Решение по делу № 2-1912/2023 от 11.07.2023

24RS0№-85

дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 октября 2023 года <адрес>

Лесосибирский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пупковой Е.С.,

при помощнике судьи Чесноковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Евдокимова ФИО9 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Евдокимов А.Ф. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании за ним права собственности на гараж №, расположенный в границах земельного участка кадастрового квартала №, по адресу: <адрес>, общей площадью 47 кв.м..

Свои требования мотивирует тем, что в 2020 году на основании договора купли-продажи он (Евдокимов А.Ф.) приобрел у ФИО6 указанный гараж.

Гаражный кооператив «Геолог» ликвидирован в 2009 году, между тем, все членские и паевые взносы им (истцом) выплачены в полном объеме, задолженность отсутствует.

Согласно техническому заключению ООО «Земля и Право» - гараж соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, примененные при строительстве здания материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста рыночная стоимость спорного гаража составляет 210288 рублей.

Спорный гараж используется по назначению на отведенном в установленном порядке земельном участке, правами третьих лиц не обременен.

В досудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество - гараж, что мешает ему в полном объеме распоряжаться гаражом как собственным.

Истец Евдокимов А.Ф., о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении суду не представил.

Представитель ответчика – Администрации <адрес>, Деревягина И.И., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие, в рамках действующего законодательства (л.д.63).

Представитель третьего лица: Муниципального образования <адрес> – КУМС <адрес>, третье лицо Романов А.А., о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении суду не представили. Романов А.А. просил о рассмотрении дела в отсутствие, претензий по заявленным требованиям не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие, согласно письменным пояснениям, в ЕГРН сведения о гараже по адресу: <адрес>, гараж №, общей площадью 47 кв.м., в границах земельного участка кадастрового квартала №, отсутствуют (л.д.67-69).

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, из членской книжки кооператива «Геолог», что паевые взносы за гараж № выплачены в полном объеме (л.д.8-9), а потому Романов А.А., в силу статьи 218 ГК РФ, приобрел право собственности на указанный гараж, не зарегистрировав его надлежащим образом.

Евдокимов А.Ф. по договору купли-продажи гаража в № году приобрел у Романова А.А. спорный гараж (л.д.7), что не оспаривается.

Товарищество владельцев индивидуальных гаражей «<адрес> было зарегистрировано в качестве юридического лица Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации до ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ деятельность прекращена (л.д.51-53).

Согласно сведениям из МКУ «Лесосибирский городской архив» № от ДД.ММ.ГГГГ документы Товарищества владельцев индивидуальных гаражей «<адрес> в том числе, документы о выплате паевых взносов, на хранение в муниципальный архив не передавались (л.д.58).

Согласно справке КУМС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости по адресу: <адрес>, ГК «<адрес>», гараж №, в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.64).

Согласно справке Отдела архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, разрешительная документация на строительство гаражных боксов ГК «<адрес> а именно рабочий проект строительства боксовых гаражей, разрешение на строительство гаражей и разрешение на ввод (Акт ввода) в администрации <адрес> отсутствуют (л.д.65).

Суд приходит к выводу о том, что спорный гараж №, расположенный на земельном участке в границах кадастрового квартала № возведен на территории земельного участка, отведенного для этих целей органами местного самоуправления <адрес>».

При заключении договора купли-продажи объекта недвижимости стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора (предмете договора, его цене, условиям передачи объекта и всех необходимых документов и т.п.).

В настоящее время для истца зарегистрировать право собственности на приобретенный им гараж не представляется возможным, так как ГК №» прекратил свою деятельность и право собственности Романова А.А. также надлежащим образом оформлено не было.

Согласно техническому плану объект недвижимости представляет собой здание нежилое – гараж №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, ГК «<адрес> общей площадью 47±0,5 кв.м., год завершения строительства – 1990,в границах земельного участка в кадастровом квартале № (л.д.10-21).

Согласно техническому заключению ООО «Земля и Право», по результатам обследования гаража по адресу: <адрес>, ГК «Геолог», гараж №, техническое состояние указанного гаража находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов, нормативам пожарной безопасности, санитарно – эпидемиологических правил и нормативов. Все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан, при дальнейшей эксплуатации объекта, отсутствует (л.д.22-32).

Согласно заключению специалиста №-А2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость указанного гаража составляет 210288 рублей (л.д.33-47).

На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан для осуществления деятельности гаражного кооператива, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу. Гараж обладает признаками капитального строения, возведен на земельном участке, отведенном для этих целей. При этом, истец полностью выплатил стоимость гаража и паевые взносы, предыдущий владелец Романов А.А. являлся членом товарищества владельцев индивидуальных гаражей «Геолог», что подтверждается членской книжкой, в течение всего периода владения гаражом оплачивал потребление электроэнергии, использовал по назначению спорный объект, расположенный в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке указанному гаражному кооперативу земельном участке, принимая также во внимание, что спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц, исковые требования Евдокимова А.Ф. подлежат удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Евдокимовым ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на здание нежилое – гараж №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, ГК <адрес>», общей площадью 47±0,5 кв.м., в границах земельного участка в кадастровом квартале №

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий Е.С. Пупкова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.