).

(ФИО)1 при жизни оставил завещание на свою внучку (ФИО)3 (том 1 л.д.64). Согласно свидетельства о праве на наследство (ФИО)3 приняла наследство, возражений на иск не предъявила.

Истец указывает, что ранее при заключении предварительного договора    адрес незавершенного строительства в виде жилого дома был (адрес). Затем Администрацией (адрес) изменена нумерация жилых домов, разместив по одной стороне улицы таблички с номерами в порядке возрастания и у него стал (номер). (ФИО)2 первой инстанции и (ФИО)2 апелляционной инстанции были сделаны запросы в Администрацию (адрес) относительно того, была ли проведена переадресация. Ответ не был дан (ФИО)2 в связи с чем судебная коллегия с учетом схемы генплана (том 1 л.д.17) находит пояснения о переадресации обоснованными.

На жилой дом составлен технический паспорт (том 1 л.д.19-27).

Также не опровергнуто и то, что с момента передачи истцу спорного имущества владение истцом этим имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих прав на это имущество. Он достраивал жилой дом, проживая в нем более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно.

В подтверждение давностного владения, истец ссылался на предварительный договор, доверенность расписку о передаче денежных средств, схему генплана, технический паспорт на жилой дом, документацию о газоснабжении жилого дома от (дата), из которых следует, что (ФИО)4 открыто и добросовестно владел жилым помещением.

Судом к участию в деле привлечен наследник (ФИО)1 – (ФИО)3 (внучка) (дата) года рождения, при этом каких либо требований к (ФИО)4 ею не предъявлено ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции.

Согласно ответа МО Администрации (адрес) на запрос (ФИО)2 апелляционной инстанции, договор аренды от (дата) (номер) был прекращен в силу истечения его срока, арендные платежи по заключенному договору на счет арендодателя не вносились. Кооператив «Импульс» (арендатор) земельного участка был ликвидирован в 2002 году на основании Постановления Главы (адрес) от (дата) (номер).

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Договора аренды земельного участка (номер) от (дата) (том 1 л.д.224-225), заключен на срок до (дата) (п.2.1).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истечение срока аренды земельного участка не исключает правовой возможности истцу ставить вопрос о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в (ФИО)2 с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется (ФИО)2 путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в (ФИО)2 с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. В п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Федеральным законом от (дата) №430-ФЗ внесены изменения, вступившие в силу с (дата). Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с (дата)) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Между тем, органы местного самоуправления с (дата) до смерти (ФИО)1, как и с момента смерти (ФИО)1 не проявляли интереса к испрашиваемому истцом имуществу в виде земельного участка и жилого дома, правопритязаний к нему не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли. Публичное образование не проявляли какого-либо интереса к своему имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано (ФИО)2, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в (ФИО)2 постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведение спорного объекта начато до получения разрешения на строительство, а также без проектной документации. Указанные факты ответчиком не оспариваются.

Определением судебной коллегии по гражданским делам (ФИО)2-(адрес) – Югры от (дата) по ходатайству истца назначена судебная строительная экспертиза, производство которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации – проектирования и кадастровых работ» (том 2 л.д.20-32).

В соответствии с заключением судебной комплексной землеустроительной, строительно-технической экспертизы (номер).09-2024-СЗСТЭ здание, распложенное по адресу: (адрес) соответствует градостроительным нормам и правилам и является объектом капитального строительства. Строение является пригодным для проживания граждан. Объект соответствует строительным и градостроит░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ – ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ (░░░ 2 ░.░.65-150).

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░)4 ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 94 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 85 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 96 ░ ░░░░░░ 98 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

(░░░░░) ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░ 2 ░.░.64).

░ ░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░)4 ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░-░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ (░░░░░)» ░░ ░░░░░░░░░ ░░.98 ░░░ ░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329, 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░)2-(░░░░░) – ░░░░ ░░ (░░░░) ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ (░░░)4 ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░).

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░)4 ░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

(░░░)2-(░░░░░) – ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░░ (░░░░) (░░░)4 ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ (░░░░░), ░░░ (░░░░░), ░░░ (░░░░░), ░░.(░░░░░) ░░.(░░░░░).

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░)2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ (░░░)2 ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░).

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        (░░░)13

░░░░░ ░░░░░░░░                                                (░░░)21

(░░░)21