Решение по делу № 2-410/2018 от 17.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 января 2018 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-410/18 по иску Явкиной Л.Ф. к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Явкина Л.Ф. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 56,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В обоснование доводов ссылается на то, что жилой дом и земельный участок по указанному адресу принадлежат ей на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права жилого дома и земельного участка от <дата> Истец произвел реконструкцию и переустройство жилого дома путем утепления сеней литера А3 с учетом требований строительных и санитарных норм. При обращении в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию было отказано, т.к. разрешение на реконструкцию дома не выдавалось. Истцу необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом в управлении Росреестра, с учетом произведенной реконструкции, для чего обратился в суд.

Истец Явкина Л.Ф. в судебном заседании поддержала исковые требования, сославшись на доводы, изложенные выше.

Представитель Администрации г.о. Сызрань просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Третьи лица Борисов А.В. и Тарасов В.В. в судебном заседании не возражали против иска.

Проверив дело, заслушав стороны, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Явкиной Л.Ф. принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права жилого дома и земельного участка от <дата>

Истцом произведена реконструкция жилого дома по указанному адресу. При обращении в КСиА Администрации г.о. Сызрань с заявлением о введении дома в эксплуатацию было отказано, т.к. разрешение на реконструкцию не выдавалось.

Согласно технического заключения АО ПИ «* * *» от 13.11.2017 г. общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> обеспечена. При реконструкции жилого дома не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от 02.11.2017 г., красная линия при реконструкции дома не нарушена, земельный участок расположен в территориальной зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-1 – жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

Суд принимает во внимание заявление соседних землепользователей о том, что они не возражают против иска, поскольку не возражают против размещения построек истца на смежном земельном участке.

В частности, в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г., указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости, кроме того, пристрой литер А3 перестроен из имеющихся сеней, что подтверждено данными ГУП ЦТИ г.Сызрани.

При таких обстоятельствах исковые требования Явкиной Л.Ф. подлежат удовлетворению и за ней следует признать право собственности на жилой дом с учетом реконструкции, общей площадью 56,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Явкиной Л.Ф. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 56,8 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: