Решение по делу № 2-4617/2021 от 16.07.2021

Дело № 2-4617/2021

50RS0<№ обезличен>-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2021 г.                 г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре Богачёвой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Юбилейный" к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате технического обслуживания и коммунальных услуг, судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Юбилейный" обратилось в суд с иском к ФИО1, заявлены требования о взыскании 259 394,23 руб. в счет задолженности по оплате технического обслуживания и коммунальных услуг, 36 195,78 руб. в счет пени за просрочку оплаты, 21 235,84 руб. в счет задолженности по оплате дополнительных услуг – ремонта и оборудования мест общего пользования многоквартирного дома, 56 368 руб. в счет возмещения судебных расходов.

В обоснование заявленных требований представитель ответчика, явившийся в судебное заседание, пояснил, что ответчик с <дата> г. является собственником квартиры № <данные изъяты> площадью 122,3 кв.м. в <адрес> по <данные изъяты>

Ответчик с апреля 2018 г. не вносит плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги. Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата> г. по <дата> г. составляет 259 394,23 руб.

В связи с просрочкой внесения обязательных платежей ответчику начислена пеня в сумме 36 195,78 руб.

Кроме того, рядом решений общего собрания собственников помещений были приняты решения, относящиеся к ремонту, содержанию и увеличению общего имущества многоквартирного дома. На основании решений жильцам начислялись дополнительные платежи пропорционального площади помещений, находящихся в собственности.

Ответчик ФИО1 по настоящее время оплату своей доли в расходах на ремонт мест общего пользования не произвела. Задолженность по оплате дополнительных услуг составляет 21 235,84 руб.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки не представила. На основании ст. 233 ГПК РФ и с согласия представителя ответчика дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. ст. 153,155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Срок внесения платежей установлен до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. ст. 153-158 ЖК РФ, собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности имущества, в том числе обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, коммунальные и иные услуги.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ размеров пеней не допускается.

Право собственности ответчика ФИО1 подтверждено представленной истцом выпиской из ЕГРН.

Наличие и размер задолженности подтверждаются представленным истцом расчетом, из которого видно, что ответчик с апреля 2018 г. по март 2021 г. оплату жилищно-коммунальных услуг не производила, в связи с чем за ней образовалась задолженность в сумме 259 394,23 руб.

Согласно представленному истцом расчету размер пени, подлежащей начислению в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ составил:

за период с 13.03.2018 г. по <дата> г. – 33 811,67 руб.,

за период с <дата> г. по 13.04.2021 г. – 2 384,11 руб.,

всего – 36 195,78 руб.

Расчет пени проверен судом и признан правильным. Истцом при расчете пени правомерно учтены требования Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которым был установлен мораторий на начисление штрафных санкций и разъяснений в ответе на вопрос 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата> г.) В соответствии с требованиями данного нормативного акта за период с <дата> г. по <дата> г. пеня не начислялась.

Пунктом 4.1 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отнесено принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно представленным истцом протоколам общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от <дата> г. было принято решение:

- п. 18: по результатам выполнения работ по текущему ремонту фасада ТСЖ заключить договор с ООО "Промстройпроект" и произвести оплату по факту выполненных работ по смете в размере 157 360 руб.;

- п. 19: заключить договор страхования гражданской ответственности ТСЖ (юридического лица): страховая премия 90 000 рублей, страховая сумма 15 000 000 рублей. Оплату производить ежемесячно равномерными платежами, на основании отдельных квитанций.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от <дата> г. было принято решение:

- п. 10: разрешить правлению заключать соглашения с СК "СтройСервис" на комплекс работ по изготовлению и монтажу нестандартных металлических дверей мусорных камер подъездов 1-5 по адресу: МО, Юбилейный пр-т, д. 7 на сумму 123 500 руб.;

- п. 11: за счет средств собственников помещений установить автоматическую систему пожаротушения, дымоудаления, охранной, пожарной и охранно-пожарной сигнализации. Оплату производить равными суммами по отдельным квитанциям с каждой квартиры и нежилого помещения.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от <дата> г. было принято решение:

- п. 7: на денежные средства собственников помещений, произвести ремонт мест общего пользования всех подъездов многоквартирного дома, установить датчики движения в многоквартирном доме в 2018-2019г. Оплату производить отдельными квитанциями пропорционально площади помещения, находящегося в собственности, на основании сметы, предоставленной ИП ФИО3 на сумму 2 826 152,20 руб.

На денежные средства собственников помещений закупить материалы для установки датчиков движения на сумму 792 492,30 руб. Оплату производить отдельными квитанциями пропорционально занимаемой площади;

- п. 10: на денежные средства собственников помещений произвести ремонтные работы по восстановлению лицевой поверхности кирпичной кладки и герметизации трещин в кирпичной кладке в многоквартирном доме в 2018 - 2019 г. Оплату производить отдельными квитанциями пропорционально площади помещения, находящегося в собственности, на основании сметы ООО "Эльбрус" на сумму 120 000 рублей;

- п. 11: на денежные средства собственников помещений произвести замену узла учета тепловой энергии и теплоносителя на системе центрального отопления и горячего водоснабжения (общедомового прибора учета отопления и ГВС) в многоквартирном доме в 2018 - 2019 г. Оплату производить отдельными квитанциями пропорционально площади помещения, находящегося в собственности, на основании сметы ООО "КиП-Монтаж" на сумму 295 500 рублей.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как утверждает истец, ответчик ФИО1 по настоящее время оплату своей доли в расходах на ремонт мест общего пользования не произвела, доказательств обратного ответчиком не представлено. Задолженность по оплате дополнительных услуг составляет 21 235,84 руб.

При предъявлении настоящего иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 368 руб., данные расходы с учетом удовлетворения иска и на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению за счет ответчика.

В соответствии с требованиями ст. 100 ГПК РФ подлежат возмещению за счет ответчика понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя в сумме 50 000 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья <данные изъяты>" к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по обязательным платежам - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты>" 259 394,23 руб. в счет погашения задолженности по оплате технического обслуживания и коммунальных услуг за период с марта 2018 г. по март 2021 г., 36 195,78 руб. в счет пени за просрочку оплаты, 21 235,84 руб. в счет погашения задолженности по оплате дополнительных услуг – ремонта и оборудования мест общего пользования многоквартирного дома, 56 368 руб. в счет возмещения судебных расходов, всего – 373 193,85 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено <дата> г.

Председательствующий                      В.Ю. Демидов