Решение по делу № 2-4179/2023 от 27.03.2023

УИД № 72RS0014-01-2023-003171-87

Дело № 2-4179/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                29 мая 2023 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Терентьева А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Куличкиной А.А.,

с участием представителя истца председателя Рыбиной С.П., представителя Ошурковой О.П.,

ответчика Махмутовой Г.А., представителя Дейкиной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4179/2023 по исковому заявлению Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Архитектор» к Махмутовой Гульнаре Алимовне о признании не являющейся членом товарищества,

установил:

Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Архитектор» (далее – истец, СНТ СН «Архитектор») обратилось в суд с иском к Махмутовой Гульнаре Алимовне (далее – ответчик, Махмутова Г.А.) о признании не являющейся членом СНТ СН «Архитектор».

Требования мотивированы тем, что Махмутова Г.А. обратилась в Тюменский районный суд Тюменской области с иском об оспаривании решения общего собрания СНТ СН «Архитектор» от 30.04.2022 указывая на членстве в товариществе ввиду принадлежности ей земельного участка по адресу: №. СНТ СН «Архитектор» обратилось в суд с встречным иском о признании Махмутовой Г.А. не являющейся членом. В принятии встречного искового заявления судом было отказано, разъяснено право для подачи самостоятельного иска. Между тем, спорный участок Махмутовой Г.А. не принадлежит, в связи с чем прекращение членства в связи с прекращением прав на участок либо смерти членство прекращается в товариществе в день наступления соответствующего события. Решение собрания в связи с указанным обстоятельством не принимается, то есть членство прекращается в силу закона. Сохранение членской книжки на руках у ответчика и отсутствие решения суда о признании Махмутовой Г.А. лицом, не являющимся членом СНТ, свидетельствует о наличии у нее самостоятельных корпоративных прав, в том числе на участие в управлении и оспаривании его решений. Земельный участок с адресным описанием № принадлежит третьему лицу, иного земельного участка Махмутова Г.А. в границах СНТ СН «Архитектор» не имеет.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Департамент лесного комплекса Тюменской области.

Представители истца в судебном заседании заявленные требования, с учетом дополнений, поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании возражали против иска, представили в дело письменные возражения.

В обоснование своих доводов указали, что ответчик является членом товарищества с 16.07.2006, ей в пользование был предоставлен земельный участок № 17 по ул. Солнечная в СНТ СН «Архитектор». В связи с предоставлением товариществу земельного участка с кадастровым номером № произведены изменения и переименование улиц и номеров участков, в связи с чем она является пользователем участка № 17А по ул. Солнечная (ранее № 17 по ул. Солнечная). В подтверждение данного обстоятельства ей выдана членская книжка на данный участок. Однако в книжке номер участка ошибочно указан № 17, вместе 17А.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом и следует из общедоступных сведений Единого государственного реестра юридических лиц СНТ СН «Архитектор» зарегистрировано в качестве юридического лица 04.07.2001, в последующем зарегистрировало новый устав 24.09.2019, приведя его в соответствие с требованиями Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведений гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 217-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

Согласно ч. 2 этой же статьи Федеральный закон определяет особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ведение садоводства и огородничества возможно как посредством создания некоммерческой организации, создаваемой гражданами в форме садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества как вида товарищества собственников недвижимости (ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона N 217-ФЗ), так и без участия в товариществе, даже если земельный участок расположен в границах территории, управляемой товариществом (ст. 5 Федерального закона N 217-ФЗ), исходя из того, что участие в товариществе является добровольным.

Член товарищества по сравнению с лицом, ведущим садоводство индивидуально, имеет права и обязанности как участник корпорации, в том числе право на участие в управлении товариществом (ст. 11 Федерального закона N 217-ФЗ).

Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества (ч. 2 ст. 12 Федерального закона N 217-ФЗ).

В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства (ч. 3 ст. 12 Федерального закона N 217-ФЗ).

Каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества председателем товарищества выдается членская книжка или другой заменяющий ее документ, подтверждающий членство в товариществе (ч. 13 ст. 12 Федерального закона N 217-ФЗ).

Из приведенных положений следует, что членство в товариществе обусловлено не только наличием волеизъявления физического лица на участие в товариществе, но и наличием прав в отношении земельного участка, в связи с которым лицо намерено вступить в члены товарищества (собственность или иной титул).

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона N 217-ФЗ членство в товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества.

Соответственно, членство в товариществе может быть прекращено у лица, у которого сохраняются права на земельный участок (собственности или иной титул), а также у лиц, у которых прекращаются права на земельный участок.

В случае, если права на земельный участок у лица сохраняются, то членство может быть прекращено как добровольно (ч. 2 ст. 13 Федерального закона N 217-ФЗ), так и принудительно в качестве санкции за несвоевременную уплату членских взносов (ч. 4 ст. 13 Федерального закона N 217-ФЗ).

Для добровольного прекращения достаточно подачи заявления садовода в адрес правления (ч. 3 ст. 13 Федерального закона N 217-ФЗ).

При принудительном прекращении основанием для исключения из членов товарищества является решение общего собрания членов СНТ, принимаемое в определенном порядке (ч. 4, 5, 6 ст. 13 Федерального закона N 217-ФЗ), которое, в свою очередь, может быть обжаловано (ч. 7 ст. 13 этого же Закона).

Вместе с тем, согласно ч. 9 ст. 13 Федерального закона N 217-ФЗ в связи с прекращением у члена товарищества прав на садовый или огородный земельный участок или вследствие смерти члена товарищества членство в товариществе прекращается в день наступления соответствующего события. Решение общего собрания членов товарищества в связи с указанным обстоятельством не принимается.

Таким образом, при наступлении такого события как прекращение прав на земельный участок (права собственности или иного основания), членство в товариществе прекращается в силу закона.

Прекращение членства в товариществе в таком случае не требуется оформлять подачей заявления о выходе из состава членов СНТ или решением общего собрания об исключении из членов товарищества.

Подача заявления в таком случае, а также обсуждение вопроса о прекращении членства на общем собрании в связи с наступлением такого события (прекращения прав на земельный участок или смерть члена товарищества), может носить вспомогательный характер, однако отсутствие заявления о выходе или отсутствие решения общего собрания об исключении не может рассматриваться как обстоятельство, свидетельствующее о сохранении членства в СНТ у лица, у которого прекратились права на земельный участок.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском указывает, что ответчик не является пользователем участка № 17 по ул. Солнечная в СНТ СН «Архитектор», поскольку данный участок принадлежит на праве аренды иному лицу. Наличие у ответчика членской книжки на данный участок не может свидетельствовать о праве на участок и членстве в товариществе. Иной какой-либо участок ответчику в границах СНТ СН «Архитектор» не имеется, что исключает членство ответчика в товариществе.

Таким образом, для разрешения требований о том, является ли Махмутова Г.А. членом СНТ СН «Архитектор» в связи с наличием у нее прав на земельный участок № 17 по ул. Солнечная в СНТ СН «Архитектор» либо № 17А по ул. Солнечная в СНТ СН «Архитектор», необходимо установить, имеется ли данный участок в настоящее время в составе земель, которыми управляет СНТ СН «Архитектор», в том числе после изменения адресной части, сохраняет ли у ответчика права в отношении данного земельного участка.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчиком в материалы дела представлена членская книжка в отношении земельного участка с адресным описанием: участок № 17 по ул. Солнечная в СНТ СН «Архитектор», зарегистрированная в реестре за рег. № 100 от 01.08.2009, выданная 16.07.2006 (т. 1, л.д. 98-101).

Между тем, как следует из представленной в дело выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: №, участок №, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право аренды за Сезевой Татьяной Викторовной (т. 1, л.д. 14-17, 85).

Основанием для государственной регистрации права аренды на указанный участок явился договор аренды земельного участка № от 06.09.2018, соглашения о внесении изменений в договор аренды.

Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения спора ответчик не обладает какими-либо правами на участок № 17 по ул. Солнечная в СНТ СН «Архитектор».

Также судом установлено, что согласно протоколу внеочередного общего собрания членов СНТ «Архитектор» от 24.01.2018 ответчик Махмутова Г.А. включена в список членов товарищества, как пользователь участка № 15А по ул. Солнечная (т. 1, л.д. 75-80).

Указанный участок № 15А входит в состав земель, площадью 103 гектара, предоставленных СНТ СН «Архитектор» в бессрочное пользование из земель государственного лесного фонда на основании постановления администрации Андреевского муниципального образования Тюменского района, Тюменской области от 24.07.2001 № 40 (т. 1, л.д. 82).

Между тем, решением Департамента имущественных отношений Тюменской области № 146-3-ТР от 05.02.2018 названное постановление администрации Андреевского муниципального образования Тюменского района, Тюменской области от 24.07.2001 № 40 отменено (т. 1, л.д. 83).

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 25.09.2018 по делу № А70-6519/2018, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2018, отказано в удовлетворении требований о признании недействительным решения Департамента имущественных отношений Тюменской области № 146-3-ТР от 05.02.2018 (т. 1, л.д. 165-175).

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10.04.2019 решение Арбитражного суда Тюменской области от 25.09.2018 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2018 по делу № А70-6519/2018 оставлены без изменения (т. 1, л.д. 176-179).

Основанием для отмены постановления администрации Андреевского муниципального образования Тюменского района, Тюменской области от 24.07.2001 № 40 и отказа в удовлетворении требований об оспаривании решения Департамента имущественных отношений Тюменской области № 146-3-ТР от 05.02.2018 явилось отсутствие у администрации полномочий на предоставление участков лесного фонда, в связи с чем сделан вывод о том, что участок лесного фонда не мог быть предоставлен в бессрочное пользование СНТ СН «Архитектор».

Указанные обстоятельства явились основанием для проведения осмотра земельного участка комиссии, с участием представителя Департамента лесного комплекса Тюменской области, в ходе которой составлен акта от 30.07.2020, которым установлено, что участки по ул. Солнечной № 15А, 17А, 19А не используются по назначению – садоводство и огородничество, строения отсутствуют, расположены на землях Российской Федерации (лесфонда), подлежат исключению из Проекта организации застройки СНТ СН «Архитектор» (т. 1, л.д. 84).

Согласно выписке из протокола очередного общего собрания членов СНТ СН «Архитектор» от 05.07.2021 собранием принято решение о принятии уточненного Проекта организации застройки СНТ СН «Архитектор», в том числе исключение неосвоенных участков № 17А, 19А по ул. Солнечная (пункты 23, 24 списка) (т. 1, л.д. 229).

Ответчиком в материалы дела представлен межевой план земельного участка № 17А по ул. Солнечная, подготовленного кадастровым инженером Спиридоновой М.А., согласно которому одна из границ образуемого участка пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером № (т. 1, л.д. 144-150).

Между тем, земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель лесного фонда, находится в собственности Российской Федерации, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1, л.д. 231-232).

Данные обстоятельства также подтверждаются представленными в дело Проектом организации и застройки СНТ СН «Архитектор» от 18.12.2018, схемой местоположения и границ лесных участков от 19.08.2018, фрагментом проекта организации и застройки СНТ СН «Архитектор» по состоянию на 01.04.2023 (т. 1, л.д. 237-239).

Кроме того, судом установлено, что согласно ответу Департамента имущественных отношений Тюменской области от 19.05.2023 № 08642/10-3 ни в списке от 07.05.2016, ранее предоставленного в департамент, ни в Проекте организации застройки СНТ СН «Архитектор», отсутствуют сведения о земельном участке с адресным описанием участок № 17А по ул. Солнечная (т. 1, л.д. 189).

Так, к письму Департамента имущественных отношений Тюменской области от 01.09.2021 № 19172/10-3 приложен списков членов СНТ СН «Архитектор» от 07.05.2016 в количестве 130 человек. Согласно данному списку участки с адресным описанием СНТ «Архитектор» по ул. Солнечная, № 15А, 17А, 19А отсутствуют в списке (т. 1, л.д. 190-195), участки с адресным описанием по ул. Солнечная, № 15, 17, 19 принадлежат иным лицам на праве аренды, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Правообладателем участка по <адрес>, № является ФИО1, участка № – ФИО2, участка № – ФИО3 (л.д. т. 1, л.д. 14-17, 199-216).

В отношении принадлежности участка №А по <адрес> судом установлено, что указанный участок был продан ответчиком в мае 2018 года, что подтверждается членской книжкой на имя ФИО4 (т. 1, л.д. 155-159).

В судебном заседании опрошенная в качестве свидетеля ФИО4 подтвердила факт приобретения участка №А по <адрес> у ответчика ФИО5 в мае 2018 года.

У суда нет оснований ставить под сомнения истинность фактов, сообщенных свидетелем, ее показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведениям, содержащимся в других собранных по делу доказательствах.

Кроме того, судом установлено и следует из представленного представителем истца в дело договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что ответчик ФИО5 на основании членской книжки зарегистрированной в реестре за рег. №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, продала земельный участок в СНТ СН «Архитектор» по <адрес>, участок № иному лицу (т. 1, л.д. 196-197).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что членская книжка зарегистрированная в реестре за рег. № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ДД.ММ.ГГГГ не подтверждает прав ФИО5 в отношении какого-либо участка расположенного в границах СНТ СН «Архитектор».

Более того, из ответа на судебный запрос следует, что у ответчика Махмутовой Г.А. отсутствуют сведений о наличии в ЕГРН зарегистрированных прав на объекты недвижимости (т. 1, л.д. 49-50).

Других документов, подтверждающих право собственности, пользования, иное право на какой-либо земельный участок, в том числе на участки с адресным описанием по <адрес>, №, 17А в границах земель СНТ СН «Архитектор» ответчиком Махмутовой Г.А. в дело не представлено.

Таким образом, суд, установив отсутствие земельного участка с адресным описанием №А по <адрес>, в составе земель, которыми управляет СНТ СН «Архитектор», указанный участок относится к землям лесного фонда и в последующем исключен со состава земель предоставленных СНТ СН «Архитектор», а участок № по <адрес> принадлежит на праве аренды иному лицу, доказательств наличия прав на иные участки в составе земель СНТ СН «Архитектор» ответчиком не представлено, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении требований о признании Махмутовой Г.А. не являющейся членом СНТ СН «Архитектор».

Предусмотренных частью 1 статьи 226 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для вынесения частного определения либо для принятия мер реагирования путем направления сообщения в компетентные органы в соответствии с частью 3 статьи 226 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом не установлено.

Вынесение частного определения по делу является в силу положений статьи 226 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правом суда, а не его обязанностью. Лица, участвующие в деле, не вправе требовать вынесения частных определений и могут лишь обратить внимание суда на наличие обстоятельств, свидетельствующих о необходимости вынесения частного определения.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Архитектор» (№) – удовлетворить.

    Признать Махмутову Гульнару Алимовну (25.01.1969 года рождения, паспорт №) не являющейся членом садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Архитектор».

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение составлено 05 июня 2023 года.

Председательствующий судья                    А.В. Терентьев