Решение по делу № 2-1565/2018 от 04.05.2018

Дело №2-1565/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рі.РќРѕРІРѕСЂРѕСЃСЃРёР№СЃРє 27 РёСЋРЅСЏ 2018 РіРѕРґР°

Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н.

при секретаре Клюевой К.И., с участием истца, представителей истца и третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кравцова А.В. к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Кравцов А.В. обратился в суд с иском, в котором просил установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в сведениях ЕГРН о местоположении границ указанного участка и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного участка с кадастровым номером <№>.

В заявлении Кравцов А.В. указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 611 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> (по проекту). При проведении землеустроительных работ кадастровым инженером выявлено пересечение границ участка с границами земельного участка с кадастровым номером <№>, входящего в состав единого землепользования <№>, которое относится к землям лесного фонда. По заключению кадастрового инженера причиной пересечение является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

В судебном заседании Кравцов А.В. при поддержке своего представителя Босого В.В. уточнил исковые требования, просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <№> и <№>, обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в сведениях ЕГРН о местоположении, конфигурации границ и площади указанного участка с кадастровым номером <№>, в соответствии с заключением эксперта ООО «НЭК» №08.17/281 от 25 октября 2017 года.

Представитель ответчика Сидорина И.В. в судебное заседание не явилась, уведомив суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьих лиц – ГКУ КК «Комитет по лесу» и Департамента лесного хозяйства по ЮФО <ФИО8 просил в удовлетворении иска отказать.

Заслушав объяснения истца и представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 2 пункта 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Из представленных суду документов видно, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 611 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> (по проекту).

Земельный участок образован и предоставлен в собственность для строительства жилого дома <ФИО9 на основании постановления главы администрации г. Новороссийска <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, которым был утвержден проект планировки и застройки индивидуальными жилыми домами земельного участка площадью 25,5 га на юго-западе <адрес> <адрес>, согласованный главным архитектором города.

13 декабря 2006 года начальником территориального отдела г. Новороссийска Управления Федерального агентства кадастра и объектов недвижимости по Краснодарскому краю утверждена карта (план) границ земельного участка и он поставлен на кадастровый учет.

<ДД.ММ.ГГГГ> в ГКН внесены сведения о едином землепользовании с кадастровым номером <№> площадью 283324547 кв.м., в состав которого входит земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 69417 кв.м., относящийся к землям лесного фонда.

По сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером <№> пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером <№>

По заключению экспертов ООО «НЭК» №08.17/281 от 25 октября 2017 года фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> соответствуют сведениям ЕГРН о местоположении границ участка. Границы земельного участка с кадастровым номером <№> на местности не обозначены. Причиной пересечения границ участков является реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка с кадастровым номером <№>. Исправление выявленных ошибок возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации границ и площади участка с кадастровым номером <№>. Экспертом предложено заменить содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ участка с кадастровым номером <№> на координаты, цифровые значения которых приведены в заключении. Сведения о площади участка необходимо заменить с 69 417 кв.м. на 68704 кв.м.

Лесным кодексом предусмотрено внесение сведений о лесных участках в государственный лесной реестр (статья 91), при этом полномочия по ведению государственного лесного реестра переданы субъектам Российской Федерации в отношении лесов, расположенных в их границах (статья 83).

Таким образом, государственный лесной реестр ведется на основании материалов лесоустройства (топографических карт, фотопланшетов, описаний), которые не согласуются с системой ведения геодезической основы кадастра недвижимости в виде списка координат характерных (узловых и поворотных) точек и не могут быть в нее преобразованы без проведения кадастровых работ.

Статья 92 Лесного кодекса предусматривает, что государственный кадастровый учет лесных участков осуществляется в соответствии с Законом о кадастре недвижимости.

Кадастровый учет по единым правилам всех, и в том числе лесных земельных участков, позволяет установить их точное количество, местоположение, границы, площадь, исключить наложение, предотвратить или разрешить споры о правах и границах, обеспечить надлежащее предоставление земельных участков из публичных земель под разрешенные законодательством цели использования.

Особенности учета лесных участков в составе земель лесного фонда установлены Вводным законом к Лесному кодексу, а также частью 6 статьи 47 Закона о кадастре недвижимости.

В частности, Вводным законом к Лесному кодексу предусмотрено, что государственный учет лесных участков в составе земель лесного фонда включает в себя действия уполномоченных органов по внесению в государственный лесной реестр сведений, подтверждающих существование таких земельных участков с характеристиками, соответствующими части 1 статьи 69 Лесного кодекса. Указанные сведения в графической и текстовой форме воспроизводятся в плане лесного участка, который заверяется органом государственной власти, осуществляющим ведение государственного лесного реестра (пункт 3 статьи 4.1). Лесные участки в составе земель лесного фонда, государственный кадастровый учет которых не осуществлялся, признаются ранее учтенными объектами недвижимости (пункт 1 статьи 4.2).

План лесного участка в составе земель лесного фонда, выданный до 1 января 2015 года, признается юридически действительным (пункт 2 статьи 4.2 Вводного закона к Лесному кодексу).

В силу части 6 статьи 39 Закона о кадастре недвижимости согласование границ лесных земельных участков производится без установления их на местности.

Частью 6 статьи 47 Закона о кадастре недвижимости определено, что участки лесного фонда, государственный кадастровый учет которых не осуществлялся, но вещные права на которые и их ограничения, в том числе аренда, зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются ранее учтенными объектами недвижимости. План участка лесного фонда, а также документ, содержащий описание участка лесного фонда и удостоверенный соответствующим органом, осуществляющим государственный учет участков лесного фонда, признается юридически действительным.

Таким образом, в силу закона одинаковый правовой статус ранее учтенных земельных участков имеют следующие лесные участки в составе лесного фонда: в отношении которых имеется план лесного участка; в отношении которых зарегистрированы вещные права и их ограничения; прошедшие государственный кадастровый учет без описания их границ в соответствии с требованиями кадастрового законодательства (в виде учетной записи в государственном кадастре недвижимости).

Имея в виду, что образование и кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, имели место до осуществления кадастрового учета участка лесного фонда, согласование границ которого производилось без установления их на местности, суд пришел к однозначному выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении, конфигурации границ и площади участка лесного фонда.

Занятие истцом смежного земельного участка не произошло, так как местоположение, конфигурация фактических границ и площадь участка истца после его отвода не изменилась.

Так как ответчик право истца на земельный участок с кадастровым номером <№> не оспаривает, нарушенное право может быть восстановлено, путем внесения в ЕГРН числовых значений координат характерных точек границ и площади земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <№>, содержащихся в заключении ООО «НЭК» №08.17/281 от 25 октября 2017 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Кравцова А.В. удовлетворить полностью:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении, конфигурации границ и площади земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <№>, входящего в состав единого землепользования <№>;

- обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации границ и площади земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <№>, входящего в состав единого землепользования <№>, на основании заключения ООО «НЭК» №08.17/281 от 25 октября 2017 года, указав площадь участка 68704 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов