Решение от 13.08.2021 по делу № 2-403/2021 от 11.05.2021

Дело № 2-403/2021

                                                                                                         55RS0009-01-2021-000447-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре судебного заседания Гренц Ю.Ю., при участии в подготовке судебного процесса помощника судьи Непомнящих Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье Омской области 13 августа 2021 года дело по исковому заявлению Латыповой Галии Разыевны, Цибульской Оксаны Васильевны к администрации Евгащинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

                                                УСТАНОВИЛ:

Латыпова Г.Р., Цибульская О.В. обратились в суд с иском к администрации Евгащинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что Цибульская О.В. является дочерью Латыповой Г.Р. и ФИО6, зарегистрирована и проживает с 1996 года по адресу: <адрес>, где также с 1991 года проживали ее родители и проживает по настоящее время Латыпова Г.Р.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6

Латыпова Г.Р. и ФИО6 проживали без регистрации брака, вели совместное хозяйство, построили дом по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ ГУ «Центр технической инвентаризации Омской области» выдан технический паспорт на дом, собственником которого значится ФИО6

В связи с тем, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не были зарегистрированы, нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство на указанное имущество.

Просили включить указанный жилой дом и земельный участок в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО6, и признать за ними право собственности на данное имущество по ? доле за каждым.

                                            В ходе рассмотрения дела истцы исковые требования изменили, ссылаясь на то, что истцы более 20 лет проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, оплачивают коммунальные услуги и производят его ремонт, просили признать за ними право собственности на указанный дом по <данные изъяты> доле за каждым в силу приобретательной давности.

                                            Истец Латыпова Г.Р. в судебном заседании измененные исковые требования подержала по изложенным в иске основаниям.

                                            Истец Цибульская О.В. в судебном заседании не участвовала, о дне рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

                                            Представитель ответчика комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области, будучи надлежащим образом уведомленным о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя комитета и принятии решения на усмотрение суда.

                                            Представитель ответчика администрации Евгащинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

                                            Выслушав истца Латыпову Г.Р., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

                                            В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

                                        По условиям приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

                                            При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Согласно п.п. 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

                                            Как следует из материалов дела, истец Латыпова Г.Р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

                                            С ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрирована истец Цибульская О.В., являющаяся дочерью Латыповой Г.Р. и ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

                                            Согласно технического паспорта на указанное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем спорного жилого дома указан ФИО6 на основании свидетельства на право собственности.

                                            Из пояснений Латыповой Г.Р. в судебном заседании следует, что данную запись в техническом паспорте произвел сам ФИО6 При этом, Латыпова Г.Р. пояснила, что данное жилое помещение они совместно с ФИО6 построили в 1996 году.

                                            Постановлением главы Евгащинской сельской администрации Большереченского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства на территории <адрес>» жилому помещению ФИО6 присвоен адрес: <адрес>.

                                            Из информации архивного отдела администрации Большереченского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах архивного фонда управления архитектуры, строительства и ЖКХ администрации Большереченского муниципального района за 1990 - 2000 г.г. акт приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, отсутствует.

                                            В администрации Большереченского муниципального района информация о выданных разрешениях на строительство и ввод в эксплуатацию спорного жилого дома также отсутствует, что следует из ответа администрации района от ДД.ММ.ГГГГ на обращение Латыповой Г.Р.

                                                 Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Права на земельный участок не зарегистрированы.

                                            Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что права на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по вышеназванному адресу, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.

                                            Справкой бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано отсутствие зарегистрированных прав в отношении спорного жилого помещения в БТИ.

                                            В реестре федерального имущества и собственности Омской области спорное жилое помещение также не значится, что подтверждено ТУ Росимущества в Омской области и Министерством имущественных отношений Омской области.

                                            Таким образом, в судебном заседании установлено отсутствие собственника у вышеназванного жилого дома.

                                            Из экспертного заключения бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исследуемый жилой дом соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

                                            Как следует из текста искового заявления и пояснений истца Латыповой Г.Р., истцы более 20 лет пользуются спорным жилым помещением, производят его ремонт и оплачивают коммунальные услуги.

                                            Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы Латыпова Г.Р. и Цибульская О.В. более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, осуществляя техническое содержание данного имущества и оплачивая коммунальные услуги.    Доказательств обратного в судебном заседании не представлено.

                                            Правопритязаний в отношении указанного имущества со стороны третьих лиц в ходе рассмотрения дела не установлено.

                                            При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности Латыповой Г.Р. и Цибульской О.В. на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

                                            Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

                                            Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

                                            Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

                                            В силу ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

                                            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 88,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░