Решение по делу № 2-439/2012 от 06.03.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Ивантеевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделе доли жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре принадлежащей ему на праве собственности 44/72 долей домовладения по адресу: МО, <адрес>, и прилегающего к дому земельного участка площадью 804 кв.м.

В обоснование своих требований истец указал, что указанное имущество находится в долевой собственности его и ответчиков, ему принадлежит 44/72 долей, ответчикам по 14/72 долей каждой. ДД.ММ.ГГГГ стороны по взаимной договоренности заключили договор, в котором фактически закрепили сложившийся порядок пользования домовладением. Находящиеся в пользовании сторон помещения фактически представляют собой изолированные квартиры, имеют отдельные входы. Пользование надворными постройками, находящимися на земельном участке при доме фактически тоже сложилось. Между сторонами также существует добровольно сложившийся порядок пользования земельным участком. Внутренние границы между находящимися в пользовании участками, очерчены искусственными ограждениями. Добровольно разделить имущество ответчики не согласились, в связи с чем истец просит выделить в собственность часть спорного домовладения, состоящую из <адрес> №, а также земельный участок площадью 493 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования в полном объеме. Пояснил, что обязуется оплатить ответчикам оформление всех, связанных с проектом, оплатить газовый котел, счетчик, работы по проведению и подключению котла и счетчика, оплатить монтаж вытяжки и другие работы, связанные с монтажом и проводкой отопления, о чем имеется нотариально оформленное заявление.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что истец частично начал исполнять указанные обязательства. Кроме того пояснила, что с истцом также достигнуто соглашение по поводу пользования общими коммуникациями.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В заявлении также указала, что с заявленными требованиями согласна, возражений против удовлетворения заявленных истцом требований не имеет.

В соответствии со ст.252 ГК РФ: 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Материалами дела установлено, что истцу ФИО2 и ответчикам ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: МО, <адрес>, состоящий из основного строения лит.А, а, а1, а2, общей площадью 63 кв.м, инвентарный номер 045:019-40, а также земельный участок при указанном доме, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок при жилом доме общей площадью 804 кв.м, кадастровый номер 50:43:070322:14.

Истцу на праве собственности принадлежит 44/72 долей указанного имущества, ответчика по 14/72 долей каждой.

Порядок пользования домом сложился и в пользовании истца ФИО2 находится изолированная часть жилого дома, состоящая из помещений: в основном строении лит.А – кухня площадью 8,4 кв.м, жилая комната площадью 8,6 кв.м, кухня площадью 6,0 кв.м, жилая комната площадью 11,2 кв.м; лит.а2 – холодное помещение площадью 15,6 кв.м, холодное помещение площадью 9,7 кв.м; лит.а – холодное помещение площадью 13 кв.м.

В соответствии с проектом раздела земельного участка, расположенного при доме по адресу: МО, <адрес>, составленным МУП «Градоустроитель», истцу ФИО2 выделяется земельный участок площадью 493 кв.м, с учетом границы раздела принадлежащего сторонам жилого дома, и с учетом границ смежных земельных участков. В собственности ответчиков ФИО3, ФИО4остается земельный участок площадью 311 кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и рассматривая требования истца в пределах заявленных, суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется.

Требования истца не противоречат нормам действующего законодательства и являются обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделе доли жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Выделить ФИО2, 1930 года рождения, в натуре на праве собственности часть жилого дома по адресу: <адрес>, инвентарный номер 045:019-40, состоящую из помещений: в основном строении лит.А – кухня площадью 8,4 кв.м, жилая комната площадью 8,6 кв.м, кухня площадью 6,0 кв.м, жилая комната площадью 11,2 кв.м; лит.а2 – холодное помещение площадью 15,6 кв.м, холодное помещение площадью 9,7 кв.м; лит.а – холодное помещение площадью 13 кв.м.

Выделить ФИО2, 1930 года рождения, в натуре на праве собственности часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер 50:43:0070322:14, площадью 493 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок при жилом доме, в границах, установленных проектом раздела, составленным муниципальным унитарным предприятием «Градоустроитель», который является неотъемлемой частью данного решения.

Право общей долевой собственности между ФИО2 с одной стороны и ФИО3, ФИО4 с другой стороны прекратить.

После выдела доли ФИО2 из общего имущества, доли собственников ФИО3 и ФИО4 в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок изменятся и составят по 1/2 доли за каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Спиридонова В.В.