Решение по делу № 2-3421/2022 от 27.05.2022

Дело ...

УИД 03RS0007-01-2022-004108-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2022 года      г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ярмухамедовой А.С.,

при секретаре Прокофьевой И.А.,

с участием представителя истца Зариповой Э.А. по доверенности Султанова Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зариповой Эльвиры Альбертовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОНИКС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Зарипова Э.А. обратилась с вышеуказанным иском, просит взыскать неустойку в размере 491534,46 руб. за период с 01 октября 2021 года по 30 марта 2022 года, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда – 20000 руб., расходы на оплату юридических услуг – 30000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 21 октября 2019 года между ООО СЗ «ОНИКС» и Аскаровой Н.Р. был заключен договор участия в долевом строительства .... Объектом долевого строительства по договору являлась квартира, расположенная по адресу: ... со следующими характеристиками: номер квартиры – ..., количество комнат – 1, секция – В, проектная площадь квартиры по договору – 36,41 кв.м., жилая площадь – 15,21 кв.м., этаж – 10. Цена договора составила 2036745 руб., застройщик обязался передать в собственность участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 30 сентября 2021 года. 25 декабря 2019 года между Аскаровой Н.Р. и Зариповой Э.А. заключен договор об уступке права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве ... от 21 октября 2019 года, в соответствии с которым права и обязанности участника долевого строительства перешли к цессионарию – Зариповой Э.А. Со стороны участника долевого строительства все условия по договору исполнены в полном объеме. Застройщиком нарушены условия договора, а именно срок передачи объекта долевого строительства. Акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами 30 марта 2022 года, с 01 октября 2021 года по 30 марта 2022 года истец претендует на выплату ему неустойки в размере 491534,46 руб. 01 апреля 2022 года истцом была направлена претензия в адрес ответчика, которая оставлена без удовлетворения.

Истец Зарипова Э.А., представитель ответчика ООО «СЗ ОНИКС» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке и заблаговременно, истец направила своего представителя.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд, с учетом мнения представителя истца, рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Представитель истца Зариповой Э.А. по доверенности Султанов Р.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске, пояснил, что с представителем ответчика имел место телефонный разговор, в котором ответчик предложил в добровольном порядке выплатить неустойку в размере 50000 руб., на что истец не согласился.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с абзацем 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу часть 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно подпункту 9 пункта 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон об участии в долевом строительстве) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (пункт 2).

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что 21 октября 2019 года между ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» и Аскаровой Н.Р. заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого дома со встроенной поликлиникой и крышкой котельной (Литре 6) на территории квартира, ограниченного .... Корректировка (1 этап – секция Д.Е., 2 этап – секции В.Г.)

В силу пункта 1.2 договора объектом долевого строительства является структурно обособленное жилое помещение со следующими основными характеристиками: ..., секция – В, этаж – 10, количество комнат – 1, общая площадь – 36,41 кв.м., жилая площадь – 15,21 кв.м.

Пунктом 2.1 договора установлена цена договора – 2036745 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. – 53500 руб.

Согласно пункту 1.5 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику – не позднее 30 сентября 2021 года.

Аскарова Н.Р. свои обязательства по договору исполнила, произвела оплату в размере 2038245 руб. (с учетом комиссии 1500 руб.), что подтверждается чеком-ордером от 25 октября 2019 года ..., письмом ОО «СЗ «ОНИКС» от 21 ноября 2019 года ....

25 декабря 2019 года между Аскаровой Н.Р. и Зариповой Э.А. заключен договор уступки права требований ... участия в долевом строительстве жилого дома от 21 октября 2019 года, цена договора составила 2036000 руб.

Оплата по договору цессии произведена Зариповой Э.А. в полном объеме в размере 2036000 руб., что следует из платежного поручения от 25 декабря 2019 года ..., распиской в получении денежных средств от 25 декабря 2019 года.

17 ноября 2021 года между ООО «СЗ «ОНИКС» и Зариповой Э.А. заключено дополнительное соглашение ... к договору ... участия в долевом строительства жилого дома от 21 октября 2019 года.

30 марта 2022 года ООО «СЗ «ОНИКС» и Зариповой Э.А. подписан акт ... приема-передачи квартиры в соответствии с условиями договора ... в долевом строительства жилого дома от 21 октября 219 года. застройщик передал, участник принял объект долевого строительства, квартиру, расположенную по адресу: .... Передана квартира со следующими характеристиками: номер квартиры – ..., количество комнат - 1, секция – В, общая площадь квартиры по договору – 38,07 кв.м., по техническому плану – 38,80 кв.м., жилая площадь по договору – 15,21 кв.м., по техническому плану – 1570 кв.м., этаж – 10.Пунктом 3 Акта установлено, что переданная участнику квартира соответствует условиям договора ... участия в долевом строительстве жилого дома от 21 октября 2019 года. Участник нее имеет к застройщику претензий по основным характеристикам, качеству переданной квартиры, а также по сроку передачи квартиры. Стороны финансовых претензий друг к другу не имеют.

30 марта 2022 года Зарипова Э.А. в адрес ответчика направила претензию с требованием выплатить неустойку за допущенную просрочку передачи квартиры в размере 491534,46 руб., которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Доказательств исполнения обязательств по передаче квартиры истцу в установленный договором срок, заключения дополнительного соглашения, предусматривающего иной срок передачи квартиры истцу, ответчиком не представлено, судом не добыто.

Учитывая изложенное, исковые требования Зариповой Э.А. к ООО «СЗ «ОНИКС» о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Истцом Зариповой Э.А. произведен расчет неустойки за период с 01 октября 2021 года по 30 марта 2022 года в размере 491534,46 руб.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно.

Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования, т.е. с 29 марта 2022 года, следовательно, неустойка за период с 29 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года не подлежит начислению, при этом за истцом сохраняется право на обращение с требованием о взыскании неустойки, в случае неисполнения решения суда по истечении срока, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым произвести следующий расчет неустойки за период с 01 октября 2021 года по 28 марта 2022 года:

Цена договора	Период просрочки	Ставка	Формула	Неустойка
с	по	дней
2036745	01.10.2021	28.03.2022	179	20	2036745*179*2*1/300*20	486103,14
Итого:	486103,14

Таким образом, общий размер неустойки составляет 486103,14 руб., которая подлежит взысканию в пользу истца.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее по тексту – Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком по договору участия в долевом строительстве нашел свое подтверждение, исковые требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание характер и степень допущенных нарушений, глубину причиненных истцу Зариповой Э.А. переживаний, с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 3000 рублей.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Соответственно, в пользу Зариповой Э.А. подлежит взысканию штраф в размере 244551,57 руб., исходя из расчета: (486103,14 + 3000) * 50%.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом документально подтверждено несение расходов по оплате услуг представителя в размере 30000 руб.

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Суд в соответствии с действующим законодательством, не может вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложность процесса.

Взыскание расходов на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требований ч.3 ст.17 Конституции РФ, именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Учитывая изложенное, и принимая во внимание характер спора, степень сложности дела, продолжительность рассмотрения дела, объем выполненных представителем работ, исходя из принципа разумности, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «СЗ «ОНИКС» в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере 30000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ООО «СЗ «ОНИКС» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8061 руб., от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Зариповой Эльвиры Альбертовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОНИКС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ОГРН ..., ИНН ...) в пользу Зариповой Эльвиры Альбертовны (ИНН ...) неустойку в размере 486103 рубля 14 копеек, компенсацию морального вреда – 3000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя – 244551 рубль 57 копеек, расходы по оплате услуг представителя – 30000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ОГРН ..., ИНН ...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8061 рубль.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

В окончательной форме мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня окончания судебного разбирательства по делу.

Председательствующий судья:        А.С. Ярмухамедова

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2022 года.