Решение по делу № 33-2634/2016 от 09.03.2016

Судья Артеменко А.В.                                                                                  Дело № 33- 2634/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 апреля 2016 года                                      г. Ханты-Мансийск

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего Ивановой И.Е.,

судей: Данилова А.В., Решетниковой О.В.,

с участием прокурора Захаровой А.А.,

при секретаре Чайка Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Транснефть-Сибирь» к Луневой О.В., действующей за себя и несовершеннолетних детей Богомолова М.Л., Богомолова П.Л., Лунева Н.И. о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

по апелляционной жалобе Луневой О.В. на решение Нижневартовского городского суда от 23 декабря 2015 года, которым постановлено:

«Выселить Луневу О.В. и несовершеннолетних детей: Богомолова М.Л., (дата) года рождения, Богомолова П.Л., (дата) года рождения, Лунёва Никиту Игоревича, (дата) года рождения, из (адрес) по проезду Заозерному в городе Нижневартовске.

Взыскать с Луневой О.В. в пользу АО «Транснефть-Сибирь» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Предоставить Луневой О.В. отсрочку исполнения настоящего решения в части выселения до (дата).

В удовлетворении остальной части иска отказать».

Заслушав доклад судьи Данилова А.В., объяснения ответчика Лунёвой О.В., поддержавшую апелляционную жалобу, объяснения представителя истца Дрёмовой С.В., возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, мнение прокурора Захаровой А.А. о том, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене, судебная коллегия

установила:

АО «Транснефть - Сибирь» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам.

Требования мотивированы тем, что 30.10.2014 года между ОАО «Сибнефтепровод» (с 26.11.2014 года переименовано в АО «Транснефть- Сибирь») и Лунёвой О.В. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения <данные изъяты>, в соответствии с которым ответчику в пользование была предоставлена квартира №20 в д. 16 проезда Заозерный в г. Нижневартовске, принадлежащая истцу на праве собственности. Срок найма установлен с 01.10.2014 года по 31.08.2015 года. Квартира была предоставлена для проживания за плату ответчику и членам её семьи: Богомолову М.Л., Богомолову П.Л., Лунёву Н.И. В связи с окончанием срока найма жилого помещения 16.07.2015 года ответчику было вручено требование об окончании срока действия договора найма и освобождении квартиры, не исполненное ответчиком. В соответствии с п.2.4.7 договора коммерческого найма ответчик обязался своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги, однако не исполняет его должным образом. За период с 01.10.2014 года по 30.09.2015 года размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет <данные изъяты>. Поскольку нанимателем квартиры является Лунёва О.В., все расходы по содержанию и управлению многоквартирным домом подлежат взысканию с Лунёвой О.В. Просило выселить Лунёву О.В. и членов её семьи: Богомолова М.Л., Богомолова П.Л., Лунёва Н.И. из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, расположенного по адресу: (дата); взыскать с Лунёвой О.В. в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> за период с 01.10.2014 года по 30.09.2015 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца - Дрёмова С.В. на заявленных исковых требованиях о выселении ответчиков настаивала, не возражала против предоставления отсрочки выселения ответчиков до 3-х месяцев в связи с природно-климатическим условиями данной местности, исковые требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги не поддержала в связи с добровольным удовлетворением их ответчиком.

Ответчик Лунёва О.В., действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Богомолова M.JL, Богомолова П.Л., Лунёва Н.И., возражала против удовлетворения исковых требований о выселении, указала, что проживает в спорной квартире 13 лет, работает у истца до настоящего времени, замечаний нет, когда срок очередного договора найма заканчивался, заключали новый договор. Считает, что проживает в служебном жилом помещении. Просила предоставить ей отсрочку выселения до мая 2016 года в связи с отсутствием иного жилого помещения, зимним временем года и наличием несовершеннолетних детей.

Представитель Управления по опеке и попечительству администрации г. Нижневартовска, привлеченный к участию в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Прокурором дано заключение, в котором он полагал, что иск подлежит удовлетворению в части выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе Лунева О.В. просит решение суда в удовлетворенной части отменить и принять по делу новое решение об отказе в иске в данной части. В обосновании жалобы указала, что с вышеуказанным решением не согласна, считает его незаконным, необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Считает, что у истца отсутствовало право на расторжение договора, поскольку она не отказывалась от преимущественного права на заключение договора на новый срок. Кроме того, полагает, что истец в соответствии с жилищной политикой в АО «Транснефть-Сибирь» обязан обеспечить ее жилым помещением. При этом указала, что указанным решением нарушены права детей, в материалах дела отсутствует согласие органов опеки и попечительства на выселение детей из квартиры.

В возражениях на апелляционную жалобу прокурор города Нижневартовска и АО «Транснефть-Сибирь» просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, заслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение - 3- комнатная (адрес), расположенная в (адрес) по проезду Заозерный в городе Нижневартовске, является собственностью АО «Транснефть - Сибирь».

Достоверно установлено, что (дата) между ОАО «Сибнефтепровод» (в настоящее время - АО «Транснефть - Сибирь», далее по тексту - наймодатель) и Лунёвой О.В. был заключен договор коммерческого найма объекта жилищного фонда (номер), в соответствии с которым наймодатель обязуется предоставить в пользование нанимателя Объект жилищного фонда - квартиру, находящуюся по адресу: (адрес), а наниматель обязуется его принять и уплачивать за него денежную сумму на условиях договора. Объект предоставляется нанимателю для проживания. Совместно с нанимателем в жилое помещение также вселены: Богомолов M.JI. (сын), Богомолов П.Л. (сын), Лунёв Н.И. (сын) (п. 1.3. Договора).

Пунктом 1.4. Договора установлен срок найма: с (дата) по (дата).

Актом приема - передачи внаем объекта жилищного фонда от (дата) подтверждается передача вышеуказанной квартиры в пользование Луневой О.В. в соответствии с заключенным Договором.

Из справки № 3, выданной ЖЭУ 27 ОАО «УК №2» (дата), следует и подтверждается ответчиком, что по вышеуказанному адресу зарегистрированы по месту жительства и проживают наниматель Лунёва О.В. и члены её семьи: сыновья Богомолов М.Л., Богомолов П.Л., Лунёв Н.И.

Согласно п.2.4.3 Договора наниматель обязуется при прекращении Договора возвратить наймодателю Объект и иное имущество по акту приема - передачи в надлежащем состоянии не позднее 5 календарных дней после даты прекращения действия договора.

Судом установлено, не оспаривается ответчиком Лунёвой О.В., что последняя не освободила спорное жилое помещение и проживает вместе с членами своей семьи в указанной квартире до настоящего времени.

Как следует из уведомления от (дата) (номер), истец уведомил ответчика Лунёву О.В. об истечении (дата) срока найма жилого помещения по Договору и необходимости освободить квартиру в указанный срок и передать по акту - приема - передачи комиссии Нижневартовского УМН, которая прибудет (дата) в предварительно согласованное время.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По правилам пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма сроком до одного года является краткосрочным, правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок, установленные статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, в данном случае не применяются.

При таких обстоятельствах, поскольку срок Договора найма истек, истец не заключил с ответчиком договор найма на новый срок, потребовал освобождения занимаемого жилого помещения, то право пользования данным жилым помещением у Лунёвой О.В., Богомолова M.JL, Богомолова П.Л., Лунёва Н.И. прекратилось, следовательно, требования истца о выселении ответчиков являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Доводы жалобы со ссылками на пункты 2.4.13 и 2.1.5 договора о том, что ответчик не отказывалась от заключения договора на новый срок, в связи с чем, выселению не подлежит, основаны на неверном понимании норм права и толковании условий договора.

Утверждение ответчика в апелляционной жалобе о том, что истец в силу жилищной политики предприятия обязан обеспечить ее иным жилым помещением, не могут быть приняты во внимание, поскольку в ходе рассмотрения дела ответчиком не отрицался факт предоставления ранее ей истцом квартиры по (адрес), которую она продала, чем ухудшила свои жилищные условия. Более того, указанный документ, является декларативной политикой АО «Транснефть-Сибирь», и сам по себе не возлагает на истца обязанностей в области жилищного обеспечения работников.

Что касается доводов о нарушении судом прав детей ответчика вынесением решения о их выселении со спорной жилой площади, не влечет отмену решения суда. Как усматривается из материалов дела, суд обоснованно счел возможным, учитывая несовершеннолетний возраст ответчиков - малолетних детей Луневой О.В., зимнее время года, отсутствие в материалах дела доказательств наличия у ответчиков на праве собственности или в пользовании другого жилого помещения, а также то, что ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, предоставить ответчику Лунёвой О.В. отсрочку исполнения решения суда в части выселения на срок до 01.04.2016 года. При этом, суд пришел к правильному выводу о том, что промежуток времени, предоставленный ответчикам в качестве отсрочки исполнения решения суда о выселении, будет достаточным для поиска и подбора Лунёвой О.В. подходящего жилого помещения и переезда на другое место жительства. При этом, отсутствие согласия органов опеки и попечительства на выселение детей из квартиры, не может являться основанием для отмены судебного решения, поскольку участие органов опеки и попечительства по делам о выселении несовершеннолетних из жилого помещения и дача заключения по таким делам действующим законодательством не предусмотрены. Кроме того, следует отметить, что в соответствии со ст. 52 ГПК РФ, ст. 64 СК РФ защита прав и интересов несовершеннолетних осуществляется их родителями (законными представителями). В данном случае права детей в суде представлял их законный представитель Лунева О.В. (мать).

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно. Доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора, не опровергают правильности выводов суда, направлены на иную оценку доказательств, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.

Руководствуясь статьей 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Нижневартовского городского суда от 23 декабря 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Луневой О.В. – без удовлетворения.

Председательствующий                                                      Иванова И.Е.

Судьи:                                                                                   Данилов А.В.

                                                                                                  Решетникова О.В.