Решение по делу № 2-3385/2021 от 03.08.2021

Дело №

УИД 50RS0№-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2021 года <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТУ ФАУГИ по <адрес>, Федеральному агентству лесного хозяйства, Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ТУ ФАУГИ по <адрес> о признании права собственности на земельный участок. В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Федеральное агентство лесного хозяйства, Администрация г.о. <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ФИО3 договор уступки прав по инвестиционному договора № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО3 уступил истцу свои права в отношении земельного участка, площадью около 1971 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 37 км. автомагистрали Москва-Рига, жилой комплекс «Балтия», и являющегося частью земельного участка, площадью около 5200 кв.м., который находился в пользовании ФИО3 на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом указанного инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Гудвин-3» и ФИО3, являлось финансирование строительства жилого дома с последующей передачей его в собственность ФИО3 Также ЗАО «Гудвин-3» брало на себя обязательство после завершения строительства дома оформить право собственности на земельный участок, на котором осуществлено строительство данного жилого дома.

На испрашиваемом земельном участке расположен незавершенный строительством жилой дом, возведенный в рамках названного инвестиционного договора, право собственности на который зарегистрировано за ФИО3

Однако в нарушение своих обязательств ЗАО «Гудвин-3» не оформило право инвестора на земельный участок, на котором возводился жилой дом. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1962 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, в следующих координатах:

Номер точки	Х,м	Y, м
Н1	472 450.21	1350 539.46
Н2	472 427.13	1 350 566.32
НЗ	472 419.70	1 350 560.25
Н4	472 383.11	1350 530.37
Н5	472 406.00	1350 505.10
Н6	472 441.52	1 350 532.53
Н1	472 450.21	1 350 539.46

ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

ТУ ФАУГИ по <адрес>, Федеральное агентство лесного хозяйства, Администрация г.о. <адрес>, извещенные о месте и времени судебного заседания, явку в суд уполномоченных представителей не обеспечили.

В материалы дела поступили письменные возражения Администрации г.о. <адрес> (л.д. 94-100), согласно которым ответчик считает исковые требования ФИО1 необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно письменным пояснениям Федерального агентства лесного хозяйства (л.д. 80) границы испрашиваемого земельного участка не пересекаются с землями лесного фонда, в связи с чем имущественные права и законные интересы Российской Федерации в области лесных отношений не нарушены.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 заключили договор уступки прав по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого к истцу перешли право (требования) в части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 37 км Автодороги Москва-Рига, М-9 Балтия тер., г.о. Истра, площадью 1971 кв.м., принадлежащие ФИО3 по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-19).

Предметом инвестиционного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Гудвин-3» и ФИО3 (инвестор), являлось финансирование строительства с последующей передачей в собственность инвестора жилого <адрес> на земельном участке 0,25 га, который является частью территории, предоставленной <адрес> под коттеджную застройку с инфраструктурой, по адресу: <адрес>, 37 км автодороги Москва-Рига.

По условиям указанного инвестиционного договора ЗАО «Гудвин-3» обязалось в течение одного месяца с даты оформления права собственности инвестора на дом оформить право пользования инвестором земельным участком, общей площадью 0,25 га, и передать свидетельство о праве собственности на земельный участок (п. 2.1.5).

В соответствии с п. 1.5 инвестиционного договора территория, частью которой является спорный земельный участок, передана в пользование ЗАО «Гудвин-3» в соответствии с договором аренды №Z от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-24).

Согласно дополнительному соглашению к инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ инвестор свои обязательства по финансированию выполнил (л.д. 14). Стороны договорились о замене земельного участка №, площадью 0,26 га, на земельный участок №, площадью 0,3 га, с жилым домом №, площадью 360 кв.м.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что ЗАО «Гудвин-3» продает дополнительно ФИО3 земельный участок, прилегающий к дому № ж/к Балтия, площадью 2 сотки (л.д. 15).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что ЗАО «Гудвин-3» продает дополнительно ФИО3 земельный участок № в ж/к Балтия, площадью 20 соток (л.д. 16).

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ за ЗАО «Гудвин-3» зарегистрировано право собственности на земельный участок под строительство жилого комплекса, общей площадью 200000 кв.м., по адресу: <адрес>, Обушковский с.о., 37 км а/магистрали Москва-Рига, жилой комплекс «Балтия» (л.д. 25).

Суд установил, что в нарушение условий инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок ФИО3, как инвестора, не оформлено.

Поскольку права (требования) по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка перешли к ФИО1, ввиду отсутствия возможности признания права во внесудебном порядке, суд полагает, что у ФИО1 имеются законные основания для предъявления рассматриваемого иска.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 2 ст. 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно положениям пунктов 4,5 названной статьи представлен перечень земельных участков, изъятых и ограниченных в обороте.

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Кадастровым инженером проведено обследование спорного земельного участка с целью определения фактического месторасположения характерных точек границ и площади. Согласно заключению кадастрового инженера (л.д. 27-43) при проведении кадастровых работ выявлено, что наложений границ со смежными землепользователями не имеется. Спорный земельный участок входит в состав отвода ранее предоставленного в аренду земельного участка ЗАО «Гудвин-3» жилой комплекс «Балтия» согласно договора аренды №-Z от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь испрашиваемого земельного участка по фактическому землепользованию составляет 1962 кв.м. В заключении представлен план земельного участка с указанием геоданных участка.

У суда нет оснований не доверять заключению кадастрового инженера, сомневаться в правильности сделанных специалистом выводов, которые согласуются с материалами дела.

Разрешая исковые требования, суд учитывает, что испрашиваемый земельный участок не является изъятым из оборота по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, также не ограничен в обороте по основаниям, предусмотренным пунктом 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1962 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный в жилом комплексе «Балтия» по адресу: <адрес>, 37 км а/магистрали Москва-Рига, в границах каталога координат:

Номер точки	Х,м	Y, м	S,м
н1	472 450.21	1350 539.46
			35,41
н2	472 427.13	1 350 566.32
			9,59
нЗ	472 419.70	1 350 560.25
			47,24
н4	472 383.11	1350 530.37
			34,10
н5	472 406.00	1350 505.10
			44,88
н6	472 441.52	1 350 532.53
			11,11
н1	472 450.21	1 350 539.46

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.