Решение по делу № 2-1287/2024 от 10.06.2024

16RS0037-01-2024-002539-46

дело № 2-1287/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 октября 2024 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сидирякова А.М.,

при секретаре Кулаковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексаниной ва к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Алексанина В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела земельный участок по адресу: РТ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство. Здание истцом построено. Для оформления объекта недвижимости в собственность истцу необходимо было получить акт ввода в эксплуатацию, но поскольку срок действия разрешения на строительство истек ДД.ММ.ГГГГ, это не представляется возможным.

Истец просит признать за Алексаниной В.А. право собственности на объект недвижимости – нежилое здание общей площадью 543,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, Бугульминский муниципальный район, <адрес>.

В процессе рассмотрения дела к его участию в качестве третьего лица привлечена Палата имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан.

Истец Алексанина В.А. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебном заседании не участвовал, должным образом извещение произведено, заявлений не представлено.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещение произведено.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено из представленных документов, что ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ арендатором по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является Алексанина В.А. на основании договора уступки прав, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ руководителем исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан Алексаниной В.А. выдано разрешение на строительство № объекта капитального строительства – многофункционального делового и обслуживающего предприятия, сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом нежилое здание на земельном участке с кадастровым № было возведено, но поскольку срок действия разрешения на строительство № истек, оформить в собственность истца данный объект недвижимости не представляется возможным.

Таким образом, возведенный истцом объект имеет признаки самовольной постройки.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, Бугульминский муниципальный район, <адрес>.

ФИО1 выдан технический паспорт здания с инвентарным №, подготовленный обществом с ограниченной ответственностью «Земля и недвижимость» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план здания объекта недвижимости.

В подтверждение надлежащего технического состояния строения истцом представлен технический отчет №, составленный обществом с ограниченной ответственностью «Земля и недвижимость», согласно которому общее техническое состояние несущих конструкций нежилого здания по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, оценивается как работоспособное, строение соответствует строительным нормам и в процессе эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, следует признать за истцом право собственности на самовольную постройку - нежилое здание с инвентарным № общей площадью 543,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Алексаниной ва (<данные изъяты>) к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (ОГРН 1051689013441) о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Алексаниной ва право собственности на нежилое здание с инвентарным № общей площадью 543,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Сидиряков А.М.

Копия верна:

Судья Сидиряков А.М.

Заочное решение вступило в законную силу «___»___________20___ года

Судья Сидиряков А.М.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.