Решение по делу № 2-4522/2024 от 26.06.2024

№ 2-4522/2024

УИД: 61RS0022-01-2024-004985-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2024 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Гриценко Ю.А.

при секретаре Востриковой Л.С.

с участием:

представитель истца - Пашкова А.С.,

представитель третьего лица - Устименко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горянова А.И. к Колесникова Л.Н., Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и постройку хозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Колесникова Л.Н., Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и постройку хозяйственного назначения. В обоснование иска указала, что истец является собственником 31/51 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», площадью 77,7 кв.м., летнюю кухнюлит. «Ш» в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>, договора купли-продажи от <дата>.Ответчик Колесникова Л.Н. является собственником 20/51 доли в праве общей долевой собственности на строения по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> Согласно данным технического паспорта ООО «БТИ» <адрес> от <дата> в состав домовладения входят следующие строения: жилой дом лит. «А», площадью 94,80 кв.м., в том числе жилой 46,20 кв.м., жилой дом лит. «Л», площадью 45,10 кв.м., в том числе жилой 20,60 кв.м, гараж лит. «Ц», летняя кухня лит. «ш», деревянный сарай лит. «Я», деревянный душ лит. «Д».На жилой дом лит. «Л», лит. «Л1», лит. «п/Л» и лит. «А2» документы не предъявлены. Жилой дом лит. «А» реконструирован, разрешительные документы не предъявлены.В домовладении между собственниками на протяжении 40 лет сложился порядок пользования как строениями, так и земельным участком. В пользовании истца находится часть жилого дома лит. «А», общей площадью 58,1 кв.м., состоящая из помещений: 1 жилая, площадью 16,0 кв.м., 3 жилая площадью 6,40 кв.м., 4 жилая площадью 13,4 кв.м., 5 кухня, площадью 7,6 кв.м., 6 кухня-прихожая, площадью 9,6 кв.м., 7 санузел, площадью 5,10 кв.м., а также жилой дом лит. «Л» и гараж лит. «Ц». Кроме того, в ее пользовании находится изолированная часть земельного участка, огороженная забором с отдельным входом с <адрес> (на поэтажном плане ворота лит. «15»).В пользовании ответчика Колесникова Л.Н. находится другая часть жилого дома лит. «А», общей площадью 36,7 кв.м., состоящая из помещений: 2 жилая, площадью 10,4 кв.м., 8 служебная, площадью 16,5 кв.м., 9 ванная, площадью 8,8 кв.м., 10 туалет, площадью 1,0 кв.м., а также летняя кухня лит. «Ш», деревянный сарай лит. «Я» и деревянный душ лит. «Д». Кроме того, в пользовании ответчика находится изолированная часть земельного участка, огороженная забором с отдельным входом с <адрес> (на поэтажном плане ворота лит. «16»).Для улучшения жилищных условий истец за свои личные средства пристроила к своей части жилого дома лит. «А», находящейся в ее пользовании, служебную пристройку лит. «А2», площадью 14,70 кв.м. (6 кухня-прихожая, площадью 9,6 кв.м., и 7 санузел, площадью 5,10 кв.м.). Таким образом, площадь жилого дома лит. «А» изменилась и стала составлять 94,80 кв.м., в том числе жилой 46,20 кв.м. Павлоградская А.М. (мама истца) за свои личные средства построила гараж лит. «Ц и неотапливаемую летнюю кухню лит. «Л». Согласно выписки из протокола № от <дата> Павлоградской А.М. разрешили оформить правовые документы на летнюю кухню лит. «Л» и провести газ. В этом же году Павлоградская А.М. соединила летнюю кухню лит. «Л» и сарай лит. «З», который был

перелитирован в пристройку лит. «Л1». С 1979 года летняя кухня лит. «Л» стала отапливаемой, и значиться как жилой дом лит. «Л», документы на реконструкцию не были оформлены в установленном законом порядке. Когда истец вступала в наследство после умершего <дата> отца Павлоградская А.М,, жилой дом лит. «Л» и гараж лит. «Ц» числились как построенные без разрешения, в связи с чем не вошли в наследственную массу. В 2024 г. истец обратилась в Администрацию <адрес> с уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилого дома лит. «А» и строительства жилого дома лит. «Л», расположенных по адресу: <адрес>.Согласно заключению специалиста ТАА выполненная реконструкция жилого дома лит. «А» с примыкающими к нему служебными пристройка лит. «А1», лит. «А2» не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.Жилой домлит. «Л» и гараж лит. «Ц» по адресу: <адрес>, соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияют на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозят обрушением, не угрожают жизни и здоровью граждан.    В связи с чем просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А», общей площадью 94,80 кв.м., в том числе жилой 46,20 кв.м., расположенного по адресу: бласть, <адрес>; Признать за Горянова А.И. право собственности на жилой дом лит. «Л», общей площадью 45,10 кв.м., в том числе жилой 20,60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; Признать за Горянова А.И. право собственности на гараж лит. «Ц» по адресу: <адрес>; Определить между Горянова А.И. и Колесникова Л.Н. порядок пользования жилым домом лит. «А», общей площадью 94,80 кв.м., в том числе жилой 46,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно сложившемуся порядку пользования, следующим образом: выделить в пользование Горянова А.И. часть жилого дома лит. «А», общей площадью 58,1 кв.м., состоящую из помещений: 1 жилая, площадью 16,0 кв.м., 3 жилая площадью 6,40 кв.м., 4 жилая площадью 13,4 кв.м., 5 кухня, площадью 7,6 кв.м., 6 кухня-прихожая, площадью 9,6 кв.м., 7 санузел, площадью 5,10 кв.м; Выделить в пользование Колесникова Л.Н. часть жилого дома лит. «А», общей площадью 36,7 кв.м., состоящую из помещений: 2 жилая, площадью 10,4 кв.м., 8 служебная, площадью 16,5 кв.м., 9 ванная, площадью 8,8 кв.м., 10 туалет, площадью 1,0 кв.м.

Истец Горянова А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик Колесникова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истцов Пашкова А.С., действующая по доверенности №№ от 22.05.2024г., исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме. Дала объяснения аналогичные исковому заявлению.

Представитель третьего лица МУП БТИ г.Таганрога Устименко Е.В. по доверенности №01 от 09.01.2024г., в судебном заседании пояснила, что в распоряжении БТИ имеется договор от июня 1954г. был выделен земельный участок в бессрочное пользование Павлоградскому под постройку дома. В 1969г. Павлоградский владел полностью домовладением, можно было использовать как две квартиры. Определен порядок пользования еще в 1969г. В 1979г. значится как жилой флигель. В 1979 г. в лит.Л прибыл газ. Акт от 1985г. жилой дом лит. «Л», возведена веранда и возведен сарай. В учетном деле БТИ находится подлинник договора бессрочного пользования участком.

Истец Горянова А.И., ответчик- Колесникова Л.Н., представитель ответчика Администрация <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного зседания извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником 31/51 доли в праве общей долевой собственности на строения: жилой дом лит. «А», площадью 77,7 кв.м. и летней кухни лит. «Ш» в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>, договора купли-продажи от <дата>.

Ответчик Колесникова Л.Н. является собственником 20/51 доли в праве общей долевой собственности на строения в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>.

Согласно данным технического паспорта ООО «БТИ» <адрес> от <дата> в состав домовладения входят следующие строения: жилой дом лит. «А», площадью 94,80 кв.м., в том числе жилой 46,20 кв.м., жилой дом лит. «Л», площадью 45,10 кв.м., в том числе жилой 20,60 кв.м, гараж лит. «Ц», летняя кухня лит. «ш», деревянный сарай лит. «Я», деревянный душ лит. «Д».На жилой дом лит. «Л», лит. «Л1», лит. «п/Л» и лит. «А2» документы не предъявлены. Жилой дом лит. «А» реконструирован, разрешительные документы не предъявлены.

В судебном заседании установлено, что в домовладении между собственниками на протяжении 40 лет сложился порядок пользования как строениями, так и земельным участком.

В пользовании истца Горянова А.И. находится изолированная часть жилого дома лит. «А», общей площадью 58,1 кв.м., состоящая из помещений: 1 жилая, площадью 16,0 кв.м., 3 жилая площадью 6,40 кв.м., 4 жилая площадью 13,4 кв.м., 5 кухня, площадью 7,6 кв.м., 6 кухня-прихожая, площадью 9,6 кв.м., 7 санузел, площадью 5,10 кв.м., а также жилой дом лит. «Л» и гараж лит. «Ц». Кроме того, в пользовании находится изолированная часть земельного участка, огороженная забором с отдельным входом с <адрес> (на поэтажном плане ворота лит. «15»).

В пользовании ответчика Колесникова Л.Н. находится изолированная часть жилого дома лит. «А», общей площадью 36,7 кв.м., состоящая из помещений: 2 жилая, площадью 10,4 кв.м., 8 служебная, площадью 16,5 кв.м., 9 ванная, площадью 8,8 кв.м., 10 туалет, площадью 1,0 кв.м., а также летняя кухня лит. «Ш», деревянный сарай лит. «Я» и деревянный душ лит. «Д». Кроме того, в пользовании находится изолированная часть земельного участка, огороженная забором с отдельным входом с <адрес> (на поэтажном плане ворота лит. «16»).

Для улучшения жилищных условий истец за свои личные средства пристроила к своей части жилого дома лит. «А», находящейся в ее пользовании, служебную пристройку лит. «А2», площадью 14,70 кв.м. (6 кухня-прихожая, площадью 9,6 кв.м., и 7 санузел, площадью 5,10 кв.м.).

Таким образом, площадь жилого дома лит. «А» изменилась и стала составлять 94,80 кв.м., в том числе жилой 46,20 кв.м.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В судебном заседании установлено, что Павоградская А.М. (мама истца) за свои личные средства построила гараж лит. «Ц и неотапливаемую летнюю кухню лит. «Л». Согласно выписки из протокола № от <дата> Павоградская А.М. разрешили оформить правовые документы на летнюю кухню лит. «Л» и провести газ. В этом же году она соединила летнюю кухню лит. «Л» и сарай лит. «З», который был перелитирован в пристройку лит. «Л1». С 1979 года летняя кухня лит. «Л» стала отапливаемой, и значиться как жилой дом лит. «Л». Таким образом, когда истец вступала в наследство после умершего <дата> отца Павлоградская А.М,, жилой дом лит. «Л» и гараж лит. «Ц» числились как построенные без разрешения, в связи с чем не вошли в наследственную массу.

В заключении№ от <дата> ООО «Бюро межевания и кадастра» отражено, что cогласновыписки из Протокола № заседания межведомственной комиссии Октябрьского исполкома от 08.06.1979г. было разрешено оформление документов на сарай-летнюю кухню лит. «Л» и копии плана домовладения инв. № от 06.06.1979г. Согласно Резолюции главногоархитектора от 06.06.1979г. строение лит. «Л» соответствует нормам.По данным БТИ жилой дом лит. «Л» построен в 1971 году.Согласно копии плана домовладения инв. № пристройка лит. «Л1»заинвентаризирована БТИ в 1979 году. Изменение статуса летней кухнилит. «Л» в статус «жилой дом» выполнено <дата> Жилой дом лит. «Л,Л1» расположен в сложившейся городской застройке.

Жилой дом лит. «Л,Л1» оборудован инженерными коммуникациями: электроснабжением, газоснабжением, отоплением, водоснабжением, канализацией, вентиляцией, что соответствует требованиям Постановления Правительства РФ № от 28.01.2006г.Технологическое присоединение жилого дома лит. «Л,Л1» к электрическим сетям выполнено от существующих сетей электроснабжения, проложенных по <адрес> помещений, расположенных в жилом доме лит. «Л,Л1», осуществляется от отопительного котла, расположенного в помещении кухни №. Водоснабжение помещений осуществляется от городских сетейводопровода, проложенных по <адрес> отсанприборов осуществляется в городские бытовые сети канализаци.

Проектная документация водоснабжение и канализацию жилого домаразработана ООО фирма «БОСФОР» в 2009г. на основании техническихусловий № от 29.05.2009г. и согласована со всеми заинтересованнымиорганизациями.

Жилой дом лит. «Л,Л1» по функциональной пожарной опасности относится к классу Ф1.4 - одноквартирные, в том числе блокированные жилыедома. По степени огнестойкости жилой дом лит. «Л,Л1» относится к III степени огнестойкости. К III степени огнестойкости относятся здания снесущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона.Состав помещений жилого дома лит. «Л,Л1» соответствуют требованиям п.4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.

Техническое состояние жилого дома лит. «Л» оценивается как работоспособное. Степень технического состояния обследуемого жилого дома лит. «Л,Л1» оценивается как удовлетворительное. Имеется несоответствие требованиям п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировкаи застройка территорий малоэтажного строительства»в части размещенияжилого дома лит. «Л,Л1». Несоответствие несущественное, так как в створе

жилого дома лит. «Л, Л1» часть земельного участка № свободна отзастройки. По данным БТИ жилой дом лит. «Л» построен в 1971г., служебнаяпристройка лит. «Л1» заинвентаризирована в БТИ в 1979г., т.е. до введениядействующего СП 30-102-99 «Планировка и застройка территориймалоэтажного строительства» (дата введения 01.01.2000г.).Конструктивные и планировочные решения жилого дома лит. «Л, Л1» ненарушают требований СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

По данным БТИ жилой дом лит. «А» построен в 1956 году, служебнаяпристройка лит. «А1» построена в 1958 году.По данным Технического паспорта на жилой <адрес>:73553:06:693инв. № по состоянию на 19.04.2024г., выполненного ООО«БТИ»<адрес>, в жилом доме лит. «А» выполнена реконструкция.<адрес> жилого дома лит. «А» до реконструкции составляла43,20кв.м; жилая площадь составляла 33,32кв.м.До реконструкции в пользовании гр. Горянова А.И. находилисьпомещения №, №, №, №, располагавшиеся в жилом доме лит. «А», впользовании гр. Колесникова Л.Н. находились помещения №,расположенное в жилом доме лит. «А», помещения №, №, №, находившиесяв служебной пристройке лит. «А1».

Реконструкции жилого дома лит. «А» заключалась в строительствеслужебной пристройки лит. «А2» с торцевой стороны жилого дома лит. «А»;демонтаже кровельного покрытия, стропильной системы над помещениями №,№, №; выполнении новой стропильной системы с покрытием кровлиметаллопрофилем для устройства единой крыши над частью жилого домалит. «А» и служебной пристройкой лит. «А2», образовавшейся в ходереконструкции. Так же были выполнены внутренние виды работ с цельюулучшения жилищных условий.После выполненной реконструкции общая площадь в жилого дома лит.«А» составляет 94,80кв.м; жилая площадь составляет 46,20кв.м.Состав помещений жилого дома лит. «А» соответствуют требованиямп.4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированнаяредакция СНиП 31-02-2001.

Выполненная реконструкция жилого дома лит. «А» не ухудшила общегосостояния основных несущих конструкций строений.В соответствии с нормативно-техническим документом «Методикаопределения физического износа гражданских зданий» степень техническогосостояния обследуемого жилого дома лит. «А» оценивается как хорошее.

При проживании и пребывании людей в жилом доме лит. «А» отсутствуют вредные воздействия в результате физических, биологических,химических, радиационных и иных воздействий, что соответствуеттребованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Строительные конструкции жилого дома лит. «А» находятся вудовлетворительном состоянии, не имеют прогибов и трещин, обладаютнадежностью и устойчивостью и не ухудшают надежность и устойчивостьстроений, расположенных рядом.После выполненной реконструкции архитектурно-планировочныерешения жилого дома лит. «А» соответствуют требованиям п.4.5 СП55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Проданным БТИ гараж лит. «Ц» построен в 1973г. Площадь застройки гаража лит. «Ц» составляет 30,40кв.м.Помещение гаража, расположенное в строении лит. «Ц», имеетдостаточную высоту (~Н=2,30м), что соответствует требованиям п.5.1.20 СП 113.13330.2023 Свод правил «Стоянки автомобилей».

В ходе визуального обследования установлено, размещение гаража лит. «Ц» не нарушает требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства». Состояние конструкций строения лит. «Ц» оценивается как работоспособное. В ходе эксплуатации гаража лит. «Ц» не возникает угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду, что соответствуеттребованиям ФЗ«Технический регламент о безопасностизданий и сооружений»от 30.12.2009г. №384-ФЗ ст.14 «Требования безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду», не возникает угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей.

Земельный участок с кадастровым номером 61:58:0005052:525 площадью 510,00кв.м адресу: <адрес>, выделен из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для эксплуатации жилого дома».

Конструктивные решения элементов жилого дома лит. «Л» и жилого дома лит. «А» соответствуют требованиям п.8.15 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».В ходе эксплуатации жилого дома лит. «Л», жилого дома лит. «А», гаража лит. «Ц» не возникает угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду, что соответствует требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

При проживании и пребывании людей в жилом доме лит. «Л», жилом доме лит. «А», гараже лит. «Ц» отсутствуют вредные воздействия в результатефизических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий,что соответствует требованиям ФЗ«Технический регламент безопасности зданий и сооружений».

Строительные конструкции жилого дома лит. «Л», жилого дома лит. «А», гаража лит. «Ц» находятся в удовлетворительном состоянии, не имеютпрогибов и трещин, обладают надежностью и устойчивостью и неухудшают надежность и устойчивость строений, расположенных рядом. На момент визуального обследования помещения, расположенные вжилом доме лит. «Л», жилом доме лит. «А», гараже лит. «Ц», используется поназначению и находится в эксплуатируемом состоянии.

Гараж лит. «Ц» не является источником негативного воздействия на среду обитания и здоровья человека.

Жилой дом лит. «Л», выполненная реконструкция жилого дома лит. «А»,гараж лит. «Ц» не угрожают жизни и здоровью граждан, обеспечиваетсохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересыдругих лиц.

При этом не имеется оснований ставить под сомнение достоверность заключения, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, не представлено.

Площадь земельного участка в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, составляет 510 кв.м. и указанный участок поставлен на кадастровый учет <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Указанный земельный участок предоставлялся отцу истца Павлоградская А.М, в бессрочное пользование на основании договора № от <дата> под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, подлинник находится в материалах инвентарно-правового дела ООО «БТИ» <адрес>, которое обозревалось в судебном заседании.

<дата> между истцом и КУИ <адрес> заключен договор аренды № на 49 лет на земельный участок, площадью 510 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого пользования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во-первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, во–вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

Согласно данным выписки из ЕГРН от <дата> на кадастровый учет поставлен жилой дом лит. «А», площадью 77,2 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Согласно Постановления № от <дата> Администрации <адрес> истцу согласовали предоставление земельного участка, площадью 510 кв.м. по адресу: <адрес>, с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительтсва.

Согласно п. 1 подп. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объктов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объкты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно данным технического паспорта ООО «БТИ» <адрес> от <дата> все строения на земельном участке расположены по адресу: <адрес>.

Таким образом, жилой дом лит. «Л», жилой дом лит. «А» и гараж лит. «Ц» возведены на территории земельного участка с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства летней кухни на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; возведения строений вспомогательного использования.

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, вправе обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) на данном земельном участке.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абз. 4 п. 2, абз. 3 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. п. 4, 7 ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 3 Постановления Пленума ВС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике по применению норм о самовольной постройке» возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи70 Федерального закона от <дата> № – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), часть 5 статьи 16 Федерального закона от <дата> № – ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).До <дата> возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Представленные истцом в суд документы свидетельствуют о том, что истец могла зарегистрировать за собой права собственности на строения на основании только технического плана, подготовленного на основе декларации в случае оформления права общей долевой собственности на земельный участок.

Однако, отсутсвие согласия ответчика для оформления в долевую собственность общего земельного участка на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство от <дата> привело к невозможности регистрации за истцомправа собственности на указанные объекты недвижимости (в упрощенном порядке), что и послужило основанием для обращения в суд.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома лит. «А» в реконструированном состоянии, признания за истцом права собственности на объекты недвижимости и определении порядка пользования жилым домом лит. «А» согласно сложившемуся порядку пользования по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Горянова А.И. к Колесникова Л.Н., Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и постройку хозяйственного назначения– удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А», общей площадью 94,80 кв.м., в том числе жилой 46,20 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Горянова А.И. право собственности на жилой дом лит. «Л», площадью 45,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Горянова А.И. право собственности на гараж лит. «Ц», расположенный по адресу: <адрес>.

Определить между Горянова А.И. и Колесникова Л.Н. порядок пользования жилым домом лит. «А», общей площадью 94,80 кв.м., в том числе жилой 46,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно сложившемуся порядку пользования, следующим образом:

Выделить в пользование Горянова А.И. часть жилого дома лит. «А», общей площадью 58,1 кв.м., состоящую из помещений: 1 жилая, площадью 16,0 кв.м., 3 жилая площадью 6,40 кв.м., 4 жилая площадью 13,4 кв.м., 5 кухня, площадью 7,6 кв.м., 6 кухня-прихожая, площадью 9,6 кв.м., 7 санузел, площадью 5,10 кв.м.

Выделить в пользование Колесникова Л.Н. часть жилого дома лит. «А», общей площадью 36,7 кв.м., состоящую из помещений: 2 жилая, площадью 10,4 кв.м., 8 служебная, площадью 16,5 кв.м., 9 ванная, площадью 8,8 кв.м., 10 туалет, площадью 1,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.09.2024 года.