Решение по делу № 2-4787/2012 от 07.06.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2012 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4787/12 по иску Клещёва Федора Геннадьевича к КЭУ г. Москвы ООО «Инвестиционная Строительная Компания «Спецстрой», ООО «Инвест-Жилстрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков ООО «Инвестиционно-строительная компания «Спецстрой», КЭУ <адрес>, ООО «Инвест-Жилстрой» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представлен письменный отзыв на иск, согласно которому представитель третьего лица возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку акт о результатах реализации инвестиционного контракта не подписан.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчиков и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между КЭУ <адрес> и ООО «Инвестиционная Строительная Компания «Спецстрой» был заключен Инвестиционный контракт №/МЖ-1 на строительство жилого дома (строительный адрес: <адрес>, мкрн. Никулино-2, <адрес>, корпус 11 А).

Согласно условиям Контракта ООО «Инвестиционная Строительная Компания «Спецстрой» приняло участие в инвестировании строительства с правом получения 70% общей площади в построенном доме после ввода его в эксплуатацию.

В свою очередь, КЭУ <адрес> взяло на себя обязательство ввести в эксплуатацию жилой дом во втором квартале 2004 года и в течение тридцати суток после ввода в эксплуатацию передать 70% общей площади ООО «Инвестиционная Строительная Компания «Спецстрой» для дальнейшего оформления последним имущественных прав по своему усмотрению.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционная Строительная Компания «Спецстрой» и ООО «Инвест-Жил строй» был заключен Договор соинвестирования №/МЖС.

В соответствии с условиями договора ООО «Инвест-Жилстрой» взяло на себя обязательство финансировать Инвестиционный проект в размере: 26,6 % общей жилой площади жилого дома, 17,85% общей площади подземного гаража и 26,6% магистральных сетей, по адресу: <адрес>, мкрн. Никулино-2, <адрес>, корпус 11 А.

ООО «Инвестиционная Строительная Компания «Спецстрой» обязалось предоставить ООО «Инвест-Жилстрой» в собственность 17,3 % общей жилой площади и 14,3 % машиномест подземного гаража.

В соответствии с Договором соинвестирования №/МЖС от ДД.ММ.ГГГГ ввод жилого дома в эксплуатацию должен был состояться в декабре 2008 года.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Инвест-Жилстрой» был заключен предварительный договор № купли-продажи двухкомнатной <адрес> общей проектной площадью 80,96 кв.м., расположенной на 17 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, корпус 11 А. В соответствии с указанным предварительным договором ООО «Инвест-Жилстрой» обязалось заключить с Истцом Договор купли продажи указанной Квартиры на предусмотренных предварительным договором условиях.

В соответствии с условиями договора Истцом в качестве доказательства заключения договора и в обеспечение его исполнения была произведена полная оплата стоимости квартиры в размере 8.707.210 рублей 76 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением Мосгосстройнадзором № RU77207000-003789 от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен адрес: <адрес>.

    Согласно сведениям БТИ спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную <адрес>, общей площадью 76, 8 кв.м., жилой площадью 37, 8 кв.м., расположенную на 17 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению Управления Росреестра по городу Москве право собственности, а также обременения на спорное жилое помещения не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Доводы представителя Правительства Москвы о том, что акт о результатах реализации инвестиционного контракта не подписан, не могут, по мнению суда, являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, споры между третьими лицами не могут влиять на права истца.

Суд принимает во внимание тот факт, что истец при заключении предварительного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 7, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 219, 309, 310, 429, 454, 459 ГК РФ, суд

                                                                          РЕШИЛ:

     ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 76, 8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 37, 8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: