Решение по делу № 2-587/2023 от 12.01.2023

Дело № 2-587/2023

УИД 33RS0014-01-2023-000129-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2023 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Филатовой С.М.,

при секретаре Реган В.А.,

с участием истца Тимонина А.А. и его представителя Горчаковой О.В.,

рассматривая в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску Тимонина А.А. к Голышеву А.В. о разделе жилого дома,

у с т а н о в и л:

Тимонин А.А. обратился в суд с иском к Голышеву А.В. и, уточнив, требования, просит:

1. признать жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 233,4 кв.м., домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных частей - блоков: жилого блока № 1 общей площадью 165 кв.м. и жилого блока № 2 общей площадью 68,4 кв.м.,

2. прекратить право общей долевой собственности Тимонина А.А. и Голышева А.В. на жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 233,4 кв.м.,

3. произвести раздел в натуре жилого дома, состоящего из помещений: подвал, помещения № 3,4,5; 1 этаж, помещения № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13; мансарда, помещения № 1,2,3,4,5,6 расположенного по адресу: ...., следующим образом:

- выделить в собственность Тимонина А.А. в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блок № 2 общей площадью 68,4 кв.м., состоящей из помещений: 1 этаж, помещения № 1,2,3,4,5, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (номер),

- выделить в собственность Голышева А.А. в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блок № 1 общей площадью 165 кв.м., состоящей из помещений: 1 этаж, помещения № 7,8,9,10,11,12; мансарда, помещения № 1,2,3,4,5,6; подвал, помещения № 3,4,5, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер).

4. признать за Тимониным А.А. право собственности на блок № 2 жилого дома общей площадью 68,4 кв.м., состоящей из помещений: 1 этаж, помещения № 1,2,3,4,5, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (номер), расположенный по адресу: ...., согласно техническому плану ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» от 24.11.2022,

5. признать за Голышевым А.В. право собственности на блок № 1 жилого дома общей площадью 165 кв.м., состоящей из помещений: 1 этаж, помещения № 7,8,9,10,11,12; мансарда, помещения № 1,2,3,4,5,6; подвал, помещения № 3,4,5, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (номер), расположенный по адресу: ...., согласно техническому плану ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» от 24.11.2022,

6. признать, что решение по делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав других объектов недвижимости, образованных в результате раздела жилого дома.

В обоснование требований указано, что истцу по праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер), общей площадью 530+/-8 кв.м., расположенный по адресу: ...., право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Ответчику по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер), общей площадью 519+/-8 кв.м., расположенный по адресу: ...., право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Истцу и ответчику по праву общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит жилой дом с кадастровым номером (номер), общей площадью 233,4 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных, расположенный по адресу: ..... Право общей долевой собственности за истцом и ответчиком зарегистрировано в установленном порядке. Истец решил разделить жилой дом по фактическому пользованию, для этого он обратился в ООО Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» и получил технический план на здание от 24.11.2022 с возможностью образования двух блоков в связи с преобразованием жилого дома в дом блокированной застройки. В результате образовалось два блока жилого дома блокированной застройки: блок жилого дома блокированной застройки площадью 165 кв.м., расположенный на земельном участке (номер); блок жилого дома блокированной застройки площадью 68,4 кв.м., расположенный на земельном участке (номер). Кроме того, согласно техническому заключению ООО «Стройпроект» рассматриваемый дом состоит из двух частей, разделенных между собой капитальной стеной. Каждая часть имеет необходимое инженерное оборудование, оснащена отдельными инженерными сетями, имеет выход на придомовой участок. Рассматриваемые части жилого дома можно считать автономными жилыми блоками, а жилой дом жилым домом блокированной застройки. Таким образом, истец полагает, что жилой дом можно разделить.

Истец Тимонин А.А. и его представитель Горчакова О.В. поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Ответчик Голышев А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями истца согласен.

Представитель третьего лица администрации о. Муром в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доли в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, как разъяснено в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец Тимонин А.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № (номер), расположенный по адресу: ..... Право собственности за Тимониным А.А. зарегистрировано 02.02.2022 № (номер), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.10.2022.

Ответчик Голышев А.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № (номер), расположенный по адресу: ..... Право собственности за Тимониным А.А. зарегистрировано 11.07.2014 № (номер), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.10.2022.

Кроме этого истец Тимонин А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер), общей площадью 530+/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..... Право собственности за Тимониным А.А. зарегистрировано 07.09.2022 № (номер), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.09.2022.

Ответчик Голышев А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер), общей площадью 519+/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..... Право собственности за Голышевым А.В. зарегистрировано 07.09.2022 № (номер), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.09.2022.

Фактически жилой дом с кадастровым номером № (номер), общей площадью 233,4 кв.м., состоит из двух частей, разделенных между собой капитальной стеной, является домом блокированной застройки, каждая из частей имеет отдельный выход на земельный участок, на которых они располагаются.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

Более того, по смыслу положений Федерального закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному Своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» от 24 ноября 2022 года, кадастровые работы производились в связи с образованием двух блоков в связи с преобразованием жилого дома с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: ...., площадью 233,4 кв.м. в жилой дом блокированной застройки.

В результате образовалось два блока жилого дома блокированной застройки:

- блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 165 кв.м. (на земельном участке с кадастровым номером (номер)),

- блок жилого дома блокированной застройки площадью 68,4 кв.м. (на земельном участке с кадастровым номером (номер)).

Блок № 1 общей площадью 165 кв.м., состоящей из помещений: 1 этаж, помещения № 7,8,9,10,11,12; мансарда, помещения № 1,2,3,4,5,6; подвал, помещения № 3,4,5, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер) находится в фактическом владении и пользовании Голышева А.В.

Блок № 2 общей площадью 68,4 кв.м., состоящей из помещений: 1 этаж, помещения № 1,2,3,4,5, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (номер) находится в фактическом владении и пользовании Тимонина А.А.

Согласно техническому заключению № 1029 от 28 ноября 2022 года, выполненному ООО «Стройпроект», жилой дом состоит из двух частей, разделенных между собой капитальной стеной. Каждая часть имеет необходимое инженерное оборудование, оснащена отдельными инженерными сетями и имеет выход на придомовой участок. Данные части жилого дома можно считать автономными жилыми блоками, а жилой дом (номер), расположенный по адресу: ...., жилым домом блокированной застройки. Общая площадь жилого блока № 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер) составляет 165 кв.м. Общая площадь жилого блока № 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (номер) составляет 68,4 кв.м.

С учетом изложенных выше норм права и обстоятельств дела, суд полагает, что по совокупности признаков жилые помещения, находящиеся в пользовании сторон, являются автономными частями жилого дома, подлежащего разделу, т.к. имеют строительно-технические признаки отдельных домов, расположенных на отдельных земельных участках, имеющие самостоятельные системы отопления, индивидуальные коммуникации, и считает возможным произвести раздел домовладения в соответствии с техническим планом, подготовленным ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» 24 ноября 2022 года.

В связи с разделом жилого дома и выделом в собственность истца и ответчика блоков жилого дома, подлежит прекращении право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом и внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении каждого блока в отдельности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Тимонина А.А. удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером (номер), расположенный по адресу: ...., общей площадью 233,4 кв.м., домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных частей - блоков: жилого блока № 1 общей площадью 165 кв.м. и жилого блока № 2 общей площадью 68,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Тимонина А.А. (паспорт серия (номер)) и Голышева А.В. (паспорт серия (номер)) на жилой дом с кадастровым номером (номер), расположенный по адресу: ...., общей площадью 233,4 кв.м.

Произвести раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером (номер), состоящего из помещений: подвал, помещения № 3,4,5; 1 этаж, помещения № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13; мансарда, помещения № 1,2,3,4,5,6 расположенного по адресу: ...., следующим образом:

- выделить в собственность Тимонина А.А. (паспорт серия (номер)) в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блок № 2 общей площадью 68,4 кв.м., состоящей из помещений: 1 этаж, помещения № 1,2,3,4,5, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (номер),

- выделить в собственность Голышева А.В. (паспорт серия (номер)) в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блок № 1 общей площадью 165 кв.м., состоящей из помещений: 1 этаж, помещения № 7,8,9,10,11,12; мансарда, помещения № 1,2,3,4,5,6; подвал, помещения № 3,4,5, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер).

Признать за Тимониным А.А. (паспорт серия (номер)) право собственности на блок № 2 жилого дома общей площадью 68,4 кв.м., состоящей из помещений: 1 этаж, помещения № 1,2,3,4,5, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (номер) по адресу: ...., согласно техническому плану ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» от 24.11.2022.

Признать за Голышевым А.В. (паспорт серия (номер)) право собственности на блок № 1 жилого дома общей площадью 165 кв.м., состоящей из помещений: 1 этаж, помещения № 7,8,9,10,11,12; мансарда, помещения № 1,2,3,4,5,6; подвал, помещения № 3,4,5, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (номер) по адресу: ...., согласно техническому плану ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» на 24.11.2022.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме .....

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав других объектов недвижимости, образованных в результате раздела жилого дома.

На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                   С.М.Филатова

     Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2023 года.