Решение по делу № 2-1295/2015 от 17.02.2015

Дело № 2-1295/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2015 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Настенко Т.Н.,

при секретаре Загребельной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саковец С.Д. к Администрации г.Ачинска, Межрайонной ИФНС России №4 по Красноярскому краю о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Саковец С.Д. обратился в суд с иском к Межрайонной ИФНС России №4 по Красноярскому краю о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества по адресу: г*** от продавца к покупателю, мотивируя тем, что 18 декабря 2014 г. истец по договору купли-продажи купил у ФИО указанное жилое помещение. Денежные средства по договору купли-продажи были переданы продавцу в день подписания договора по расписке. В связи с тем, что истец проживал в п.Туруханск, с ФИО была достигнута договоренность, что по его приезду в г.Ачинск, 25.12.2014 г. будет произведена регистрация сделка купли-продажи. Приехав в г.Ачинск 25.12.2014 г. он обнаружил. что ФИО болен, в связи с чем, регистрация сделки не состоялась. *** г. ФИО умер. В настоящее время спорная квартира находится фактически в его владении, однако он не имеет возможности оформить за собой право собственности (л.д.2-3).

Уточнив исковые требования истец просит признать за ним право собственности на спорное жилое помещение по адресу: *** (л.д.30-31).

Определением суда от 19.03.2015 г. в качестве третьего лица привлечен ФИО (л.д.61).

В судебное заседание истец Саковец С.Д. и его представитель Дубицикий А.В. не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.80, 84,85). Ранее в судебном заседании представитель истца Дубицкий А.В. пояснял, что у ФИО был сын ФИО, в пользу которого было составлено завещание. По имеющейся информации ФИО умер, на момент смерти ФИОв браке не состоял, детей не имел (л.д.58-оборот).

Представитель ответчика Администрации г.Ачинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.82), в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, по исковым требованиям не возражает в случае предоставления истцом необходимых доказательств (л.д.43).

Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России №4 по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.83), в отзыве возражал против привлечения Межрайонной ИФНС России №4 по Красноярскому краю в качестве ответчика по делу, поскольку действия по признанию и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества в компетенцию налогового органа не входит, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.45).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.81), отзыв по делу не представил.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явился, согласно свидетельству о смерти умер *** г. (л.д.78).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, при отсутствии которых, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 434 ГК РФ договор, подлежащей государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи Саковец С.Д. купил у ФИО, принадлежавшую ему на праве собственности (л.д.21) квартиру по адресу: *** общей площадью 52,9 кв.м. за 1 000000 рублей, которые согласно п.3 договора уплачены покупателями полностью до подписания настоящего договора (л.д.19). Факт передачи денежных средств в указанном размере покупателем Саковец С.Д. продавцу ФИО подтверждается распиской от 18.12.2014 г. (л.д.20).

Таким образом, стороны договора выполнили его условия, то есть покупатель Саковец С.Д. выплатили продавцу ФИО стоимость квартиры. Однако, договор купли-продажи и переход права собственности на недвижимое имущество в соответствии с требованиями гражданского законодательства не прошел государственную регистрацию.

Как установлено в судебном заседании, после заключения указанного договора истец уехал в с.Туруханск Туруханского р-на и для регистрации сделки вернулся в г.Ачинск 25 декабря 2014 года. Ввиду болезни ФИО государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру не произведена.

Согласно свидетельству о смерти продавец ФИО умер *** года (л.д. 18).Расходы по погребению ФИО взял на себя Саковец С.Д., что подтверждается представленными документами (л.д.22,23).

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.03.2015 г., правообладателем квартиры по адресу: *** является ФИО (л.д.50).

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорную квартиру, так как продавец ФИО умер, после его смерти наследников не имеется, в браке он не состоял, детей не имел. Наследник по завещанию, составленному ФИО 26.10.2010 г. (л.д.38) ФИО *** г. (л.д.78).

Согласно ответу нотариуса после умершего *** г. ФИО. наследственное дело не значится (л.д.47).

До настоящего времени сделка купли-продажи никем не оспаривается, фактически стороны совершили действия, свидетельствующие об исполнении договора купли-продажи, Саковец С.Д. принял квартиру, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается представленными квитанциями (л.д.51-57), ФИО получил обусловленную договором сумму сделки, передав квартиру в собственность истцу.

Учитывая, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, содержание договора купли-продажи от 18.12.2014 г. соответствует требованиям закона, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Саковец С.Д. право собственности на квартиру №*** в доме № *** по улице *** в городе Ачинске Красноярского края общей площадью 52,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2015 года.

Федеральный судья Т.Н. Настенко