Решение по делу № 2-111/2020 от 25.05.2020

УИД 43RS0013-01-2020-000211-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2020 года г. Зуевка Кировской области

Зуевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Хлюпина Д.В.,

при секретаре судебного заседания Катаевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-111/2020

по иску Масленникова Виталия Аркадьевича к Межрайонной ИФНС России № 7 по Кировской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Масленников В.А. (далее - истец) обратился в суд с названным иском. Свои требования мотивировал тем, что по договору от 23.07.1998, удостоверенному нотариусом Зуевского района Кировской области, колхозом им.Пушкана ему был продан жилой дом № 7 по адресу: <адрес> Дом был продан за <данные изъяты> руб. в ценах на 22.11.1994, внесенных им в кассу колхоза 22.11.1994, то есть еще до заключения договора купли-продажи. С указанного времени он с семьей проживает в указанном доме, пользуется им как своей собственностью, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги. Земельный участок, на котором расположен дом, предоставлен ему в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. Однако, он не имеет возможности распорядиться данным домом, как своей собственностью, так как договор купли-продажи не был им зарегистрирован в БТИ. Колхоз им.Пушкина в настоящее время ликвидирован вследствие банкротства. Во внесудебном порядке установить право собственности не представляется возможным. Его семья не возражает против признания за ним права собственности на жилой дом. Просил признать за ним право собственности на жилой дом № 7 по <адрес>.

Истец – Масленников В.А. в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске, настаивает.

Представитель ответчика - МРИ ФНС № 7 Ивонин Р.А., действующий на основании доверенности № 01-1-45/15460 от 17.12.2019, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя инспекции, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Третьи лица – Масленникова С.В., Масленников А.В., Масленникова Н.В. просили рассмотреть дело без их участия, не возражают против признания за Масленниковым В.А. права собственности на жилой дом, о чем представили письменные заявления.

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, 23 июля 1998 года между коллективным хозяйством имени Пушкина Зуевского района Кировской области и Масленниковым Виталием Аркадьевичем заключен договор купли-продажи, согласно которому колхоз имени Пушкина продал, а Масленников В.А. купил жилой дом № 7, находящийся в <адрес>, общей площадью 52,5 кв.м. Балансовая стоимость отчуждаемого жилого дома составляет <данные изъяты> руб. на 01.01.1994 согласно справке, выданной колхозом имени Пушкина от 15.07.1998. Договор удостоверен нотариусом Зуевского района Кировской области Лимоновой Л.М. и зарегистрирован в реестре за № 1214.

На момент заключения указанного договора купли-продажи спорный жилой дом принадлежал колхозу имени Пушкина, о чем свидетельствует пункт 3 договора купли-продажи.

Факт уплаты истцом выкупной стоимости дома подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру от 22.11.1994 на сумму <данные изъяты> руб.

Земельный участок площадью 2812 кв.м., на котором расположен жилой дом, предоставлен истцу в собственность для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления главы администрации Зуевского сельского Совета от 10.05.1992 № 105, о чем 19.01.1993 выдано свидетельство, принадлежность которого установлена решением Зуевского районного суда Кировской области от 12.03.2020.

Согласно сведениям Управления Росреестра от 01.06.2020 № 43/016/511/2020-8038, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером № содержатся следующие сведения: назначение – жилой дом, адрес – <адрес>, площадь - 52,5 кв.м., сведения о правах и сведения об ограничениях прав – отсутствуют.

Разрешая спор, суд исходит из того, что на момент заключения сделки колхоз имени Пушкина являлся собственником спорного жилого дома, владел, пользовался и имел право распоряжения домом на законных основаниях.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на дом (недвижимое имущество) - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что колхоз имени Пушкина принял решение о продаже жилого дома, находящегося в его собственности, после чего стороны заключили договор купли – продажи, предметом которого является жилой дом № 7 по адресу: <адрес>, исполнили свои обязательства по договору, суд пришел к выводу о признании договора купли-продажи заключенным, а соответственно, и к выводу о приобретении истцом права собственности на жилой дом в силу договора.

Доводы истца о том, что по независящим от него обстоятельствам он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им жилое помещение во внесудебном порядке, нашли свое подтверждение при рассмотрении дела.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска о признании права собственности на жилой дом № 7 по адресу: <адрес>.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статей 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Масленникова Виталия Аркадьевича к МРИ ФНС № 7 по Кировской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Масленниковым Виталием Аркадьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, право собственности на жилой дом № 7, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 52,5 кв.м., кадастровый номер объекта №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости данного объекта за истцом.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи жалоб через Зуевский районный суд.

Судья Д.В. Хлюпин