Решение по делу № 2-1579/2018 от 21.09.2018

Дело № 2-1579/2018 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.Е.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой А.Н.,

с участием истца Трутнева Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трутнева Н.В. к администрации Чайковского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Трутнева Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Чайковского муниципального района о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, общей площадью 2400 кв.м. и жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 21,5 кв.м. Данный дом в виду аварийности был снесен, на его месте начато строительство нового дома. Разрешения на строительство ею получено не было. Самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Претензии со стороны соседей отсутствуют. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 32,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец – Трутнева Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам заявления.

Ответчик – администрация Чайковского муниципального района о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направили в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя, в письменном отзыве пояснили, что постройка не находится в границах каких-либо охранных или санитарных зон. Просили разрешить спор на усмотрение суда.

Третье лицо – администрация Ольховского сельского поселения о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения требований.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

10 февраля 1982 года между ФИО1 и ФИО1 заключен договор дарения, согласно которому последней передан в дар домовладение состоящее из жилого дома 12 кв.м., конюшни, бани, находящееся в <адрес> (л.д. 63).

Согласно техническому паспорту от 9 июля 1987 года ФИО1 принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 21,5 кв.м., инвентарный номер № (л.д. 5-6).

15 апреля 1983 года заключен брак между ФИО2 и ФИО1, жене присвоена фамилия Кошкина (л.д. 64).

Согласно справке администрации Ольховского сельского поселения от 30 сентября 2009 года земельному участку с кадастровым номером № с расположенными на нем объектами недвижимости на основании постановления № 4 от 30 января 2003 года присвоен адрес: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Трутнева Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 1600 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 7).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь участка 2400 кв.м. Собственник Трутнева Н.В. с 29 апреля 2011 года (л.д. 11-16).

Согласно техническому паспорту от 21 сентября 2015 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь 32,4 кв.м., инвентарный номер № (л.д. 8-10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь дома 21,5 кв.м., собственник Трутнева Н.В. с 20 марта 2017 года, инвентарный номер № (л.д. 17-19).

В соответствии с актом обследования помещения от 2 февраля 2018 года жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению (л.д. 20).

Согласно заключению от 28 марта 2018 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для проживания (л.д. 21).

В соответствии с протоколом санитарно-эпидемиологического обследования от 16 февраля 2018 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам (л.д. 22).

Техническим заключением по результатам обследования строительных конструкций одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что обследуемое строение является жилым одноквартирным домом. Техническое состояние оценивается как работоспособное техническое состояние, дом построен в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, является безопасным, не приводящим в угрозе жизни и здоровью людей, пребывающих в нем (л.д. 23-60).

30 января 2018 года администрация Чайковского муниципального района отказала в выдаче разрешения на строительство Трутнева Н.В., поскольку к заявлению не приложены необходимые документы (градостроительный план земельного участка, схема планировочной организации земельного участка); начаты работы по строительству, реконструкции объекта капитального строительства или объект является построенным (л.д. 61).

Согласно акту согласования расположения объектов недвижимости на земельном участке смежные землепользователи согласны с представленной схемой (л.д. 65).

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Поскольку спорный объект недвижимости возведен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом спорный объект недвижимости расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, суд приходит к выводу, что исковое заявление Трутнева Н.В. обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трутнева Н.В. удовлетворить.

Признать за Трутнева Н.В. право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 32,4 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья /подпись/:

Копия верна:

Судья                              И.Е. Коновалова

Секретарь судебного заседания:

Решение (определение) ___ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1579/2018

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края