Решение от 08.12.2020 по делу № 2-902/2020 от 26.10.2020

Дело № 2- 902/2020 ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.Торжок 08 декабря 2020 года

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.А.,

с участием прокурора Фролова Д.Ю.,

представителя истца – ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк - Космакова Н.С.,

ответчика Ивановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк к Ивановой Валентине Васильевне о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения с последующим снятием с регистрационного учета,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р» :

ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к Ивановой Валентине Васильевне о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения с последующим снятием с регистрационного учета, указав следующее.

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – Банк, Истец) на основании кредитного договора №ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Кредитный договор) выдало 13.12.2012 кредит Иванову Дмитрию Викторовичу и Ивановой Евгении Викторовне (далее – ответчики, созаемщики) в сумме 1713000,00 рублей на срок 180 месяцев под 14,750% годовых.

В обеспечение выданного кредита №ДД.ММ.ГГГГ согласно п.2 кредитного договора заемщик предоставляет квартиру, находящуюся по адресу: ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку заемщики неоднократно нарушали условия кредитного договора, Банк вынужден был обратиться в суд с иском о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога.

20 мая 2016 года Торжокским городским судом Тверской области вынесено определение о заключении мирового соглашения и выдан исполнительный лист.

В ходе исполнительного производства имущество (квартира, расположенная по адресу: ДД.ММ.ГГГГ) было выставлено на торги, в ходе которых реализовать вышеуказанное имущество не удалось.

На основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 10.07.2019 ПАО «Сбербанк» (далее – истец) зарегистрировал право собственности на: квартиру, кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, назначение: жилое, этаж №ДД.ММ.ГГГГ кв. м, расположенную по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 25.07.2019.

Истцом установлено, что в указанной квартире проживает Иванова Валентина Васильевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги от 25.09.2019.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи и прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 78 ФЗ «Об ипотеке» (залог недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования или залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставляемых банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитального ремонта или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

17 октября 2019 г. истец направил ответчику требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Права истца как собственника квартиры, расположенной по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, нарушаются ответчиком, проживающим в указанной квартире по указанному адресу.

Так как право собственности истца на квартиру зарегистрировано, право пользования ответчика этой квартирой подлежит прекращению, в силу чего новый собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав.

Поскольку ответчик не доказал наличие законных оснований для пользования спорных жилым помещением, то имеются предусмотренные законом основания для прекращения права пользования.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК право пользования ответчиком жилым помещением прекращено, о смене собственника жилого помещения ему известно, при этом он продолжает проживать по данному адресу, в связи с чем подлежит удовлетворению требование о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, выселении его из спорного жилого помещения.

В соответствии с Разделом V Постановления Правительства Российской Федерации №731 от 17.07.1995 г. «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного истец просит признать Иванову Валентину Васильевну, 07 мая 1948 года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ДД.ММ.ГГГГ (с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу), а также выселить ответчика из спорной квартиры.

В ходе подготовки гражданского дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Иванов Дмитрий Викторович и Иванова Евгения Викторовна.

Представитель истца - ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Среднерусский банк ПАО «Сбербанк России» Космаков Н.С. в судебном заседании исковые требования полностью поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, возражал против предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда, указав, что ответчик была уведомлена о смене собственника заранее, имела возможность решить свой жилищный вопрос.

Ответчик Иванова В.В. в судебном заседании исковые требования признала, подтвердила фактические обстоятельства дела, изложенные в иске, пояснив, что хотела помочь детям, поверила им, предоставила свою квартиру в обеспечение выданного им кредита; просила предоставить ей время (отсрочку исполнения решения суда) для выселения из спорной квартиры – до 1 февраля 2021 года, указав, что проживает в указанной квартире с 1983 года, другого жилого помещения в собственности либо в пользовании не имеет; ей необходимо за короткий промежуток времени решить вопрос с переездом, который необходимо осуществить в зимнее время; кроме того следует учитывать период пандемии, запрет на выход из дома людей старше 65 лет (она относится к указанной категории).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Иванов Д.В., Иванова Е.В. в судебном заседании участия не приняли, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, предоставление отсрочки исполнения решения суда возможным, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п.1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как следует из кредитного договора №ДД.ММ.ГГГГ от 13.12.2012, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и Ивановыми Д.В. и Е.В., Банк 13.12.2012 выдал кредит Иванову Д.В. и Ивановой Е.В. в сумме 1713000,00 рублей на срок 180 месяцев под 14,750% годовых.

В обеспечение выданного кредита №ДД.ММ.ГГГГ созаемщики предоставили кредитору квартиру, находящуюся по адресу: ДД.ММ.ГГГГ (ст.2 кредитного договора) (ранее данное жилое помещение принадлежало Ивановой В.В. на основании дубликата договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 09.12.1997).

В связи с неоднократными нарушениями со стороны заемщиков условий кредитного договора, Банк обратился в суд с иском о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога – спорной квартиры.

В ходе судебного разбирательства стороны заключили мировое соглашение, условия которого утверждены определением Торжокского городского суда Тверской области от 20 мая 2016 года (по состоянию на 18 мая 2016 зафиксирована задолженность ответчиков по кредитному договору в размере фактического остатка задолженности в сумме 2 127 913,65 рублей; установлен новый порядок погашения задолженности; стоимость заложенного имущества - спорной квартиры определена сторонами в сумме 1 713600,00 рублей; стороны договорились, что в случае нарушения условий мирового соглашения Банк оставляет за собой право проведения оценки залога на дату обращения в суд, по результатам которой стоимость, обозначенная в отчете оценщика, будет принята сторонами как начальная продажная цена для торгов.

Указанное определение не обжаловано и вступило в законную силу.

В связи с неисполнением условий мирового соглашения истцу был выдан исполнительный лист серии ФС №ДД.ММ.ГГГГ от 20.05.2016 (продолжение в листе ФС №ДД.ММ.ГГГГ от 20.05.2016).

В рамках исполнительного производства от 21.06.2018 №21588/18/69032-ИП, возбужденного на основании вышеуказанных исполнительных документов, вследствие нереализации имущества должника в принудительном порядке в установленный законом сроком, с учетом позиции взыскателя (согласия), судебным приставом-исполнителем Торжокского РОСП УФССП России по Тверской области Федоровой В.В. 10.07.2019 принято решение о передаче взыскателю (ПАО Сбербанк) нереализованного в принудительном порядке имущества – квартиры, расположенной по адресу: ДД.ММ.ГГГГ (постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю №ДД.ММ.ГГГГ).

Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 10.07.2019 спорная квартира передана взыскателю.

Согласно выписке из ЕГРН от 25 июля 2019 года ПАО «Сбербанк России» на основании определения Торжокского городского суда Тверской области от 20.05.2016 по гражданскому делу №2-392/2016, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю №69032/19/148371 от 10.07.2019, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 10.07.2019, заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации права на недвижимое имущество №MFC-0061/2019-189899 от 19.07.2019 приобрел право собственности (вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, ДД.ММ.ГГГГ от 25.07.2019) на квартиру, расположенную по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках осуществления полномочий собственника недвижимого имущества в соответствии с правами, предоставленными действующим законодательством Российской Федерации, в том числе ст.ст. 209, 213, 288, 292, 301 ГК РФ истец (Банк) направлял в адрес ответчика требование об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, и передаче его в свободном от прав третьих лиц виде, передаче ключей от квартиры. Ответчик была уведомлена, что в случае неудовлетворения требований в добровольном порядке, Банк вынужден будет обратиться в суд с заявлением о принудительном освобождении недвижимого имущества, с возложением на ответчика судебных расходов.

Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика, выданной 25.09.2019 ООО «Дом Сервис», в жилом помещении, расположенном по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована Иванова Валентина Васильевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 17.12.1982 года.

По информации отдела по вопросам миграции МО МВД России «Торжокский» №2556 от 06 ноября 2020 года Иванова Валентина Васильевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по месту жительства по адресу: ДД.ММ.ГГГГ с 22.12.2000 по настоящее время.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

Как следует из положений части 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Требование Банка об освобождении жилого помещения Ивановой В.В. не исполнено, вследствие чего истцом инициировано возбуждение в суде данного гражданского дела.

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что Иванова В.В. после перехода права собственности к истцу пользуется спорным жилым помещением без законных оснований, чем нарушает права собственника жилого помещения, ПАО Сбербанк, которое не имеет возможности воспользоваться своим законным правом по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства истец не имеет перед ответчиком обязательств по предоставлению ему жилья, право пользования спорной квартирой у ответчика не сохраняется и подлежит прекращению, вследствие чего у суда имеются правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Данных о том, что ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины представленные материалы не содержат, в судебном заседании не установлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме в размере 6000 рублей.

Разрешая ходатайство ответчика об отсрочке исполнения решения суда, суд исходит из следующего.

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

В соответствии с ч.1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Суд соглашается с позицией заявителя (ответчика) о том, что переселение из жилого помещения в зимний период, является затруднительным, а также потребует определенного времени. Кроме того, отсутствие у Ивановой В.В. в собственности либо пользовании иного жилого помещения, наличие введенных ограничений в связи с наличием угрозы распространения новой коронавирусной инфекции (covid-2019), безусловно, затрудняют мероприятия по выселению.

Учитывая совокупность вышеприведенных обстоятельств, суд считает возможным предоставить заявителю отсрочку исполнения решения суда на срок до 01 февраля 2021 года.

Предоставление отсрочки исполнения решения суда на указанный срок, по мнению суда, отвечает требованиям разумности, справедливости и не нарушает права участников исполнительного производства, в данном конкретном случае обеспечен баланс прав и законных интересов сторон.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р» :

исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк к Ивановой Валентине Васильевне о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения с последующим снятием с регистрационного учета удовлетворить.

Иванову Валентину Васильевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, и выселить ее из указанного жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия Ивановой В.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

В части удовлетворенных исковых требований о выселении предоставить Ивановой Валентине Васильевне отсрочку исполнения решения суда до 01 февраля 2021 года.

Взыскать с Ивановой Валентины Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк (ОГРН 1027700132195, дата государственной регистрации 20.06.1991, ИНН 7707083893) в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Торжокский межрайонный суд.

Судья подпись Е.Ю. Арсеньева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2020 года.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ