Решение по делу № 2-166/2015 от 16.04.2015

Дело № 2-166/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области

в составе: председательствующего судьи Фитиной О.А.,

при секретаре Безгодовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово «27» июля 2015 года гражданское дело по исковому заявлению Чередова <..............> к Администрации Самохваловского сельсовета Шатровского района Курганской области, Чередовой <..............>, Шевелевой <..............>, Вахрушеву <..............> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Чередов В.М. обратился в суд с измененным исковым заявлением к Администрации Самохваловского сельсовета Шатровского района Курганской области, Чередовой С.Н., Шевелевой И.А., Вахрушеву П.Х. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> а (л.д.169).

В обоснование заявленных требований указано, что он купил данное имущество в сентябре 2005 года у ФИО9, о чем был составлен договор купли-продажи в письменной форме. В связи со смертью продавца в настоящее время не может зарегистрировать за собой право собственности на данное имущество.

Истец Чередов В.М., ответчики: Чередова С.Н., Шевелева И.А., Вахрушев П.Х., представитель ответчика Администрации Самохваловского сельсовета Шатровского района Курганской области, представители третьих лиц: Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области, нотариуса Шатровского нотариального округа Курганской области, нотариуса г.Тюмени в судебное заседание не явились.

В отзывах третьих лиц: Шатровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области, ответчика Администрации Самохваловского сельсовета Шатровского района Курганской области указано, что возражений относительно исковых требований Чередова В.М. не имеется (л.д.24, 67-69, 117). Ответчики: Чередова С.Н., Шевелева И.А., Вахрушев П.Х. представили в суд заявления о признании исковых требований Чередова В.М. (л.д.106, 107, 173).

О времени и месте судебного разбирательства неявившиеся участники процесса уведомлены надлежащим образом. Об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Суд, учитывая мнение участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Чередова В.М. – адвокат Соболева Л.Ю., действующая на основании доверенности (л.д.4) и ордера (л.д.110), заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно суду пояснила, что ФИО7 сожительствовал с ФИО8, впоследствии - с ФИО9, с которой и жил до дня смерти. ФИО7 и ФИО9 проживали в д.Помалова в купленном ими доме, вели общее хозяйство, совместно с ними проживали дети ФИО8 и ФИО9 Поскольку ФИО7 и ФИО9 проживали длительный период времени как супруги, их союз воспринимался как семейный и односельчанами. При выдаче на имя ФИО7 свидетельства о праве собственности на приусадебный земельный участок подразумевалось, что сособственником земельного участка является и ФИО9 ФИО9 продала дом и земельный участок Чередову В.М., право собственности которого на заявленное в иске имущество никто не оспаривает.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Установлено, что в феврале 1993 года Самохваловским сельсоветом Шатровского района ФИО7 в собственность был предоставлен приусадебный земельный участок, расположенный в д.Помалова, о чем на его имя было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 10).

На основании указанного свидетельства по данным Государственного кадастра недвижимости ФИО7 до настоящего времени значится собственником земельного участка площадью <..............>.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от <дата> (л.д.71).

На данном земельном участке расположен жилой дом общеполезной площадью <..............>.м., о чем свидетельствует справка ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от 04.03.2015 № 64 (л.д.8), технический паспорт на жилой дом (л.д.27-32). Согласно представленным документам, спорный жилой дом по материалам ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» ни за кем не учтен (л.д.8).

Весной 2015 года распоряжениями Администрации Самохваловского сельсовета вышеуказанному земельному участку и жилому дому присвоен адрес: <адрес>, <адрес> (распоряжения л.д. 13, 14).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорный земельный участок и жилой дом ни за кем не зарегистрировано (л.д. 9, 12).

Из представленных копий похозяйственных книг (л.д.15-19, 59-64) усматривается, что ФИО9 проживала в <адрес> до 1967 года совместно с матерью – ФИО10 и детьми – ФИО2, ФИО11 В 1967 году совместно с ними проживал ФИО7, после чего ФИО7, ФИО9 и ФИО11 выбыли в другое хозяйство также в <адрес>.

Каких-либо доказательств, содержащих сведения об основаниях вселения ФИО7 и ФИО9 в спорный дом, не имеется.

По сведениям похозяйственных книг (л.д.15-19), занимаемый ФИО7 и ФИО9 дом был возведен в 1955 году, находился в личной собственности хозяйства, главой хозяйства значился ФИО7 <адрес> дома – <..............> кв.м.

<дата> ФИО7 умер, на день смерти проживал с ФИО9, о чем свидетельствуют копия записи акта о смерти (л.д.128), справка администрации Самохваловского сельсовета (л.д.56).

После смерти ФИО7 ФИО9 выбыла на иное место жительства - в <адрес>, что подтверждается отметкой в похозяйственной книге (л.д.16).

<дата> ФИО9 и Чередов В.М. заключили договор, согласно которому Чередов В.М. купил у ФИО9 земельный участок площадью <..............>.м. и расположенный на этом участке дом, по адресу: <адрес>. Покупная цена согласована сторонами договора в размере <..............> рублей. Договор составлен в письменной форме, подписан продавцом и покупателем (договор л.д.5). <дата> ФИО9 выдала расписку в подтверждение получения от Чередова В.М. покупной цены в размере <..............> рублей за жилой дом и земельный участок площадью <..............> соток в <адрес> (расписка л.д.6). В августе 2006 года ФИО9 выдала нотариально заверенное заявление также с подтверждением получения покупной цены (л.д.7).

В указанном договоре купли-продажи отсутствуют ссылки на документы, удостоверяющие право собственности ФИО9 на продаваемое имущество.

В судебном заседании установлено, что Чередов В.М. проживает в <адрес> (л.д.3, 4). Расположенный в <адрес> использует с 2005 года в качестве охотничьего дома (л.д.57).

<дата> умерла ФИО9, место смерти – <адрес>, что подтверждается записью акта о смерти (л.д.89).

Наследственные дела после смерти ФИО7, ФИО9 не заводились, наследники не обращались, о чем свидетельствует информация нотариуса Шатровского нотариального округа Курганской области (л.д.48), нотариуса нотариального округа г.Тюмени Тюменской области (л.д.129).

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также в порядке наследования.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, ФИО9 могла бы распорядиться спорным домом и земельным участком только при условии наличия у нее права собственности на данное имущество.

Как указано выше, по сведениям похозяйственных книг спорный дом значился личной собственностью хозяйства, главой которого являлся ФИО7

Документ о праве собственности на приусадебный земельный участок был выдан в 1993 году на имя ФИО7

В силу ч. 1 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности ФИО7 на жилой дом, расположенный на принадлежащем ему на праве собственности приусадебном земельном участке, подлежало регистрации в упрощенном порядке по его заявлению или заявлению наследников.

Из изложенного, с учетом сведений похозяйственных книг, следует, что ФИО7 являлся собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> а.

По информации отдела ЗАГС Администрации Шатровского района Курганской области сведений о заключении брака между ФИО7 и ФИО9 не имеется (л.д.53).

В соответствии с положениями части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации о наследовании, само по себе фактическое совместное проживание лиц в незарегистрированном браке не влечет возникновение права на наследственное имущество у фактических супругов.

Доводы представителя истца Чередова В.М. – адвоката Соболевой Л.Ю. о том, что ФИО9 приняла участие в расходах на приобретение спорного дома, ничем не подтверждены.

Сведений о регистрации права собственности ФИО9 на жилой дом и земельный участок, расположенные в д.<адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с требованиями ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, в суд не представлено.

Таким образом, в силу ст.56 ГПК РФ, возлагающей на каждую из сторон обязанность доказать обоснованность своих требований и возражений, истец Чередов В.М. не представил в суд доказательств наличия у ФИО9 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> а, и, соответственно, наличие у ФИО9 полномочий на отчуждение данного имущества Чередову В.М.

После смерти ФИО7, наступившей 09.10.2000, и до дня заключения сделки с Чередовым В.М. – 05.09.2005, ФИО9 не являлась собственницей спорного имущества также и в силу приобретательной давности, поскольку согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может возникнуть у лица, не являющегося собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет (с учетом сроков исковой давности), а ФИО9 могла владеть данным имуществом как своим собственным лишь после смерти ФИО7, т.е. менее 5 лет.

Кроме того, из представленных копий похозяйственных книг следует, что на период проживания в спорном доме ФИО7 и ФИО9 площадь спорного дома составляла 24 кв.м., а в настоящее время по данным ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» площадь спорного дома составляет <..............> кв.м.

Документов, свидетельствующих о законности расширения параметров строительства, в суд также не представлено.

Заявления ответчиков: супруги истца - Чередовой С.Н., детей ФИО9 - ФИО3, ФИО2 о признании иска не влияют на выводы суда, поскольку указанные лица не относятся к числу наследников после смерти ФИО7

Таким образом, в судебном заседании не установлено предусмотренных ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для возникновения у истца Чередова В.М. права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по указанному в иске основанию – вследствие заключения сделки купли-продажи с ФИО9

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать полностью в удовлетворении исковых требований Чередова <..............> к Администрации Самохваловского сельсовета Шатровского района Курганской области, Чередовой <..............>, Шевелевой <..............>, Вахрушеву <..............> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

С мотивированным решением участники процесса могут ознакомиться «31» июля 2015 года в «15» час. «30» мин.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, начиная со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья О.А. Фитина