Решение по делу № 2-4798/2017 от 10.04.2017

Дело № 2-4798/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Летун М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 24 мая 2017 года гражданское дело по иску Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в интересах собственников помещений в многоквартирном доме ... к обществу с ограниченной ответственностью «Норд» о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) обратилась в суд к ООО «Норд» о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение в интересах собственников помещений в многоквартирном доме ...: ... Л.Ю., ... М.Н., ... В.И., ... Н.Г., ... А.В., ... Н.А., ... А.В., ... А.А., ... А.К., ... З.П., ... И.В., ... А.А., ... С.С., ... А.А., ... В.А., ... И.Я., ... Н.К., ... Е.Г., ... Т.А., ... М.И., ... С.А., ... Л.Г., ... Е.Ю., ... Н.С., ... Л.Б., ... Т.Н., ... Т.А., ... Л.И., ... Е.О., ... В.Н., ... Г.Л., ... А.П., требования обосновывает тем, что ООО «Норд» владеет нежилыми помещениями площадью ... кадастровый номер ..., номера нежилых помещений на поэтажном плане ... расположенные в подвале жилого дома по адресу: ..., требования обосновывают тем, что указанны нежилым помещением владеет ООО «Норд», однако согласно исполнительной схеме водоснабжения ГВС, отопления жилого дома по адресу: ... в подвале расположены трубы отопления и данное имущество должно принадлежать собственникам помещений жилого дома.

Представитель Службы в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала в полном объеме.

Явившиеся собственники помещений поддержали заявленные требования.

Представитель третьего лица товарищества собственников жилья указал, что помещения, принадлежащие ответчику расположены в подвале жилого дома, согласно имеющихся схем в нем проходят общие трубы холодного и горячего водоснабжения, отопления, расположены стояки, их необходимо обслуживать, однако часто им бывает сложно попасть в помещение ввиду действий ответчика.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» оставил разрешение спора на усмотрение суда.

ООО «Норд» своего представителя в судебное заседание не направило, общество извещалось судом по месту регистрации юридического лица.

С учетом мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Установлено,

ООО «Норд» на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью ...., расположенное в подвале жилого дома по адресу: ... (нежилые помещения по поэтажному плану №№...) с кадастровым номером .... Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП ** ** **

Нежилое помещение приобретено ООО «Норд» на основании договора купли-продажи от ** ** **, заключенного с ООО «...».

ООО «...» приобрело нежилое помещение площадью ...., расположенное в подвале жилого дома по адресу: ... с кадастровым номером ... на основании договора купли-продажи от ** ** **, заключенного с ... С.И.

... С.И. нежилое помещение приобретено на основании договора купли-продажи от ** ** ** № ..., заключенного с Администрацией МО ГО «Сыктывкар».

Постановлением Президиума Верховного Совета Коми АССР от 28.07.1992 переданы из государственной собственности республики в муниципальную собственность городов объекты в соответствии с приложением, в том числе г. Сыктывкару переданы нежилые помещения по адресу: ...

На основании указанного Постановления за МО ГО «Сыктывкар» на праве собственности ** ** ** было зарегистрировано нежилое помещение площадью ... расположенное в подвале жилого дома по адресу: ... (нежилые помещения по поэтажному плану №...

Постановлением главы Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** № ... постановлено приватизировать нежилые помещения / подвал этаж - нежилые помещения (по поэтажному плану №№ ...) площадью .... по адресу: ... путем продажи на аукционе открытом по составу участников, с закрытой формой подачи предложений о цене, установить начальную цену продажи помещений в размере ... Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО ГО «Сыктывкар» выступить продавцом имущества, осуществить организационные мероприятия, связанные с исполнением п.1 настоящего постановления, в течение 5-ти дней с даты подведения итогов аукциона заключить с победителем договор купли-продажи, осуществить юридические действия, связанные с государственной регистрацией сделки.

На основании решения Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** были организованы торги по продаже нежилых помещений / подвал этаж - нежилые помещения (по поэтажному плану №№ ...) площадью .... по адресу: .... С победителем торгов Кабловым С.И. был заключен договор купли-продажи от ** ** ** № ...

Денежные средства в оплату приобретенного имущества перечислены Кабловым С.И. в бюджет МО ГО «Сыктывкар» в полном объеме.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** № ... Постановление главы Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** № ... было признано недействительным.

При этом указанным решением суда было установлено, что согласно исполнительной схеме водоснабжения ГВС, отопления жилого дома по адресу: ... в подвале расположены трубы отопления и данное имущество должно принадлежать собственникам помещений жилого дома.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1).

Частью 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, указано, что в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции):

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 19.05.2009 № 489-0-0, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что имущество, отвечающее требованиям, предъявляемым к общему имуществу, не может быть признано собственностью отдельно взятого правообладателя.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В случае если собственники нежилых помещений в здании в силу закона владеют общим имуществом, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Такое требование должно рассматриваться как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения, при этом нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчиков на это имущество.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, для защиты своих прав на имущество, являющееся общей долевой собственностью многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: ... ... вправе обратиться с требованиями о признании права общей долевой собственности на указанное имущество.

В ходе рассмотрения дела суду представлены схемы расположения коммуникаций в ..., а также акт осмотра помещения ответчика, из которых следует, что в нем имеются общедомовые стояки, трубы водоснабжения и отопления.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом суду представлены надлежащие доказательства того,ч то нежилое помещение площадью ...., расположенное в подвале жилого дома по адресу: ... с кадастровым номером ... фактически отвечает признакам общего имущества многоквартирного дома, а именно, что в нем на момент рассмотрения спора расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений.

При таких обстоятельствах суд не находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на нежилые помещения площадью ... кадастровый номер ..., номера нежилых помещений на поэтажном плане ... расположенные в подвале жилого дома по адресу: ... за собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ф.А.Автушин