Решение по делу № 2-695/2018 от 09.07.2018

Дело №2-695/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года. Буинский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи П.В. Романчука, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Дружба» о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Дружба» о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, указав в заявлении, что 15 июня между ФИО4 на основании доверенностей и ООО «Агрофирма «Дружба» был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц № согласно которому арендодатель передает во временное пользование и владение арендатору следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1435, 70 га в том числе пашни -1435,70 га. Истец является собственником двух долей в праве собственности на указанный земельный участок, каждая доля составляет 1/293. Ранее собственниками этих земельных долей являлись родители истца ФИО5 и мать ФИО6 Данные земельные участки выделены из общего массива. ООО «Агрофирма «Дружба» прекратила свою деятельность путем реорганизации в форме слияния с ООО «Ак Барс Буинск». Далее между ООО «Ак Барс Буинск» и ООО «Дружба» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка со множественностью лиц № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому все права и обязанности по данному договору перешли к ООО «Дружба». Ответчик с момента заключения договора существенно нарушил его условия- более 2-х раз не вносил арендную плату. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка со множественностью лиц № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком.

В судебном заседании истец иск поддержал по изложенным в заявлении основаниям, суд пояснил, что арендная плата не выплачивалась ни ему ни его родителям с 2008 года, заявил дополнительное исковое требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей за период с 2008 года по настоящее время.

Представители ответчика ФИО7, ФИО8 иск не признали, суду пояснили, что до 2017 года размер арендной платы по оспариваемому договору составлял 500 рублей за 1 гектар, с 2017 года на основании внутреннего приказа ответчика <данные изъяты> рублей за 1 гектар. Истцу арендная плата не выплачивалась, так как он не обращался с заявлением о ее выплате, в связи с чем у ответчика не было информации о том, в какой форме ее выплатить (сельхозпродукцией или деньгами) и куда перечислить денежные средства.

Выслушав участников процесса изучив материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.3. ч.1. ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц № между представителем собственников ФИО4 и ООО «Агрофирма «Дружба». По данному договору в аренду ООО «Агрофирма «Дружба» передан земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в границах землепользования КХ «Заря» <адрес> РТ. Размер арендной платы на основании п.2.1. договора установлен в <данные изъяты> рублей за 1 гектар пашни. На стороне арендодателя участниками договора являлись родители истца: ФИО5 и ФИО6 которым принадлежали на праве собственности доли в земельном участке по 1/293 за каждым. На основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка со множественностью лиц № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Ак Барс Буинск» и ООО «Дружба» ДД.ММ.ГГГГ, арендатором по указанному выше договору аренды является ООО «Дружба» к которому в соответствии с п.3 договора передачи прав перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, принадлежавшую ей земельную долю в качестве наследства принял в свою собственность отец истца ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Решением Буинского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанные доли признано за истцом. Таким образом, истец является собственником этих долей со дня открытия наследства с ДД.ММ.ГГГГ, данные обстоятельства установлены решением Буинского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ.

В счет указанных долей истцом выделен земельный участок, о чем суду представлен межевой план, на основании вышеуказанного договора данный земельный участок находится в аренде у ответчика.

Каких-либо доказательств того, что арендная плата не выплачивалась прежним собственникам земельных долей ФИО6, ФИО5 истцом суду не представлено. Сами они при жизни с подобными требованиями не обращались. Таким образом, в удовлетворении иска о выплате арендной платы за период с 2004 года по 2014 год следует отказать.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты арендной платы истцу за 2015, 2016, 2017 годы, истец утверждает, что ее не получал. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию арендная плата за эти годы в размере <данные изъяты> рублей. (из расчета <данные изъяты> рублей за 1 гектар за 2015-2016 годы и <данные изъяты> рублей за 1 гектар в 2017 году). Срок выплаты арендной платы за 2018 год не наступил.

При разрешении требования о расторжении договора суд учитывает следующее. Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельные доли зарегистрировано за истцом в мае 2016 года. ООО «Ак Барс Буинск», являвшееся на тот момент арендатором этих долей до 19-ДД.ММ.ГГГГ не имело возможности узнать, что собственником эти долей является истец, а, следовательно, и выплатить арендную плату. Ответчик является арендатором по договору с ДД.ММ.ГГГГ и в результате своих действий не выплатил арендную плату в установленный срок всего лишь один раз.

Кроме того, в соответствии с п.2.4. оспариваемого договора аренды арендная плата выплачивается сособственнику земельного участка в течение текущего года после подачи им письменного заявления на выплату арендной платы.

Доказательств того, что истец обращался к ответчику, либо его предшественнику с заявлением о выплате арендной платы суду не представлено. Арендатор не имея информации о том, в какой форме выплачивать арендную плату, и по каким реквизитам перечислить истцу денежные средства не имел возможность своевременно выплатить ему арендную плату. Таким образом, просрочка выплаты арендной платы в данном случае произошла по вине истца.

В соответствии с ч.1 ст.406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Согласно ч.3. ст.405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

       При таких обстоятельствах в удовлетворении иска о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка со множественностью лиц № следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Дружба» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении иска в части требования о расторжении договора аренды земельного участка со множественностью лиц № от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд РТ.

Мотивированное решение по делу составлено 13 сентября 2018 года.

              Судья:      подпись                                                                П.В. Романчук.

Справка: решение вступило в законную силу- «___»_________20___г.

Копия верна. Судья:                                                         П.В. Романчук.