Решение по делу № 2-783/2022 от 22.06.2022

                            по делу № 2-783/2022

УИД 16RS0031-01-2022-001197-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года           город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой Э.Ф.,

при секретаре Ахметовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дунаева ФИО12, Крапивина ФИО13 к Кистановой ФИО14, Кистанову ФИО15, Кистанову ФИО16, Строганову ФИО17 об установлении сервитута,

У С Т А Н О В И Л:

Дунаев Д.Е., Крапивин М.А. обратились в Тукаевский районный суда Республики Татарстан с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование исковых требований, что они являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № (ФИО2), № (ФИО3), расположенных по <адрес> муниципального района Республики Татарстан.

Указывая на то, что единственный проезд к участкам возможен через участок с кадастровым номером № находящийся в долевой собственности ответчиков, истцы просили суд установить для обеспечения им круглосуточного беспрепятственного прохода к своим земельным участкам частный без ограничения срока действия сервитут на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 277, 6 кв.м., по следующим координатам:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

По письменному ходатайству представителя Кистановой О.В. по доверенности Курбангалеева Н.А. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Ликад».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено, в суд поступило заключение судебной землеустроительной экспертизы, подготовленной ООО «Ликад», из которого следует, что территория земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Малошильнинское сельское поселение, <адрес>, земельный участок 6А, не является единственной возможной территорией для доступа (прохода, проезда) на земельные участки: с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Малошильнинское сельское поселение, <адрес>А, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Малошильнинское сельское поселение, <адрес>, земельный участок 8А.

В судебном заседании представитель Дунаева Д.Е., Крапивина М.А. по доверенности Баранов Ю.В. требования поддержал, просил удовлетворить, указывая на то, что в связи с тем, что согласно ответу главного архитектора Тукаевского муниципального района, полученному на заявление Дунаева Д.Е. на разработку и утверждение градостроительного плана на земельный участок, принадлежащий Дунаеву Д.Е., разработка и утверждение градостроительного плана невозможна, т.к. не обеспечен доступ на земельный участок с учетом действовавших на тот момент СП 42.13330.2011, заявил ходатайство о назначении по делу дополнительной землеустроительной экспертизы, определением суда от 12 декабря 2022 года в удовлетворении ходатайства было отказано.

Представитель Кистановой О.В. по доверенности Курбангалеев Н.А. требования не признал, указывая на то, что экспертным заключением установлено, что оснований для установления сервитута на земли ответчика Кистановой О.В. не имеется, просил в иске отказать.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, заключение судебной землеустроительной экспертизы, подготовленное ООО «Ликад», приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (часть 5).

В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Как следует материалам дела, земельный участок с кадастровым номером № категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, Малошильнинское сельское поселение, <адрес>А, принадлежит на праве собственности ФИО2, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 14-15).

Земельный участок с кадастровым номером № категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, Малошильнинское сельское поселение, <адрес>, земельный участок 8А, принадлежит на праве собственности ФИО3, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 12-13).

Земельный участок с кадастровым номером № категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, Малошильнинское сельское поселение, <адрес>, земельный участок 6А, принадлежит на праве собственности ФИО1, Д.А., А.А., ФИО6 (л.д. 16-18).

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела определением Тукаевского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Ликад».Во исполнение указанного определения Тукаевского районного суда Республики Татарстан ООО «Ликад» было подготовлено и направлено в суд заключение судебной землеустроительной экспертизы.

Поскольку выполненная ООО «Ликад» экспертиза у суда вопросов и сомнений не вызывает, в заключении судебного эксперта не обнаружено каких-либо противоречий, неясностей, неточностей, квалификационные требования, предъявляемые к экспертной организации и к эксперту судом изучены, и нашли отражение в перечне представленных экспертом документов, заключение судебной землеустроительной экспертизы является допустимым и достоверным доказательством по делу, соответствующим требованиям ст. ст. 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не нашел оснований для назначения по делу дополнительной экспертизы и отказал в удовлетворении ходатайства представителя истцов ФИО8

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, изготовленной ООО «Ликад» установлено что территория земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Малошильнинское сельское поселение, <адрес>, земельный участок 6А, не является единственной возможной территорией для доступа (прохода, проезда) на земельные участки: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Малошильнинское сельское поселение, <адрес>А, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Малошильнинское сельское поселение, <адрес>, земельный участок 8А. Доступ (проход, проезд) к земельным участкам с кадастровыми номерами № имеется по грунтовой дороге, расположенной на землях общего пользования. Предлагаемый истцами вариант сервитута координаты которого имеются в материалах дела, для прохода, проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами № ФИО2, № ФИО3 не возможен по следующим основаниям: имеется свободный доступ (проход, проезд) к земельным участкам с кадастровыми номерами № грунтовой дороге; имеется реестровая ошибка в местоположении характерных точек границ спорных земельных участков, без исправления которой невозможно устанавливать какой либо сервитут в отношении любого земельного участка, граничащего с земельными участками с кадастровыми номерами №; часть земельного участка, образованная путем перераспределения земель в результате образования земельного участка с кадастровым номером №, представляла из себя часть оврага и была отсыпана с целью предотвращения склоновой эрозии, засажена саженцами деревьев, высотой от 0.8 до 1.5 метра, и не может использоваться в целях обустройства дороги; на части предлагаемого сервитута расположена силосная яма. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по    адресу: <адрес>, Малошильнинское     сельское поселение, <адрес>, земельный участок 6А не может быть обременен каким-либо сервитутом в пользу собственников земельных участков с кадастровыми номерами № ФИО2, № ФИО3 по причине того, что к данным земельным участкам имеется свободный доступ (проход, проезд) посредством земель общего пользования по грунтовой дороге, а также по причине наличия реестровой ошибки в границе данного земельного участка. Невозможность установления сервитута на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Малошильнинское сельское поселение, <адрес>, земельный участок 6А, для прохода, проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами № ФИО2, № ФИО3, исключает необходимость расчета рыночной стоимости платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером №.

Эксперт ООО «Ликад» предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза была проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем, у суда отсутствуют основания сомневаться в её объективности.

Обременение земельного участка правом прохода или проезда является сервитутом и урегулировано положениями статьей 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из норм права, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Таким образом, при рассмотрении дел об установлении частного сервитута суд должен принимать во внимание то, что по своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении, принадлежащего ему недвижимого имущества, при наличии препятствий для его использования в полной мере. Установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в абзаце 2 части 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления для обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцами не представлено доказательств, безусловно подтверждающих невозможность осуществления истцами прав собственников объектов недвижимости, без установления сервитута в отношении земельного участка, принадлежащего ответчикам.     Поскольку представленными доказательствами, в том числе заключением землеустроительной экспертизы, подготовленной ООО «Ликад», была подтверждена возможность прохода и проезда к земельным участкам истцов ФИО2 с кадастровым номером №, ФИО3 с кадастровым номером № без использования земельного участка ответчиков с кадастровым номером №, с учетом того, что установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в абз. 2 ч. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, тогда как в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцовой стороной не представлено доказательств отсутствия реальной возможности прохода и проезда к своим земельным участкам без установления сервитута на земельном участке, принадлежащим ответчикам, более того, доводы истцов опровергнуты заключением судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 и ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Дунаева ФИО18, Крапивина ФИО19 к Кистановой ФИО20, Кистанову ФИО21, Кистанову ФИО22, Строганову ФИО23 об установлении сервитута, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:                             Ибрагимова Э.Ф.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.