Решение по делу № 2-13/2021 от 02.11.2020

Дело №2-13/2021

УИД75RS0019-01-2020-001083-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сретенск                                                  15 февраля 2021 г.

Сретенский     районный суд Забайкальского края в составе    председательствующего судьи Коробенковой О.В.,

при секретаре Красовской С.В.,

с участием истца Журавлева А.В., представителя истца Гордеевой А.В., представителя ответчика – адвоката Романцовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску Журавлева Алексея Владимировича к администрации городского поселения «Кокуйское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, Гребенщиковой Любови Александровне о признании права собственности на жилой дом и земельные участки в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Журавлев А.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в его владении находятся жилой дом и два земельных участка, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>. Данное имущество находится в его владении с 01.10.2001 г. по настоящее время. Имущество перешло ему от Гребенщиковой Л.А. без оформления каких-либо документов. По устному договору купли-продажи Гребенщикова Л.А. передала ключи, расчетные книжки, зарегистрировала истца по месту жительства. Истец передал Гребенщиковой Л.А. денежные средства за данное имущество в размере 4500 руб. После продажи имущества Гребенщикова Л.А. выехала за пределы Сретенского района. С 2001 года истец открыто и добросовестно владеет домом и земельными участками как своими собственными, несет бремя их содержания, его право владения никто не оспаривал.

На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности.

Определением суда от 15.12.2020 г., вынесенным в порядке ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, к участию в деле в качестве ответчика привлечена Гребенщикова Л.А.

Определением суда производство по делу в части требований о признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером № прекращено, в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании истец Журавлев А.В. поддержал исковые требования по приведенным выше основаниям, дополнительно пояснил, что в 2001 г. он переехал из <адрес> в <адрес> на постоянное место жительства, знакомые помогли найти ему дом, который он купил у Гребенщиковой Л.А., договор купли-продажи не заключали, передачу денежных средств оформили распиской, однако за давностью лет она не сохранилась. После продажи дома Гребенщикова Л.А. уехала, никаких контактов не оставила, ее местонахождение истцу неизвестно. Все эти годы истец постоянно проживает в указанном доме, производит ремонт, ухаживает за приусадебным земельным участком, в связи с чем полагает, что приобрел право собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Представитель истца Гордеева А.В. в судебном заседании позицию своего доверителя поддержала, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского поселения «Кокуйское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Гребенщикова Л.А. в судебное заседание не явилась, судом направлялось судебное извещение по последнему известному месту жительства ответчика, однако судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «адресат не проживает по указанному адресу». Согласно сведениям УВМ России по Забайкальскому краю Гребенщикова Л.А. зарегистрированной по месту жительства в Забайкальском крае не значится. В порядке ст. 50 ГПК РФ судом назначен адвокат для представления интересов ответчика.

Представитель ответчика Гребенщиковой Л.А. – адвокат Романцова Е.Н. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку позиция Гребенщиковой Л.А. по рассматриваемому спору ей неизвестна.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Забайкальскому краю, администрации муниципального района «Сретенский район» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно паспорту с 01 октября 2001 г. Журавлев А.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

Указанные обстоятельства также подтверждаются справкой с администрации городского поселения «Кокуйское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями из домовой книги (л.д. 18).

Из уведомления КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности Гребенщиковой Л.А.

Согласно выписке ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности Гребенщиковой Л.

Из представленных в материалы дела расчетных книжек и квитанций по оплате электроэнергии следует, что истец является потребителем электроэнергии по адресу: <адрес> <адрес>. На протяжении длительного времени Журавлев А.В. оплачивает электроэнергию по указанному адресу.

Кроме того, из квитанций по уплате налога на имущество физических лиц следует, что истец производит оплату налога за Гребенщикову Л.А.

В ходе судебного разбирательства были допрошены в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, которые проживают по соседству с истцом. Указанные свидетели подтвердили, что Журавлев А.В. проживает в доме по адресу: <адрес> с начала 2000-х годов. Дом перешел в его владение от Гребенщиковой Л.А. С момента своего вселения истец никуда не выезжал, проживает в доме по настоящее время. В частности свидетель ФИО5 пояснил, что он проживает по <адрес> детства, при нем истец передавал деньги Гребенщиковой за дом и землю. Гребенщикова после продажи дома сразу же выехала за пределы района. Он и свидетель ФИО7 часто бывают в гостях у истца, который содержит дом в хорошем состоянии, ухаживает за приусадебным участком, заменил в доме окна, полы, нижние бревна. За весь период проживания к истцу не было претензий со стороны третьих лиц по поводу его проживания в данном доме.

Указанные свидетели длительное время проживают по соседству с истцом, при этом проживание свидетеля ФИО5 по длительности превосходит проживание Журавлева А.В. в спорном жилом доме, в связи с чем оснований сомневаться в достоверности показаний данных свидетелей нет.

Таким образом, оценивая представленные письменные доказательства и показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что действительно Журавлев А.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, как своими собственными на протяжении 20 лет.

С учетом длительности владения жилым домом, суд полагает, что срок, предусмотренный ст. 231 ГК РФ истек.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Журавлева Алексея Владимировича к администрации городского поселения «Кокуйское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, Гребенщиковой Любови Александровне о признании права собственности на жилой дом и земельные участки в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Журавлевым Алексеем Владимировичем право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Право собственности Журавлева Алексея Владимировича на жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Судья                                                                                    О.В. Коробенкова

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2021 года.