Решение от 12.11.2024 по делу № 8Г-17029/2024 [88-19690/2024] от 06.08.2024

ВОСЬМОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-19690/2024

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Кемерово                                                                 12 ноября 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Бойко В.Н.,

судей Прудентовой Е.В., Шульц Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7/2024 (54RS0036-01-2022-003835-79),

по исковым заявлениям Пауля Константина Александровича к Новоселовой Ольге Александровне об устранении препятствий в пользовании имуществом, и Пауля Константина Александровича, Пахомова Павла Борисовича, Пахомова Ивана Борисовича, Макрушина Сергея Александровича, Макрушиной Татьяны Олеговны к Новоселовой Ольге Александровне об определении порядка пользования зданием,

по кассационной жалобе Новоселовой Ольги Александровны на решение Тогучинского районного суда Новосибирской области от 29 февраля 2024 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 20 июня 2024 г.,

заслушав доклад судьи Н.В. Шульц,

установила:

П.К.А. обратился в суд с иском к Н.О.А. с требованиями об обязании ответчика устранить препятствия в полноценном пользовании принадлежащим ему имуществом, а именно, нежилым помещением бокса под номером 9 (девять) на схеме.

В обоснование присоединенного иска П.К.А., П.П.Б., П.И.Б., М.С.А., М.Т.О. указано, что истцы договорились заключить соглашение о порядке пользования зданием. Все собственники, кроме ответчика согласились с порядком пользования и подписали соглашение, так как порядок пользования зданием, закрепленный в соглашении, сложился давно и соответствует размерам долей собственников, однако ответчик отказался подписывать соглашение.

Просили суд установить порядок пользования зданием, расположенным по адресу: <адрес>, находящимся в общей долевой собственности истцов и ответчика, на условиях прилагаемого проекта Соглашения о порядке пользования зданием и приложения № 1 к нему (схемы границ нежилых помещений с отдельным входом в каждый, закрепляемых в пользование согласно доле собственников) - приложение №3 к иску и взыскать с ответчика в пользу истцов судебные расходы по оплате госпошлины.

Решением Тогучинского районного суда Новосибирской области от 29 февраля 2024 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 20 июня 2024 г., производство по делу по иску П.К.А. к Н.О.А. об устранении препятствий в пользовании имуществом прекращено в связи с отказом от иска.

Исковые требования П.К.А., П.П.Б., П.И.Б., М.С.А., М.Т.О. к Н.О.А. об определении порядка пользования зданием удовлетворены.

Определен сложившийся порядок совместного пользования зданием с кадастровым номером №, площадью 1470,8 кв. м, назначением: нежилое, расположенным по адресу: <адрес>, которое разделено на 12 частей, каждая из которых соответствует одной доле в праве общей долевой собственности, находящимся в общей долевой собственности:

П.П.Б. в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное здание,

П.И.Б. в размере 1/12 доли в праве общей долевой собственности на указанное здание,

М.С.А. в размере 1/12 доли в праве общей долевой собственности на указанное здание,

М.Т.О. в размере 1/12 доли в праве общей долевой собственности на указанное здание,

П.К.А. в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанное здание,

Н.О.А. в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанное здание:

1. Указанные долевые собственники использует боксы пропорционально своей доле в праве общей долевой собственности - в границах, обозначенных в Приложении №1 схема №1 к Заключению судебной экспертизы № 8/23 по гражданскому делу № 2-503/2023 (Тогучинский районный суд Новосибирской области) (Приложение №1). На Приложении №1 схема №1, боксы пронумерованы, обозначены координатами (точками) и распределены между сторонами для пользования следующим образом:

П.П.Б.: бокс №3: точки 3,3а,4а,4 - площадь 123,2 кв. м, бокс №10: точки 10,10а, 1la, 11 - площадь 123,00 кв. м, бокс №11: точки 11,11а, 12а, 12 - площадь 123,00 кв. м, бокс №12: точки 12,12а,13а,13 - площадь 116,9 кв. м; П.И.Б.: бокс №2: точки 2,2а,3а,3 - площадь 123,2 кв. м; М.С.А.: бокс №5: точки 5,5а,6а,6 - площадь 125,3 кв. м; М.Т.О.: бокс №4: точки 4,4а,5а,5 - площадь 123,4 кв. м; П.К.А.: бокс №1: точки 1,1а,2а,2 - площадь 121,4 кв. м, бокс №9: точки 9,9а,10а,10 - площадь 122,9 кв. м; Н.О.А.: бокс №6: точки 6,6а,7а,7 - площадь 122,9 кв. м, бокс №7: точки 7,7а,8а,8 - площадь 122,9 кв. м, бокс №8: точки 8,8а,9а,9 - площадь 122,9 кв. м.

2. Указанные долевые собственники пользуются боксами по своему усмотрению в соответствии с назначением, с соблюдением санитарных норм и правил, правил противопожарной безопасности.

3. Указанные долевые собственники обязаны предоставлять уполномоченным представителям друг друга право доступа к инженерным сетям независимо от того, за кем в соответствии с Приложением № 1 к соглашению закреплено помещение, в котором они проходят.

4. В случае аварии в помещении указанные долевые собственники извещают друг друга по контактным телефонам, указанным в настоящем соглашении.

5. Указанные долевые собственники самостоятельно и своевременно производят уборку, текущий и капитальный ремонт в помещениях, пользование которыми закреплено за ними настоящим решением суда.

6. Содержание и уборку прилегающей территории в границах земельного участка согласно договору аренды земельного участка, на котором расположено здание, указанные долевые собственники производят совместно, согласно долям.

7. Расходы по обеспечению здания коммунальными услугами указанные долевые собственники несут согласно показаниям приборов учета, установленных закрепленных за ними помещениях-боксах.

8. Каждый из указанных долевых собственников обязуется не перекрывать проезды к входам, въездам в нежилые помещения, закрепленные в пользование за иной стороной, не создавать иных препятствий в пользовании нежилыми помещениями друг для друга.

9. Каждый из указанных долевых собственников вправе изолировать перегородкой закрепленное за ним помещение согласно Приложения № 1 от помещения другого долевого собственника.

С Н.О.А. в пользу П.К.А. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Оспаривая законность решения и апелляционного определения, Н.О.А. указывает, что истцы просили установить порядок пользования зданием, суды же фактически произвели выдел долей в натуре, выйдя за пределы иска.

При этом установление порядка пользования предполагает наличие общего имущества, которое в настоящем случае отсутствует, что следует из экспертного заключения, в связи с чем иск не подлежал удовлетворению в виду не верно выбранного способа защиты права.

От истцов П.К.А., П.П.Б., П.И.Б., М.С.А., М.Т.О. поступили возражения на кассационную жалобу.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Восьмого кассационного суда общей юрисдикции, в связи с чем на основании статей 167, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со статьей 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверяя законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе (часть 1 статьи 379.6 ГПК РФ), суд кассационной инстанции оснований для их отмены не усматривает.

При рассмотрении спора судами установлено, что в настоящее время долевыми собственниками нежилое здание (гараж-токарка) - здание АРМ, площадью 1494 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № являются: П.К.А. -1/6 доля; Н.О.А. (Игнатова) О.А. - 1/4 доля; П.И.Б. - 1/12 доля; П.П.Б.- 1/3 доля; М.С.А. - 1/12 доля; М.Т.О. - 1/12 доля.

Истцами в адрес ответчика было направлено соглашение об определении порядка пользования зданием, датированное 28.03.2023 г., подписанное всеми собственниками, кроме ответчика Н.О.А.

Письмо было направлено Н.О.А. с описью вложения 29.03.2023.

Согласно акту о неявке по приглашению собственника здания <адрес> от 10.04.2023 - Н.О.А. для подписания соглашения не явилась.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу, что предложенный большинством собственников общего имущества порядок пользования зданием, в том числе боксом №9, соответствует долям сторон в праве собственности на здание, иного порядка пользования зданием между сторонами не сложилось, при этом судом учтено заключение судебной строительно-технической экспертизы спорного здания.

При этом, вариант определения порядка пользования общим имуществом, предложенный стороной ответчика - не принят судом, поскольку не соответствует сложившемуся порядку пользования, не отвечает правоустанавливающим документам сторон на вышеуказанное здание. Кроме того, в материалы дела не представлено доказательств того, что предложенный ответчиком порядок пользования является наиболее приемлемым и целесообразным, в равной степени учитывающим не только размеры долей, но и сложившийся порядок пользования, затраты ответчика на улучшение характеристик спорного имущества, финансовые затраты на содержание и увеличение доходной составляющей его части спорного имущества.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░.247 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░ ░░.39 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░-░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.6, 390 ░░░ ░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░ 379.7 ░░░ ░░), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390, 390.1, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░░ 2024 ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 20 ░░░░ 2024 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                               ░.░. ░░░░░

░░░░░                                                                              ░.░. ░░░░░░░░░░

                                                                                          ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.11.2024.