Решение по делу № 33-2250/2023 от 20.09.2023

Судья Попова Д.Г. дело № 33-2250/2023

дело № 2-253/2023

УИД 12RS0013-01-2023-000322-02

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Йошкар-Ола 19 октября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Халиулина А.Д.,

судей Лоскутовой Н.Г. и Ваулина А.А.,

при секретаре Козылбаевой Э.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе Гусева Г. М. на решение С. районного суда Республики Марий Эл от 1 августа 2023 года, которым постановлено в удовлетворении искового заявления Гусева Г. М. к Чендемеровской сельской администрации С. муниципального района Республики Марий Эл, администрации С. муниципального района Республики Марий Эл об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Халиулина А.Д., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гусев Г.М. обратился в суд с иском к Чендемеровской сельской администрации С. муниципального района Республики Марий Эл, администрации С. муниципального района Республики Марий Эл, в котором просил аннулировать запись о государственной регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5320 кв.м, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, произведенную на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 3 октября 2014 года, выданной администрацией муниципального образования «Чендемеровское сельское поселение» С. муниципального района Республики Марий Эл; признать за истцом право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 6500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Гусева М.И.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является сыном Гусева М.И., который умер <дата>. Гусеву М.И. принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 6500 кв.м, расположенный по указанному адресу. После смерти отца истец продолжил пользоваться данным жилым домом и земельным участком. 8 декабря 1999 года истец получил свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на спорном земельном участке, принадлежавший наследодателю на праве собственности на основании справки, выданной администрацией Чендемеровского сельского совета Республики Марий Эл <№> от 20 сентября 1999 года. Истец полагал, что ему выдано свидетельство о праве на наследство не только на жилой дом, но и на земельный участок общей площадью 6500 кв.м. Кроме того, администрацией Чендемеровского сельского совета на основании постановления № 15 от 31 марта 1993 года было выдано свидетельство № 377 на право собственности на землю, владения бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому истцу предоставлен земельный участок площадью 5320 кв.м. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом 15 октября 2014 года. Указанное свидетельство № 377 от 31 марта 1993 года, по мнению истца, является недостоверным, так как выдано еще при жизни Гусева М.И., который в это же время владел этим же земельным участком.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Гусев Г.М. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указывает, что в состав наследства, открывшегося после смерти Гусева М.И., входил земельный участок общей площадью 6500 кв.м. Поскольку истцу выдано свидетельство о праве на наследство на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, он фактически владеет этим земельным участком и имеет право на признание за ним права собственности. Полагает, что выданное администрацией Чендемеровского сельского совета свидетельство № 377 от 31 марта 1993 года о предоставлении истцу земельного участка площадью 5320 кв.м является недействительным, так как оно выдано на принадлежавший Гусеву М.И. при его жизни земельный участок. Считает необоснованным отказ суда в удовлетворении его ходатайства о назначении судебной почерковедческой экспертизы для проверки подлинности подписи главы администрации Чендемеровского сельского совета на свидетельстве № 377 от 31 марта 1993 года. Просит назначить по делу судебную почерковедческую экспертизу.

В возражениях на апелляционную жалобу Чендемеровская сельская администрация приводит доводы в поддержку решения суда, просит оставить его без изменения.

В возражениях на апелляционную жалобу Глазырин Н.Н. приводит доводы в поддержку решения суда, просит оставить его без изменения.

Заслушав объяснения представителя Гусева Г.М. – Богданова Э.Э., поддержавшего доводы жалобы и просьбу об отмене решения суда, Глазырина Н.Н., возражавшего против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истец Гусев Г.М. является сыном Гусева М.И., <дата> года рождения, умершего <дата>.

После смерти Гусева М.И. открылось наследство, в том числе состоящее из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 0,65 га.

20 сентября 1999 года администрация Чендемеровского сельского совета Республики Марий Эл выдала истцу справку № 201, из которой следует, что по данным похозяйственной книги д. Большая Коклала Гусев М.И. на праве личной собственности имел бревенчатый дом 1962 года постройки с пристроем и надворными постройками, расположенный на землях администрации Чендемеровского сельсовета, общая площадь участка 0,65 га, после смерти отца Гусева М.И. имуществом распорядился Гусев Г.М.

8 декабря 1999 года истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 0,65 га.

Свидетельство о праве на наследство на земельный участок площадью 0,65 га истцу не выдавалось.

Впоследствии в целях регистрации права собственности на земельный участок площадью 0,65 га истец обратился в администрацию муниципального образования «Чендемеровское сельское поселение».

3 октября 2014 года Гусеву Г.М. выдана выписка из похозяйственной книги <№> д. Большая К. за 2012-2016 годы, в соответствии с которой истцу на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,5320 га, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, на основании свидетельства <№> на право пожизненного наследуемого владения землей от 31 марта 1993 года.

Из свидетельства на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей <№> от 31 марта 1993 года следует, что постановлением администрации Чендемеровского сельского совета от 31 марта 1993 года <№> Гусеву Г.М., проживающему в д<адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 0,5320 га.

Право собственности истца на земельный участок площадью 5320 кв.м зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 15 октября 2014 года, запись регистрации <№>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что данному земельному участку присвоен кадастровый <№>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно доводам истца запись регистрации <№> его права собственности на земельный участок площадью 5320 кв.м должна быть аннулирована, поскольку наследодателю Гусеву М.И. предоставлялся земельный участок площадью 6500 кв.м, который после смерти последнего перешел во владение истца.

В соответствии с похозяйственной книгой № 4 на 1997-2001 годы Гусеву М.И. по состоянию на 1997 год принадлежал жилой деревянный дом 1962 года постройки площадью 48 кв.м с хозяйственными постройками и земельный участок площадью 0,65 га.

Документов, на основании которых предоставлен указанный выше земельный участок Гусеву М.И., в Чендемеровской сельской администрации С. муниципального района Республики Марий Эл не имеется, в материалы дела они не представлены.

Из похозяйственной книги на 1997-2001 годы следует, что истцу по состоянию на 1 января 1997 года принадлежал каменный дом с сенями 1990 года постройки, а также земельный участок площадью 0,88 га. В похозяйственной книге указано, что по состоянию на июнь 1997 года (после смерти Гусева М.И. 12 июня 1997 года) площадь земельного участка истца составляла 1,53 га.

Основанием для предоставления истцу земельного участка площадью 0,88 га является постановление администрации Чендемеровского сельсовета С. <адрес> Республики Марий Эл от 5 мая 1994 года № 5, в соответствии с которым выдано свидетельство на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.

5 мая 1994 года составлен акт об инвентаризации земельного участка, находящегося во владении Гусева Г.М., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь земельного участка составляет 8820 кв.м.

Из похозяйственной книги <№> Чендемеровского сельсовета д. Большая К. за 2002-2006 годы следует, что по состоянию на 1 января 2002 года, 1 июня 2002 года, 1 июня 2003 года, 1 июня 2004 года, 1 июня 2005 года во владении Гусева Г.М. находились 2 земельных участка в д. Большая К. общей площадью 1,53 га, каменный дом с сенями 1990 года постройки, хозяйственные постройки, а также старый дом с пристроем.

Согласно похозяйственной книге за 2012-2016 годы по состоянию на 1 июля 2012 года, 1 июля 2013 года площадь земельного участка хозяйства Гусева Г.М. с учетом 7 членов хозяйства составляла 1,53 га.

Из похозяйственной книги <№> д. Большая К. С. <адрес> Республики Марий Эл за 2022-2026 годы следует, что глава хозяйства Гусев Г.М., адрес хозяйства д. Большая К., <адрес>, по состоянию на 1 июля 2022 года, 1 июля 2023 года владел земельным участком площадью 0,5320 га.

В материалы дела также предоставлено свидетельство <№> на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 18 марта 1994 года, выданное на основании постановления от 24 ноября 1992 года № 14 Чендемеровского сельского совета, согласно которому Гусеву Г.М. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 1 га, находящийся примерно в 10 м по направлению на северо-восток от <адрес> ул. Большая К. д. Большая К. С. <адрес> Республики Марий Эл.

В соответствии с выпиской из постановления главы администрации Чендемеровского сельского совета Сернурского района № 14 от 24 ноября 1992 года Гусеву Г.М. предоставлен земельный участок в пожизненное наследуемое владение из фонда администрации сельсовета в количестве 1 га для организации личного подсобного хозяйства граждан с регистрацией землевладения.

Право собственности истца на земельный участок площадью 1 га зарегистрировано 2 марта 2011 года, земельному участку присвоен кадастровый <№>, адрес (местонахождение): <адрес>, примерно в 10 метрах по направлению на северо-восток от <адрес>.

24 мая 2011 года между истцом и его сыном Г. А.Г. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец продал, а Гусев А.Г. приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью 10000 кв.м.

Из объяснений представителя Гусева Г.М. – Богданова Э.Э., данных в судебном заседании суда апелляционной инстанции, следует, что предоставленный истцу земельный участок площадью 0,88 га, учтенный в похозяйственной книге № 4 на 1997-2001 годы, а также предоставленный истцу земельный участок площадью 1 га, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, д. Большая К., ул. Большая К., примерно в 10 метрах по направлению на северо-восток от <адрес>, фактически представляют собой один и тот же земельный участок, используемый сначала истцом, а потом его сыном Гусевым А.Г. под пашню. На ранее принадлежащем Г. М.И. земельном участке площадью 0,65 га в 1997 году и в настоящее время располагаются два жилых дома: перешедший в собственность истца в порядке наследования деревянный жилой дом 1962 года постройки и принадлежащий истцу каменный жилой дом 1990 года постройки.

Приняв во внимание приведенные фактические обстоятельства дела, руководствуясь положениям гражданского и земельного законодательства, суд первой инстанции исходил из того, что Гусевым Г.М. не заявлено требования о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 3 октября 2014 года, послужившей основанием для регистрации права собственности истца на земельный участок общей площадью 5320 кв.м, в связи с чем пришел к выводу об отсутствии оснований для аннулирования записи о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, а также для признания за истцом права собственности на земельный участок общей площадью 6500 кв.м в порядке наследования.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.

Довод апелляционной жалобы о недействительности свидетельства на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № 377 от 31 марта 1993 года не является основанием для аннулирования записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 5320 кв.м., принадлежащий истцу, поскольку, как верно указано судом первой инстанции, основанием для данной регистрации права являлась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 3 октября 2014 года, требование о признании недействительной которой истцом суду не заявлялось.

С учетом изложенного суд первой инстанции обоснованно отклонил ходатайство истца о назначении судебной почерковедческой экспертизы для проверки подлинности подписи главы администрации Чендемеровского сельского совета на свидетельстве № 377 от 31 марта 1993 года, так как установление данного обстоятельства не имеет правового значения для правильного разрешения настоящего дела.

Изложенный в апелляционной жалобе довод о том, что истец имеет право на признание за ним права собственности на земельный участок общей площадью 6500 кв.м в порядке наследования, был предметом проверки суда первой инстанции.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, в том числе, похозяйственные книги за 1997-2001 годы, 2022-2006 годы, 2007-2011 годы, 2012-2016 годы, 2022-2026 годы, решение администрации Чендемеровского сельского совета от 5 мая 1994 года № 5 о предоставлении Гусеву Г.М. земельного участка площадью 8820 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, выписку из постановления главы администрации Чендемеровского сельского совета С. <адрес> <№> от 24 ноября 1992 года, выданное на основании него свидетельство <№> на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 18 марта 1994 года, наследственное дело <№> к имуществу умершего Гусева М.И., пришел к выводу о том, что истец после смерти отца Гусева М.И. фактически принял в порядке наследования находящийся во владении последнего земельный участок.

Так, похозяйственной книгой № 4 за 1997-2001 годы подтверждается, что Гусев М.И. по состоянию на 1 января 1997 года и 1 июня 1997 года имел в пользовании (владении) земельный участок площадью 0,65 га, а также деревянный дом с сенями 1962 года постройки.

Также указанной похозяйственной книгой № 4 за 1997-2001 годы подтверждается, что истец по состоянию на 1 января 1997 года имел в пользовании (владении) земельный участок площадью 0,88 га и каменный дом с сенями 1990 года постройки. По состоянию на июнь 1997 года (после смерти Г. М.И. 12 июня 1997 года) имеется запись о принадлежности истцу земельного участка площадью 1,53 га.

В дальнейшем записи в похозяйственных книгах на 2002 – 2006 годы, 2007 – 2011 годы, 2012 – 2016 годы свидетельствуют о принадлежности истцу двух земельных участков общей площадью 1,53 га.

Как указывалось выше, 8 декабря 1999 года истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: д. Большая К. С. <адрес> Республики Марий Эл, расположенный на земельном участке площадью 0,65 га, принадлежавший наследодателю Гусеву М.И. на праве собственности.

На момент открытия наследства после смерти Гусева М.И., выдачи истцу свидетельства о праве на наследство по закону действовал Земельный кодекс РСФСР 1991 года.

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Из приведенных нормативных положений следует, что поскольку истец принял наследство после смерти Гусева М.И., у него сохранилось право пользования земельным участком, выделенным Гусеву М.И., площадью 0,65 га.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

При таких обстоятельствах истец, принявший наследство после смерти Гусева М.И. в виде жилого дома, принадлежавшего наследодателю, расположенного на земельном участке площадью 0,65 га, вправе требовать признания возникновения у него права собственности на этот земельный участок (государственной регистрации права).

Вместе с тем право собственности истца на этот же земельный участок зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги № 4 д. Большая Коклала за 2012-2016 годы, в соответствии с которой истцу на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5320 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Поскольку спорный земельный участок площадью 0,65 га не сформирован, его границы не определены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, он не является индивидуально-определенной вещью и не может быть вовлечен в гражданский оборот. Указанное исключает признание в отношении него каких-либо прав.

Такой земельный участок не может являться объектом земельно-правовых отношений, так как в отношении земельных участков под индивидуализацией понимается установление уникальных характеристик земельного участка, вносимых в его кадастровый паспорт.

С учетом изложенного вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований является верным.

Таким образом, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сернурского районного суда Республики Марий Эл от 1 августа 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гусева Г. М. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трёх месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий                     А.Д. Халиулин

Судьи                                 Н.<адрес>

А.А. Ваулин

Мотивированное апелляционное определение составлено 23 октября 2023 года.