Решение по делу № 2-2161/2023 от 30.01.2023

Дело №

УИД 41RS0№-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский                                                 ДД.ММ.ГГГГ

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием:

представителя истца ФИО9,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка, убытков, процентов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка, убытков, процентов. В обоснование заявленных требований указала, что осенью 2022 г. истец решил приобрести в собственность квартиру. В целях оплаты стоимости квартиры обратилась в Камчатское отделение № ПАО «Сбербанк» за одобрением ипотечного кредита. ДД.ММ.ГГГГ истцу был одобрен ипотечный кредит в размере 4 500 000 руб. сроком на 240 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В целях подбора квартиры для приобретения ее в ипотеку истец заключил агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ № № с ИП ФИО5 (франчайзи-партнер ООО «Этажи»), согласно которому агент обязался действовать от имени истца с целью приобретения объекта недвижимости.

Риелтором была подобрана для приобретения квартира по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, просп. Рыбаков, <адрес>, собственником которой является ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи названной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Впоследствии, поскольку ответчик уклонялся от заключения основного договора купли-продажи квартиры, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок подписания основного договора купли-продажи квартиры, установленный предварительным договором, по соглашению сторон продлен до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик продолжал уклоняться от заключения основного договора купли-продажи квартиры и ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок подписания основного договора купли-продажи квартиры, установленный предварительным договором, по соглашению сторон продлен до ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункту 3.2 предварительного договора купли-продажи квартиры истец уплатил ответчику сумму задатка в счет будущей сделки в размере 100 000 руб., о чем ответчик собственноручно в предварительном договоре сделал запись о получении данных денежных средств. В дальнейшем выяснилось, что у ответчика имеются по названной квартире задолженности по исполнительным производствам в УФССП России по Камчатскому краю. Со слов ответчика погасить данные задолженности денежных средств не имелось, ввиду чего ДД.ММ.ГГГГ между ними было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец дополнительно вносит задаток в размере 42 973 руб. 16 коп. Эти денежные средства были переведены истцом на банковскую карту риелтора ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ с принадлежащей истцу банковской карты VISA 0846 в размере 150 000 руб. (поскольку изначально не была известна сумма задолженности ответчика по исполнительным производствам) на карту MIR 1820 на имя ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 оплатила в УФССП России по Камчатскому краю (Петропавловск-Камчатское ГОСП №) задолженности ответчика по исполнительным производствам: 15 017 руб. 02 коп. по исполнительному производству №-ИП; 5367 руб. 79 коп. по исполнительному производству №-ИП; 22 222 руб. 95 коп. по исполнительному производству №-ИП, а всего была произведена оплата в сумме 42 607 руб. 76 коп., из расчета: 15 017 руб. 02 коп. + 5367 руб. 79 коп. + 22 222 руб. 95 коп. Денежные средства, превышающие указанную сумму, а именно в размере 107 392 руб. 24 коп., были возвращены наличными денежными средствами. То есть ответчику в общей сумме был передан задаток в размере 142 607 руб. 76 коп., из расчета 100 000 руб. + 42 607 руб. 76 коп. Данные денежные средства до настоящего времени ответчиком не возвращены. Кроме того, в целях предоставления в банк стоимости квартиры для выдачи ипотечного кредита на сумму данной стоимости ЧПО ФИО7 был составлен отчет об оценке названной выше квартиры, за услуги оценщика истец уплатил денежные средства в размере 6500 руб.

С ответчиком неоднократно согласовывались даты явки для заключения основного договора купли-продажи квартиры, однако ответчик либо вовсе не являлся для заключения договора, либо выдвигал ничем не обоснованные требования, ввиду чего заключение основного договора купли-продажи названной выше квартиры стало невозможным. Так, ДД.ММ.ГГГГ было назначено проведение сделки между истцом и ответчиком в помещении ПАО «Сбербанк» по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Ответчик в Банк явился, но отказался подписывать договор купли-продажи квартиры, и в связи с неадекватным поведением ответчика сотрудники Банка потребовали удалить ФИО2 из помещения Банка, о чем ДД.ММ.ГГГГ истцом, риелторами ФИО6 и ФИО8 был составлен соответствующий акт. Затем проведение сделки было назначено на ДД.ММ.ГГГГ по тому же адресу. Ответчик явился, однако в связи с его неадекватным поведением и отказом от подписания договора купли-продажи сотрудники Банка потребовали удалить ответчика из помещения Банка, о чем истцом и риелторами ФИО6 и ФИО8 был составлен соответствующий акт. Поскольку одобрение выдачи ипотечного кредита ПАО «Сбербанк» действовало до ДД.ММ.ГГГГ включительно, дальнейшее продление срока заключения основного договора купли-продажи стало невозможным. То есть ответчик своими умышленными действиями сорвал заключение сделки и нарушил права истца.

По причине того, что объект недвижимости был реализован третьему лицу, денежными средствами истца, переданными в качестве задатка, а также суммой, которую ответчик должен был выплатить истцу и не выплатил до настоящего времени (двойной суммы задатка), ответчик пользуется незаконно. Так, суммой задатка ответчик пользуется без законных к тому оснований с ДД.ММ.ГГГГ по день обращения в суд. Ответчику был передан задаток в общей сумме 142 607 руб. 76 коп., соответственно, ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был возвратить двойную сумму задатка: 142 607 руб. 76 коп. х 2 = 285 215 руб. 52 коп. Истец полагает, что данные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по день обращения в суд – ДД.ММ.ГГГГ составляют 820 руб. 48 коп. Данные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Также с ответчика подлежат взысканию и проценты на сумму 285 215 руб. 52 коп. по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты этих денежных средств. Денежные средства, уплаченные за оценку жилого помещения, в сумме 6500 руб. являются убытками и подлежат взысканию с ответчика. Кроме того, с ответчика подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 6126 руб. На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу двойную сумму задатка в размере 285 215 руб. 52 коп., проценты за пользование денежными средствами в размере 820 руб. 48 коп., продолжать взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда, начисляемые на сумму долга 285 215 руб. 52 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, взыскать убытки в размере 6500 руб., судебные расходы в размере 6126 руб.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена, участия не принимала, направила представителя.

В судебном заседании представитель истца – адвокат ФИО9, действующая на основании ордера, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указала, что сделка не состоялась по вине ФИО2, которая не оплатила задолженность по капитальному ремонту, а также требовала остаток первоначального взноса до подписания договора купли-продажи.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, указала, что сделка расторгнута по вине покупателя, в ПАО «Сбербанк» покупатель при заключении сделки отказался передать остаток суммы первоначального взноса в размере 287 026 руб. 84 коп., нарушив договор, поэтому основной договор и не был подписан. Просила отказать в удовлетворении требований истца на основании статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Сбербанк России» о времени и месте судебного заседания извещено, представителя не направило.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, допросив в качестве свидетеля ФИО6, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 статьи 381 ГК РФ определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, имеющего следующие технические характеристики (описание) согласно актуальным данным Единого государственного реестра недвижимости: кадастровый номер недвижимости: 41:01:0010118:2496, вид объекта недвижимости – помещение, адрес, местоположение: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, просп. Рыбаков, <адрес>, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, кадастровая стоимость: 2 806 378 руб. 49 коп., сведения о праве на отчуждаемый объект недвижимости: вид, номер и дата государственной регистрации права, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, количество комнат в квартире – 2, площадь по внутреннему обмеру без учета лоджий, балконов и веранд – 44,8 кв. м, этаж на котором расположено помещение – 1. Далее указанный объект недвижимого имущества именуется по договору – «объект недвижимого имущества», «недвижимое имущество», «недвижимость», «квартира», «жилое помещение» (пункт 1.1 предварительного договора купли-продажи недвижимости) (л.д. 19-22).

Согласно пункту 2.1 предварительного договора купли-продажи недвижимости переход права собственности на объект недвижимого имущества покупателю будет подлежать государственной регистрации Территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) в Едином государственном реестре недвижимости на основании заключенного сторонами основного договора купли-продажи недвижимости, при этом стороны не будут связывать момент возникновения права покупателя с выполнением сторонами условий о приеме-передачи недвижимости от продавца к покупателю.

В соответствии с пунктом 2.2 предварительного договора купли-продажи недвижимости стороны договора обязуются совершить все необходимые действия по заключению основного договора купли-продажи недвижимости, также по государственной регистрации перехода права собственности (предоставить в полномочный орган все необходимые документы, подписать заявления и получить документы, удостоверяющие проведение государственной регистрации прав).

Пунктом 3.1 предварительного договора купли-продажи недвижимости установлено, что цена продаваемого недвижимого имущества по основному договору купли-продажи недвижимости составляет: 4 300 000 руб.

Как следует из пункта 3.2 предварительного договора купли-продажи недвижимости, покупатель обязан уплатить продавцу цену в следующем порядке:

- 100 000 руб. – уплачиваются собственными средствами покупателя при подписании настоящего договора, которые признаются задатком.

- 4 200 000 руб. – уплачивается частично за счет собственных средств покупателя, частично кредитными (ипотечными) средствами ПАО Сбербанк.

Указанные в настоящем пункте договора денежные суммы, безусловно, засчитываются продавцом в счет оплаты стоимости по основному договору купли-продажи, заключаемому сторонами в будущем (пункт 3.3 предварительного договора купли-продажи недвижимости).

Согласно пункту 3.4 предварительного договора купли-продажи недвижимости цена договора является окончательной и изменению не подлежит.

Сумма задатка не возвращается, в случае если обязательства по заключению основного договора купли-продажи объекта недвижимости не будут исполнены по вине покупателя, в срок, установленный пунктом 1.1 настоящего договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.5 предварительного договора купли-продажи недвижимости).

В соответствии с пунктом 3.6 предварительного договора купли-продажи недвижимости в случае не заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно по вине продавца сумма задатка подлежит возврату в двойном размере.

Согласно пункту 4.1 предварительного договора купли-продажи недвижимости продавец обязан передать покупателю недвижимое имущество свободным от личных вещей, задолженности за коммунальные услуги, в том числе по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, о которых покупатель не был уведомлен заранее. В случае выявления задолженности за коммунальные услуги, в том числе по уплате взноса за капитальный ремонт общего имущества, о которых покупатель не был уведомлен заранее, обязательство по их уплате будет возлагаться на продавца.

Настоящий договор является предварительным (пункт 6.1 предварительного договора купли-продажи недвижимости).

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается сторонами в письменной форме (пункт 6.3 предварительного договора купли-продажи недвижимости).

В соответствии с пунктом 7.1 предварительного договора купли-продажи недвижимости покупатель уведомлен, что на объекте имеются запрещения сделок с имуществом. Продавец обязуется снять обременение не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 7.11 предварительного договора купли-продажи недвижимости установлено, что договор вступает в силу с момента подписания.

Как следует из расписки ФИО2 в предварительном договоре купли-продажи недвижимости, ею получена сумма в размере 100 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по соглашению сторон внесены дополнительные условия к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по сделке купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, просп. Рыбаков, <адрес>: покупатель дополнительно вносит задаток продавцу в размере 42 973 руб. 16 коп. Остальные условия и пункты, согласованные сторонами предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, остаются неизменны (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по соглашению сторон вносятся дополнительные условия к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по сделке купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, просп. Рыбаков, <адрес> (л.д. 24).

Так, пунктом 1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ определено, что сроки подписания основного договора купли-продажи, установленные предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон продлеваются до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ покупатель вносит остаток суммы первоначального взноса в размере 287 026 руб. 84 коп., при подписании договора купли продажи, собственными наличными средствами.

Остальные условия и пункты, согласованные сторонами предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, остаются неизменны (пункт 3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по соглашению сторон вносятся дополнительные условия к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по сделке купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, просп. Рыбаков, <адрес> (л.д. 25).

Так пунктом 1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ определено, что сроки подписания основного договора купли-продажи, установленные предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон продлеваются до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ остальная стоимость объекта за минусом первоначального взноса уплачивается за счет ипотечных средств ПАО Сбербанк. Подписание договора купли-продажи будет проходить по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, ПАО Сбербанк.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ продавец оплачивает стоимость договора купли-продажи по форме ПАО Сбербанк в размере 2900 руб.

Как следует из пункта 4 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, продавец отказывается от нотариального удостоверения договора купли-продажи, проведения нотариальной сделки.

Остальные условия и пункты, согласованные сторонами предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, остаются неизменны (пункт 5 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ).

Между тем основной договор купли-продажи названного недвижимого имущества между сторонами в установленный в договоре срок – до ДД.ММ.ГГГГ включительно, заключен не был.

Согласно положениям статей 59, 67, 71 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Таким образом, право определения достаточности и допустимости доказательств, необходимых для правильного разрешения дела, принадлежит исключительно суду, который постановил законное и обоснованное решение по делу.

В подтверждение того, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине продавца ФИО2, истец представил акты об отказе продавца от сделки купли-продажи в одностороннем порядке, составленные с участием истца – ФИО1, ФИО6 и ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в которых указано, что продавец отказался подписывать договор купли-продажи, и сотрудники банка потребовали удалить ФИО2 с территории здания банка (л.д. 32, 33).

Согласно пояснениям ответчика ФИО2, данных в судебных заседаниях, от совершения сделки она не отказывалась, просила в банке покупателя передать ей остаток первоначального взноса в размере 287 026 руб. 74 коп. Когда передача денег не состоялась, она отказалась от подписания договора. Отметку в МФЦ о том, что сделку проводить только в ее присутствии, поставила, потому что истец говорил, что 300 000 руб. передаст через несколько дней. Сделка вся шла в Сбербанке, а окончательно всё оформлялось в МФЦ.

Как следует из пояснений истца ФИО1, данных в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, по ее мнению, нежелание ответчика заключить договор обусловлено намерением продать квартиру другому человеку по более высокой цене. Она не отдавала 280 000 руб. потому, что должны проходить через электронную сделку, но так как у ответчика много долгов, то им отказали, и сказали идти оформлять сделку через МФЦ, а это 9 рабочих дней, она предложила внести деньги на депозит, то есть предложила безопасный путь. Деньги лежат на депозите, если сделка не пройдёт, они возвращаются, а ответчик так не согласился. Сделка должна была быть на территории Сбербанка в электронном виде. Деньги не переданы, потому что были изменены условия сделки, регистрация должна была пройти в электронном виде, а они вынуждены были идти оформлять сделку через МФЦ. Третье дополнительное соглашение было подписано потому, что у ответчика были долги, долго снимались аресты, и они не успевали выйти ДД.ММ.ГГГГ на сделку и продлевали её. Сделку надо было оформлять через МФЦ, потому что ответчик поставил галочку, что сделку проводить с её присутствием. У ответчика очень много долгов и она боялась, что пока будет сделка на квартиру наложат арест.

Согласно показаниям свидетеля ФИО6 она работает риелтором в ООО «Этажи». По просьбе руководителя она оказывала помощь ФИО2 в продаже жилого помещения. ФИО2 просила быстрее продать квартиру, на жилом помещении имелись долги. Показывали ее квартиру покупателям, скидывали цену. Нашелся покупатель ФИО1, которая обозначила цену, ФИО2 с ней согласилась, вышли на сделку. ДД.ММ.ГГГГ подписали предварительный договор и продавцу был передан задаток в размере 100 000 руб. Затем она с ФИО2 поехала гасить долги продавца по исполнительным производствам. Деньги в счет погашения долгов перевела ей на карту ФИО1 Чеки об оплате и остаток денежных средств после погашения долгов были переданы ФИО1 Не смогли выйти на сделку, поскольку не вступило решение суда в отношении ФИО2 по квартире. Так как не успевали заключить сделку до окончания срока предварительного договора, несколько раз продлевали срок. На предложение заключения нотариальной сделки ФИО2 отказалась. На совершении сделки ФИО2 требовала прописать в договоре, что сумма первоначального вноса уменьшается на сумму задолженности, но сотрудник банка сказал, что договор стандартный. Расписку писать не хотела. Из банка их выгнали и заключение сделки перенесли на ДД.ММ.ГГГГ В этот день она не присутствовала, но знает, что сделка была сорвана, из банка выгнали. Позже в приложении дом-клик увидела, что квартира выставлена на продажу другой компанией. Хотели подписать сделку в банке и потом ехать в МФЦ. Ограничение в МФЦ, установленное ФИО2, не препятствовало проведению сделки.

Согласно положениям статьи 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Условия, аналогичные требованиям пункта 2 статьи 381 ГК РФ, были отражены сторонами в предварительном договоре купли-продажи (пункт 3.6 предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ), содержащем условия соглашения о задатке.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкции.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем не заключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших не заключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за не заключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно, в частности, в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме не совершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Ответчик со своей стороны выполнил условия предварительного договора, для заключения сделки ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ явился в банк для подписания основного договора купли-продажи, но в связи с невыполнением самим истцом условий сделки, что выразилось в том, что при заключении основного договора продавцу не была передана оговоренная денежная сумма наличными средствами, сделка не состоялась.

Таким образом, требование ответчика о передаче части денежных средств наличными при заключении договора подтверждало намерение ответчика заключить договор на согласованных предварительным договором существенных условиях о предмете договора и его цены, что нельзя признать уклонением от заключения договора. Договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ не был заключен вследствие уклонения истца от передачи наличными денежных средств.

Проанализировав указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии вины ФИО1 в незаключении основного договора купли-продажи, в связи с чем ее исковые требования о взыскании с ФИО2 двойной суммы задатка по предварительному договору купли-продажи не подлежат удовлетворению.

Доводы представителя истца о наличии задолженности по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отклоняются судом как несостоятельные, поскольку в силу пункта 4.1 предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в случае выявления задолженности за коммунальные услуги, в том числе по уплате взноса за капитальный ремонт общего имущества, обязательство по их уплате возлагается на продавца. Таким образом, наличие задолженности не препятствовало заключению основного договора купли-продажи.

Доводы истца, что сделка не состоялась в связи с тем, что в МФЦ ФИО2 была проставлена отметка о проведении сделки в ее присутствии, также отклоняются судом, поскольку данное обстоятельство не препятствовало заключению основного договора купли-продажи.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требования о взыскании двойной суммы задатка, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании убытков в размере 6500 руб., суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб), а также недополученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Принимая во внимание, что проведение оценки стоимости спорной квартиры проведено истцом по собственной инициативе, для своего использования, на формирование цены спорной квартиры не влияло, и не связано с нарушением прав истца ответчиком, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания убытков.

    Отказ в удовлетворении исковых требований исключает возможность взыскания с ответчика в пользу истца расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                 подпись                                     С.С. Нетеса

Подлинник судебного постановления подшит в деле №, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.