Решение по делу № 2-786/2023 (2-6505/2022;) от 29.11.2022

Дело № 2-786/2023 (2-6505/2022)

(43RS0001-01-2022-010677-16)

Решение

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Бояринцевой М.В.,

при секретаре Савиных Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исупова К. А. к Попову В. Ю. об освобождении недвижимого имущества от ареста и наложенных запретов и исключении его из описи арестованного имущества,

Установил:

Истец Исупов К.А. обратился в суд с иском к Попову В.Ю. об освобождении недвижимого имущества от ареста и наложенных запретов и исключении его из описи арестованного имущества. В обоснование требований указано, что {Дата изъята}. между Поповым В.Ю. (продавец) и Исуповым К.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Попов В.Ю. продал, а Исупов К.А. приобрел долю 15/98 в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером {Номер изъят}, долю 15/98 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенные по адресу: {Адрес изъят} Согласно п. 4 договора от {Дата изъята} общая цена отчуждаемых долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок - 86000 руб. Деньги Попов В.Ю. получил от Исупова К.А. до подписания договора, в силу чего договор в указанной сумме имеет силу расписки. В соответствии с п. 15 договора в соответствии со ст. 556 ГК РФ договор одновременно является передаточным актом. Договор от {Дата изъята} удостоверен нотариусом Кировского нотариального округа Кировской области Костоломовым А.В. {Дата изъята} в соответствии с п. 8 договора заявление о государственной регистрации прав покупателя с приложенными документами направлено нотариусом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области. {Дата изъята} Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в адрес сторон было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с наложением запрета на совершение регистрационных действий в отношении здания с кадастровым номером {Номер изъят} на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП № 1 по Ленинскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области от {Дата изъята} {Номер изъят} и {Номер изъят}. {Дата изъята} постановлением заместителя начальника отделения - заместителя старшего судебного пристава отделения № 1 по Ленинскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области Вохминцевой Ю.А. действия пристава по наложению запретов признаны правомерными, в удовлетворении жалобы Исупова К.А. отказано. Как следует из выписки из ЕГРН сведения о наличии запрета на совершение регистрационных действий внесены в реестр {Дата изъята}, после обращения Исупова К.А. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области с заявлением о государственной регистрации права собственности (перехода права) в отношении приобретенных долей в объектах недвижимости. Таким образом, договор купли-продажи от {Дата изъята}, заключенный между Поповым В.Ю. и Исуповым К.А. и исполненный сторонами до наложения запрета, не прошел государственную регистрацию, и переход права собственности к Исупову К.А. от Попова В.Ю. не произошел, по объективным причинам, не связанным с наличием у Исупова К.А. обязательств перед Поповым В.Ю. Арест в процессе исполнительного производства может быть наложен только на имущество, принадлежащее должнику. Должником по возбужденным судебным приставом-исполнителем производствам, в рамках которого на спорные доли наложен запрет является Попов В.Ю. Однако, на день наложения запрета {Дата изъята}, принадлежащая ему доля, уже была отчуждена Исупову К.А.

С учетом уточнений просит, освободить недвижимое имущество: долю 15/98 в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером {Номер изъят}, долю 15/98 в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенные по адресу: {Адрес изъят}, от ареста и наложенных запретов на регистрационные действия.

Протокольным определением от {Дата изъята} к участию в качестве соответчиков привлечены взыскатели – Шулаков В.Н., Митюков С.Г., ГУФССП по Кировской области, ОСВ ДПС ГИБДД УМВД России по Кировской области, ООО «Феникс», АО «Банк Русский Стандарт», ОСФР по Кировской области, ОАО «Городской молочный завод», ИФНС России по городу Кирову (статус изменен на третье лицо).

Истец Исупов К.А., представитель истца по устному ходатайству Горбунов А.В. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просили иск с учетом уточнений удовлетворить.

Ответчик Попов В.Ю. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик Шулаков В.Н. в судебном заседании возражал об удовлетворении иска.

Представитель ответчика ОСФР по Кировской области по доверенности Мочалова Е.И. в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях и дополнениях к ним, просила в удовлетворении уточненного иска отказать.

Соответчики Митюков С.Г., представители соответчиков ГУФССП по Кировской области, ОСВ ДПС ГИБДД УМВД России по Кировской области, ООО «Феникс», АО «Банк Русский Стандарт», ОАО «Городской молочный завод» в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица Попов Ю.Ю., Попов Н.Ю., представители третьих лиц Управления Росреестра по Кировской области, ОСП № 1 по Ленинскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области, ИФНС России по городу Кирову в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав лиц, участвующие в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено и следует из материалов дела, что Исупов К.А. с {Дата изъята}. является собственником 4/49 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, площадь 31,4 кв.м.; с {Дата изъята} собственником 23/98 доли, с {Дата изъята}. также собственником 1/28 доли на указанный дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от {Дата изъята}.

Согласно п. 1.1 ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

{Дата изъята} между Поповым В.Ю. (продавец) и Исуповым К.А. был заключен договор купли продажи, согласно которому Попов В.Ю. продал Исупову К.А. принадлежащее продавцу на праве собственности недвижимое имущество: долю -15/98 в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, площадь 31,4 кв.м., количество этажей 1, назначение: жилое; долю - 15/98 в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение: обл. Кировская, г. Киров, кадастровый {Номер изъят}, площадь 1082+/-12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен вышеуказанный жилой дом (п. 1 договора).

В соответствии с абз. 2 п. 2 договора государственная регистрация права общей долевой собственности Попова В.Ю. на жилой дом в указанной доле, а также отсутствие зарегистрированных ограничений прав и обременении отчуждаемой доли - 15/98 в праве общей долевой собственности на жилой дом, заявленных в судебном порядке прав требования, сведений о возражении в отношении зарегистрированного права, правопритязанйй подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости {Номер изъят} от {Дата изъята}, полученной нотариусом в электронной форме от Росреестра.

В соответствии с абз. 2 п. 3 договора государственная регистрация права общей долевой собственности Попова В.Ю. на земельный участок в указанной доле, а также отсутствие зарегистрированных ограничений прав и обременении отчуждаемой доли - 15/98 в праве общей долевой собственности на земельный участок, заявленных в судебном порядке прав требования, сведений о возражениях в отношении зарегистрированного права, правопритязаний подтверждается Выпиской из государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости {Номер изъят} от {Дата изъята}, полученной нотариусом в электронной форме от Росреестра.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что стороны оценивают долю – 15/98 в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере 61 000 рублей, долю – 15/98 в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 25 000 рублей. Общая стоимость отчуждаемых долей в праве общей долевой стоимости на жилой дом и земельный участок составляет 86 000 рублей.

Попов В.Ю. заверяет, что расчет с ним произведен полностью до подписания настоящего договора, деньги в размере 86 000 рублей от Исупова К.А. ответчик Попов В.Ю. получил до подписания настоящего договора, в силу чего настоящий договор в указанной сумме имеет силу расписки.

В соответствии с п. 7 договора в соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Р.Ф. переход права собственности на долю - 15/98 в праве общей долевой собственности на жилой дом и долю -15/98 в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Кировской области (орган регистрации прав). Право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости в соответствующей доле возникает у Исупова К. А. с момента внесения записи о праве в Единый государственный реестр недвижимости.

Пунктом 8 договора сторонам нотариусом разъяснен порядок представления в электронной форме заявления о государственной регистрации прав покупателя после удостоверения настоящего договора. Стороны сделки согласны на представление такого заявления и прилагаемых к нему документов нотариусом в орган регистрации прав в срок не позднее трех рабочих дней со дня заключения настоящего договора.

В соответствии с п. 15 договора, отчуждаемая по настоящему договору недвижимость по взаимному согласию сторон признается переданной при подписании настоящего договора, который в соответствии со ст. 556 ГК РФ одновременно является передаточным актом. Обязательства продавца по передаче отчуждаемой недвижимости покупателю и принятие ее покупателем считается выполненным с момента подписания настоящего договора.

Договор в соответствии п. 1.1 ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" удостоверен нотариусом Кировского нотариального округа Кировской области Костоломовым А.В.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации № от {Дата изъята} Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области приостановлена государственная регистрация права собственности на указанное недвижимое имущество в связи с наличием обременения – от {Дата изъята}. за {Номер изъят} запрет на совершение регистрационных действий от {Дата изъята}. {Номер изъят}, вынесенное судебным приставом-исполнителем ОСП № 1 по Ленинскому району УФССП России по Кировской области по материалам исполнительного производства {Номер изъят}-ИП от {Дата изъята}. и от {Дата изъята}. за {Номер изъят} запрет на совершение регистрационных действий от {Дата изъята}. {Номер изъят}, вынесенное судебным приставом-исполнителем ОСП № 1 по Ленинскому району УФССП России по Кировской области по материалам исполнительного производства {Номер изъят}- ИП от {Дата изъята}

На согласившись с наложенными запретами, истец обратился в УФССП России с жалобой. Постановлением заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристав отделения № 1 по Ленинскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области действия судебного пристава-исполнителя по сводному исполнительному производству {Номер изъят}-СД в отношении Попова В.Ю. признаны правомерными, в удовлетворении жалобы Исупову К.А. отказано.В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно п. 50, 51 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Вместе с тем заинтересованные лица не имеют права на удовлетворение заявления об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об аресте (описи) этого имущества, поскольку при рассмотрении таких заявлений должник и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ограничены в заявлении возражений и представлении доказательств.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

На основании ст. 442 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.

Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены взыскатели должника Попова В.Ю. - Шулаков В.Н., Митюков С.Г., ГУФССП России по Кировской области (поскольку имеется постановление о взыскании исполнительского сбора, и по данному постановлению ГУФССП России по Кировской области является именно взыскателем, ошибочно указывая в своем отзыве об отсутствии данного статуса), ОСВ ДПС ГИБДД УМВД России по Кировской области, ООО «Феникс», АО «Банк Русский Стандарт», ОАО «Городской молочный завод», а у ИФНС России по городу Кирову (статус изменен на третье лицо, поскольку на момент рассмотрения спора ранее существовавший долг у Попова В.Ю. погашен, а задолженность по налогу на профессиональный доход за {Дата изъята} и пени по земельному налогу имеют срок уплаты {Дата изъята}, налоговый орган выставил требование об уплате, но еще не принимал мер по взысканию).

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исходя из смысла указанных норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения спора об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) и подлежащим доказыванию, является факт принадлежности истцу арестованного или включенного в опись имущества на праве собственности либо владение таким имуществом в силу закона или договора. При этом, бремя доказывания принадлежности спорного имущества лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В материалы дела представлено постановление о запрете на совершение регистрационных действий от {Дата изъята}, вынесенное судебным приставом – исполнителем ОСП № 1 по Ленинскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области, согласно которого арест наложен на долю земельного участка и жилой дом, расположенные в {Адрес изъят}, принадлежащие должнику Попову В.Ю.

Как следует из выписки из ЕГРН, помимо запрета от 16.09.2021г., в отношении спорной доли на сегодняшний день также зарегистрированы следующие обременения по исполнительным производствам, должником по которым является ответчик Попов В.Ю.:

- запрет регистрации от {Дата изъята}. на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП № 1 по Ленинскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области от {Дата изъята}. {Номер изъят} в рамках исполнительного производства {Номер изъят}-ИП;

- запрет регистрации от {Дата изъята}. на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП № 1 по Ленинскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области от {Дата изъята}. {Номер изъят} в рамках исполнительного производства {Номер изъят}-ИП;

- запрет регистрации от {Дата изъята}. на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП № 1 по Ленинскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области от {Дата изъята}. {Номер изъят} в рамках исполнительного производства {Номер изъят}-ИП;

- запрет регистрации от {Дата изъята}. на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП № 1 по Ленинскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области от {Дата изъята}. {Номер изъят} в рамках исполнительного производства {Номер изъят}ИП;

- запрет регистрации от {Дата изъята}. на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП № 1 по Ленинскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области от {Дата изъята}. {Номер изъят} в рамках исполнительного производства {Номер изъят}-ИП;

- запрет регистрации от {Дата изъята}. на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП № 1 по Ленинскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области от {Дата изъята}. {Номер изъят} в рамках исполнительного производства {Номер изъят}-ИП;

- запрет регистрации от {Дата изъята} на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП № 1 по Ленинскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области от {Дата изъята}. {Номер изъят} в рамках исполнительного производства {Номер изъят}-ИП;

- запрет регистрации от {Дата изъята}. на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП № 1 по Ленинскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области от {Дата изъята}. {Номер изъят} в рамках исполнительного производства {Номер изъят}-ИП.

Учитывая, что договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Костоломовым А.В., заключен между сторонами {Дата изъята}., сомневаться в дате заключения договора у суда нет оснований, при заключении договора у нотариуса им спорное имущество было проверено на наличие обременений и запретов, которые отсутствовали, что отражено по тексту договора, то суд приходит к выводу, что в момент наложения ареста (запрета) на 15/98 доли жилого дома и земельного участка ({Дата изъята}), указанные объекты недвижимого имущества уже были приобретены истцом Исуповым К.А. и принадлежали ему на законных основаниях.

Истец с момент заключения договора осуществляет правомочия собственника, но не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на 15/98 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, в связи с имеющимся запретом на регистрацию.

Обеспечительные меры в виде наложения ареста на спорное имущество были приняты после заключения договора купли-продажи, и после передачи документов нотариусом в Управление Росреестра по Кировской области для совершения регистрационных действий.

Договор купли-продажи от {Дата изъята} не оспорен, не признан недействительным, доказательств неисполнения данного договора не представлено, переход права собственности не произошел по объективным обстоятельствам, что не должно лишать истца права на обращение с настоящим иском в суд, как добросовестного приобретателя имущества.

Заявление ответчика Попова В.Ю. о том, что он не получал денежных средств голословно, в договоре указано, что Попов В.Ю. заверяет, что расчет с ним полностью произведен и договор имеет силу расписки.

Кроме того, истец, приобретая доли на жилой дом и земельный участок по договору от {Дата изъята}, уже являлся долевым собственником имущества, пользовался домом и землей, доли в натуре не выделены, в доме проживал его брат - Исупов П.А., имея регистрацию с {Дата изъята}, истец, заключая данный договор, имел намерение выкупить доли у других сособственников, для приобретения имущества в единоличную собственность. При заключении договора от {Дата изъята} спорное имущество ограничений не имело, они были приняты {Дата изъята}, уже после его подписания и нотариального удостоверения, при этом нотариус, удостоверяя договор, проверял отсутствие запретов и обременений, стороны договор исполнили, документы переданы нотариусом для регистрационных действий, и в этот момент Управление Росреестра по Кировской области {Дата изъята} получает информацию о принятых ограничениях, что объективно не позволило зарегистрировать переход права собственности на истца, при том, что истец не являлся должником по исполнительным производствам, а добросовестным приобретателем спорного имущества, которым пользовался уже будучи долевым собственником.

Разъяснения о правах законного владельца даны в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", из которого следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и освобождении от ареста и запрета на совершение регистрационных действий следующего недвижимого имущества: 15/98 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят} и 15/98 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный: г. Киров, кадастровый {Номер изъят} площадь 1082+/- 12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен вышеуказанный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Исупова К. А. (ИНН {Номер изъят}) об освобождении имущества от ареста и запрета на совершение регистрационных действий - удовлетворить.

Освободить от ареста и запрета на совершение регистрационных действий недвижимое имущество: 15/98 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят} и 15/98 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный: г. Киров, кадастровый {Номер изъят} площадь 1082+/- 12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен вышеуказанный жилой дом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 7 марта 2023 г.

Судья Бояринцева М.В.