cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Решение по делу № 2-1974/2024 от 05.03.2024

УИД: 59RS0004-01-2022-007715-98

Дело № 2-1974/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2024 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чикулаевой И.Б.,

при секретаре судебного заседания Ветелиной О.О.,

с участием представителя истца Жихаревой С.В., действующей по доверенности,

представителя ответчика Пермякова Р.В., действующего по доверенности,

представителя третьего лица УНО – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» Черемных А.С., действующей по доверенности,

представителя третьего лица Савельнева А.В. – Челпановой О.С., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БСВ к жилищно-строительному кооперативу «Толмачева, 15» о возложении обязанности,

установил:

БСВ обратилась с иском к ЖСК «Толмачева, 15» о возложении обязанности признать за ней статус члена ЖСК «Толмачева, 15» на тех же условиях, который этот статус был приобретен другими участниками, с правом получения жилого помещения (квартиры) №. В обоснование требований указала, что ей принадлежит право требования объекта долевого строительства однокомнатной <Адрес> по адресу: <Адрес> на основании договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком дома являлось ООО «СтройСфера». Решение Арбитражного суда Пермского края от 10.04.2015 ООО «СтройСфера» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. В установленном законом порядке ею требования к ООО «СтройСфера» о передаче жилого помещения предъявлены не были. Ее никто не уведомлял об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления требований о передаче жилых помещений и/или денежных требований. Определением Арбитражного суда Пермского края от 08.08.2016 незавершенный строительством дом с нежилыми помещениями передан ЖСК «Толмачева, 15» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежными требованиями участников строительства. Решением Ленинского районного суда г. Перми от 15.12.2017 исправлена техническая ошибка, допущенная при государственном кадастровом учете путем внесения в открытые разделы Единого государственного реестра недвижимости на незавершенный строительством жилой дом кадастровый № и земельный участок площадью 3 744, 4 кв.м, кадастровый № по адресу: <Адрес>, записей о регистрации, в том числе договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (<Адрес>, БСВ). Только после состоявшегося решения суда Росреестром запись БСВ была восстановлена, что подтверждается выпиской из ЕГРН. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ реестр жилых помещений был закрыт (еще ДД.ММ.ГГГГ), а дело о банкротстве ООО «СтройСфера» завершено (ДД.ММ.ГГГГ), запись о ликвидации внесена в отношении застройщика ООО «СтройСфера» в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, в указанную дату уже более года реестр жилых помещений был закрыт, дело о банкротстве прекращено, застройщик ликвидирован, что являлось препятствием для обращения ею с заявлением о включении в реестр жилых помещений. Она не включалась в реестр требований кредиторов по причине ее не извещения конкурсным управляющим ВСВ о банкротстве ООО «СтройСфера». Считает, о невозможности вменять ей вину о не включении в реестр требований кредиторов, в связи с допущенной Росреестром ошибкой, а также не извещением участника долевого строительства о начале процедуры банкротства застройщика. Сведения об участнике долевого строительства внесены в реестр, являлись общедоступными и конкурсный управляющий обязан был осуществить ее извещение по адресу в договоре, чего сделано не было. Застройщиком ООО «СтройСфера» был возведен объект незавершенного строительства по адресу: <Адрес> на деньги участников долевого строительства, в том числе на ее деньги. Свои обязательства по договору долевого участия она исполнила, финансовых обязательств перед застройщиком не имела. Исполнив обязательства перед застройщиком, она приобрела право собственности на оплаченную ей квартиру. Обращалась в адрес ответчика с заявлением о принятии в члены ЖСК «Толмачева, 15», которое оставлено без удовлетворения.

Определением судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен САВ (л.д. 98-99).

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в порядке, предусмотренном законом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в момент заключения договора уступки прав требования, помещение было свободно от прав третьих лиц, договор был зарегистрирован в Росреестре. Власов заключил договор уступки прав с САВ, но при этом право БСВ уже было зарегистрировано. САВ является профессиональным инвестором, зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, он ведет инвестиционную деятельность с недвижимостью в связи с чем полагает, что право БСВ приоритетно, так как она является физическим лицом. Права БСВ не были нарушены действиями третьих лиц, в данном случае речь идет о действиях конкурсного управляющего, который должен был знать, и должен был известить всех известных собственников. Закон обязывает конкурсного управляющего известить всех участников долевого строительства, БСВ никто не извещал, поэтому она обратилась в суд за защитой своих прав. Считает, что срок на подачу БСВ заявления о включении ее требования в реестр требований о передаче жилых помещений в отношении спорного жилого помещения и признании за ней статуса члена ЖСК «Толмачева, 15» не пропущен. Сейчас истец имеет право приобрести статус члена ЖСК, поскольку она приобрела статус, когда заключила договор уступки. Представлены письменные пояснения.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что у ЖСК «Толмачева, 15» отсутствует обязанность по принятию истца в члены кооператива. ЖСК «Толмачева, 15» был создан ДД.ММ.ГГГГ в порядке, предусмотренном ст. 210.10 Закона о банкротстве, в рамках дела о банкротстве ООО «СтройСфера». Определением Арбитражного суда Пермского края от 12.12.2016 по делу № А50-19122/2014 процедура банкротства ООО «СтройСфера» завершена. На основании указанного определения ООО «СтройСфера» прекратило деятельность в качестве юридического лица и ликвидировано, о чем 27.01.2017 внесена запись в ЕГРЮЛ. Право на вступление в члены кооператива из числа бывших участников долевого строительства многоквартирного дома обладали лишь лица, включенные в реестр требований кредиторов. Таким образом, право на жилые помещения, построенные в результате деятельности ЖСК «Толмачева, 15», приобретают только лица, имеющие членство в кооперативе. Лицо, не включенное в реестр требований кредиторов ООО «СтройСфера», не может быть приравнено по статусу к лицу, которым была соблюдена предусмотренная законом процедура приобретения статуса члена кооператива. Фактически требования истца направлены на внесение изменений в реестр требований кредиторов ООО «СтройСфера», что противоречит действующему законодательству. Истец в отсутствие уважительных причин бездействовал и не совершил предусмотренных законом действий по включению его требований в реестр требований кредиторов ООО «СтройСфера». Кроме того, требования истца не могут быть удовлетворены и по причине наличия у ответчика обязательств по передачи <Адрес> иному лицу. Удовлетворение иска поставит БСВ, которая не совершила предусмотренные законом юридически значимые действия, в преимущественное положение по сравнению с членами ЖСК (бывшими дольщиками), которые добросовестно прошли все процессуальные этапы в процедуре банкротства ООО «СтройСфера», при создании ЖСК, понесли расходы, необходимые для получения объекта незавершенного строительством в процедуре банкротства ООО «СтройСфера». В частности, все члены ЖСК понесли расходы на погашение требований кредиторов 1-й и 2-й очереди в процедуре банкротства ООО «СтройСфера» (данное условие являлось обязательным для получения объекта в соответствии нормами закона о банкротстве), несли расходы, которые являлись необходимыми для принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства. В реестре всего 169 записей, однако требований больше, чем лиц. Были требования о передаче помещения, денежные требования и дополнительные требования. ЖСК должен был их соотнести и включить в состав требований. По первоначальному проекту было 148 квартир, 100 из них были под установленными требованиями о передаче, 12 квартир было распределено между лицами, у которых были денежные требования. Было принято решение изменить проект дома в части двух верхних этажей, их перепроектировали. Общее количество квартир составило 165 квартир. 3 квартиры не были переданы, поскольку по ним ведутся споры. Свободных от обязательств квартир нет. На момент вынесения определения арбитражным судом квартир хватало. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Представлены дополнительные письменные пояснения.

Представитель третьего лица УНО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» в судебном заседании исковые требования не признала,пояснила, что членами специализированного кооператива являются только кредиторы застройщика – банкрота, включенные в реестр требований в процедуре банкротства. В связи с тем, что БСВ требования к застройщику – банкроту в установленном порядке не предъявлялись, паевой взнос при его создании в виде переданных прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не вносился, статус членов ЖСК «Толмачева, 15», указанным лицом не приобретен. Обязанность передачи жилого помещения у кооператива указанному лицу отсутствует. Кроме того, БСВ не производила погашение требований по текущим обязательствам ООО «СтройСфера», требованиям первой и второй очереди реестра требований кредиторов в процедуре банкротства. Истец не была лишена возможности предъявить требования к застройщику, в том числе предъявить требования в процедуре конкурсного производства ООО «СтройСфера», которое на тот период не было завершено. При этом исключение из Единого государственного реестра недвижимости записи о договоре участия в долевом строительстве БСВ не влияют на право истца обратиться к застройщику с соответствующим требованием. Если истец считает, что конкурный управляющий проявил неосмотрительность, что им были совершены недобросовестные действия, то можно обратиться к нему иском о возмещении убытков. К данному спору действия конкурсного управляющего отношения не имеет. Требования истца не подлежат удовлетворению. Представлены дополнительные возражения на иск

Третье лицо САВ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в порядке, предусмотренном законом.

Представитель третьего лица САВ в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что договор уступки пая не подлежит обязательной государственной регистрации. САВ получил права еще в 2016 году, приобрел права у ВАС, который был включен в реестр требований кредиторов. Права ВАВ были установлены арбитражным судом, проверены, процедура банкротства была пройдена им. Однокомнатная <Адрес> была распределена ему по закону. Процедура создания ЖСК регламентирована законом «О банкротстве» и судом. При включении в реестр законность требований кредиторов проверяется судом. Не все заявившиеся кредиторы были включены в реестр, в связи с чем сомневаться в законности прав тех, кто в реестр кредиторов был включен бессмысленно. Права ВАВ возникли на основании договора долевого участия, который был заключен до процедуры банкротства. Полагает, что права разных кредиторов равны, независимо от их вида, в законе не сказано, что денежные требования чем-то отличаются. Поддержала позицию представителей ЖСК и фонда. Представлены письменные пояснения.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 10.04.2015 ООО «СтройСфера» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «СтройСфера» открыто конкурсное производство.

Сведения о признании должника ООО «СтройСфера» несостоятельным (банкротом) и о введении конкурсного производства были опубликованы в официальном издании – газете «Коммерсант» № от ДД.ММ.ГГГГ, размещены на официальном сайте «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПермЭнергоСпецРемонт» и БСВ заключен договор уступки права требования (цессии) (л.д. 14-15), по условиям которого цедент уступает цессионарию, принадлежащее ему на основании договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ООО ТК «Промтехносервис» и ООО «ПермЭнергоСпецРемонт», договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО ТД «Промтехносервис» и ООО «ТК «Промтехносервис», договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СтройСфера» и ООО ТД «Промтехносервис», в полном объеме право требования объекта - однокомнатной <Адрес> проектной площадью с учетом доли лоджии с понижающим коэффициентом 49,71 кв.м, расположенной на третьем этаже <Адрес> в <Адрес>. Договор в установленном законом порядке зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-58).

Пунктом 1.4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что на дату заключения настоящего договора обязательство Цедента перед застройщиком выполнено в полном объеме, что подтверждается справкой о выполнении обязательства от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что стоимость уступаемого права составляет 1739 850 руб. Цена окончательная, изменению не подлежит. Оплата уступленных прав производится цессионарием путем внесения платежа на расчетный счет цедента или иным удобным способом в течение трех рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.

Определением Арбитражного суда Пермского края № А50-19122/2014 от 24.02.2015 включены требования ВАС в сумме 7243650 руб. основного долга в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «СтройСфера». Включены требования ВАС в сумме 4739640 руб. 91 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «СтройСфера» (л.д. 81-84).

Определением Арбитражного суда Пермского края № А50-19122/2014 от 08.08.2016 незавершенный жилой дом с нежилыми помещениями, назначение: объект незавершенного строительства, адрес объекта: <Адрес> передан Жилищно-строительному кооперативу «Толмачева, 15» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства (л.д. 16-20).

Определением Арбитражного суда Пермского края № А50-19122/2014 от 12.12.2016 завершено конкурсное производство в отношении ООО «СтройСфера» (л.д. 79-80).

Управлением Росреестра по Пермскому краю зарегистрировано право собственности ЖСК «Толмачева, 15» на незавершенный строительством жилой дом, кадастровый номер № по адресу: <Адрес> (запись в Едином государственном реестре недвижимости №), а также внесена запись об аренде ЖСК «Толмачева, 15» на земельный участок (запись в Едином государственном реестре недвижимости №).

Согласно выписке из протокола общего собрания членов ЖСК «Толмачева, 15» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о распределении жилых помещении в строящемся доме по адресу: <Адрес> между членами кооператива ранее расторгнувшими договоры долевого участия в строительства с ООО «СтройСфера». ВАС возращены права на однокомнатную <Адрес> на 3 этаже строящегося дома (л.д. 78).

ДД.ММ.ГГГГ между ВАС и ИП САВ заключён договор уступки пая, по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял право на пай, который принадлежит цеденту в связи с его участием в ЖСК «Толмачева, 15», в отношении будущего жилого помещения – однокомнатной <Адрес>, расположенной в строящемся жилом <Адрес>. Стоимость уступаемого права на пай составила 2185200 руб. (л.д. 76).

Решением Ленинского районного суда г. Перми от 15.12.2017 исправлена техническая ошибка, допущенная при государственном кадастровом учете, путем внесения в открытые разделы Единого государственного реестра недвижимости, на незавершенный строительством жилой дом кадастровый № и земельный участок пл. 3744, 4 кв.м, кадастровый № по адресу: <Адрес>, записей о регистрации: договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (<Адрес>, БСВ), договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с приложением № (<Адрес>, СИА), договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (<Адрес>, УОЮ) (л.д. 21-24).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Толмачева, 15» и УНО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» заключено соглашение № 1 о передаче функций застройщика, по условиям которого кооператив передает фонду функции застройщика в отношении объектов, а фонд принимает функции застройщика объектов, и при условии предоставления финансирования обязуется совершить все необходимые действия в целях завершения строительства объектов в течение 25,5 месяцев. В качестве встречного исполнения кооператив по завершению строительства объектов обязуется передать в собственность фонда помещении и/или машино-места в завершенных строительством объектах, в отношении которых у кооператива отсутствует обязанность по их передаче гражданам – членам кооператива, при их наличии (л.д. 65-72).

ДД.ММ.ГГГГ БСВ обратилась в адрес УНО – «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» с заявлением о включение ее требований по передаче объекта долевого строительства однокомнатной квартиры по адресу: <Адрес> (л.д. 25-26).

Письмом УНО – «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» от 01.11.2022 БСВ разъяснено, что ЖСК «Толмачева, 15» не является правопреемником застройщика ООО «СтройСфера», не несет ответственность за его неисполнение обязательства. В связи с тем, что она не является участником строительства, чьи требования по передаче жилых помещений были включены в процедуре банкротства в реестр участников строительства, а также не является членом ЖСК «Толмачева, 15», решение ее вопроса не входит в компетенцию УНО – «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» (л.д. 27-28).

ДД.ММ.ГГГГ БСВ обратилась в адрес ЖСК «Толмачева, 15» с заявлением о принятии ее в членыкооператива (л.д. 29-30).

ДД.ММ.ГГГГ САВ обратился в адрес председателя правления ЖСК «Толмачева, 15» с заявлением о принятии в члены ЖСК «Толмачева, 15» (л.д. 77).

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Как следует из ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В подпунктах 1 и 2 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон №127-ФЗ от 26.10.2002) определено, что лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования; участниками строительства являются физические лица, юридические лица, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В соответствии со ст. 201.1 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 участником строительства является, в том числе, физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, которое представляет собой требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию; требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Согласно п. 1 ст. 201.6 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в ходе конкурсного производства в порядке, установленном ст. 100 этого Закона. В отношении реестра требований о передаче жилых помещений применяется предусмотренный абз. третьим п.1 ст. 142 Закона о банкротстве двухмесячный срок закрытия реестра требований кредиторов.

При этом абзацем вторым п. 2 ст. 201.4 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 на конкурсного управляющего возложена обязанность по уведомлению в пятидневный срок со дня утверждения управляющего всех известных ему участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

При этом двухмесячный срок на предъявление требований участниками строительства начинает течь не ранее, чем со дня направления участнику строительства указанного уведомления конкурсным управляющим.

Законодателем в частях 1, 3 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ закреплено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

В силу ст. 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ реестр требований о передаче жилых помещений ведется в отношении каждого объекта строительства.

Согласно ч. 1 ст. 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:

в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;

во вторую очередь - по требованиям Фонда, которые перешли к нему в результате осуществления выплат гражданам - участникам долевого строительства в соответствии со статьей 201.12-1 настоящего Федерального закона;

в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Статьей 201.10 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлен порядок и условия погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.

Согласно ст. 201.10 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 настоящего Федерального закона, обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, конкурсный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в том числе о правах и об обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении.

В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива. Заключение арбитражного управляющего должно содержать: обоснование возможности или невозможности (в том числе технической и финансовой, а также с учетом требований настоящей статьи) передачи объекта незавершенного строительства, сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства, сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объекта незавершенного строительства, сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, в порядке, установленном п. п. 4-6 настоящей статьи.

Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, установленных в п. 3 настоящей статьи, в том числе, если участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям п. 8 настоящей статьи, в частности, основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требований которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

В силу ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (часть 4 статьи 110 названного Кодекса).

Согласно п. 3 ст. 21 Закона Российской Федерации от 19.06.1992 №3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (пункт 1 статьи 23 указанного Закона).

В соответствии с п. 13 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другое лицо, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Аналогичное положение закреплено в ч. 4 ст. 218 ГК РФ, предусматривающей, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Основной целью жилищно-строительного кооператива, созданного в условиях банкротства застройщика, является - завершение строительства конкретного многоквартирного дома. Указанное означает, что ЖСК выступает в роли нового застройщика - но уже в том значении, которое придает этому понятию Градостроительный кодекс (п. 16 ст. 1 Градостроительный кодекс Российской Федерации).

При этом специализированный ЖСК, созданный участниками строительства, с целью продолжения строительства собственными силами должен не только осуществить работу по передаче ему прав на объект незавершенного строительством дома и земельного участка, но и заключить договор с генеральным подрядчиком, а также со специализированной строительной организацией, которая должна организовать строительство, осуществлять контроль за ходом строительства и приемку выполненных строительных работ. Эти функции осуществляет технический заказчик строительства.

ЖСК «Толмачева, 15» создан в целях защиты прав участников строительства жилого дома по адресу: <Адрес>, зарегистрирован 04.04.2016 в порядке, предусмотренном ст. 210.10 Закона о банкротстве в рамках дела о банкротстве ООО «СтройСфера» (дело № А50-19122/2014) с целью получения объекта незавершенного строительством в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства, заявленным в процедуре банкротства ООО «СтройСфера» и погашения таких требований.

В соответствии с п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве (в ред. от 29.12.2015) Жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:

1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;

2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Согласно п. 3.4 Устава ЖСК «Толмачева, 15» на момент создания членами кооператива являются участники строительства - физические и юридические лица, требования которых включены в реестр требований 3-й очереди о передаче жилых помещений и реестр требований кредиторов ООО «СтройСфера», составленный в соответствии с положениями ст. 201.7 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в рамках дела Арбитражного суда <Адрес> №А50-19122/2014, за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства «18-ти этажный многоквартирный дом с офисными помещениями и встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой», расположенный по адресу:<Адрес>, принадлежащего ООО «СтройСфера», на баланс кооператива. Отказавшимися от передачи объекта незавершенного строительством являются участники строительства, проголосовавшие против принятия решения о передаче объекта незавершенного строительством и (или) не участвовавшие в голосовании, но в иной письменной форме выразившие отказ от передачи объекта незавершенного строительством.

Таким образом, учитывая положения п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве (в ред. от 29.12.2015, действовавшей на момент создания ЖСК «Толмачева, 15»), Устав ЖСК, правом на вступление в члены кооператива из числа бывших участников долевого строительства обладали лишь лица, включенные в реестр требований кредиторов и проголосовавшие не против передачи объекта незавершенного строительства качестве отступного.

Реестр членов ЖСК был сформирован на основании сведений о погашении требований, включенных в реестр требований кредиторов, предоставленный Конкурсным управляющим ООО «СтройСфера».

В таблице 13 реестра требований кредиторов отражены сведения о погашении (частичном погашении) требований кредиторов и их исключении из реестра на основании определения от 08.08.2016 по делу № А50-19122/2014.

Данные лица подлежали включению в члены ЖСК в порядке ст. 201.10 Закона о банкротстве, всего 111 лиц: 101 - лица с требованиями о передаче жилого помещения; 10 - лица с денежными требованиями.

Лица, требования которых не были включены в реестр, были не вправе участвовать в собрании о создании кооператива, паевой взнос в виде переданных прав застройщика на объект внесен быть не может.

При этом условием передачи кооперативу объекта незавершенного строительства являлось погашение ЖСК задолженности по текущим платежам и задолженности, включенной в реестр требований кредиторов первой и второй очереди в размере 2063331 руб. 96 коп. Определением суда от 10.06.2016 по делу № А50-19122/2014 задолженность признана погашенной путем перечисления денежных средств в общей сумме 2063331 руб. 96 коп. на специальный счет.

Общим собранием членов Кооператива принимались решения об установлении дополнительных взносов.

19.04.2016 общим собранием членов Кооператива принято решение о возложении обязанности на членов кооператива по уплате дополнительного взноса из расчета 200 руб. с 1 кв.м, что подтверждается протоколом № 2 общего собрания членов Кооператива.

25.10.2016 общим собранием членов Кооператива принято решение об утверждении размера ежемесячных членских взносов в сумме 25 рублей с 1 квадратного метра общей площади квартиры, что подтверждается Протоколом № 3 общего собрания членов Кооператива. Пунктом 4.3 Устава Кооператива установлен срок для внесения членских взносов - ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

02.08.2017 общим собрание членов Кооператива принято решение о внесении членами кооператива дополнительного взноса для погашения задолженности по договорам займа (заключенных для погашения задолженности в размере 2063331 руб. 96 коп.) ЖСК «Толмачева, 15». Установлен размер дополнительного взноса в сумме 670 рублей с 1 квадратного метра общей площади помещений, подлежащих передаче членам Кооператива. Установлен срок по внесению дополнительного взноса на погашение задолженности по договорам займа – 16.08.2017.

Пункт 2 ч. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве дает понятие участника строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Условием передачи объекта строительства Кооперативу (статья 201.10 Закона о банкротстве) является в том числе соблюдение равной возможности для получения соответствующего удовлетворения кредиторами - участниками строительства, включенными в третью очередь реестра требований кредиторов, в том числе с денежными требованиями.

В соответствии с п. 9 ст. 201.10 Закона о банкротстве, в создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива наряду с участниками строительства могут участвовать и иные лица в случае, если жилых помещений в объекте незавершенного строительства после завершения его строительства будет больше, чем необходимо для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

Таким образом, в случае превышения общего количества квартир над количеством квартир, в отношении которых установлены требования о передаче, такие квартиры возможно распределить лицам, включенным в реестр с денежными требованиями. Соответственно, таким лицам были распределены квартиры на основании п. 9 ст. 201.10 Закона о банкротстве.

Из материалов дела следует, что на основании определения Арбитражного суда Пермского края от 24.02.2015 по делу № А50-19122/2014 суд пришел к выводу о наличии у ВСА всех прав, вытекающих из договоров участия в долевом строительстве от 04.02.20211, то есть права требования квартир № или денежных средств в размере, полученном ООО «СтройСфера», то есть 2654755 руб., 2015240 руб., 2010260 руб. соответственно. Требования ВАС в сумме 7243650 руб. основного долга включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «СтройСфера».

Являясь участником строительства, требования которого включены в третью очередь реестра требований кредиторов, ВАС принимал участие в собрании участников строительства ООО «СтройСфера» ДД.ММ.ГГГГ, голосовал «ЗА» создание ТСЖ «Толмачева, 15», то есть ВАС являлся участником кооператива.

В последующем на основании решений общего собрания членов ЖСК «Толмачева, 15» произведено распределение жилых помещений в строящемся доме, в том числе ВАС однокомнатная <Адрес> на 3 этаже строящегося дома.

Право на пай в отношении будущего жилого помещения – однокомнатной <Адрес> ДД.ММ.ГГГГ ВАС уступил ИП САВ, в связи с чем указанная квартира не поименована в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не была свободна от прав третьих лиц.

На момент создания ЖСК всего было 148 квартир, из которых – 100 – установлены требования о передаче, 12 - распределено лицам, имевшим денежные обязательства, включенные в реестр требований (протоколы общего собрания кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ), 17 – увеличение количества квартир в результате внесения изменений в проект (3 пентхауса на 17-18 этажах перепроектированы в 20 квартир), 50 – передано Фонду по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ), 3 – подлежащие передаче Фонду, временное не переданные в связи с судебными спорами, 0 – свободные от обязательств.

Право на вступление в члены кооператива из числа бывших участников долевого строительства многоквартирного дома обладали лишь лица, включенные в реестр требований кредиторов.

Согласно ч. 1 ст. 71 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Вместе с тем, требование истца в реестр требований кредиторов ООО «СтройСфера» не включено, в связи с чем в данном случае зачет пая является невозможным.

Права на жилые помещения, построенные в результате деятельности ЖСК «Толмачева, 15», приобретают только лица, имеющие членство в кооперативе. Лицо, не включенное в реестр требований кредиторов ООО «СтройСфера», не может быть приравнено по статусу к лицу, которым была соблюдена предусмотренная законом процедура приобретения статуса члена кооператива.

В силу пункта 1 статьи 142 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 Закона о банкротстве. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в ходе конкурсного производства в порядке, установленном статьей 100 этого Закона. В отношении реестра требований о передаче жилых помещений применяется предусмотренный абзацем третьим пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве двухмесячный срок закрытия реестра требований кредиторов.

При этом абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ на конкурсного управляющего возложена обязанность по уведомлению в пятидневный срок со дня утверждения управляющего всех известных ему участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Невыявление БСВ в рамках процедуры банкротства и невключение ее в реестр требований кредиторов не влечет обязанность кооператива по включению ее в число членов данного кооператива.

Учитывая, что информация о начале процедуры банкротства ООО «СтройСфера» носила общедоступный характер, была размещена в средствах массовой информации, БСВ, зная, что строительство <Адрес> не ведется с 2012 года, могла реализовать свои права как участника долевого строительства в рамках дела о банкротстве, что ею сделано не было.

Наличие у истца статуса участника договора участия в долевом строительстве, факт внесения по нему средств, факт неисполнения застройщиком обязательств и факт завершения строительства указанного в договоре объекта не являются основанием для признания за ней права на получение статуса члена ЖСК в целях получения прав на жилое помещение в объекте, достроенном кооперативом с использованием средств Фонда защиты прав участников строительства Пермского края.

В данном случае ЖСК «Толмачева, 15» не является правопреемником по обязательствам ООО «СтройСфера», дом передан ЖСК «Толмачева, 15» для завершения строительства, права на жилые помещения, построенные в результате деятельности кооператива, приобретают лица, имеющие членство в данном кооперативе, полностью внесшие паевые и иные взносы за жилое помещение. БСВ не несла иные расходы на жилое помещение в доме по <Адрес>, принятие ее в члены кооператива поставит ее в преимущественное положение по сравнению с другими членами кооператива, которые помимо оплаты по договору участия в долевом строительстве несли иные расходы, связанные с достройкой дома по <Адрес>. Перми.

Как установлено судом и не оспаривалось самим истцом, БСВ дополнительные расходы на завершение строительства дома не несла, своевременное требований о включении в реестр требований кредиторов не заявляла.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 13.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам – членам кооператива.

Часть 9 названной статьи закона также устанавливает, что прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в Фонд в соответствии с настоящей статьей.

Поскольку соглашение о передаче функций застройщика между ЖСК «Толмачева, 15» и УНО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» было заключено ДД.ММ.ГГГГ, а с заявлением о принятии в члены ЖСК «Толмачева, 15» БСВ обратилась ДД.ММ.ГГГГ, у кооператива в силу приведенной выше правовой нормы также отсутствовали основания для принятия истца в свои члены.

САВ приобрел право на пай в 2016 году, то есть до заключения соглашения между ЖСК «Толмачева, 15» и УНО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края».

Доводы истца о том, что она не получала никакие уведомления о начале процедуры банкротства застройщика, суд во внимание не принимает, поскольку в члены кооператива могу быть приняты только участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. Ссылка на то, что истец была лишена возможности участия в процедуре банкротства, отклоняется судом, поскольку, несмотря на отсутствие уведомлений о начале данной процедуры со стороны конкурсного управляющего, истец не была лишена возможности самостоятельно вступить в процедуру банкротства, учитывая общедоступность данной информации.

Ссылка на решение Ленинского районного суда г. Перми от 15.12.2017, что истец только в 2017 году узнала о восстановлении своих прав, правового значения для рассматриваемого дела не имеет, так как на основании решения суда в 2018 году была исправлена только техническая ошибка, допущенная при государственном кадастровом учете путем внесения в открытые разделы Единого государственного реестра недвижимости записей о регистрации договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (БСВ, <Адрес>).

Записи о договорах участия в долевом строительстве всех участников долевого строительства были погашены в связи с регистрацией права собственности ЖСК «Толмачева, 15» на незавершенное строительство жилого дома, внесении записи об аренде земельного участка. Каких-либо правовых последствий погашения записи, в последующем исправление технической ошибки для БСВ не повлекло, поскольку если бы запись о договоре, заключенном с БСВ, не была погашена в 2016 году, указанное не освобождало бы БСВ от действий, направленных на включение в реестр требований кредиторов – обращение с соответствующим заявлением, а в случае пропуска срока БСВ не лишена была возможности ходатайствовать о его восстановлении с указанием причин его пропуска. В реестр требований кредиторов БСВ на основании данного решения не включалась.

Ответчиком, третьими лицами заявлено о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

В силу статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Как указано в части 3 статьи 8 Закона № 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Таким образом, по смыслу статьи 8 Закона № 214-ФЗ, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Закона № 214-ФЗ.

Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию по адресу: <Адрес> получено ДД.ММ.ГГГГ, БСВ обратилась в суд иском ДД.ММ.ГГГГ, следовательно срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен.

Указанная правовая позиция отражена в пункте 15 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ.

Установив, что БСВ требования к застройщику-банкроту не предъявляла в установленном порядке, паевой взнос при создании ЖСК в виде переданных прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не вносила, статус члена ЖСК ею не приобретен, у ЖСК «Толмачева, 15» отсутствует обязанностьпо принятию БСВ в члены кооператива на тех же условиях, который этот статус был приобретен другими участниками, с правом получения жилого помещения (квартиры) №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования БСВ к жилищно-строительному кооперативу «Толмачева, 15» о возложении обязанности признать статус члена ЖСК «Толмачева, 15» на тех же условиях, который этот статус был приобретен другими участниками, с правом получения жилого помещения (квартиры) №, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

(мотивированное решение изготовлено 12.04.2024)

Председательствующий - подпись - И.Б. Чикулаева

Копия верна

Судья И.Б. Чикулаева

УИД: 59RS0004-01-2022-007715-98

Дело № 2-1974/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2024 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чикулаевой И.Б.,

при секретаре судебного заседания Ветелиной О.О.,

с участием представителя истца Жихаревой С.В., действующей по доверенности,

представителя ответчика Пермякова Р.В., действующего по доверенности,

представителя третьего лица УНО – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» Черемных А.С., действующей по доверенности,

представителя третьего лица Савельнева А.В. – Челпановой О.С., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БСВ к жилищно-строительному кооперативу «Толмачева, 15» о возложении обязанности,

установил:

БСВ обратилась с иском к ЖСК «Толмачева, 15» о возложении обязанности признать за ней статус члена ЖСК «Толмачева, 15» на тех же условиях, который этот статус был приобретен другими участниками, с правом получения жилого помещения (квартиры) №. В обоснование требований указала, что ей принадлежит право требования объекта долевого строительства однокомнатной <Адрес> по адресу: <Адрес> на основании договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком дома являлось ООО «СтройСфера». Решение Арбитражного суда Пермского края от 10.04.2015 ООО «СтройСфера» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. В установленном законом порядке ею требования к ООО «СтройСфера» о передаче жилого помещения предъявлены не были. Ее никто не уведомлял об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления требований о передаче жилых помещений и/или денежных требований. Определением Арбитражного суда Пермского края от 08.08.2016 незавершенный строительством дом с нежилыми помещениями передан ЖСК «Толмачева, 15» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежными требованиями участников строительства. Решением Ленинского районного суда г. Перми от 15.12.2017 исправлена техническая ошибка, допущенная при государственном кадастровом учете путем внесения в открытые разделы Единого государственного реестра недвижимости на незавершенный строительством жилой дом кадастровый № и земельный участок площадью 3 744, 4 кв.м, кадастровый № по адресу: <Адрес>, записей о регистрации, в том числе договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (<Адрес>, БСВ). Только после состоявшегося решения суда Росреестром запись БСВ была восстановлена, что подтверждается выпиской из ЕГРН. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ реестр жилых помещений был закрыт (еще ДД.ММ.ГГГГ), а дело о банкротстве ООО «СтройСфера» завершено (ДД.ММ.ГГГГ), запись о ликвидации внесена в отношении застройщика ООО «СтройСфера» в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, в указанную дату уже более года реестр жилых помещений был закрыт, дело о банкротстве прекращено, застройщик ликвидирован, что являлось препятствием для обращения ею с заявлением о включении в реестр жилых помещений. Она не включалась в реестр требований кредиторов по причине ее не извещения конкурсным управляющим ВСВ о банкротстве ООО «СтройСфера». Считает, о невозможности вменять ей вину о не включении в реестр требований кредиторов, в связи с допущенной Росреестром ошибкой, а также не извещением участника долевого строительства о начале процедуры банкротства застройщика. Сведения об участнике долевого строительства внесены в реестр, являлись общедоступными и конкурсный управляющий обязан был осуществить ее извещение по адресу в договоре, чего сделано не было. Застройщиком ООО «СтройСфера» был возведен объект незавершенного строительства по адресу: <Адрес> на деньги участников долевого строительства, в том числе на ее деньги. Свои обязательства по договору долевого участия она исполнила, финансовых обязательств перед застройщиком не имела. Исполнив обязательства перед застройщиком, она приобрела право собственности на оплаченную ей квартиру. Обращалась в адрес ответчика с заявлением о принятии в члены ЖСК «Толмачева, 15», которое оставлено без удовлетворения.

Определением судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен САВ (л.д. 98-99).

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в порядке, предусмотренном законом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в момент заключения договора уступки прав требования, помещение было свободно от прав третьих лиц, договор был зарегистрирован в Росреестре. Власов заключил договор уступки прав с САВ, но при этом право БСВ уже было зарегистрировано. САВ является профессиональным инвестором, зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, он ведет инвестиционную деятельность с недвижимостью в связи с чем полагает, что право БСВ приоритетно, так как она является физическим лицом. Права БСВ не были нарушены действиями третьих лиц, в данном случае речь идет о действиях конкурсного управляющего, который должен был знать, и должен был известить всех известных собственников. Закон обязывает конкурсного управляющего известить всех участников долевого строительства, БСВ никто не извещал, поэтому она обратилась в суд за защитой своих прав. Считает, что срок на подачу БСВ заявления о включении ее требования в реестр требований о передаче жилых помещений в отношении спорного жилого помещения и признании за ней статуса члена ЖСК «Толмачева, 15» не пропущен. Сейчас истец имеет право приобрести статус члена ЖСК, поскольку она приобрела статус, когда заключила договор уступки. Представлены письменные пояснения.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что у ЖСК «Толмачева, 15» отсутствует обязанность по принятию истца в члены кооператива. ЖСК «Толмачева, 15» был создан ДД.ММ.ГГГГ в порядке, предусмотренном ст. 210.10 Закона о банкротстве, в рамках дела о банкротстве ООО «СтройСфера». Определением Арбитражного суда Пермского края от 12.12.2016 по делу № А50-19122/2014 процедура банкротства ООО «СтройСфера» завершена. На основании указанного определения ООО «СтройСфера» прекратило деятельность в качестве юридического лица и ликвидировано, о чем 27.01.2017 внесена запись в ЕГРЮЛ. Право на вступление в члены кооператива из числа бывших участников долевого строительства многоквартирного дома обладали лишь лица, включенные в реестр требований кредиторов. Таким образом, право на жилые помещения, построенные в результате деятельности ЖСК «Толмачева, 15», приобретают только лица, имеющие членство в кооперативе. Лицо, не включенное в реестр требований кредиторов ООО «СтройСфера», не может быть приравнено по статусу к лицу, которым была соблюдена предусмотренная законом процедура приобретения статуса члена кооператива. Фактически требования истца направлены на внесение изменений в реестр требований кредиторов ООО «СтройСфера», что противоречит действующему законодательству. Истец в отсутствие уважительных причин бездействовал и не совершил предусмотренных законом действий по включению его требований в реестр требований кредиторов ООО «СтройСфера». Кроме того, требования истца не могут быть удовлетворены и по причине наличия у ответчика обязательств по передачи <Адрес> иному лицу. Удовлетворение иска поставит БСВ, которая не совершила предусмотренные законом юридически значимые действия, в преимущественное положение по сравнению с членами ЖСК (бывшими дольщиками), которые добросовестно прошли все процессуальные этапы в процедуре банкротства ООО «СтройСфера», при создании ЖСК, понесли расходы, необходимые для получения объекта незавершенного строительством в процедуре банкротства ООО «СтройСфера». В частности, все члены ЖСК понесли расходы на погашение требований кредиторов 1-й и 2-й очереди в процедуре банкротства ООО «СтройСфера» (данное условие являлось обязательным для получения объекта в соответствии нормами закона о банкротстве), несли расходы, которые являлись необходимыми для принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства. В реестре всего 169 записей, однако требований больше, чем лиц. Были требования о передаче помещения, денежные требования и дополнительные требования. ЖСК должен был их соотнести и включить в состав требований. По первоначальному проекту было 148 квартир, 100 из них были под установленными требованиями о передаче, 12 квартир было распределено между лицами, у которых были денежные требования. Было принято решение изменить проект дома в части двух верхних этажей, их перепроектировали. Общее количество квартир составило 165 квартир. 3 квартиры не были переданы, поскольку по ним ведутся споры. Свободных от обязательств квартир нет. На момент вынесения определения арбитражным судом квартир хватало. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Представлены дополнительные письменные пояснения.

Представитель третьего лица УНО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» в судебном заседании исковые требования не признала,пояснила, что членами специализированного кооператива являются только кредиторы застройщика – банкрота, включенные в реестр требований в процедуре банкротства. В связи с тем, что БСВ требования к застройщику – банкроту в установленном порядке не предъявлялись, паевой взнос при его создании в виде переданных прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не вносился, статус членов ЖСК «Толмачева, 15», указанным лицом не приобретен. Обязанность передачи жилого помещения у кооператива указанному лицу отсутствует. Кроме того, БСВ не производила погашение требований по текущим обязательствам ООО «СтройСфера», требованиям первой и второй очереди реестра требований кредиторов в процедуре банкротства. Истец не была лишена возможности предъявить требования к застройщику, в том числе предъявить требования в процедуре конкурсного производства ООО «СтройСфера», которое на тот период не было завершено. При этом исключение из Единого государственного реестра недвижимости записи о договоре участия в долевом строительстве БСВ не влияют на право истца обратиться к застройщику с соответствующим требованием. Если истец считает, что конкурный управляющий проявил неосмотрительность, что им были совершены недобросовестные действия, то можно обратиться к нему иском о возмещении убытков. К данному спору действия конкурсного управляющего отношения не имеет. Требования истца не подлежат удовлетворению. Представлены дополнительные возражения на иск

Третье лицо САВ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в порядке, предусмотренном законом.

Представитель третьего лица САВ в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что договор уступки пая не подлежит обязательной государственной регистрации. САВ получил права еще в 2016 году, приобрел права у ВАС, который был включен в реестр требований кредиторов. Права ВАВ были установлены арбитражным судом, проверены, процедура банкротства была пройдена им. Однокомнатная <Адрес> была распределена ему по закону. Процедура создания ЖСК регламентирована законом «О банкротстве» и судом. При включении в реестр законность требований кредиторов проверяется судом. Не все заявившиеся кредиторы были включены в реестр, в связи с чем сомневаться в законности прав тех, кто в реестр кредиторов был включен бессмысленно. Права ВАВ возникли на основании договора долевого участия, который был заключен до процедуры банкротства. Полагает, что права разных кредиторов равны, независимо от их вида, в законе не сказано, что денежные требования чем-то отличаются. Поддержала позицию представителей ЖСК и фонда. Представлены письменные пояснения.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 10.04.2015 ООО «СтройСфера» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «СтройСфера» открыто конкурсное производство.

Сведения о признании должника ООО «СтройСфера» несостоятельным (банкротом) и о введении конкурсного производства были опубликованы в официальном издании – газете «Коммерсант» № от ДД.ММ.ГГГГ, размещены на официальном сайте «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПермЭнергоСпецРемонт» и БСВ заключен договор уступки права требования (цессии) (л.д. 14-15), по условиям которого цедент уступает цессионарию, принадлежащее ему на основании договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ООО ТК «Промтехносервис» и ООО «ПермЭнергоСпецРемонт», договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО ТД «Промтехносервис» и ООО «ТК «Промтехносервис», договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СтройСфера» и ООО ТД «Промтехносервис», в полном объеме право требования объекта - однокомнатной <Адрес> проектной площадью с учетом доли лоджии с понижающим коэффициентом 49,71 кв.м, расположенной на третьем этаже <Адрес> в <Адрес>. Договор в установленном законом порядке зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-58).

Пунктом 1.4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что на дату заключения настоящего договора обязательство Цедента перед застройщиком выполнено в полном объеме, что подтверждается справкой о выполнении обязательства от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что стоимость уступаемого права составляет 1739 850 руб. Цена окончательная, изменению не подлежит. Оплата уступленных прав производится цессионарием путем внесения платежа на расчетный счет цедента или иным удобным способом в течение трех рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.

Определением Арбитражного суда Пермского края № А50-19122/2014 от 24.02.2015 включены требования ВАС в сумме 7243650 руб. основного долга в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «СтройСфера». Включены требования ВАС в сумме 4739640 руб. 91 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «СтройСфера» (л.д. 81-84).

Определением Арбитражного суда Пермского края № А50-19122/2014 от 08.08.2016 незавершенный жилой дом с нежилыми помещениями, назначение: объект незавершенного строительства, адрес объекта: <Адрес> передан Жилищно-строительному кооперативу «Толмачева, 15» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства (л.д. 16-20).

Определением Арбитражного суда Пермского края № А50-19122/2014 от 12.12.2016 завершено конкурсное производство в отношении ООО «СтройСфера» (л.д. 79-80).

Управлением Росреестра по Пермскому краю зарегистрировано право собственности ЖСК «Толмачева, 15» на незавершенный строительством жилой дом, кадастровый номер № по адресу: <Адрес> (запись в Едином государственном реестре недвижимости №), а также внесена запись об аренде ЖСК «Толмачева, 15» на земельный участок (запись в Едином государственном реестре недвижимости №).

Согласно выписке из протокола общего собрания членов ЖСК «Толмачева, 15» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о распределении жилых помещении в строящемся доме по адресу: <Адрес> между членами кооператива ранее расторгнувшими договоры долевого участия в строительства с ООО «СтройСфера». ВАС возращены права на однокомнатную <Адрес> на 3 этаже строящегося дома (л.д. 78).

ДД.ММ.ГГГГ между ВАС и ИП САВ заключён договор уступки пая, по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял право на пай, который принадлежит цеденту в связи с его участием в ЖСК «Толмачева, 15», в отношении будущего жилого помещения – однокомнатной <Адрес>, расположенной в строящемся жилом <Адрес>. Стоимость уступаемого права на пай составила 2185200 руб. (л.д. 76).

Решением Ленинского районного суда г. Перми от 15.12.2017 исправлена техническая ошибка, допущенная при государственном кадастровом учете, путем внесения в открытые разделы Единого государственного реестра недвижимости, на незавершенный строительством жилой дом кадастровый № и земельный участок пл. 3744, 4 кв.м, кадастровый № по адресу: <Адрес>, записей о регистрации: договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (<Адрес>, БСВ), договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с приложением № (<Адрес>, СИА), договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (<Адрес>, УОЮ) (л.д. 21-24).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Толмачева, 15» и УНО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» заключено соглашение № 1 о передаче функций застройщика, по условиям которого кооператив передает фонду функции застройщика в отношении объектов, а фонд принимает функции застройщика объектов, и при условии предоставления финансирования обязуется совершить все необходимые действия в целях завершения строительства объектов в течение 25,5 месяцев. В качестве встречного исполнения кооператив по завершению строительства объектов обязуется передать в собственность фонда помещении и/или машино-места в завершенных строительством объектах, в отношении которых у кооператива отсутствует обязанность по их передаче гражданам – членам кооператива, при их наличии (л.д. 65-72).

ДД.ММ.ГГГГ БСВ обратилась в адрес УНО – «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» с заявлением о включение ее требований по передаче объекта долевого строительства однокомнатной квартиры по адресу: <Адрес> (л.д. 25-26).

Письмом УНО – «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» от 01.11.2022 БСВ разъяснено, что ЖСК «Толмачева, 15» не является правопреемником застройщика ООО «СтройСфера», не несет ответственность за его неисполнение обязательства. В связи с тем, что она не является участником строительства, чьи требования по передаче жилых помещений были включены в процедуре банкротства в реестр участников строительства, а также не является членом ЖСК «Толмачева, 15», решение ее вопроса не входит в компетенцию УНО – «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» (л.д. 27-28).

ДД.ММ.ГГГГ БСВ обратилась в адрес ЖСК «Толмачева, 15» с заявлением о принятии ее в членыкооператива (л.д. 29-30).

ДД.ММ.ГГГГ САВ обратился в адрес председателя правления ЖСК «Толмачева, 15» с заявлением о принятии в члены ЖСК «Толмачева, 15» (л.д. 77).

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Как следует из ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В подпунктах 1 и 2 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон №127-ФЗ от 26.10.2002) определено, что лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования; участниками строительства являются физические лица, юридические лица, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В соответствии со ст. 201.1 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 участником строительства является, в том числе, физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, которое представляет собой требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию; требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Согласно п. 1 ст. 201.6 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в ходе конкурсного производства в порядке, установленном ст. 100 этого Закона. В отношении реестра требований о передаче жилых помещений применяется предусмотренный абз. третьим п.1 ст. 142 Закона о банкротстве двухмесячный срок закрытия реестра требований кредиторов.

При этом абзацем вторым п. 2 ст. 201.4 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 на конкурсного управляющего возложена обязанность по уведомлению в пятидневный срок со дня утверждения управляющего всех известных ему участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

При этом двухмесячный срок на предъявление требований участниками строительства начинает течь не ранее, чем со дня направления участнику строительства указанного уведомления конкурсным управляющим.

Законодателем в частях 1, 3 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ закреплено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

В силу ст. 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ реестр требований о передаче жилых помещений ведется в отношении каждого объекта строительства.

Согласно ч. 1 ст. 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:

в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;

во вторую очередь - по требованиям Фонда, которые перешли к нему в результате осуществления выплат гражданам - участникам долевого строительства в соответствии со статьей 201.12-1 настоящего Федерального закона;

в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Статьей 201.10 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлен порядок и условия погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.

Согласно ст. 201.10 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 настоящего Федерального закона, обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, конкурсный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в том числе о правах и об обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении.

В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива. Заключение арбитражного управляющего должно содержать: обоснование возможности или невозможности (в том числе технической и финансовой, а также с учетом требований настоящей статьи) передачи объекта незавершенного строительства, сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства, сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объекта незавершенного строительства, сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, в порядке, установленном п. п. 4-6 настоящей статьи.

Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, установленных в п. 3 настоящей статьи, в том числе, если участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям п. 8 настоящей статьи, в частности, основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требований которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

В силу ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (часть 4 статьи 110 названного Кодекса).

Согласно п. 3 ст. 21 Закона Российской Федерации от 19.06.1992 №3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (пункт 1 статьи 23 указанного Закона).

В соответствии с п. 13 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другое лицо, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Аналогичное положение закреплено в ч. 4 ст. 218 ГК РФ, предусматривающей, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Основной целью жилищно-строительного кооператива, созданного в условиях банкротства застройщика, является - завершение строительства конкретного многоквартирного дома. Указанное означает, что ЖСК выступает в роли нового застройщика - но уже в том значении, которое придает этому понятию Градостроительный кодекс (п. 16 ст. 1 Градостроительный кодекс Российской Федерации).

При этом специализированный ЖСК, созданный участниками строительства, с целью продолжения строительства собственными силами должен не только осуществить работу по передаче ему прав на объект незавершенного строительством дома и земельного участка, но и заключить договор с генеральным подрядчиком, а также со специализированной строительной организацией, которая должна организовать строительство, осуществлять контроль за ходом строительства и приемку выполненных строительных работ. Эти функции осуществляет технический заказчик строительства.

ЖСК «Толмачева, 15» создан в целях защиты прав участников строительства жилого дома по адресу: <Адрес>, зарегистрирован 04.04.2016 в порядке, предусмотренном ст. 210.10 Закона о банкротстве в рамках дела о банкротстве ООО «СтройСфера» (дело № А50-19122/2014) с целью получения объекта незавершенного строительством в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства, заявленным в процедуре банкротства ООО «СтройСфера» и погашения таких требований.

В соответствии с п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве (в ред. от 29.12.2015) Жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:

1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;

2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Согласно п. 3.4 Устава ЖСК «Толмачева, 15» на момент создания членами кооператива являются участники строительства - физические и юридические лица, требования которых включены в реестр требований 3-й очереди о передаче жилых помещений и реестр требований кредиторов ООО «СтройСфера», составленный в соответствии с положениями ст. 201.7 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в рамках дела Арбитражного суда <Адрес> №А50-19122/2014, за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства «18-ти этажный многоквартирный дом с офисными помещениями и встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой», расположенный по адресу:<Адрес>, принадлежащего ООО «СтройСфера», на баланс кооператива. Отказавшимися от передачи объекта незавершенного строительством являются участники строительства, проголосовавшие против принятия решения о передаче объекта незавершенного строительством и (или) не участвовавшие в голосовании, но в иной письменной форме выразившие отказ от передачи объекта незавершенного строительством.

Таким образом, учитывая положения п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве (в ред. от 29.12.2015, действовавшей на момент создания ЖСК «Толмачева, 15»), Устав ЖСК, правом на вступление в члены кооператива из числа бывших участников долевого строительства обладали лишь лица, включенные в реестр требований кредиторов и проголосовавшие не против передачи объекта незавершенного строительства качестве отступного.

Реестр членов ЖСК был сформирован на основании сведений о погашении требований, включенных в реестр требований кредиторов, предоставленный Конкурсным управляющим ООО «СтройСфера».

В таблице 13 реестра требований кредиторов отражены сведения о погашении (частичном погашении) требований кредиторов и их исключении из реестра на основании определения от 08.08.2016 по делу № А50-19122/2014.

Данные лица подлежали включению в члены ЖСК в порядке ст. 201.10 Закона о банкротстве, всего 111 лиц: 101 - лица с требованиями о передаче жилого помещения; 10 - лица с денежными требованиями.

Лица, требования которых не были включены в реестр, были не вправе участвовать в собрании о создании кооператива, паевой взнос в виде переданных прав застройщика на объект внесен быть не может.

При этом условием передачи кооперативу объекта незавершенного строительства являлось погашение ЖСК задолженности по текущим платежам и задолженности, включенной в реестр требований кредиторов первой и второй очереди в размере 2063331 руб. 96 коп. Определением суда от 10.06.2016 по делу № А50-19122/2014 задолженность признана погашенной путем перечисления денежных средств в общей сумме 2063331 руб. 96 коп. на специальный счет.

Общим собранием членов Кооператива принимались решения об установлении дополнительных взносов.

19.04.2016 общим собранием членов Кооператива принято решение о возложении обязанности на членов кооператива по уплате дополнительного взноса из расчета 200 руб. с 1 кв.м, что подтверждается протоколом № 2 общего собрания членов Кооператива.

25.10.2016 общим собранием членов Кооператива принято решение об утверждении размера ежемесячных членских взносов в сумме 25 рублей с 1 квадратного метра общей площади квартиры, что подтверждается Протоколом № 3 общего собрания членов Кооператива. Пунктом 4.3 Устава Кооператива установлен срок для внесения членских взносов - ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

02.08.2017 общим собрание членов Кооператива принято решение о внесении членами кооператива дополнительного взноса для погашения задолженности по договорам займа (заключенных для погашения задолженности в размере 2063331 руб. 96 коп.) ЖСК «Толмачева, 15». Установлен размер дополнительного взноса в сумме 670 рублей с 1 квадратного метра общей площади помещений, подлежащих передаче членам Кооператива. Установлен срок по внесению дополнительного взноса на погашение задолженности по договорам займа – 16.08.2017.

Пункт 2 ч. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве дает понятие участника строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Условием передачи объекта строительства Кооперативу (статья 201.10 Закона о банкротстве) является в том числе соблюдение равной возможности для получения соответствующего удовлетворения кредиторами - участниками строительства, включенными в третью очередь реестра требований кредиторов, в том числе с денежными требованиями.

В соответствии с п. 9 ст. 201.10 Закона о банкротстве, в создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива наряду с участниками строительства могут участвовать и иные лица в случае, если жилых помещений в объекте незавершенного строительства после завершения его строительства будет больше, чем необходимо для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

Таким образом, в случае превышения общего количества квартир над количеством квартир, в отношении которых установлены требования о передаче, такие квартиры возможно распределить лицам, включенным в реестр с денежными требованиями. Соответственно, таким лицам были распределены квартиры на основании п. 9 ст. 201.10 Закона о банкротстве.

Из материалов дела следует, что на основании определения Арбитражного суда Пермского края от 24.02.2015 по делу № А50-19122/2014 суд пришел к выводу о наличии у ВСА всех прав, вытекающих из договоров участия в долевом строительстве от 04.02.20211, то есть права требования квартир № или денежных средств в размере, полученном ООО «СтройСфера», то есть 2654755 руб., 2015240 руб., 2010260 руб. соответственно. Требования ВАС в сумме 7243650 руб. основного долга включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «СтройСфера».

Являясь участником строительства, требования которого включены в третью очередь реестра требований кредиторов, ВАС принимал участие в собрании участников строительства ООО «СтройСфера» ДД.ММ.ГГГГ, голосовал «ЗА» создание ТСЖ «Толмачева, 15», то есть ВАС являлся участником кооператива.

В последующем на основании решений общего собрания членов ЖСК «Толмачева, 15» произведено распределение жилых помещений в строящемся доме, в том числе ВАС однокомнатная <Адрес> на 3 этаже строящегося дома.

Право на пай в отношении будущего жилого помещения – однокомнатной <Адрес> ДД.ММ.ГГГГ ВАС уступил ИП САВ, в связи с чем указанная квартира не поименована в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не была свободна от прав третьих лиц.

На момент создания ЖСК всего было 148 квартир, из которых – 100 – установлены требования о передаче, 12 - распределено лицам, имевшим денежные обязательства, включенные в реестр требований (протоколы общего собрания кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ), 17 – увеличение количества квартир в результате внесения изменений в проект (3 пентхауса на 17-18 этажах перепроектированы в 20 квартир), 50 – передано Фонду по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ), 3 – подлежащие передаче Фонду, временное не переданные в связи с судебными спорами, 0 – свободные от обязательств.

Право на вступление в члены кооператива из числа бывших участников долевого строительства многоквартирного дома обладали лишь лица, включенные в реестр требований кредиторов.

Согласно ч. 1 ст. 71 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Вместе с тем, требование истца в реестр требований кредиторов ООО «СтройСфера» не включено, в связи с чем в данном случае зачет пая является невозможным.

Права на жилые помещения, построенные в результате деятельности ЖСК «Толмачева, 15», приобретают только лица, имеющие членство в кооперативе. Лицо, не включенное в реестр требований кредиторов ООО «СтройСфера», не может быть приравнено по статусу к лицу, которым была соблюдена предусмотренная законом процедура приобретения статуса члена кооператива.

В силу пункта 1 статьи 142 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 Закона о банкротстве. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в ходе конкурсного производства в порядке, установленном статьей 100 этого Закона. В отношении реестра требований о передаче жилых помещений применяется предусмотренный абзацем третьим пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве двухмесячный срок закрытия реестра требований кредиторов.

При этом абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ на конкурсного управляющего возложена обязанность по уведомлению в пятидневный срок со дня утверждения управляющего всех известных ему участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Невыявление БСВ в рамках процедуры банкротства и невключение ее в реестр требований кредиторов не влечет обязанность кооператива по включению ее в число членов данного кооператива.

Учитывая, что информация о начале процедуры банкротства ООО «СтройСфера» носила общедоступный характер, была размещена в средствах массовой информации, БСВ, зная, что строительство <Адрес> не ведется с 2012 года, могла реализовать свои права как участника долевого строительства в рамках дела о банкротстве, что ею сделано не было.

Наличие у истца статуса участника договора участия в долевом строительстве, факт внесения по нему средств, факт неисполнения застройщиком обязательств и факт завершения строительства указанного в договоре объекта не являются основанием для признания за ней права на получение статуса члена ЖСК в целях получения прав на жилое помещение в объекте, достроенном кооперативом с использованием средств Фонда защиты прав участников строительства Пермского края.

В данном случае ЖСК «Толмачева, 15» не является правопреемником по обязательствам ООО «СтройСфера», дом передан ЖСК «Толмачева, 15» для завершения строительства, права на жилые помещения, построенные в результате деятельности кооператива, приобретают лица, имеющие членство в данном кооперативе, полностью внесшие паевые и иные взносы за жилое помещение. БСВ не несла иные расходы на жилое помещение в доме по <Адрес>, принятие ее в члены кооператива поставит ее в преимущественное положение по сравнению с другими членами кооператива, которые помимо оплаты по договору участия в долевом строительстве несли иные расходы, связанные с достройкой дома по <Адрес>. Перми.

Как установлено судом и не оспаривалось самим истцом, БСВ дополнительные расходы на завершение строительства дома не несла, своевременное требований о включении в реестр требований кредиторов не заявляла.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 13.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам – членам кооператива.

Часть 9 названной статьи закона также устанавливает, что прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в Фонд в соответствии с настоящей статьей.

Поскольку соглашение о передаче функций застройщика между ЖСК «Толмачева, 15» и УНО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» было заключено ДД.ММ.ГГГГ, а с заявлением о принятии в члены ЖСК «Толмачева, 15» БСВ обратилась ДД.ММ.ГГГГ, у кооператива в силу приведенной выше правовой нормы также отсутствовали основания для принятия истца в свои члены.

САВ приобрел право на пай в 2016 году, то есть до заключения соглашения между ЖСК «Толмачева, 15» и УНО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края».

Доводы истца о том, что она не получала никакие уведомления о начале процедуры банкротства застройщика, суд во внимание не принимает, поскольку в члены кооператива могу быть приняты только участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. Ссылка на то, что истец была лишена возможности участия в процедуре банкротства, отклоняется судом, поскольку, несмотря на отсутствие уведомлений о начале данной процедуры со стороны конкурсного управляющего, истец не была лишена возможности самостоятельно вступить в процедуру банкротства, учитывая общедоступность данной информации.

Ссылка на решение Ленинского районного суда г. Перми от 15.12.2017, что истец только в 2017 году узнала о восстановлении своих прав, правового значения для рассматриваемого дела не имеет, так как на основании решения суда в 2018 году была исправлена только техническая ошибка, допущенная при государственном кадастровом учете путем внесения в открытые разделы Единого государственного реестра недвижимости записей о регистрации договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (БСВ, <Адрес>).

Записи о договорах участия в долевом строительстве всех участников долевого строительства были погашены в связи с регистрацией права собственности ЖСК «Толмачева, 15» на незавершенное строительство жилого дома, внесении записи об аренде земельного участка. Каких-либо правовых последствий погашения записи, в последующем исправление технической ошибки для БСВ не повлекло, поскольку если бы запись о договоре, заключенном с БСВ, не была погашена в 2016 году, указанное не освобождало бы БСВ от действий, направленных на включение в реестр требований кредиторов – обращение с соответствующим заявлением, а в случае пропуска срока БСВ не лишена была возможности ходатайствовать о его восстановлении с указанием причин его пропуска. В реестр требований кредиторов БСВ на основании данного решения не включалась.

Ответчиком, третьими лицами заявлено о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

В силу статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Как указано в части 3 статьи 8 Закона № 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Таким образом, по смыслу статьи 8 Закона № 214-ФЗ, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Закона № 214-ФЗ.

Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию по адресу: <Адрес> получено ДД.ММ.ГГГГ, БСВ обратилась в суд иском ДД.ММ.ГГГГ, следовательно срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен.

Указанная правовая позиция отражена в пункте 15 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ.

Установив, что БСВ требования к застройщику-банкроту не предъявляла в установленном порядке, паевой взнос при создании ЖСК в виде переданных прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не вносила, статус члена ЖСК ею не приобретен, у ЖСК «Толмачева, 15» отсутствует обязанностьпо принятию БСВ в члены кооператива на тех же условиях, который этот статус был приобретен другими участниками, с правом получения жилого помещения (квартиры) №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования БСВ к жилищно-строительному кооперативу «Толмачева, 15» о возложении обязанности признать статус члена ЖСК «Толмачева, 15» на тех же условиях, который этот статус был приобретен другими участниками, с правом получения жилого помещения (квартиры) №, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

(мотивированное решение изготовлено 12.04.2024)

Председательствующий - подпись - И.Б. Чикулаева

Копия верна

Судья И.Б. Чикулаева

2-1974/2024

Категория:
Гражданские
Истцы
Буряк Светлана Владимировна
Ответчики
Жилищно-строительный кооператив «Толмачева, 15»
Другие
Савельневу Алексею Васильевичу
НО "Фонд защиты прав граждан -участников строительства Пермского края"
Суд
Ленинский районный суд г. Перми
Судья
Чикулаева И.Б.
Дело на странице суда
lenin.perm.sudrf.ru
05.03.2024Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству
05.03.2024Передача материалов судье
13.03.2024Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
29.03.2024Судебное заседание
05.04.2024Судебное заседание
08.04.2024Судебное заседание
08.04.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее