Решение по делу № 2-85/2023 (2-2990/2022;) от 03.10.2022

Гр. дело № 2-85/2023(2-2990/2022)

УИД 05RS0021-01-2022-006839-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(в окончательной формулировке)

01 февраля 2023 года г. Каспийск

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Джамалдиновой Р.И.,

при секретаре судебного заседания Ахмедовой Х.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.а А. М. к Администрации ГО «<адрес>», Самохвалову И. Э. о признании сделки по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома состоявшейся и действительной, признании права на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

А. А. М. обратился в суд с иском к Администрации ГО «<адрес>», Самохвалову И. Э. с требованиями

о признании состоявшейся и действительной сделки по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: РД, <адрес>, район озера М.Турали и <адрес>, Линия №, <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между А.ым А. М. и Самохваловым И. Э.;

признании права А.а А. М. на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РД, <адрес>, район озера М.Турали и <адрес>, Линия №, <адрес>.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ А. А.М. приобрел у Самохвалова И.Э. земельный участок, расположенный по адресу РД, <адрес>, район озера М.Турали и <адрес>, Линия №, <адрес> за 200 000 руб., однако в установленном порядке сделка оформлена не была по той причине, что у Самохвалова И.Э. отсутствовали необходимые правоустанавливающие документы. В этой связи ответчиком Самохваловым И.Э. на имя А.а А.М. оформлена доверенность, предусматривающая право А.а А.М. на строительство жилого дома на указанном земельном участке, оформление соответствующих документов, получение разрешений а также право на совершение и регистрацию сделок с земельным участком и возведенными на данном земельном участке объектами строительства. ДД.ММ.ГГГГ Самохваловым И.Э. получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу РД, <адрес>, район озера М.Турали и <адрес>, Линия №, <адрес>, после чего ДД.ММ.ГГГГ между А.ым А.М. и Самохваловым И.Э. заключен договор купли продажи указанных земельного участка и жилого дома. Вместе с тем государственная регистрация договора купли-продажи сторонами совершена не была по той причине, что Самохвалов И.Э. уклонялся от совершения регистрации, ссылаясь на семейные обстоятельства, связанные с болезнью матери, а впоследствии А. А.М. утратил связь с ответчиком. Принятые меры по поиску Самохвалова И.Э. результатов не дали. По последнему известному месту жительства Самохвалова И.Э. в настоящее время проживают иные лица, сообщившие, что приобрели квартиру у Самохвалова И.Э. и сведениями о его месте жительства не располагают. Со слов бывшей супруги Самохвалова И.Э. истцу стало известно, что мать ответчика, а затем и сам Самохвалов И.Э. умерли около 5-6 лет назад. А. А.М. с момента заключения договора купли-продажи пользуется и владеет указанным недвижимым имуществом, Самохвалов И.Э., а также иные лица договор купли-продажи не оспаривали и с претензиями в адрес А.а А.М. не обращались. Полагая, что при изложенных обстоятельствах ему создаются препятствия в государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество, истец обратился в суд с указанными выше требованиями.

Истец А. А.М., представитель истца по доверенности адвокат Агаев Р.Ш. в судебное заседание не явились. В суд поступили ходатайства А.а А.М., Агаева Р.Ш., в которых последние просили о рассмотрении гражданского дела без их участия, дополнительно указав, что исковые требования поддерживают и просят удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Самохвалов И.Э., место жительства которого неизвестно, в судебное заседание не явился. Данные о надлежащем извещении ответчика по последнему известному месту жительства имеются в материалах дела.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представители ответчика Администрации ГО «<адрес>» в судебное заседание не явились и об уважительных причинах неявки суду не сообщали. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель Администрации ГО «<адрес>» Айдиев М.М. иск не признал и просил в удовлетворении исковых требований отказать, сообщив суду, что в данном случае отсутствует государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества, в связи с чем договор купли-продажи может быть оспорен Самохваловым И.Э.

Представители третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщали. Каких-либо ходатайств, возражений по существу заявленных требований от представителей третьего лица в адрес суда не поступало.

Основываясь на положениях ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия не явившихся лиц.

Изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Каспийского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Самохвалову И. Э. предоставлен в пожизненно наследуемое владение земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, район озера М.Турали и <адрес>, Линия №, <адрес>, для строительства и обслуживания жилого дома.

Свидетельствами о государственной регистрации права 05-АА №, 05-АА №, подтверждается право собственности Самохвалова И. Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000051:0381 и жилой дом площадью 114,3 кв.м. с условным номером 05-05-12/008/2009-083, расположенные по адресу: РД, <адрес>, район озера М.Турали и <адрес>, Линия №, <адрес>.

Как следует из содержания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Самохваловым И.Э. (по тексту договора – продавец) и А.ым А.М. (по теусту подоговра – покупатель), ответчиком в собственность истца переданы жилой дом общей площадью 114,3 кв.м. и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: РД, <адрес>, район озера М.Турали и <адрес>, Линия №, <адрес>.

Согласно доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Самохвалов И. Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставляет А.у А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на возведение и ввод в эксплуатацию объектов строительства на земельном участке, находящемся по адресу: РД, <адрес>, район озера М.Турали и <адрес>, Линия №, <адрес>, а также на совершение сделок и регистрацию права собственности на земельный участок и возведенные объекты строительства.

Ответом Отдела ЗАГС Управления ЗАГС Министерства юстиции РД в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ сообщается, что в архивах Отдела ЗАГС Управления ЗАГС Министерства юстиции РД в <адрес> не найдены записи актов о смерти в отношении Самохвалова И.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Допрошенный в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ свидетель М. М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> РД, сообщил суду, что с 1999 года проживает по адресу РД, <адрес>, линия 4, <адрес>. Не позднее 2007 года истец А. А.М. начал строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по соседству. После окончания строительства и по настоящее время А. А.М. вместе с членами семьи проживает в упомянутом жилом доме. Лицо, у которого А. А.М. приобрел земельный участок, свидетелю М.у М.А. неизвестно. В дополнение свидетель сообщил об отсутствии известных ему фактов оспаривания иными лицами права собственности Алиева А.М. на указанное недвижимое имущество.

Свидетель Касумова Т. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> РД, проживающая по адресу РД, <адрес>, линия 4, <адрес>, допрошенная в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, пояснила суду, что проживает по указанному адресу с 2000 года и знакома с истцом А.ым А.М. с 2007 года, когда последний начал строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по соседству. С 2009 года А. А.М. вселился в упомянутый жилой дом, где и проживает по настоящее время. Кроме того, Касумова Т.А. подтвердила, что за все время ее проживания по соседству с истцом известные ей случаи оспаривания иными лицами права собственности А.а А.М. на жилой дом и земельный участок отсутствовали.

Гамзатов Р. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> РД, проживающий по адресу РД, <адрес>, линия 4, <адрес>, допрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, сообщил суду, что начал строительство жилого дома на принадлежащем ему земельном участке более 10 лет назад, когда А. А.М. вместе с членами семьи уже проживал на земельном участке, расположенном по соседству, в <адрес>. Дополнительно свидетель Гамзатов Р.Р. сообщил суду об отсутствии известных ему фактов оспаривания права собственности А.а А.М. на жилой дом и земельный участок, либо о наличии претензий иных лиц на данное имущество.

Пунктом 1. ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В силу положений п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как установлено ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно положениям статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 61 вышеназванного Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Пунктом 1. ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленными в материалах дела доказательствами, показаниями свидетелей подтверждается, что договор купли-продажи земельного участка, жилого дома, расположенных по адресу: РД, <адрес>, район озера М.Турали и <адрес>, Линия №, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключен с соблюдением формы и условий, предусмотренных законодательством для данного вида договоров. Сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, земельный участок и жилой дом переданы ответчиком Самохваловым И.Э. во владение истцу А.у А.М. У суда отсутствуют основания не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Ввиду того, что действительность сделки, также как и право собственности А.а А.М. на упомянутые объекты недвижимости, в судебном заседании ответчиками и иными лицами не оспаривались, суд считает требования истца в части требований о признании сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, жилого дома, расположенных по адресу: РД, <адрес>, район озера М.Турали и <адрес>, Линия №, <адрес>, состоявшейся и действительной обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, жилой дом, расположенные по адресу: РД, <адрес>, район озера М.Турали и <адрес>, Линия №, <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не совершена. Самохвалов И.Э., место нахождения которого на момент рассмотрения дела неизвестно, от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок уклонился.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что жилой дом и земельный участок, расположенная по адресу: РД, <адрес>, район озера М.Турали и <адрес>, Линия №, <адрес>, переданы ответчиком Самохваловым И.Э. во владение истца А.а А.М. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности А.а А.М. на указанное жилое помещение не оспаривалось и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования А.а А.М. в части требований о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования А.а А. М. удовлетворить.

Признать сделку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: РД, <адрес>, район озера М.Турали и <адрес>, Линия №, <адрес>, заключенную между А.ым А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Самохваловым И. Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоявшейся и действительной.

Произвести государственную регистрацию перехода от Самохвалова И. Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к А.у А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на недвижимое имущество:

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, район озера М.Турали и <адрес>, Линия №, <адрес>, площадью 600 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ;

жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, район озера М.Турали и <адрес>, Линия №, <адрес>, площадью 114,3 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной формулировке путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Решение суда в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.И. Джамалдинова