Решение от 27.11.2024 по делу № 33-19202/2024 от 08.11.2024

61RS0033-01-2022-002756-02

Судья Васильева Т.А.                                                     дело № 33-19202/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 ноября 2024 года                                                                  г. Ростов-на-Дону

         Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Мосинцевой О.В.

судей Владимирова Д. А., Кузьминовой И.И.

при секретаре Козловой И.М.

       рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3/2024 по иску Косьянова Виталия Владимировича к Соломко Виктору Тимофеевичу, Филипенко Сергею Анатольевичу, Коваленко Ирине Александровне об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельных участков, установлении границ земельного участка, по апелляционной жалобе Соломко Виктора Тимофеевича на решение Зерноградского районного суда Ростовской области от 15 июля 2024 года.

      Заслушав доклад судьи Владимирова Д.А., судебная коллегия

установила:

Косьянов В.В. обратился в суд с иском к Соломко В.Т., Филипенко С.А., Коваленко И.А. об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельных участков, установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка, площадью 109600 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (единое землепользование 61:НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в 0,5 км на юго-запад от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. В марте 2022 года при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах границ смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 2 км на юго-запад принадлежащий Соломко В.Т., выразившаяся в несоответствии местоположения границ земельных участков по сведениям ЕГРН своему фактическому местоположению и фактическому использованию на местности.

Истец просил признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН участок 0.4 на Юго-Запад; признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, уч-к 2 км на юго-запад общей площадью 4 200 кв.м; признать недействительными результаты кадастровых работ, выраженных в проекте межевания и межевом плане земельного участка, связанные с определением координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН участок 0.4 на Юго-Запад общей площадью 72600 кв.м.; признать недействительными результаты кадастровых работ, выраженных в проекте межевания и межевом плане земельного участка, связанные с определением координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН уч-к 2 км на юго-запад общей площадью 4 200 кв.м.; устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения - координатах характерных точек границ о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; установить наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения - координатах характерных точек границ о земельных участках НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в 0,5 км на юго-запад от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения - координатах характерных точек границ о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в 0,5 км на юго-запад от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Яр; установить границы земельного участка истца с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по координатам характерных точек границ в соответствии с заключением судебной экспертизы и межевым планом от 16.03.2022г, по соответствующим координатам; установить границы земельного участка истца с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по координатам характерных точек границ в соответствии с заключением судебной экспертизы; установить границы земельного участка истца с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по координатам характерных точек границ в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Решением Зерноградского районного суда Ростовской области от 15 июля 2024 года исковые требования Косьянова В.В. удовлетворены частично.

Суд признал реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН участок 0.4 на Юго-Запад.

Признал недействительными результаты кадастровых работ, выраженных в проекте межевания и межевом плане земельного участка, связанные с определением координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН участок 0,4 на Юго-Запад общей площадью 72 600 кв.м.

Устранил реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения - координатах характерных точек границ о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Установил наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения - координатах характерных точек границ о земельном участке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в 0,5 км на юго-запад от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Устранил реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения - координатах характерных точек границ о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в 0,5 км на юго-запад от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Установил границу земельного участка истца с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по координатам характерных точек границ в соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «Экспертная служба «Экспертиза недвижимости» № 1-3155-Э/2023 от 10.04.2024 и межевым планом от 16.03.2022.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, Соломко В.Т. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Апеллянт в доводах апелляционной жалобы указывает на то, что с момента приобретения им принадлежащего ему земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН он использует его по назначению в границах, которые были установлены в ходе межевания при выделении его прежнему собственнику. Данный участок состоял на кадастровом учете. Суд не дал оценки приобщенным материалам дела об административном правонарушении № 18.26-07-73 к/2021 в отношении Косьянова В.В., из которых следует, что им допущено самовольное занятие земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН при использовании земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на площади 3600 кв.м. Полагает, что с момента вынесения определения суда от 20.01.2022 об утверждении мирового соглашения, определившего координаты границ принадлежащего ему участка, стороны действия по его исполнению указанного мирового соглашения не предприняли, уточнённые сведения о координатах границ земельного участка в ЕГРН не внесены. Данный факт свидетельствует о том, что у сторон не имелось заинтересованности в устранении реестровой ошибки. При этом суд не обосновал вывод о признании кадастровых работ недействительными.

От Косьянова В.В. поступили возражения на апелляционную жалобу Соломко В.Т.

В заседание судебной коллегии апеллянт не явился, о месте, времени рассмотрения жалобы извещен надлежащим образом, не сообщил причины неявки и не ходатайствовал об отложении слушания дела в связи с чем судебная коллегия с учетом положений ч.3 ст. 167, ч.1 ст. 327 ГПК РФ признала возможным рассмотреть жалобу в его отсутствие и отсутствие иных лиц участвующих в деле, также надлежаще извещённых о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя апеллянта, представителей истца и представителя Филипенко С.А., исследовав доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом первой инстанции установлено, что истцу Косьянову В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 109600 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (единое землепользование НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в 0,5 км на юго-запад от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права.

Ответчику Соломко В.Т. принадлежит на праве собственности смежные земельные участки: с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 2 км на юго-запад, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.33); с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН 0,4 км на юго-запад, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчику Филиппенко С.А. принадлежит на праве собственности смежный земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчику Коваленко И.А. принадлежит на праве собственности смежный земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Косьянов В.В. обратился к кадастровому инженеру Ч.А.В. с целью проведения кадастровых работ, по исправлению ошибки в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка. Кадастровым инженером Ч.А.В. 16.03.2022 изготовлен межевой план. Согласно заключению, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащих Соломко В.Т., выразившаяся в не соответствии местоположения границ земельных участков по сведениям ЕГРН своему фактическому местоположению и фактическому использованию на местности.

Определением Зерноградского районного суда Ростовской области от 20.01.2022 утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № 2-213/2022 по иску ООО «Кагальник-Агро» к Филиппенко Сергею Анатольевичу, Соломко Виктору Тимофеевичу, третьему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о наличии реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении координат границ земельных участков. Определение суда вступило в законную силу 21.01.2022 года.

Указанным определением суда было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, участок 0,4 на юго-запад, исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка. Также судом были установлены координаты границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН участок 0,4 на юго-запад.

До настоящего времени указанное определение суда сторонами не приведено в исполнение, из Единого государственного реестра недвижимости не исключены сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН имеющие реестровую ошибку, и в Единый государственный реестр недвижимости не внесены достоверные координаты границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Определением суда от 09 ноября 2023 года по делу было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы.

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертная служба «Экспертиза недвижимости» № 1-3155-Э/2023 от 10.04.2024 года фактические границы земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не соответствуют границам согласно сведениям ЕГРН и юридическим границам (ответ на вопрос 3). Границы земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не соответствуют границам согласно сведениям ЕРГН. Западная фактическая граница является ломаной границей и смещена вглубь земельного участка на расстояние 10,89 м., 15,24 м., затем смещение составляет 5,26 м.- 17,45 м. в восточном направлении. Затем граница смещена вглубь земельного участка на расстояние 32,24 м. 3,34 м. – 2,77 м. Восточная граница не соответствует 0,97-0,67 м. несоответствие находиться в допустимом значении. Таким образом, имеется фактическое смещение (наложение) границ и координат смежных земельных участков. Фактические пересечения земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на местности отсутствует (ответ на вопрос 4). Произошло запользование земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН земельным участком с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (ответ на вопрос 5). Смещение с координатами земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, установленных определением суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с земельным участком с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с координатами которые внесены о нем в ЕГРН отсутствуют. Смещение (наложение) границ и координат смежных земельных участков, процентное соотношение такого смещения с координатами земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН установленных определением суда от 20.01.2022 года по делу № 2-213/2022 с земельным участком с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с координатами согласно межевому плану от 16.03.2022 года отсутствует (ответ на вопрос 5). Координаты земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, установленные определением суда от 20.01.2022 года по делу № 2-213/2022 не соответствуют координатам, которые внесены о нем в ЕГРН (ответ на вопрос 6). Границы земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не соответствуют границам согласно сведениям ЕРГН. Западная фактическая граница является ломаной границей и смещена вглубь земельного участка на расстояние 10,89 м., 15,24 м., затем смещение составляет 5,26 м.- 17,45 м. в восточном направлении. Затем граница смещена вглубь земельного участка на расстояние 32,24 м. 3,34 м. – 2,77 м. Восточная граница не соответствует 0,97-0,67 м. несоответствие находиться в допустимом значении. Южная фактическая граница не соответствует на расстояние 9,09 м., и пересекает смежные земельные участки с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Граница земельного участка по данным ЕГРН пересекает на расстояние 12,09м.- 18,48м. лесную полосу. Фактически земельный участок пересекает грунтовая дорога. В отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в 0,5 км на юго-запад от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, допущена реестровая ошибка. В отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН участок 2 км на Юго-Запад, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН участок 0,4 км на Юго-Запад, допущена реестровая ошибка (ответ на вопрос 11). Сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, содержащиеся в ЕГРН на дату проведения экспертного исследования, не соответствуют сведениям о характерных точках границ земельных участков, содержащимся в правоустанавливающих документах на дату приобретения права на земельные участки собственниками (ответ на вопрос 12). Имеются признаки реестровой ошибки (кадастровой ошибки) в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Границы земельного участка согласно сведениям ЕГРН о земельном участке с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не соответствуют границам, установленным при проведении межевания. Границы земельного участка согласно сведениям ЕГРН о земельном участке с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не соответствуют границам, установленным при проведении межевания земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и пересекают его границы (ответ на вопрос 13). Уточняемые границы земельных участков истца с кадастровыми номерами 61:НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, не затрагивают границы земельных участков ответчиков Филипенко С.А. и Коваленко И.А., так как не имеют общих характерных точек границ земельных участков (ответ на вопрос 15).

Разрешая спор, руководствуясь положениями ст.ст.6,11.1,15,35,60 ЗК РФ, ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", исходя из установленных обстоятельств дела, суд первой инстанции пришёл к выводу о наличии реестровой ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, участок 0,4 на юго-запад, и с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, входящего в состав единого землепользования с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в 0,5 км на юго-запад от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН подтвержденной как судебным заключением ООО «Экспертная служба «Экспертиза недвижимости» № 1-3155-Э/2023 от 10.04.2024, так и определением Зерноградского районного суда Ростовской области от 20.01.2022 об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу № 2-213/2022 по иску ООО «Кагальник-Агро» к Филиппенко С.А., Соломко В.Т., в связи с чем признал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд также пришел к выводу о ненадлежащем выборе истцом способа защиты нарушенного права об установлении координат границ земельного участка ответчика с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ввиду наличия вступившего в законную силу определения Зерноградского районного суда Ростовской области от 20.01.2022 года, которым координаты границ данного земельного участка ранее установлены.

Разрешая исковые требования в части признания реестровой ошибкой сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, уч-к 2 км на юго-запад общей площадью 4200 кв.м., а также земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН суд пришел к выводу о том, что данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по существующим координатам не граничит с земельными участками истца КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с указанными выводами суда первой инстанции.

Доводы апеллянта о несогласии с вынесенным решением судебная коллегия отклоняет.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"; часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Вместе с тем, порядок исправления ошибок в ЕГРН урегулирован в статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой исправлению подлежат технические ошибки в записях и реестровые ошибки. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка), допущенная органом регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав по заявлению заинтересованного лица либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

По смыслу приведенных правовых норм исправление технических ошибок осуществляется по заявлению заинтересованного лица либо по решению регистрирующего органа. Такие исправления не должны повлечь за собой прекращение, возникновение или переход прав. Если недостоверные сведения содержатся в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка, которая может быть исправлена по ░░░░░░░ ░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 4 ░░. 61 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 13.07.2015 № 218-░░ "░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» № 1-3155-░/2023 ░░ 10.04.2024 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 20.01.2022 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-213/2022 ░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░-░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ № 18.26-07-73 ░/2021 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 3600 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 330 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2024░.