Решение по делу № 33-9121/2018 от 08.10.2018

Судья Говорова А.Н.

Судья-докладчик Гуревская Л.С.                                     № 33-9121/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 октября 2018 года                                                                  г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Ринчинова Б.А.

судей Гуревской Л.С., Трофимовой Е.Н.

    при секретаре Шистеевой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Дальневосточный банк» к Миронову С.М. об обращении взыскания на имущество, взыскании судебных расходов

по апелляционной жалобе Миронова С.М.

на решение Иркутского районного суда Иркутской области от 22 июня 2018 года.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Гуревской Л.С., судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда,

установила:

в обоснование исковых требований указано, что истец предоставил Миронову С.М. по кредитному договору №IR-24 от 30.04.2015 денежные средства в размере 3 500 000 руб. сроком на 120 месяцев под 15,5% годовых, с целью приобретения заемщиком недвижимого имущества – квартиры с кадастровым Номер изъят общей площадью 201,4 кв.м., расположенной <адрес изъят>

Заемщиком обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом. В связи с чем, решением Иркутского районного суда Иркутской области от 10 мая 2017 года с Миронова С.М. в пользу ПАО «Дальневосточный банк» взыскана задолженность по кредитному договору №IR-24 от 30.04.2015 в размере 3 574 859 руб. 07 коп., в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру) отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 30 октября 2017 года указанное решение суда оставлено без изменения. Судебные инстанции указали, что заложенная квартира является домом блокированной застройки, расположена на отдельном земельном участке, принадлежащем ответчику, обращение взыскания на квартиру возможно только с одновременным обращением взыскания на земельный участок.

В связи с чем, истец просил обратить взыскание в пределах суммы задолженности в размере 3 574 859 руб. 07 коп. на квартиру (блок) с кадастровым Номер изъят, расположенную <адрес изъят>; и земельный участок с кадастровым Номер изъят, расположенный <адрес изъят> взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решением суда от 22 июня 2018 года исковые требования ПАО «Дальневосточный банк» удовлетворены.

Обращено взыскание на заложенное по закладной от 30.04.2015 имущество – квартиру общей площадью 201,4 кв.м. с кадастровым Номер изъят, расположенную <адрес изъят> путем продажи с торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 2 837 484 руб.

Обращено взыскание на земельный участок с кадастровым Номер изъят, расположенный <адрес изъят> путем продажи с торгов, установлена начальная продажная цена в размере 1 430 316 руб.

Взыскана с Миронова С.М. в пользу ПАО «Дальневосточный банк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В апелляционной жалобе Миронов С.М. просит об отмене решения суда, принятии нового решения, которым в удовлетворении иска отказать.

Указывает на рассмотрение дела в отсутствие эксперта Федоровой С.В., вызванной и неявившейся в судебное заседание. Между тем, ее пояснения имеют существенное значение, поскольку имеются противоречия в выводах эксперта и фактических обстоятельствах дела.

Кроме того, в заключении судебной экспертизы имелись неточности и противоречия, которые ставят под сомнение выводы эксперта относительно стоимости объекта оценки, в связи с чем, ответчик просил суд о назначении по делу повторной оценочной экспертизы, в чем было необоснованно отказано.

Так, при описании качественных и количественных характеристик объекта экспертизы при описании характеристик здания, в части улучшающих, указано на наличие инженерно-технических сетей: водоснабжение, электроснабжение, канализование. При этом, в описании сетей канализации и водопровода указано как «местная» и « от местных источников», а на странице, где эксперт указывает на корректировку в связи с наличием коммуникаций экспертом ошибочно указано на отсутствие таковых в объекте оценки.

Относительно апелляционной жалобы поступили возражения ПАО «Дальневосточный банк».

Суд апелляционной инстанции рассмотрел гражданское дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене.

Подпунктом 5 п. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Иркутского районного суда Иркутской области от 10 мая 2017 года с Мироно░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №IR-24 ░░ 30.04.2015 ░ ░░░░░░░ 3 574 859 ░░░. 07 ░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 30.04.2015 ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ 15.05.2015.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░) №180496, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 26.04.2018 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 3 546 855 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 38:06:143519:6076 ░░░░░░░░░░ 1 430 316 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 237, 278, 334, 348 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 5, 64.2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)» ░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ –░░░░░░░░ (1 430 316 ░░░.) ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (3 574 859 ░░░. 07 ░░░.); ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 4 ░░░░░ 2 ░░░░░░ 54 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 16 ░░░░ 1998 ░░░░ №102-░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)» ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 430 316 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.98 ░░░ ░░ ░ ░░░░░ 6000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                               ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░                                                                             ░.░. ░░░░░░░░░

                                                                                        ░.░. ░░░░░░░░░